仓储货架工程项目货物招标投标.docx
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仓储货架工程项目货物招标投标
仓储货架工程项目
货物招标投标
xx有限责任公司
一、项目名称及项目单位
项目名称：
仓储货架工程项目
项目单位：
xx有限责任公司
二、项目建设地点
本期项目选址位于xx，占地面积约50.00亩。
项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。
三、建设规模
该项目总占地面积33333.00㎡（折合约50.00亩），预计场区规划总建筑面积55812.21㎡。
其中：
主体工程39102.99㎡，仓储工程5427.01㎡，行政办公及生活服务设施7545.72㎡，公共工程3736.49㎡。
四、项目建设进度
结合该项目建设的实际工作情况，xx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：
项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。
五、建设投资估算
（一）项目总投资构成分析
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资19660.33万元，其中：
建设投资14884.32万元，占项目总投资的75.71%；建设期利息161.14万元，占项目总投资的0.82%；流动资金4614.87万元，占项目总投资的23.47%。
（二）建设投资构成
本期项目建设投资14884.32万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：
工程费用12966.70万元，工程建设其他费用1486.70万元，预备费430.92万元。
六、项目主要技术经济指标
（一）财务效益分析
根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入41700.00万元，综合总成本费用35520.96万元，纳税总额3125.79万元，净利润4503.74万元，财务内部收益率15.10%，财务净现值3519.85万元，全部投资回收期6.45年。
（二）主要数据及技术指标表
表格题目主要经济指标一览表
序号
项目
单位
指标
备注
1
占地面积
㎡
33333.00
约50.00亩
1.1
总建筑面积
㎡
55812.21
容积率1.67
1.2
基底面积
㎡
20666.46
建筑系数62.00%
1.3
投资强度
万元/亩
288.83
2
总投资
万元
19660.33
2.1
建设投资
万元
14884.32
2.1.1
工程费用
万元
12966.70
2.1.2
工程建设其他费用
万元
1486.70
2.1.3
预备费
万元
430.92
2.2
建设期利息
万元
161.14
2.3
流动资金
万元
4614.87
3
资金筹措
万元
19660.33
3.1
自筹资金
万元
13083.06
3.2
银行贷款
万元
6577.27
4
营业收入
万元
41700.00
正常运营年份
5
总成本费用
万元
35520.96
""
6
利润总额
万元
6004.99
""
7
净利润
万元
4503.74
""
8
所得税
万元
1501.25
""
9
增值税
万元
1450.49
""
10
税金及附加
万元
174.05
""
11
纳税总额
万元
3125.79
""
12
工业增加值
万元
10946.09
""
13
盈亏平衡点
万元
18591.57
产值
14
回收期
年
6.45
含建设期12个月
15
财务内部收益率
15.10%
所得税后
16
财务净现值
万元
3519.85
所得税后
七、工程项目的特征
1.工程项目的基本特征
（1）独特性。
尽管某些工程项目所提供的产品或服务具有高度的相似性，但由于每个工程项目都具有特定的建设时间、地点和条件，其实施都会涉及到某些以前没有做过的事情。
所以，它总是独特的。
例如，尽管建造了成千上万座的住宅楼，但每一座楼都是独特的。
（2）—次性。
每个工程项目都有确定的起点和终点，所有工程项目的实施都将达到其终点，而不是持续不断的工作。
从这个意义来讲，项目都是一次性的。
当一个工程项目的目标已经实现，或者已经明确知道该工程项目的目标不再需要或不可能实现时，该工程项目即达到了它的终点。
一次性并不意味着时间短，实际上许多工程项目要经历若干年。
“独特性”和“一次性”有时也分别被称为“唯一性”和“临时性”，这两点是工程项目和非工程项目共有的特征。
（3）固定性。
工程项目都含有建筑安装工程，并固定在一定的地点，是不可移动的。
工程项目都受所在地点资源、气候、地质等条件的制约，这是工程项目区别于非工程项目的最主要的特征。
（4）整体性。
一个工程项目往往由多个单项工程和多个单位工程组成，彼此之间紧密相关，结合到一起才能发挥工程项目产品的整体功能和效益。
（5）不可逆转性。
工程项目实施完成后，在其寿命期内一般不会推倒重来，那将造成很大的损失。
因此，工程项目具有不可逆转性。
（6）不确定性大。
一个工程项目从策划到建设完成往往需要几年时间，有的甚至更长，建设过程中涉及面广，各种情况复杂多变，不确定性大。
不确定性会给既定的建设目标带来风险。
2.工程项目目的复杂性
工程项目特别是大型工程项目，投资建设周期长，影响因素多，有些因素具有不确定性和突发性，后果严重，从而导致工程项目的复杂性。
工程项目的复杂性主要表现为：
（1）工程项目交易及生产过程的复杂性
工程项目交易不同于一般商品的交易，具有先交易、后生产的典型特征。
由于工程项目各参与方沟通中存在“信息孤岛”等问题，相关因素的不确定性和风险，业主期望的不明确性、工程设计的局限性、工程技术的复杂程度不断增大造成的施工过程的难度等原因，导致工程项目交易及生产过程的复杂性。
（2）工程项目组织的复杂性
由于工程项目的目标多，涉及面广，群体作业，因而参与项目工作的组织和人员也多。
