小李中心小学拆迁新建项目投资可研报告.docx
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小李中心小学拆迁新建项目投资可研报告
目录
第一章总论1
1.1项目名称及承办单位1
1.2可行性研究报告编制单位1
1.3可行性研究工作的依据与范围1
1.4项目评价2
1.5主要经济技术指标3
第二章项目提出的背景与建设的必要性4
2.1项目现状4
2.2项目建设的必要性4
第三章建设规模与建设内容6
3.1项目建设的指导思想及原则6
3.2建设规模及内容6
第四章建设地点与建设条件8
4.1建设地点8
4.2建设条件8
第五章工程设计方案11
5.1总平面布置11
5.2建筑设计方案11
5.3结构设计方案12
5.4给排水及消防系统设计方案14
5.5电气设计方案15
5.6综合布线及保安监控系统16
5.7采光与通风16
第六章环境保护和节能18
6.1环境保护18
6.2节能20
第七章项目进度安排22
7.1项目进度安排计划22
7.2项目进度计划表22
第八章招标方案24
8.1招标内容24
8.2招标组织形式24
8.3招标方式24
第九章投资估算与资金筹措25
9.1估算依据及说明25
9.2投资估算25
9.3资金筹措26
第一章总论
1.1项目名称及承办单位
1、项目名称
山东省德州市齐河县大黄乡小李中心小学拆迁新建项目可行性研究报告
2、承办单位
山东省德州市齐河县大黄乡人民政府
3、拟建地点
该项目拟建于山东省德州市齐河县大黄乡刘西村境内。
1.3可行性研究工作的依据与范围
1、可行性研究工作的依据
1）国家有关的法律、法规、产业政策及相关规划；
2）国家发展和改革委员会关于编制项目前期文件的有关规划；
3）项目承办单位提供的基础资料；
4）承办单位委托编制本项目可行性研究报告委托书。
5）《齐河县人民政府文件》齐政发【2008】97号
6）《农村普通中小学校建设标准》（建标109-2008）
2、可行性研究工作的范围
1）对项目提出的背景、建设必要性、建设规模、建设条件进行分析；
2）对项目工程技术方案进行论述；
3）对项目的环境保护及节能进行研究；
4）项目实施进度确定；
5）项目投资估算及资金筹措。
1.4项目评价
山东省德州市齐河县大黄乡小李中心小学拆迁新建项目，因原校址在京沪高速铁路德州（齐河段）征用范围之内，所以需要拆迁重建。
本项目的建设符合国家以及我省有关部门文件的规定，项目建设是必要的。
本项目总建筑面积2425.5㎡，本项目为学校拆迁新建，拟安置于大黄乡刘西村境内。
本项目固定资产投资360万元，其中工程费用293万元，辅助及公用工程费用32万元，其他费用22万元，预备费13万元。
资金来源为京沪高速铁路股份有限公司支付拆迁补偿费用360万元。
项目建设期暂定为6个月。
1.5主要经济技术指标
序号
工程或费用名称
建筑工程费
设备购置费
安装工程费
其它费用
合计
一
工程费用
293
293
1
主体工程
293
2
辅助及公用工程
27
5
32
2.1
供排水及消防
12
2
2.2
电气及通讯工程
15
3
二
工程建设其他费用
22
22
三
预备费
13
13
4.1
基本预备费
8
4.2
涨价预备费
5
建设投资合计
293
27
5
35
360
比例（%）
81.41
7.49
1.39
9.71
100
第二章项目提出的背景与建设的必要性
2.1项目现状
现山东省德州市齐河县大黄乡小李中心小学位于大黄乡刘西村内，容纳学生270人左右，大黄乡附近村学生均就读于本小学。
由于新建京沪高速铁路项目德州（齐河段）建设的设计经过大黄乡小李中心小学，故大黄乡小李中心小学需拆迁重建。
小学重建后的新址也位于大黄乡刘西村内，距原有小学旧址仅为1.5公里。
