聊城拆迁计划表.docx
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聊城拆迁计划表
聊城拆迁计划表
篇一：
聊城市房屋拆迁补偿标准
聊城市房屋拆迁补偿标准
一、补偿方式
拆迁人对被拆除房屋及其附属设施所有人的拆迁补偿，实行货币补偿或者房屋补偿，具体补偿方式由拆迁人和被拆除房屋所有人协商确定。
二、货币补偿
“货币补偿”是指拆迁人按照被拆除房屋的价值，以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。
房屋拆迁补偿实行货币补偿的，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积、重置成新等因素以房地产市场评估价确定（见附表一、二、三、四）。
临街住宅房屋用于营业的，凡有有效营业执照和纳税证明的，在住宅房屋补偿价格基础上每平方米增加50元。
三、房屋补偿
“房屋补偿”是指拆迁人对被拆迁人补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有的所有权形式。
是从价值角度出发的一种非“等面积补偿”，是一种以实物形式体现价值量大小的补偿。
拆迁人对房屋所有人实行补偿的住宅房屋，包括按照规定提供的经济适用房和可供被拆迁人选择的其它商品房，其建设质量应当符合国家、省规定的技术规范和标准。
拆迁人用于对被拆迁人补偿的房屋，一般为多层（6层）砖混楼房，层高不低于2.90米，门窗应为木门、塑钢窗或铝合金窗，水泥砂浆地面，厨房、卫生间铺地板砖，水、电、暖、有线电视线路、电话线线路、厨卫设施（洗手盆、洗菜池、座便器）齐全，其它标准执行国家现行规范。
所补偿房屋的价格，按补偿房屋所在区位的被拆迁多层楼房（十成新）补偿价基础上应上浮8%—10%确定（被拆迁房屋合法建筑面积以内的）。
因公益事业不具备就地进行房屋补偿条件的拆迁工程，对被拆迁人实行货币补偿后，被拆迁人可以购买由政府提供的经济适用房。
四、临时安置补助费
被拆迁房屋实行货币化补偿的，临时安置补助费按三个月一次性计发；实行房屋补偿的按过渡期计发。
其标准为：
住宅房屋，每平方米每月2.6元（按房屋合法建筑面积计算，每户不足60平方米的按60平方米计发）；办公、生产、仓储用房，按每平方米每月5元计发；商业用房按每平方米每月10元计发。
五、搬迁补助费
被拆迁房屋使用人因拆迁而迁出的，由拆迁人付给搬迁补助费，按每平方米（房屋的合法建筑面积）6元计发。
设施设备搬迁费，凡本《标准》附表六以外的，按实际发生额经拆迁主管部门审核后，给予补偿。
六、停产、停业补助费
拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，由拆迁人一次性付给补助费，按每平方米（房屋的合法建筑面积）60元计发。
七、聊城市城区房屋拆迁补偿评估指导标准使用说明
（一）根据附表一的规定确定被拆迁房屋的重置价格；
（二）根据附表二、附表三的规定综合确定被拆迁房屋的成新；
（三）根据附表四的规定确定被拆迁房屋的区位基准价；
（四）房屋补偿额=（重置价×成新+区位基准价×调整系数）×房屋合法建筑面积。
篇二：
聊城市总体规划基础资料汇编
附件：
《聊城市城市总体规划（20XX-2020年）》
实施评估——基础资料汇编
山东省城乡规划设计研究院
20XX年01月
1
1.1
1.2城市用地现状情况··············································································1居住用地·······················································································1公共设施用地·················································································1
总体分析··················································································1行政办公··················································································2商业金融业用地·········································································2文化娱乐··················································································3教育科研··················································································3医疗卫生··················································································4体育用地··················································································4福利设施用地············································································41.2.11.2.21.2.31.2.41.2.51.2.61.2.71.2.8