直接参与管理者除了项目建设单位的人员外，还有咨询单位的咨询工程师，设计机构的设计人员，勘察单位的勘察人员，设备制造商相关人员，施工承包和分包单位的人员，工程监理单位的人员，而且各方可能来自不同的国家或地区，存在一定的文化差异。
此外，还涉及政府、金融、保险等机构，以及项目所在地的社会组织和相关群体等。
这些都是项目的利益相关方，对项目的成效关系重大，也增加了项目管理的难度和复杂性。
（3）工程项目环境的复杂性
工程项目的建设周期长，其间国际国内政治局势、社会、经济、法律、文化方面可能发生变化。
另外，工程项目团队的上级组织和合作伙伴的组织也有可能发生变化，项目的建设条件和自然条件也可能发生变化，如地震、灾害等。
所有这些环境的变化，都会增加项目管理的复杂性。
八、货物招标的特别规定
（一）招标主体
工程项目货物招标投标活动，依法由招标人负责。
工程项目招标人对项目实行总承包招标时，未包括在总承包范围内的货物属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定规模标准的，应当由工程项目招标人依法组织招标；以暂估价形式包括在总承包范围内的货物属于依法必须进行招标的项目范围且达到国家规定规模标准的，应当依法组织招标。
实践中暂估价货物招标相对成熟的做法主要有三种：
一是工程项目招标人和总承包中标人共同招标；二是工程项目招标人负责招标，给予总承包中标人参与权和知情权；三是总承包中标人负责招标，给予工程项目招标人参与权和决策权。
合同双方当事人的风险和责任承担由合同约定。
（二）招标条件
依法必须招标的工程项目，应当具备下列条件才能进行货物招标：
招标人已经依法成立；
按照国家有关规定应当履行项目审批、核准或者备案手续的，已经审批、核准或者备案；
有相应资金或者资金来源已经落实；
能够提出货物的使用与技术要求。
（三）招标文件
主要内容
工程项目货物招标文件一般包括下列内容：
招标公告或者投标邀请书；
投标人须知；
投标文件格式；
技术规格、参数及其他要求；
评标标准和方法；
合同主要条款。
招标文件的实质性要求
招标人应当在招标文件中规定实质性要求和条件，说明不满足其中任何一项实质性要求和条件的投标将被拒绝，并用醒目的方式标明；没有标明的要求和条件在评标时不得作为实质性要求和条件。
对于非实质性要求和条件，应规定允许偏差的最大范围、最高项数，以及对这些偏差进行调整的方法。
国家对招标货物的技术、标准、质量等有规定的，招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应要求。
标包划分和分包
招标货物需要划分标包的，招标人应合理划分标包，确定各标包的交货期，并在招标文件中如实载明。
招标人不得以不合理的标包限制或者排斥潜在投标人或者投标人。
依法必须进行招标的项目的招标人不得利用标包划分规避招标。
招标人允许中标人对非主体货物进行分包的，应当在招标文件中载明。
主要设备、材料或者供货合同的主要部分不得要求或者允许分包。
除招标文件要求不得改变标准货物的供应商外，中标人经招标人同意改变标准货物的供应商的，不应视为转包和违法分包。
招标文件技术要求
技术规格要求
招标文件中的技术规格、参数及其他要求部分应详细说明拟采购的货物设计意图、标准规范、特殊功能要求，以及应注意的事项。
如设备采购，要说明用途、性能、大小、材质、结构、操作条件、辅件、维护要求等，都要提供详细的技术数据。
招标文件规定的各项技术规格应当符合国家技术法规的规定，不得要求或标明某一特定的专利技术、商标、名称、设计、原产地或供应者等，不得含有倾向或者排斥潜在投标人的其他内容。
如果必须引用某一供应者的技术规格才能准确或清楚地说明拟招标货物的技术规格时，则应当在参照后面加上“或相当于”的字样。
图纸
图纸是重要技术性文件，招标文件中必须提供设备、材料等详细的、齐全的图纸，其中包括总图、制造详图、安装图、备品备件图以及相关技术文件等。
评标方法
对于技术简单或技术规格、性能、制作工艺要求统一的货物，一般采用经评审的最低投标价法进行评标，但最低投标价不得低于成本；对于技术复杂或技术规格、性能、制作工艺要求难以统一的货物，一般采用综合评估法进行评标。
（四）投标人
投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。
法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得在同一货物招标中同时投标。
一个制造商对同一品牌同一型号的货物，仅能委托一个代理商参加投标。
违法上述规定的，相关投标均无效。
（五）投标文件
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。
投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。
工程项目货物投标文件一般包括下列内容：
投标函；
投标一览表；
对技术性能参数的详细描述；
商务和技术偏差表；
投标保证金；
有关资格证明文件；
招标文件要求的其他内容。
投标人根据招标文件载明的货物实际情况，拟在中标后将供货合同中的非主要部分进行分包的，应当在投标文件中载明。
（六）签订合同
招标人不得向中标人提出压低报价、增加配件或者售后服务量以及其他超出招标文件规定的违背中标人意愿的要求，以此作为发出中标通知书和签订合同的条件。
招标人和中标人应当在投标有效期内并在自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
货物合同与工程合同相比，除了在双方的权利和义务、违约索赔等内容类似以外，还有其特殊内容，如产品检验、测试方法与时间，产品的包装要求，运输工具和运输方式，驻厂催交人员和监造人员的工作生活条件等等，这些都要在合同中明确约定。
根据众多货物的不同特点，可采取多种方式签订合同。
对于重要的设备，最好与一个总厂厂商签订合同，不要分散签订，这样有利于管理。
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