办公楼改造装饰工程施工组织设计.docx
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办公楼改造装饰工程施工组织设计
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办公楼改造装饰工程
施工组织设计
工程名称：
编制单位：
编制人：
审核人：
批准人：
编制日期：
年月日
施工组织设计（方案）报审表
方案名称：
项目部报审意见：
项目经理：
年月日
工程部审核情况：
审核人：
年月日
工程部领导审批意见：
审批人：
年月日
JL—A002
施工组织设计（方案）报（复）审表
工程名称：
编号：
致（监理单位）：
现报上施工组织设计（方案）（全套、部分），已经我单位上级技术负责人审查批准，请予审查和批准。
附：
施工组织设计（方案）
承包单位项目部（公章）：
项目负责人：
项目技术负责人：
年月日
专业监理工程师审查意见：
1、同意2、不同意3、按以下主要内容修改补充
专业监理工程师：
年月日
总监理工程师审查意见：
1、同意2、不同意3、按以下主要内容修改补充后
并于月日前报来。
项目监理机构：
（公章）
总监理工程师：
年月日
第一章施工总体部署2
第1节编制依据：
2
第2节工程概况：
2
第3节施工管理的主导思想：
3
第4节管理目标4
第5节施工准备：
5
第6节施工组织部署：
6
第二章施工技术、工艺方案8
第1节分部、子分部工程的划分8
第2节施工工艺流程8
第3节主要工程施工方法9
第三章施工进度计划39
第1节施工进度计划39
第四章工、机、料计划安排及管理40
第1节1、劳动力计划安排及管理40
第2节2、材料供应计划安排及管理40
第五章质量、工期、安全、文明施工保证措施41
施工总体部署
编制依据：
1.1*************办公楼改造装饰工程招标文件；
1.2*************办公楼改造装饰工程施工图；
1.3GB50300-2001《建筑工程质量验收统一标准》；
1.4GB50210-2001《建筑装饰工程施工及验收规范》；
1.5GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》；
1.6GB50209-2002《地面工程施工质量验收规范》；
1.7GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》；
1.8GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》；
1.9GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》；
1.10GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》；
1.11JGJ59-99《国家建筑施工安全检查标准》；
1.12GB/T50328-2001《建设工程文档整理规范》；
1.13上海市建设局有关文明施工、安全生产的文件；
工程概况：
2.1工程名称：
；
2.2建设单位：
；
2.3建设地点：
；
2.4建设规模：
2.5设计单位：
2.6监理单位：
2.7施工单位：
2.8工程特点：
2.8.1本项目地处老旧居住小区，工期短、施工场地狭窄、质量要求高等特点；
2.8.2该项目为旧楼屋面防水翻修，室内装修；配套专业工种多，工种交叉作业多，在施工过程中，要注意各工种之间的相互配合和相互之间的成品保护；
2.9主要作业内容
2.9.1屋面防水层铲除重做并加设保温层；
2.9.2办公室墙面顶面涂料铲除重做；
2.9.3楼梯地砖铲除重做；
2.9.4办公室原地砖凿毛，加高后铺600*600玻化砖；
2.9.5办公室复合地板拆除更换；
2.9.6天井加铺300*300防滑地砖地坪；
2.9.7天井采光天棚阳光板更换；