2.2项目建设的必要性
改革开放以来，中国的现代化水平突飞猛进，日益发展。
需要一大批高科技的顶尖人才。
然而中国人口85%是农民，基础教育离开了农村就会成为一句空话，尤其是农村小学，更应该把更多的目光放在农村这块广阔的土地上。
“培养最有生活力的农民”，这是陶行知先生的一个朴素而又美好的愿望。
教育改革的春风已吹遍中国大地，基础教育工程已经被列入国家教育的重中之重，现在的小学学校由于大部分都是在以前基础上建的，因而学校的规模较小，硬件设施较落后，农村小学办学条件较差，对学生的发展在一定程度上或多或少存在着些许障碍因素，此次大黄乡小李中心小学由于京沪高铁新建占用，需拆迁新建，拆迁新建后的小学规模更大，教育硬件设施更先进，建设全新的学校教学、上课环境，整体上提高了小学的办学条件，更有利于小学素质教育的推进，为祖国及社会主义现代化建设提供更多优秀的人才。
齐河县大黄乡小李中心小学拆迁新建项目工程，是十分必要的。
第三章建设规模与建设内容
3.1项目建设的指导思想及原则
本项目建设指导思想和遵循原则是：
1、通过项目建设改进学生学习生活环境，提高学生的综合素质。
2、项目的规模，既要考虑学校发展的需要，又要结合目前的财力能力。
3、项目的建设地点要达到科学规范、完善校园布局的作用。
4、本项目各项的使用功能均按全校综合布置统筹考虑。
本次项目主要是大黄乡小李中心小学拆迁新建工程，并且对新建校园内部进行重新整体规划。
新建的小学教学楼共3层，共12个教室，可容纳小学生270人同时上课，同时新建多功能教室、多媒体教室和食堂等。
另外新建体育场地及体育教学设施。
3.2建设规模及内容
大黄乡小李中心小学新址建设工程设计在校生规模为270左右，参照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会发布的《农村普通中小学校建设标准》（建标109-2008）的规定，参照学校建设规划方案，本项目确定的总建筑面积为2425.5㎡，其中：
主要建设内容有教学楼、操场、食堂、配电室等。
其中教学楼为3层，总占地面积410㎡，总建筑面积为1222.5㎡，详见主要建设内容一览表：
主要建设内容一览表
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
建筑面积
㎡
2425.5
其中
1
楼房
㎡
1222.5
砖混结构三层楼、檐高10.8米
2
平房
㎡
1203
砖混结构平房
二
建设功能分区
1
教学及辅助用房
㎡
1750.5
1.1
普通教室
㎡
730
楼房
1.2
科学及其准备教室
㎡
230
平房
1.3
计算机及其准备教室
㎡
222.5
楼房
1.4
多功能及其准备教室
㎡
270
楼房
1.5
远程教育室
㎡
70
平房
1.6
图书室
㎡
136
平房
1.7
体育器材室
㎡
46
平房
1.8
科技活动室
㎡
46
平房
2
办公用房
㎡
197
平房
3
生活用房
㎡
478
平房
第四章建设地点与建设条件
4.1建设地点
1、校区现状总平面图
齐河大黄乡小李中心小学安置于大黄乡刘西村境内，新校区按功能划分为三部分：
校前区（包括教学办公楼等）位于校区的正北侧、生活区（包括教室宿舍、食堂、配电室、教室厕所等生活用房）位于小区的东西两侧、文体活动区（包括操场等）位于校区的北侧；学校的主入口在北侧，直通北侧马路，交通方便，主要建筑物呈东西方向布局。
2、建设地点
本项目为大黄乡小李中心小学拆迁新建项目，新址位于山东省德州市齐河县大黄乡刘西村境内，总占地面积为11459㎡。
完全符合小学学校选址原则的要求，场区形状规则、地势平坦，符合施工条件。
周围道路通畅，有利于消防安全施救；当地地理位置、交通运输、施工协作条件对项目建设都十分有利。
4.2建设条件