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8工业用地·······················································································5仓储物流用地·················································································5绿地·····························································································5道路交通·······················································································6旅游服务设施·················································································7市政工程设施·················································································8
给水························································································8排水·······················································································12电力·······················································································14电信·······················································································15供热·······················································································18燃气·······················································································201.8.11.8.21.8.31.8.41.8.51.8.6
2
2.1
2.2用地性质变更情况············································································21变更情况······················································································21原因分析······················································································22
《聊城市城市总体规划（20XX-2020年）》实施评估基础资料汇编
1城市用地现状情况
1.1居住用地
1、用地现状
聊城市城区现有居住用地1962.46万平方米，占城市建设用地的25.07%，人均居住用地25.16m2。
随着近几年来的经济水平增长，聊城市已经开始大面积的进行旧城区改造以及居住小区开发，住宅小区的建设水平达到了一个新的高度，出现了一批如通时代豪园、阿尔卡迪亚等优秀示范小区。
其在规划总体布局、住宅平立面造型、环境美化、配套设施建设、物业管理等方面都具备了先进水平，为提高全区居民的居住质量做出了较好的示范。
在住宅形态上，以多层住宅为主，出现了联排、别墅、高层等多样形态，充分满足了社会的多样化需求。
主要原因是由于城市的快速发展，城区的边缘村庄成为城市建成区的一部分。
这些村庄多以底层、低密度农民住宅构成，人均占地量较大。
因此从统计数字上，提高了居住用地绝对数量和人均面积。
2、存在问题
（1）住房价格连年高涨，高于普通群众的购买水平，部分低收入群体的居住条件得不到较好改善；适合中低收入家庭购买的中低价商品房和经济适用房严重短缺。
（2）住宅区配套设施建设滞后，群众生活不便；物业管理法规建设滞后，物业纠纷现象增多等等。
（3）城区内仍有污染较重工业与居住区交叉混合布局，影响居住环境质量。
（4）城中村和建成区边缘旧村用地粗放，土地资源没有充分利用。
1.2公共设施用地
1.2.1总体分析
1、用地现状
1
《聊城市城市总体规划（20XX-2020年）》实施评估基础资料汇编
20XX年城区公共设施用地为1100.0万平方米，占建设用地的14.05%，人均14.1平方米。
2、存在问题
城区目前的公共设施建设已有一定的基础，但仍有一些公共设施建设滞后或分布不合理，具体体现在以下几个方面：
·公共设施的分布普遍存在分布不均，服务半径不合理的状况。
具体体现在综合性，规模较大的市级公共设施过分集中于中心城区，新区的公共设施普遍较缺乏，影响城市的质量。
·有相当一部分公共设施受到旧城用地的制约，其规模和建设水平都不能满足要求。
·各类公共设施的建设存在着不均衡的现象。
一些可以赢利的公共设施项目过多，而不能赢利的公共设施项目（如文化、公共卫生、体育等）
1.2.2行政办公
聊城市的现状办公用地相对分散，市属办公主要集中在东昌路、柳园路、兴华路。
东昌府区办公主要集中在古城区和前许街。
在古城区改造过程中，东昌府区政府已经从古城区迁出，计划迁到东南片区，目前规划已经审批通过，正在进行建设前的准备工作。