2.9.8厨房采光天棚检修；
2.9.9新埋设D300污水管并加砌500*500窨井一只；
2.9.10围墙重刷乳胶漆；
2.9.11停车棚阳光板顶棚更换；
2.9.12铺设室外缸砖地坪。
施工管理的主导思想：
*************办公楼改造装饰工程，是我公司充实、发展、提高和创造社会效益的机遇，我公司将全力以赴，依照高、新、严的方针，高标准、高起点，强化项目管理，发挥质量保正体系作用的基础上，快节奏、高效率，为公司再创辉煌。
管理目标
4.1质量目标：
根据国家现行《建设工程质量管理条例》、《GB50300－2001建筑工程施工质量验收统一标准》以及施工合同有关条款的规定，要求为合格工程。
各分部、子分部、分项、检验批工程根据设计图纸严格按国家最新分部、分项施工质量及验收规范标准进行施工和检查验收，本项目质量目标为确保达到合格标准、争创市优良工程。
4.2工期目标：
确保45日历天竣工。
4.3安全目标：
根据国家现行《JGJ59-2001国家建筑施工安全检查标准》以及施工合同有关条款的规定，本工程安全目标为：
①杜绝重大安全事故；②杜绝火灾、倒塌、中毒事故；③杜绝传染性、流行性疾病伤害；④月轻伤率控制在2‰以内。
按照施工安全评分标准进行检查评价，确保安评合格、力争优良。
4.4文明施工目标：
施工现场做到整洁、舒畅、排水通畅、无积水；施工机械采取有效的降噪措施，做到不扰民或少扰民；各种临时设施配套齐全，施工中每道工序都坚持做到工完场清；按照文明施工单项评分标准检查评价，确保合格、力争优良。
施工准备：
5.1施工准备工作从接到中标通知书后开始进行，工程开工之前完成。
5.2技术准备：
5.2.1审核图纸
由工程技术部组织有关施工管理人员深入学习图纸，了解设计意图，对复杂工艺和关键施工部位编制专项施工方案，对图纸中互相矛盾之处和标注不详的问题，及时与业主、设计单位联系，进行工程洽商及图纸会审。
5.2.2技术交底
对各班组提前作好详细的施工质量、安全技术交底，学习施工规范，做到对各自工作心中有数。
5.2.3校核各种施工仪器、计量设备。
5.3现场准备：
5.3.1现场交接：
开工前完成现场交接手续。
现场交接需对原主体结构、水电线路逐一检验复核，填写交接验收记录。
接管现场后，项目部将对施工范围内的安全、消防、文明施工等各项工作全面负责。
5.3.2临时设施：
5.3.2.1现场项目经理部设立临时办公室和临时库房。
临时办公室和临时库房设在楼内。
临时办公室和临时库房的装修施工靠后安排，根据工程的进展情况在适当的时间迁出转移。
5.3.2.2工人食宿问题在现场外解决。
5.3.3消防保卫：
利用业主单位原有留消防系统，我方在施工现场另外配备消防灭器材，灭火器材使用干粉灭器。
5.3.4临时水电临时水电由业主单位指定水源、电源，水电器材根据中标情况由公司库房调运。
5.4材料准备：
由本公司采购部提前进行材料订货工作。
材料订货工作要充分考虑部分材料的供货周期，依据工组织设计规定的施工进度计划，保证材料提前运抵现场。
保证材料的质量、数量、供货日期，确保工程上不出现因材料问题带来的停工、返工现象。
5.5劳动力准备：
开工前，须组织好劳动力队伍，前签订好施工合同，按要求工程技术工人进场到位（详见劳动力计划表）。
5.6机具准备：
本工程须准备以下设备：
和灰机1台、手提式切割机1台；手提式冲击电钻1台、手提式电钻2台、木工圆盘锯1台、木工修边机1台、砂轮切割机1台、电弧焊机1台、斗车2台、加压水泵1台。
（详见进场主要施工机具一览表）
施工组织部署：
6.1某办公楼改造装饰工程为旧办公室升级改造项目。
为保证工程质量到达优质工程的质量要求。
本工程实施两级办理体制，公司建立工程领导小组，现场组织项目经理部，装备状况用其职责如下：
6.1.1工程领导小组由公司工程科科长出任组长，成员包含工程部、技术部、合约部、采购部的首要办理人员。