1、地理位置
齐河县位于山东省会济南市西，黄河北岸，在东经116°23′28"至116°57′35"、北纬36°24′37"至37°1′44"之间。
西与西南邻高唐、茌平、东阿县，西北与禹城市接壤，北界临邑县，东北与济阳县比邻，东与济南市的历城区相连，东南与济南市的槐荫区、长清县隔河相望。
县区南北长73公里，东西宽22公里，西南东北向呈哑铃状。
2、地形地貌
齐河县属黄河下游冲积平原，地貌形态受黄河影响甚大。
由于黄河历史变迁，决口冲刷淤积的时间、地点、流速、流向不同，因而形成了地形起伏、岗洼相连、沙丘溜道并列的复杂形状。
境内地形由西南向东北渐低，海拔高度在19-35米之间，自然坡降约1/7000；而垂直方向又东南高西北低，自然坡降约1/5000左右。
齐河县除黄河外均属海河流域徒骇河水系。
黄河为县西南河界，流经7个乡镇，县内流长6238公里。
近几年渐成季节河。
内河变为人工排水河道，流域面积30平方公里以上的17条河。
境内还有星罗棋布的坑塘，宜于发展水产养殖业。
县内平均径留深62.5毫米，平均径流系数0.102，径流模数6.25万立方米/平方公里。
全县地下水蕴藏丰富，多数乡镇为宜井区。
3、气象资料
齐河县属暖温带半湿润季风气候区。
气候特点是：
四季分明，气候温和，冷热季和干温季明显。
年平均气温l3.4℃，极端最高气温为37℃，极端最低气温-l4℃。
年平均降水量622毫米，日照2628.5小时，风速2.9米／秒，无霜期217天。
4、基础配套条件
（1）供水
齐河淡水资源丰富，且水质好；是德州市的丰水县。
年平均降水2.1亿立方米，年平均引黄2.52亿立方米，地下水净储量25.l2亿立方米。
地下水资源水质较好，无污染。
（2）供电
山东省德州市齐河县电力资源充足，由济南市黄台电厂和德州市华鲁电厂并网供电，保障了齐河用电需求。
（3）交通
本项目拟建安置于山东省德州市齐河县大黄乡小刘村境内，交通条件便利。
（4）通讯
山东省德州市齐河县大黄乡小李中心小学新建项目配有通讯和网络系统，根据新建规模和相关要求，应增加电话机、路由器等通讯网络设备。
第五章工程设计方案
5.1总平面布置
1、总平面布置
本次山东省德州市齐河县大黄乡小李中心小学为新选址拆迁建设项目，根据标准及学校规划平面图，拟建教学办公楼位于学校中轴北侧，作为学校重要标志建筑，南临体育运动场，西临食堂，楼体大致呈长方形，采用东西长布置，楼周围设环形主干道。
楼内设楼梯，形成内部垂直通道。
详见《总平面布置图》
2、环境绿化
本项目楼前环形路面均硬化，学校四周均建有院墙以确保小学良好的学习环境，小区院墙四周均种植绿色植物，形成空间维护，能起到美化协调环境的作用，并在楼体四周适当种植花草，选择适当位置种植灌木类树种，尽量使新建学校达到绿色校园的要求。
5.2建筑设计方案
1、功能分区
根据要求，校区分教学区、生活区、体育活动区，三区动静分明，使各种上课学习的同学互不干扰，创造良好的学习环境。
本项目拟建三层教学办公楼1座，建筑面积1222.5㎡，主要功能为满足学生正常上课及教室教学办公。
办公教学楼主要内容为普通教室、多功能教室；本着满足教学功能的同时降低成本的原则，另拟建平房1203平方米，包括体育器材室、图书室、远程教育室、生活用房、配电室等建筑；拟建学生日常体育活动的体育场，设有必要的运动器械及工具。
2、立面设计
教学楼外观要求简洁明快，整体大方，造型设计上着重体现现代建筑风格，突出教书育人，知识殿堂的鲜明特征和氛围，线条简介，庄重；立面装饰材料具体由建设方及设计方商定统一决定；教学楼与周围配套附属建筑要求协调一致，与体育场形成良好的视觉效果。
3、交通组织
楼层平面一般为内廊式布局，走廊净宽2.1m，各类房间在走廊两侧分布，垂直交通以楼梯为主要交通通道，楼梯分别位于楼层的中部，满足建筑设计要求。