自2000年开始，聊城市城区就停止了对行政办公用地的审批，因此造成了20XX年用地规模并没有变大。
东昌府区政府从古城区的迁出，造成行政办公用地的变小。
1.2.3商业金融业用地
1、用地现状
至20XX年底，基本形成了以柳园路、东昌路交叉口为中心，北至兴华路，南至利民路，西至卫育路的市级商业中心区，但尚未形成有辐射力的区级商业中心，同时缺乏满足居民多样化消费的综合性社区服务中心。
造成商业设施布局不合理，土地利用强度过高，人流过度密集，交通拥挤，导致局部地区市场竞争加剧。
2
《聊城市城市总体规划（20XX-2020年）》实施评估基础资料汇编
商业在这一阶段开发的比较多，大量的商业供应，也造成了一部分商业的空置。
至20XX年，商业金融用地的规模与总规预测的大致相当。
主要是因为商业的开发逐渐趋于理性，因此用地没有大量增加。
2、存在问题
·商业设施布局有待完善，各级中心、体系层次有待加强。
·商业网点档次较低，缺乏特色，新型业态发展相对滞后。
·以香江光彩大市场为首的大型批发市场已经成为全市域的批发基地，但由于对市场缺乏有效管理，也出现了市场建设随意性大，档次低、遍地开花的现象。
·金融业设施过于集中在中心区，分布不均匀，新区配套相对滞后。
·环境亟需改善
·商业配套设施不完善，周边环境条件不佳以及管理不到位，导致购物空间和市场环境存在诸多问题。
1.2.4文化娱乐
1、用地现状
聊城城区内现状文化娱乐设施比较缺乏，现有影剧院一处、图书馆一处、剧场一处、博物馆一处，孔繁森纪念馆一处，老年活动中心两处，难以满足居民文化娱乐生活需要。
同聊城市历史文化名城的称号严重不符。
与群众与日俱增的精神文化需求相比，聊城市公共文化娱乐设施的建设还处在较低的水平，在资金投入、设施数量、面积指标、人均指标等方面与其他同类城市相比有较大差距。
2、现状存在问题
·文化娱乐设施建设资金不足，发展不快，不能满足人们文化生活的需要。
·文化基础设施陈旧，数量少、规模档次低。
1.2.5教育科研
1、用地现状
城区现状教育科研用地占地430.5万平方米。
市区内现有普通高等学校一处、3
篇三：
关于聊城古城区拆迁规划的调研报告
关于聊城古城区拆迁规划的调研报告
一、活动背景
聊城古城区从宋代至今一直为鲁西一带的政治、经济、文化中心，经济发达，文化繁荣，文化遗迹众多。
这些古建筑涉及以四条大街为主的五十条古街巷、清末民国的古民居四十一处、以光岳楼为主的九处历史建筑和以东昌府衙遗址为主的二十八处古遗址。
聊城是1994年被国务院批准的国家级历史文化名城,著名的江北水城、运河古都。
在城市历史、历史地位、历史沉淀、文化遗存、文物古迹、历史名人,古城本身的价值都具有十分独特而重要的价值。
目前,聊城古城还处于被动保护状态,仅仅是保护了古城的传统肌理和格局,而古城内建筑与古城风貌冲突较多,居民的生活环境质量较差,古城呈现衰败迹象。
如何使古城活起来,带动经济、社会发展,这是我们应该认真解决的问题。
聊城古城区得到较好的保护，得益于1958年聊城市的第一个城市规划。
当时规划鉴于东昌老城区面积比较小，仅占地一平方公里，而且有宽阔的环城湖环绕，其发展空间受较大限制，而运河区河道弯曲，地形破碎，也不适合建设现代化城市。
因此，当时就选择了城市的东北部开发建设了新城区。
到了九十年代，随着京九铁路的开通，聊城的城市规模迅速膨胀，城市西北部的火车站一带又成为城市的建设重点，高楼大厦如雨后春笋一样拔地而起，完全是一派现代化的景象，新城区与老城区隔河相望，形成明显的对比。
作为聊城二十大建造项目的?
一号文件?
，市委市政府高度重视，
投资38亿元改造古城区，把古城区建成?
中华水上古城?
，打响聊城的旅游品牌。
近年来，聊城市严格保护了古城区的整体格局，对各级重点文物保护单位划定了文物古迹的绝对保护区、严格控制区和环境协调区。
严格控制了古城建筑高度、建筑密度，注重建筑环境协调与合理的建筑容量，先后对光岳楼、山陕会馆、隆兴寺铁塔、傅氏祠堂以及大、小清真寺等重点文物保护单位和文物古迹及时进行了维修。
但城市的外在是容易模仿的，只有文化内涵无法复制。
聊城市将力争用三到五年的时间，将古城区建成国家5a级风景名胜区。
届时，傅以渐、鲁仲连、张自忠、范筑先等聊城文化符号将同水中古城的知名度形成互相推动的态势，将使古城区成为全市历史文化的核心体现区，成为全国知名的?
水中古城?
品牌，响彻大江南北。
在我国已进入旅游休闲消费爆发增长期的大形势下，及时转变观念，像重视工业一样重视旅游业尤为重要。
与观念转变同步，出台优惠政策、助推旅游产业升级、大力开拓自助散客市场等工作，都应尽快提上议事日程。
引入现代营销理念，对旅游资源进行整运作，树立特色品牌，也是当务之急。
据悉，以古城为引领，与古城相呼应，以文庙、白雀城古城墙、中华葫芦第一村等为主要内容的?
堂邑民俗板块?
，包括佛事用品一条街和伊斯兰风情街等项目的?
大型宗教板块?
，还有主打植物园、湿地项目的?
湖西生态度假板块?
，正在重点打造之中。
堂邑镇马颊河生态旅游度假区和朱老庄镇盛世天湖温泉度假村等顶级旅游项目正在开发建设。
着眼国际、通过现代化渠道进行的旅游推介，
正在谋划。
充分挖掘景区、景点文化内涵，以增强其久远魅力的工作，也在进行。
切合地方实际，保障旅游投入、完善配套设施、优化旅游环境等工作也应切实增强力度。
要积极建立多元投资融资体制，在确保政府投入的基础上，鼓励和吸引民营资本介入，鼓励和支持有条件的旅游项目上市和融资，建立起效益驱动、投向明确、产权清晰、政策配套的投资机制。
积极参与区域旅游，主动与周边地区合作，编制最佳路线，形成统一产品，融入省内旅游、中原旅游、京津旅游的大格局之中。
进一步培育和开发特色旅游商品，努力形成一批高附加值、工艺精湛、携带方便，独具特色的旅游商品，培育旅游商品市场、购物中心和特色街区，积极发展购物旅游。
古城保护与改造所产生的?