6.1.2项目经理部由公司派遣一名有相似工程经历的项目经理，项目经理就任时将带着授权证明。
6.1.3工程领导小组是公司在本工程中的领导机构，负责处理工程中的重大问题，指导项目经理部的作业。
6.1.4在工程领导小组直接领导下建立现场文明施工检查组，定时对现场办理做出评价。
根据现场地处老旧居住小区，较易引发居民对立，领导小组应及时为现场排忧解难，加强与物业和居委会的沟通作业。
6.1.5项目经理部是公司在本工程中的派出机构，在公司的统一领导下独立运作并向工程领导小组汇报工作。
本工程实行项目经理负责制，项目经理是工程的直接负责人，是工程进度表的执行人，是工程质量、安全、消防工作的负责人，是各工种之间配合及对外协作的总协调人，工地各部门的管理人员在项目经理的领导下工作。
工地各部门的管理人员在实行对各项管理的同时还要协调好与建设单位、监理单位及各指定分包单位的关系，尊重和落实建设单位、质检部门的建设性意见，并做好工程备忘录。
6.1.6工程管理组织机构图：
施工技术、工艺方案
分部、子分部工程的划分
1.1分部工程的划分：
本项目工程划分为：
装修装饰、屋面防水保温、室外排水3个分部工程。
1.2装修装饰分部工程划分为：
地面、抹灰、门窗、饰面板（砖）、涂饰、室外装饰共6个子分部工程。
1.3屋面防水保温工程划分为：
屋面防水、屋面保温共2个子分部工程。
1.4室外排水工程无子分部工程。
1.5各子分部工程按施工内容划分为相应的分项工程。
1.6各分项工程按施工及检验时间划分若干检验批。
施工工艺流程
施工工艺流程图
主要工序施工方法
一、屋面找平层
1施工准备
1.1材料及要求：
用材料的质量、技术性能必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。
水泥砂浆：
水泥∶不低于325号的普通硅酸盐水泥。
砂：
宜用中砂，含泥量不大于3%，不含有机杂质，级配要良好。
1.2主要机具：
机械：
砂浆搅拌机或混凝土搅拌机。
工具：
运料手推车、铁锹、铁抹子、水平刮杠、水平尺。
1.3作业条件：
1.3.1找平层施工前，铲除旧屋面防水层并进行清理，进行处理，有利于基层与找平层的结合，如浇水湿润、喷涂沥青稀料等。
进行检查验收，并办理验收手续。
1.3.2各种穿过屋面的预埋管件、烟囱、女儿墙、暖沟墙、伸缩缝等根部，应按设计施工图及规范要求处理好。
1.3.3根据设计要求的标高、坡度，找好规矩并弹线（包括天沟、檐沟的坡度）。
2操作工艺
2.1工艺流程：
基层清理
→
管根封堵
→
标高坡度弹线
→
洒水湿润
→
施工找平层（水泥砂浆及沥青砂找平层）
→
养护
→
验收
2.2基层清理：
将结构层、保温层上表面的松散杂物清扫干净，凸出基层表面的灰渣等粘结杂物要铲平，不得影响找平层的有效厚度。
2.3管根封堵：
大面积做找平层前，应先将出屋面的管根、变形缝、屋面暖沟墙根部处理好。
2.4抹水泥砂浆找平层：
2.4.1洒水湿润：
抹找平层水泥砂浆前，应适当洒水湿润基层表面，主要是利于基层与找平层的结合，但不可洒水过量，以免影响找平层表面的干燥，防水层施工后窝住水气，使防水层产生空鼓。
所以洒水达到基层和找平层能牢固结合为度。
2.4.2贴点标高、冲筋：
根据坡度要求，拉线找玻，一般按l～2m贴点标高（贴灰饼），铺抹找平砂浆时，先按流水方向以间距l～2m冲筋，并设置找平层分格缝，宽度一般为20mm，并且将缝与保温层连通，分格缝最大间距为6m。
2.4.3铺装水泥砂浆：
按分格块装灰、铺平，用刮扛靠冲筋条刮平，找坡后用木抹子槎平，铁抹子压光。
待浮水沉失后，人踏上去有脚印但不下陷为度，再用铁抹子压第二遍即可交活。
找平层水泥砂浆一般配合比为1∶3，拌合稠度控制在7cm。
2.4.4养护：
找平层抹平、压实以后24h可浇水养护，一般养护期为7d，经干燥后铺设防水层。
3质量标准
3.1保证项目：
