竣工验收监理质量评估报告.docx
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竣工验收监理质量评估报告
华东（国际）电子信息商务中心
单位工程竣工
质
量
评
估
报
告
监理单位：
安徽祥如建设工程咨询有限公司
编制日期：
二0一六年七月日
编制人：
审核人：
批准人：
监理机构（盖章）：
安徽祥如建设工程咨询有限公司
1、工程概况：
工程概况
1-1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
华东（国际）电子信息商务中心
2
工程地址
肥东县东风大道西，铁路北路北
3
建设单位
安徽家饰界投资有限公司
4
设计单位
上海开艺建筑设计有限公司
5
勘察单位
合肥建材地质工程勘察院
6
监理单位
安徽祥如建设工程咨询有限公司
7
监督单位
肥东县建筑质量质检站
8
施工总承包单位
安徽省第一建筑工程公司
9
合同范围
施工图范围（甲方指定分包内容除外）
1-2建筑设计概况
1
总建筑
面积
112769m2
地下部分面积
29448m2
人防面积
8581m2
地上部分面积
83321m2
商业综合楼面积
m2
2
层数
地下1层；地上5层（四栋）。
3
±0.000标高
16.300m
设计室外地坪
-0.15m，-0.60m
基础底板埋深（不含承台和承台梁）
-4.30m-3.90m-6.10m
4
建筑总高度
23.8m
檐口高度
25.0m
女儿墙高度
5
楼层层高
层数
B1
F1
F1-F4
F5
层高
3.80，4.20，5.40
5.20
4.50
5.10
6
建筑防水设计
地下室
1、本工程防水等级车库防水等级为Ⅱ级，商业为Ⅰ级，地下室主体结构采用自防混凝土，抗渗等级为P6；防水做法为1.5（变配电室为2.0）厚交叉层压模自粘性防水卷材防水层加30厚技术聚苯板保护层；
2、地下室侧面板由外而内防水做法：
回填土；30厚聚苯板保护层；1.5厚交叉层压模自粘性防水卷材；1.5厚高分子弹性防水涂料；结构防水混泥土侧墙。
3、地下室底板及突出底板构件建筑防水做法（由上而下做法）：
车库：
1）、结构防水混泥土底板；2）、50厚C20混泥土保护层；3）、1.5厚交叉层压模自粘性防水卷材；4）、100厚C20细石混泥土垫层；5）、素土夯实。
商业：
1）、结构防水混泥土底板；2）、50厚C20混泥土保护层；3）、1.5厚交叉层压模自粘性防水卷材；4）、1.5厚高分子弹性防水涂料；5）、100厚C20细石混泥土垫层；6）、素土夯实。
4、地下室顶板（室外部分）防水做法（由上而下做法）：
车库：
1）、道路路面或种植土；2）、回填土夯实；3）、50厚C20混泥土保护层；4）、30厚聚苯板保护层；5）、1.5厚交叉层压模自粘性防水卷材；6）、结构防水混泥土顶板，随捣随抹平。
商业：
1）、道路路面或种植土；2）、回填土夯实；3）、50厚C20混泥土保护层；4）、30厚聚苯板保护层；5）、1.5厚交叉层压模自粘性防水卷材；6）、1.5厚高分子弹性防水涂料；7）、结构防水混泥土顶板，随捣随抹平。
5、地下配电室及设备间底板及外墙内侧加刷水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m），确保不漏水。
屋面
1、防水等级：
本工程屋面防水等级为Ⅱ级。
2、屋面1：
不上人屋面（商业主体屋面，屋顶机房）
1）、20厚1：
2水泥砂浆保护层；2）、10厚低强度等级砂浆隔离层；3）、1.5厚交叉层压模自粘性防水卷材；4）、20厚1：
2水泥砂浆找平层；5）、70mm后YT无机活性保温材料；6）、炉渣混泥土找坡最薄处30厚；7）、钢筋混泥土屋面板，原浆找平。
3、屋面2：
上人屋面（外廊屋面）：
1）、防滑地板砖；2）、20mm厚聚合物砂浆卧铺；3）、10mm厚低强度等级砂浆隔离层；4）、1.5厚交叉层自粘性防水卷材；5）、20mm厚1：
2水泥砂浆找平层；6）、70mm厚YT无机活性保温材料；7）、炉渣混泥土找坡最薄处30厚；8）、钢筋混泥土屋面板，原浆找平。
7
建筑人防设计
见人防专项验收资料
8
建筑节能
见建筑保温节能专项验收资料
9
建筑消防设计
见消防专项验收资料
1-3结构设计概况
序号
项目
内容
1
基础结构形式
商业建筑
承台，基础梁及300、400厚基础底板，基础底板埋深-3.90m、4.30米
地下室车库
300、400厚基础底板
2
结构形式
商业楼
框架结构
地下室
剪力墙结构
地下车库
框架结构
3
抗震等级
工程设防烈度
7度
框架抗震等级
商业楼、地下室抗震等级均为二级
地基类别
高层住宅：
φ500、φ600先张法预应力高强度混凝土管桩（PHC桩）；