5.3结构设计方案
1、技术条件
（1）根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2001）的划分，齐河县设计抗震设防烈度为6度，根据建筑抗震分类标准《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008），本工程为标准设防类（丙类）建筑。
故本项目建筑应根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）08最新修订的有关规定与要求考虑抗震设防。
（2）荷载取值
雪荷载：
0.30KN
风荷载：
0.45KN
冻土深度：
0.50KN
盥洗室：
2.0KN/㎡
办公室及教室：
2.0KN/㎡
走廊和楼梯：
2.5KN/㎡
上人屋面：
2.0KN/㎡
2、依据的主要规范
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）
《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）
《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
《建筑抗争设防分类标准》（GB50223-2004）
3、设计方案
（1）建筑结构
1）教学办公楼建筑物采用砖混结构，各分隔区承受荷载均满足相关标准、规范要求。
2）结构材料
①混凝土强度：
混凝土采用C30标号水泥，以减少拉、剪等因素使墙面受力过大受损。
②钢筋：
根据需要及结构设计要求才有Ⅱ级及Ⅲ级。
③墙体：
为确保建筑功能及安全采用不小于MU10标准砖砌筑，水泥砂浆采用M10标准。
3）屋面：
为上人屋面，采用钢、柔性结合防水。
铺40厚硬泡聚氨酯板，排水为内排水。
（2）基础工程：
本工程拟采用墙下条形基础，混凝土标号及基础选型结构待工程地质勘查后得出，无特殊原因，本报告暂按条形基础考虑。
5.4给排水及消防系统设计方案
1、给水、排水工程
（1）用水量预测
本项目建成后人数最多按310人计算，生均用水按30L/d考虑，则最高日用水量为9.3m3/d，按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的规定，室内消防用水按一次计，灭火用水量10L/S，火灾延续时间2小时计算，则室内消防用水量约72m3。
以上二项合计，本项目最大用水量为81.3m3/d。
（2）供水系统
该项目用水量为市政供水系统。
项目建成后直接接入市政供水即可。
学校均采用自来水供水管网。
（3）排水系统
建筑物采用污、废合流排水系统，排至室外的污水汇集点经由化粪池集中处理。
雨水系统采用天沟有组织排水排入雨水井和暗渠；部分区域利用坡地地形采用路面排水。
（4）管材
生活给水采用PVC管，消防给水采用镀锌钢管，丝扣连接（法兰连接）。
雨、污水管采用PVC管材粘结。
2、消防工程
根据《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005提出以下意见：
设8Kg干粉灭火器12个。
应急照明灯8个，安全出口标志4个，双向疏散指示灯4个。
5.5电气设计方案
1、设计依据
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）
《低压配电设计规范》（GB50054-95）
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）
《民用建筑电气设计规范》（JGJT/16T-92）
土建、水暖等专业设计要求
2、电源
（1）电源采用380/220V三相五线制，进户线采用架空引入。
