广州市房地产经济的探析毕业论文.docx

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广州市房地产经济的探析毕业论文广州市房地产经济的探析毕业论文-文档均为文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印文档，下载后可直接编辑使用亦可打印-摘摘要要随着新时代的到来与社会的不断向前发展，在国家整体综合实力不断上升的同时，人民的生活水平也在不断提高。

随着城镇化的飞速发展，中国的房地产行业也得到了较大的发展空间。

广州，一个作为广东省的省会城市，房地产问题一直是被关注的焦点。

在房地产业不断发展的途中，会面临哪些不利因素，应该如何应对，正是本文所探讨的。

本文通过研究广州市近年来房地产的总体发展趋势，利用SWOT分析法对广州房地产经济发展进行研究，它把包括了在地理位置优越，一线省会城市等优势。

然而在粤港澳大湾区的带动下，也存在着房地产市场供不应求等的劣势，面临着土地消耗、周边城市发展的压力等威胁。

基于对广州市房地产经济发展的分析，当下最迫切需要解决的问题是房地产市场供应情况，房地产转型升级，土地资源的消耗量和楼盘的综合素质。

所以在本文末也针对性地提出关于广州市房地产未来发展的对策。

未来广州市房地产的经济走向应该是向前发展的，而且也会得到相应的发展机会，最重要的是要抓住房地产行业转型关键期的机遇，让广州市房地产经济顺利发展。

关键词：

广州市房地产经济；发展态势；SWOT分析；房地产价格；转型升级AnAnalysisoftheTrendofRealEstateEconomyinGuangzhouAbstractWiththeprogressofthetimesandthecontinuousdevelopmentofsociety,whilethecountrysoverallcomprehensivestrengthisconstantlyrising,thepeopleslivingstandardsarealsoconstantlyimproving.Withtherapiddevelopmentofurbanization,Chinasrealestateindustryhasalsodevelopedrapidly.AsthecapitalofGuangdongProvince,Guangzhouhasalwaysbeenthefocusofattention.Inthecontinuousdevelopmentoftherealestateindustry,whatunfavorablefactorswillbefacedandhowtodealwiththem,thisiswhatthisarticlediscusses.ThispaperstudiestheoveralldevelopmenttrendofrealestateinGuangzhouinrecentyears,andusesSWOTanalysistostudythedevelopmentofGuangzhousrealestateeconomy.Itincludestheadvantagesofsuperiorgeographicallocationandfirst-tiercapitalcities.However,drivenbytheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea,therearealsodisadvantagessuchastheshortageofsupplyintherealestatemarket,whichisthreatenedbylandconsumptionandthepressureofthedevelopmentofsurroundingcities.BasedontheanalysisofthedevelopmentoftherealestateeconomyinGuangzhou,themosturgentproblemsthatneedtobesolvedatthemomentarethesupplyoftherealestatemarket,thetransformationandupgradingofrealestate,theconsumptionoflandresourcesandthecomprehensivequalityofrealestate.Therefore,attheendofthisarticle,wealsoputforwardthecountermeasuresaboutthefuturedevelopmentofGuangzhourealestate.Inthefuture,theeconomicdirectionofGuangzhousrealestateindustryshouldbedevelopedforward,andcorrespondingdevelopmentopportunitieswillalsobeobtained.ThemostimportantthingistoseizetheopportunitiesinthecriticalperiodoftherealestateindustrystransformationandlettheGuangzhourealestateeconomydevelopsmoothly.Keywords:

Guangzhourealestateeconomy;developmenttrend;SWOTanalysis;realestateprices;transformationandupgrading一、绪一、绪论论

（一）研究背景

（一）研究背景随着新时代的到来与社会的不断向前发展，在国家整体综合实力不断上升的同时，人民的生活水平也在不断提高。

随着城市化的飞速发展，中国的房地产行业得到了较大的发展空间，房地产行业的发展离不开政策的支持，广州市近年来针对房地产市场的发展及时整改，从2017年的“330政策”到2019年的持续放松，有助于房地产市场的放松，因城施策的灵活性增加，目前广州房地产的走势仍然是以维持稳定，在房价维持高价的情况下，即使稳定发展，仍是处于较高水平，广州房价未来的趋势应当会随着政策的放松而平稳降低，对于房地产企业来说，过多的房地产企业会增加竞争压力，国内排名前五的房地产企业恒大、碧桂园、万科、保利、融创，企业间强强对抗，房价被抬高的一部分原因也是源于企业间的竞争，房地产企业之间的竞争会提高房地产行业的各项费用的成本支出，其最终导致的就是房价的上涨，在未来的五到十年内，广州市的房地产企业会出现优胜劣汰的局面，随着成本逐渐得到控制，房地产的价格会得到相应控制。