3.1.1原材料及配合比，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。
3.1.2屋面、天沟、檐沟找平层的坡度，必须符合设计要求，平屋面坡度不小于3%；天沟、檐沟纵向坡度不宜小于5‰；
3.1.3水泥、黄砂等应有出厂合格证，或试验资料。
3.2基本项目：
3.2.1水泥砂浆找平层无脱皮、起砂等缺陷。
3.2.2沥青砂浆应拌合均匀，沥青砂浆找平层应铺密实，无蜂窝等缺陷。
3.2.3找平层与突出屋面构造交接处和转角处，应做成圆弧形或钝角，且要求整齐平顺。
3.2.4找平层分格缝留设位置和间距，应符合设计和施工及验收规范的规定。
3.3允许偏差项目，见表10-3。
屋面找平层允许偏差表10-3
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整
5
用2m靠尺和楔形塞尺检查
4成品保护
4.1抹好的找平层上，推小车运输时，应先铺脚手板车道，以防止破坏找平层表面。
4.2找平层施工完毕，末达到一定强度时不得上人踩踏。
4.3雨水口、内排雨口施工过程中，应采取临时措施封口，防止杂物进入塔塞。
5应注意的质量问题
5.1找平层起砂：
水泥砂浆找平层施工后养护不好，使找平层早期脱水；砂浆拌合加水过多，影响成品强度；抹压时机不对，过晚破坏了水泥硬化；过早踩踏破坏了表面养生硬度。
施工中注意配合比，控制加水量，掌握抹压时间，成品不能过早上人。
5.2找平层空鼓、开裂：
基层表面清理不干净，水泥砂浆找平层施工前未用水湿润好，造成空鼓；应重视基层清理，认真施工结合层工序，注意压实。
由于砂子过细、水泥砂浆级配不好、找平层厚薄不均、养护不够，均可造成找平层开裂；注意使用符合要求的砂料，保温层平整度应严格控制，保证找平层的厚度基本一致，加强成品养护，防止表面开裂。
5.3倒泛水：
保温层施工时须保证找坡泛水，抹找平层前应检查保温层坡度泛水是否符合要求，铺抹找平层应掌握坡向及厚度。
6质量记录
本工艺标准应具备以下质量记录：
6.1材质及试验资料。
6.2质量检验评定资料。
二、屋面保温层施工
1施工准备
1.1材料及要求：
1.1.1材料的密度、导热系数等技术性能，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定，应有试验资料。
1.1.2材料：
1.1.2.1板状保温材料：
产品应有出厂合格证，根据设计要求选用厚度、规格应一致，外形应整齐；密度、导热系数、强度应符合设计要求。
a.聚苯板：
表现密度为≤45kg/m3，抗压强度不低于0.18MPa，导热系数为0.043W/m·K。
1.2主要机具：
1.2.1机动机具：
1.2.2工具：
平锹、木刮杠、水平尺、手推车、木拍子、木抹子等。
1.3作业条件
1.3.1铺设保温材料的基层（结构层）施工完以后，将预制构件的吊钩等进行处理，处理点应抹入水泥砂浆，经检查验收合格，方可铺设保温材料。
1.3.2铺设隔气层的屋面应先将表面清扫干净，且要求干燥、平整，不得有松散、开裂、空鼓等缺陷；隔气层的构造做法必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。
1.3.3穿过结构的管根部位，应用细石混凝土填塞密实，以使管子固定。
1.3.4板状保温材料运输、存放应注意保护，防止损坏和受潮。
2操作工艺
2.1工艺流程：
基层清理
→
弹线找坡
→
管根固定
→
隔气层施工
→
保温层铺设
→
抹找平层
2.2基层清理：
预制或现浇混凝土结构层表面，应将杂物、灰尘清理干净。
2.3弹线找坡：
按设计坡度及流水方向，找出屋面坡度走向，确定保温层的厚度范围。
2.4管根固定：
穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实。
2.5隔气层施工：
2～4道工序完成后，设计有隔气层要求的屋面，应按设计做隔气层，涂刷均匀无漏刷。
2.6保温层铺设：