龙头效应?
，对于东昌府区，包括其他县（市、区）而言，都是一种不可错失的机遇。
本着?
激情与理性相伴、现实与长远结合、传统与现代交融、经济与文化互动?
的定位，促成我市?
旅游巨龙?
的腾飞，是我们责无旁贷的使命。
二、活动内容
1、拆迁与安臵
聊城古城拆迁在20XX年3月份在进行试点建设，包括南城门楼和东南、西南、西北3个城角楼共4个单体工程，整体风格全部依照先期东昌府古城复原图设计、建设，拆迁27户进行试点建设，到20XX年今年4月30日顺利竣工。
在20XX年1月，成立古城区拆迁与保护指挥部，4月份进行全面
整体拆迁，把古城区分为aBcd四个片区，八个部分，分三期施工。
第一期：
东西南北四条大街的拆迁，涉及到510户居民，从09年6月份开始，进行一个月。
第二期：
拆迁古城区周边居民区，涉及到500户居民，从09年8月份开始，持续进行一个月。
第三期：
1.东南西南两个片区，（:
聊城拆迁计划表）涉及居民区1500余户，从10年8月份开始。
2.东北西北涉及到居民2000余户，起始时间在10年10月24号。
到20XX年1月15号为止，全部古城区仅余30户还未拆迁。
深入拆迁地区进行调研
古城保护与改造工作会议后，西南、东北、东南、西北四个片区指挥部迅速行动，相继召开片区指挥部动员会，对第二阶段拆迁工作进行动员部署。
在第一阶段四条大街拆迁任务中，切实承担起拆迁的具体工作，从书记、区长到一般工作人员，统一思想，迅速行动，四名区委常委和七名县级干部分任四个片区指挥部的指挥长和综合、信访及治安组组长，同时抽调20多名科局一把手和100多名机关干部参与，以?
快?
、?
细?
、?
实?
、?
稳?
的工作作风，坚持依法拆迁、文明拆迁、和谐拆迁，仅用了一个多月的时间就完成了古城区四条大街513户的拆迁任务。
显示了我区全体工作人员坚强的战斗力和凝聚力，赢得了各级领导的充分肯定和社会各界的广泛赞誉。
第二阶段临湖四周拆迁共涉及约4万平方米的拆迁任务。
为确保一个月时间完成，各片区指挥部要求全体工作人员坚定信心、迎难而上，继续保持高昂的斗志和饱满的工作热情，积极投入到拆迁工作中
去。
要在拆迁过程中严格执行有关政策，深入细致地做好群众工作，坚持一把尺子量到底，一个标准验到底，明确目标，细化方案，埋头苦干30天，确保按时完成工作任务，为古城保护与改造做出新的贡献。
在拆迁过程中全体工作人员加班加点，尽职尽责。
拆迁工作是古城保护与改造的关键。
古城保护与改造指挥部严格按照?
和谐拆迁、阳光拆迁、文明拆迁、友情操作?
的原则，用自己的?
热心、诚心、耐心、细心、真心?
进街入户做群众的思想工作，以特别能吃苦、特别能战斗、特别能奉献的精神状态和工作干劲，继续发扬?
5+2?
、?
白+黑?
（周一至周五5天,周六周日两天；白天加晚上），特别能吃苦，特别能战斗的工作精神。
据了解，目前古城三期的第一阶段已经进入扫尾期，该阶段调查摸底丈量，主要工作是了解掌握被拆迁范围内的房屋产权、租赁、使用、面积和结构情况，以及被拆迁户的家庭人员、社会关系、经济来源等。
各级各部门密切配合，积极做好群众的思想工作，使得整个摸底丈量工作有序推进。
针对工作过程中出现的问题，各级各部门加大宣传力度，借助入户丈量、结算等接触机会向群众宣传政策，算经济账，并加大补偿安臵说明书的发放力度，使各项政策实现家喻户晓。
在工作中，拆迁安臵部运用宣传车、设臵宣传栏、发放明白纸、入户拉家常讲道理等多种有效措施宣传古城保护与改造的政策；利用丈量过程中充分接触被拆迁群众的机会，增派业务精、能力强的同志组成政策小组，向群众讲解拆迁政策及古城保护与改造的重要意义，
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