（2）本项目新建配电室一座，配电系统采用TN-C-S制，所有配线钢管，配电箱的等用电设备正常情况下，不带电的金属外壳应可靠接地。
3、线路及敷设方式
（1）照明线路
除注明外均为铜芯，塑料绝缘线，均穿冷弯刚性阻燃型PVC管沿墙、顶板、地板暗敷设。
（2）强电线路
本项目新建配电室，除注明外，均为铜芯塑料绝缘线，照明线路未注明均为1.5mm2导线，穿4-5根用PVC20，插座线路未注明均为3×4mm2导线穿20管，其他未注明的配管管径均为PVC16管。
（3）弱电线路
均为暗设，配管及线路规格详见弱电系统设计图。
4、防雷接地系统
（1）本工程为三级防雷建筑，在基础内，利用地梁及柱对角的两根将柱其底网钢筋连成环状网，作为接地体，作为引下线的柱内主筋在基础内与接地体做贯通性连接，接点应焊接，使整个接地系统成为电气通路。
（2）用于避雷引下线的结构柱均在室外地坪1.8米处，预埋测试连接板，及室外地坪-1米处设接地连接板。
。
（3）综合接地电阻值不大于4欧姆，否则加设辅助接地体。
（4）所有突出层面的金属物应与避雷带可靠连接。
5.6综合布线
各教室房间按规定及用途布置相应的线路，强弱电线路交叉其间距不应小于0.05米，平行时不应小于0.15米。
其它未尽事宜参照《建筑电气安装工程图集》和山东省《电气设备安装通用图集》及有关规范进行施工。
5.7采光与通风
建筑物各房间应尽可能充分利用自然通风和天然采光。
1、采光
主要用房的采光窗洞口面积与该房地面面积之比，不应小于下表的要求数值。
主要用房采光表
名称
窗地比值
教室、办公室等
1/6
厕所、楼梯间等
1/8
2、通风
各类大小教室，除采用自然通风外，还应考虑机械通风换气装置，以改善环境。
楼层层高在自然通风条件下，不应低于3.6m。
第六章环境保护和节能
6.1环境保护
1、建设地点环境状况
本项目位于齐河县大黄乡刘西村境内，区内地势平坦，环境良好。
项目地点周围无污染源，大气及土壤的环境现状良好，大气、土壤的自净能力较强。
2、污染源分析和环保措施
本项目建成投入使用后污染物主要是生活垃圾和生活废水，生活垃圾每日集中回收运至垃圾处理站，废水的排放经过化粪池处理，也不会对周围环境产生不良影响，但在项目施工期间产生的各类污染会对周围环境产生不良影响，这些污染物主要包括：
施工噪音、扬尘、废气、废水及固体废弃物。
（1）运行期主要污染源对环境影响的分析及环保措施
1）运行期主要污染源对环境影响的分析
本项目运行期主要污染源为生活污水和生活垃圾及噪声。
为确保项目区内环境安静、卫生和不对周围环境产生不良影响，对上述污染源，均应采取适当防治措施。
2）环保措施
生活污水经污水管道排入化粪池，经沉淀处理后，排入下水道；生活垃圾日产日清，及时清运；本项目的教室等相关墙体宜适当加大厚度，以达到减声、降低噪声污染的目的，以符合环境要求。
（2）施工期对环境的影响及环保措施
1）施工期对环境的影响分析
①施工期噪声对环境的影响
工程施工中噪声主要来自挖掘机、推土机、混凝土搅拌机、重型运输卡车等，施工机械产生的噪声是无规律的，且大部分产生于施工阶段的前期。
②施工对环境空气的影响
工程施工中对环境空气的影响主要有两种，一是施工过程中开挖、堆放和运输土方以及运输堆放和使用黄砂、水泥等建材产生的风致扬尘；二是施工机械和运输车量燃烧柴油或汽油排放的废气污染。
一般情况下，扬尘量与扬尘颗粒和地面风速有关，当施工现场风速较大时，其扬尘可能会扩散到附近，在一定时期内，对工地及周围的空气质量产生不利影响；废气污染一般是小范围的、短暂的，一般不会扩散到施工场地外较远的地方。
③施工期固体废弃物对环境的影响
工程施工中排放的固体废弃物为建筑垃圾和生活垃圾，如乱置乱放，不加以管理，可能转入环境空气或地面水体，污染周围环境。