2.6.1板块状保温层铺设：
2.6.1.1干铺板块状保温层：
直接铺设在结构层或隔气层上，分层铺设时上下两层板块缝应错开，表面两块相邻的板边厚度应一致。
一般在块状保温层上用松散料湿作找坡。
2.6.1.2粘结铺设板块状保温层：
板块状保温材料用粘结材料平粘在屋面基层上，一般用水泥、石灰混合砂浆；聚苯板材料应用沥青胶结料粘贴。
3质量标准
3.1保证项目：
3.1.1保温材料的强度、密度、导热系数和含水率，必须符合设计要求和施工及验收规范的规定；材料技术指标应有试验资料。
3.1.2按设计要求及规范的规定采用配合比及粘结料。
3.2基本项目：
3.2.1板块保温材料：
应紧贴基层铺设，铺平垫稳，找坡正确，保温材料上下层应错缝并嵌填密实。
3.3允许偏差项目，见表10-l。
保温（隔热）层的允许偏差和检验方法表10-l
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
无找平层
5
整体保温层表面平整度
有找平层
7
用2m靠尺和楔形尺检查
松散材料
+10δ/100
2
保温层厚度
整体
-5δ/100
用钢针插入和尺量检查
板状材料
±5δ/100且不大于4
3
隔热板相邻高低差
3
用直尺和楔形塞尺检查
注：
δ指保温层厚度。
4成品保护
4.1隔气层施工前应将基层表面的砂、土、硬块杂物等清扫干净，防止降低隔气效果。
4.2在已铺好的松散、板状或整体保温层上不得施工，应采取必要措施，保证保温层不受损坏。
4.3保温层施工完成后，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以保证保温效果。
5应注意的质量问题
5.1保温层功能不良：
保温材料导热系数、粒径级配、含水量、铺实密度等原因；施工选用的材料应达到技术标准，控制密度、保证保温的功能效果。
5.2铺设厚度不均匀：
铺设时不认真操作。
应拉线找坡，铺顺平整，操作中应避免材料在屋面上堆积二次倒运。
保证均质铺设。
5.3保温层边角处质量问题：
边线不直，边槎不齐整，影响找坡、找平和排水。
5.4板块保温材料铺贴不实：
影响保温、防水效果，造成找平层裂缝。
应严格达到规范和验评标准的质量标准，严格验收管理。
6质量记录
本工艺标准应具备以下质量记录：
6.1材料应试验密度、导热系数。
6.2松散材料应有粒径、密度、级配资料。
6.3材料应有出厂合格证。
6.5质量验评资料。
三、SBS防水卷材铺贴
1施工准备
1.1材料及要求：
1.1.1高聚物改性沥青防水卷材：
是合成高分子聚合物改性沥青油毡；常用的有SBS改性沥青油毡。
1.1.1.1高聚物改性沥青防水卷材规格，见表10-13。
表10-13
厚度（mm）
宽度（mm）
长度（mm）
要求
2.0
≥1000
20
3.0
≥1000
10
热熔施工，卷材厚度必须≥4.0mm
4.0
≥1000
10
热熔施工，卷材厚度必须≥4.0mm
5.0
≥1000
10
1.1.2配套材料：
1.1.2.1氯丁橡胶沥青胶粘剂：
由氯丁橡胶加入沥青及溶剂等配制而成，为黑色液体。
1.1.2.2橡胶沥青嵌缝膏：
即密封膏，用于细部嵌固边缝。
1.1.2.3保护层料：
石片、各色保护涂料。
1.1.2.470号汽油、二甲苯，用于清洗受污染的部位。
1.2主要机具：
1.2.1电动搅拌器、高压吹风机、自动热风焊接机。
1.2.2喷灯或可燃气体焰炬、铁抹子、滚动刷、长把滚动刷、钢卷尺、剪刀、笤帚、小线等。
1.3作业条件：
1.3.1施工前审核图纸，编制防水工程施工方案，并进行技术交底；屋面防水必须由专业队施工，持证上岗。
1.3.2铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物彻底清除干净。
1.3.3基层坡度应符合设计要求，表面应顺平，阴阳角处应做成圆弧形，基层表面必须干燥，含水率应不大于9%。