广州市房地产在发展过程中也存在着一些问题，房地产市场近两年的供应无法满足消费者的需求，供需不平衡的情况下，广州市房地产行业下一步工作的发展重心应向满足消费者发展；此外，广州市房地产的发展还面临着土地资源消耗过大、转型升级的关键期、周边城市的发展压力的威胁，然而在“房住不炒”的基本基调下，广州市房地产行业在稳中求进，相信在这一背景下，能帮助广州市的房地产行业发展，带动其他相关行业的共同发展。

（二）研究意义

（二）研究意义1.为房地产行业投资者决策提供数据支持为房地产行业投资者决策提供数据支持房地产是社会上的热门话题，随着房地产行业的发展壮大，吸引了更多的房地产投资开发商，如何正确有效的进行投资还得看对房地产行业的了解程度，本文将简单的对广州市近年来的发展进行分析，明确房地产行业未来的发展方向，目前面临的难题及未来应如何解决。

研究此课题，旨在为投资者提供数据支持，让投资者可以掌握市场上的最新动态，把握发展重心，做好投资决策。

2.对未来大学生从事房地产工作提供指导对未来大学生从事房地产工作提供指导对于即将毕业的我们这类大学生来说，毕业后从事房地产工作也是不错的选择，研究此课题，对于今后的工作有较大的帮助，能清楚的认识到当前广州市房地产行业的发展趋势，当下房地产行业存在的问题、威胁，该如何正确的解决，以及各房地产企业的发展重心，便于未来能选择一个合适的企业及一份心仪的岗位，能更好的从事房地产这一行业。

（三）研究方法（三）研究方法1.资料分析法资料分析法资料分析是本论文研究的基础，通过到图书馆查阅房地产经济类的书籍，以及网上搜索房地产的资料进行整合，获取对本课题有帮助的资料，利用这类资料进行扩展，以研究房地产行业的整体态势。

2.文献研究法文献研究法通过广泛阅读国内外相关理论文献，相关网络信息，专业期刊等进行广泛阅读，搜集、鉴别以及整理，研究国内外学者对房地产行业的看法，分析房地产行业未来的发展条件或不利因素，进从而做出分析，选择与论题相关的观点。

3.比较分析法比较分析法通过比较近年广州市房地产开发投资差距、土地交易面积变化、商品房供应面积变化、商品房平均销售价格的走势，通过多个方面的比较，分析其中的发展趋势，权衡利弊，总结广州市房地产经济的未来发展面临的挑战以及应对的措施。

二、二、文献综述文献综述

（一）国外文献综述

（一）国外文献综述国外学者很早前就已经开始进入房地产领域，并且根据实验、计算等方式，对房地产有了较多的见解，下面是一些学者的研究成果：

Bums和Crebler（1977）运用非均衡理论来解释住房问题，住宅市场存在有四种形式:

一是静态不均衡，二是动态不均衡，三是空间不均衡，最后是质量不均衡1。

Case和Shiller（1989）指出，涉及到的变量有房租价格、建筑成本等，他们认为房价可以用模型预测2。

Stein（1995）最先提出信贷约束理念，理论表明地产的发展和需求受到人们心理和价格变动的弹性较大，会对家庭的流动资产有着一定程度的影响3。

而RichardK.Green（1997）着重分析了住宅与非住宅建设投资对国民经济的影响，结果表明，住宅建设投资能为GDP带来实际性的增长，而非住宅物业的投资对GDP的影响较小4。

BenmelechandBergman（2009）最早指出房地产市场的价格变化也会通过抵押品渠道放大宏观经济的周期性波动5。

Gimeno（2010）地产的平均值对于信贷的发生额有密不可分的联系，主要因为家庭财富能够提供的抵押品价值决定了家庭的融资能力，进而影响到整体贷款情况6。

（二）国内文献综述

（二）国内文献综述房地产经济是当前社会经济发展的重要组成部分，房地产问题也是我国最为热点的民生问题之一，这引起了国内学者的关注，深入研究房地产的各个方面，以下按照时间顺序对每位学者的研究进行了概述：

莫蔚彬（2009）指出，不同类型的房地产宏观调控政策会有不同的成效7。

刘民飞（2012）认为房地产企业对限购政策的解决措施有：

减少住宅的投入，加大商铺项目储备和销售；向其他城市项目推进；推动中心城区的高档小区；扩大对需求产品的投入；转型开发工业地产；转型开发养老型地产；参与保障房的建设，合理避开限购政策的区域8。

而叶自芳（2015）指出，国内在建的房地产开发项目缺少合理的过渡政策，使房地产企业承担了所有的销售额增值税，对企业的利润产生不利影响，对企业的持续经营发展不利，对于房企而言，增加了巨额成本的支出，对于房价也是一个不小的影响9。

闫先东（2016）在阐述房地产市场波动与经济增长的联系中提出，我国政府在发展房地产市场上有更强的驱动力，但是国内的财富效应影响，造成了房地产价格的形成机制不同，对经济的