2）施工期环境影响缓解措施
为控制施工期的环境影响，应加强管理和采取以下几方面的措施：
①周密计划、严密组织，加快施工进度，缩短工期，减少施工噪声的总排放量。
②施工时应尽量合理调度大噪声设备的使用时间。
③施工中产生的建筑垃圾应定点堆放，并及时清运；生活垃圾应日产日清，严禁随地丢弃。
建筑垃圾及生活垃圾的清运应按齐河县有关部门规定的堆放地点堆放。
（3）施工阶段环保措施
材料堆场应妥善覆盖，尤其是散装水泥、石灰、沙子等更应严密覆盖。
废料、废渣及时清扫，清运时应覆盖严实，争取把对周围环境的影响降到最低度。
3、项目绿化
本项目应在道路两旁和楼周围进行植树，利用区内空地种植花草，及配置部分的小型花坛等小品，既可美化环境又能净化空气。
6.2节能
根据国家对节能减排降耗的要求，本项目拟采用以下节能措施：
1、学校应加强对节能工作的管理
2、项目在设计与建设过程中，应遵守合理用能标准和节能设计规范。
3、建筑物的设计与建造应依照国家、省、市有关法律、行政法规的有关规定采用节能型的建筑结构、材料、器具、产品和标准图纸。
4、建筑物均应采用有效的隔热保温措施，尽量减少建筑能耗，改善建筑的热环境。
5、所有设备一律采用符合国家有关规定的节能型号，不再安装已公布淘汰的机电产品。
6、因办公室、教室等具有间断使用的特点，故房间内的照明灯应及时关闭，做到人走灯灭。
7、应尽量考虑采用自然采光和通风。
8、加强管理、完善各种规章制度，按期对各类设备、管道进行检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，减少不必要的浪费，以达到节能的目的。
第七章项目进度安排
7.1项目进度安排计划
本项目可行性研究报告正式批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托相应的设计单位编制初步设计（可通过招标方式选定设计单位），并进行建设场地的勘测和拆迁工作。
在施工图阶段，应同时进行有关设备、材料的考察、采购工作。
为了卓有成效地进行项目的组织实施和工程管理，项目承办单位应建立强有力的建设班子，统一负责项目筹备、专项资金管理调配和组织协调管理工作，以便加快建设步伐，确保工程质量，保证学生学期正常上课。
7.2项目进度计划表
根据项目进展情况，项目从前期准备工作结束到竣工验收投入使用合理工期共需6个月时间，整个项目实施进度预测见下表：
项目实施进度计划表
序号
项目
建设期
0
1
2
3
4
5
6
1
可行性研究报告及编制
2
初步设计及审批
3
施工图设计
4
监理、施工及设备招标
5
土建施工
6
装修工程
7
辅助设施施工
8
竣工验收
9
投入使用
第八章招标方案
根据《中华人民共和国招投标法》及原国家发展计划委员会第9号令（2001年6月18日）要求，本项目的各实施环节应通过招标方式进行。
结合工程具体内容，对本项目的招标工作做出如下初步计划安排：
8.1招标内容
本项目为山东省德州市齐河县大黄乡小李中心小学拆迁新建工程，总建筑面积2425.5平方米，项目的勘察、设计、监理、土建施工、设备及主要公用配套设备的采购、安装及土建工程均需要招标。
8.2招标组织形式
项目的勘察、设计、监理、土建施工、设备及主要公用配套设备的采购、安装和土建工程施工均采用委托招标形式。
8.3招标方式
项目中需要购置的设备采用议标的方式，项目的勘察、设计、监理、土建施工、设备及主要公用配套设备的采购、安装和土建工程施工均采用公开招标方式。
第九章投资估算与资金筹措
9.1估算依据及说明
1、估算依据
（1）山东省建筑工程综合定额
（2）山东省安装工程综合定额
（3）德州市材料预算价格
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