1.3.4卷材及配套材料必须验收合格，规格、技术性能必须符合设计要求及标准的规定。
存放易燃材料应避开火源。
2操作工艺
2.1工艺流程（热熔法施工）：
清理基层
→
涂刷基层处理剂
→
铺贴卷材附加层
→
铺贴卷材
→
热熔封边
→
蓄水试验
→
保护层
2.2清理基层：
施工前将验收合格的基层表面尘土、杂物清理干净。
2.3涂刷基层处理剂：
高聚物改性沥青卷材施工，按产品说明书配套使用，基层处理剂是将氯丁橡胶沥青胶粘剂加人工业汽油稀释，搅拌均匀，用长把滚刷均匀涂刷于基层表面上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。
2.4附加层施工：
一般用热熔法使用改性沥青卷材施工防水层，在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层，附加的范围应符合设计和屋面工程技术规范的规定。
2.5铺贴卷材：
卷材的层数、厚度应符合设计要求。
多层铺设时接缝应错开。
将改性沥青防水卷材剪成相应尺寸，用原卷心卷好备用；铺贴时随放卷随用火焰喷枪加热基层和卷材的交界处，喷枪距加热面300mm左右，经往返均匀加热，趁卷材的材面刚刚熔化时，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位应满粘牢固，搭接宽度满粘法为80mm。
2.6热熔封边：
将卷材搭接处用喷枪加热，趁热使二者粘结牢固，以边缘挤出沥青为度；末端收头用密封膏嵌填严密。
2.7防水保护层施工：
上人屋面按设计要求做各种刚性防水层屋面保护层。
不上人屋面做保护层有两种形式：
2.7.1防水层表面涂刷氯丁橡胶沥青胶粘剂，随即撤石片，要求铺撒均匀，粘结牢固，形成石片保护层。
2.7.2防水层表面涂刷银色反光涂料。
3质量标准
3.1保证项目：
3.1.1高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定。
3.1.2卷材防水层及其变形缝、檐口、泛水、水落口、预埋件等处的细部做法，必须符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。
3.1.3卷材防水严禁有渗漏现象。
3.2基本项目：
3.2.1铺贴卷材防水层的基层，泛水坡度应符合设计要求，表面无起砂、空裂，且平整洁净，无积水现象，阴阳角处应呈圆弧或钝角。
3.2.2聚氨酯底胶涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。
3.2.3卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合设计要求和屋面工程技术规范的规定。
且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、起泡、皱折、损伤等缺陷。
3.2.4卷材防水层的保护层应结合紧密、牢固，厚度均匀一致。
4成品保护
4.1已铺贴好的卷材防水层，应采取措施进行保护，严禁在防水层上进行施工作业和运输，并应及时做防水层的保护层。
4.2穿过屋面、墙面防水层处的管位，施工中与完工后不得损坏变位。
4.3屋面变形缝、水落口等处，施工中应进行临时塞绪和挡盖，以防落进材料等物，施工完后将临时堵塞、挡盖物清除，保证管、口内畅通。
4.4屋面施工时不得污染墙面、檐口侧面及其他已施工完的成品。
5应注意的质量问题
5.1屋面不平整：
找平层不平顺，造成积水，施工时应找好线，放好坡，找平层施工中应拉线检查。
做到坡度符合要求，平整无积水。
5.2空鼓：
铺贴卷材时基层不干燥，铺贴不认真，边角处易出现空鼓；铺贴卷材应掌握基层含水率，不符合要求不能铺贴卷材，同时铺贴时应平、实，压边紧密
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