4
地下结构
构件名称
结构参数
混凝土强度等级
垫层
厚度：
100mm
C15
基础底板
地下室车库300、400mm
C30，p6
外墙厚度
地下车库外墙300
C30，p6
内墙厚度
200mm煤矸多孔砖
商业楼、地下室车库
根据施工图
根据施工图
7
地上部分结构
构件名称
层数
结构参数
混凝土强度等级
框架柱
1-3层
根据施工图
C35
4层-5层
根据施工图
C30
梁、顶板
1层-机房层
楼板厚120、200不等
C30
2、工程特点及周围环境
本工程位于合肥市肥东县内，基地呈长方形，东风大道西、铁路北路北，周边环境情况相对简单：
1、业主从来安路引入场地1台1000kVA的变压器供现场使用。
2、施工现场所有施工道路均用C25砼进行场地硬化。
工程特点
1）本工程的体量较大，总建筑面积112769m2，需合理划分施工区、段组织施工。
2）本工程工期短，合同总工期仅为18个月，540个日历天，包括：
地下室结构、主体结构和装修工程在内。
地下室结构施工阶段资源投入量大，对总承包的管理、协调、组织能力要求高。
3）施工质量标准高：
结构工程的质量目标：
合肥市一次性验收合格。
4）建筑物地下室结构东西向长191m，南北向长126m；商业楼总高度为25m，属高层综合建筑，合理布置塔吊位置非常关键。
5）本工程一层地下室，基础筏板埋深-3.9m、-4.3m、-6.1m（不包括承台及承台梁），属深基坑施工。
6）结构工程合理的安排和组织施工是项目管理的重中之重。
7）由于场地为大面积地下室，场地严重不足，地下室结构施工期间，钢筋加工、木模加工、大模板堆放、混凝土运输车辆场内调度等也存在很大困难，是地下室结构施工面临的最大难题。
8）地下室为框架柱+有梁楼盖结构。
地下结构施工比较复杂，使钢筋绑扎与模板支设施工难度增大。
9）工程跨越冬季、雨季施工，应采取有效的冬、雨期施工措施。
10）分包专业多，总包管理协调、配合难度大。
三、工程监理依据：
1、国家有关法律、法规和规章，地方性法规、规章；
2、建设单位委托监理合同及施工合同；
3、工程地质勘探报告，工程设计图纸、图纸会审、答疑记录、设计变更及联系单；
4、控制性标准规范，监理规范和安徽省监理规程。
四、工程质量评估依据：
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
4、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
11、外墙外保温工程技术规程JGJ144-200
12、智能建筑工程质量验收规范》GB50339—2003
13、电梯施工质量验收规范（GB50310）
14、施工检验批及相关工程质量保证资料。
15、地质勘察报告及相关验收。
五、监理合同履约情况、工程质量监理情况：
按照监理合同，监理规划，本着严格监理、热情服务的宗旨，努力抓好工程施工中的“事前、事中、事后”三个阶段的质量检验工作。
在事前控制中重点确保工程质量标准，明确质量要求和建立质量监督体系。
定期召开工程例会，总共召开了期监理例会，协调施工中的出现的问题，并对进入场地的原材料及构配件查验合格证，按照相关规定进行复试，鉴证、取样送检。
质量明显有缺陷或检验不合格的，不允许用于工程上。
在事中检查中，严格按照国家现行施工规范和质量检验标准；对施工部分进行平行和巡视检查。
对关键部位进行旁站监理。
对每一道工序由施工单位自检合格报监理部复检，复检如有问题，施工单位应及时整改，直至完全符合工程质量检验标准，才在检验批验单上签字；准予下道工序施工。
事后控制重点抓好验收和工程质量评定，不得影响安全及使用功能、及违反强制性标准；通过大量、精心地监理工作，确保了工程质量符合标准要求。
六、检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收情况：
（一）基础分部：
1、支护土方子分部工程，包括土方开挖与土方回填两个分项工程。
土方开挖分项，包括一个检验批，开挖前规划部门定位放线、复线符合要求，主控项目：
标高、长度、宽度、边坡，一般项目：
表面平整度、基底土性、施工质量经抽样验收合格，质监站、建设单位、设计单位、勘测单位、施工单位、监理单位共同进行基槽验收，基槽土方开挖符合设计、勘测、施工规范要求。
2、混凝土基础子分部，包括模板、钢筋、砼三个分项工程
（1）模板分项：
此分项按板、柱、梁三个部位对模板安装、拆除共6个检验批进行了控制验收，模板严格按专项施工方案进行安装及拆除，模板及支架均具备足够的强度，刚度和稳定性，按缝基本满足要求，可靠地承受浇筑砼的质量，侧压力以及施工荷载，一般项目地梁模板安装轴线位置，截面尺寸有少量偏差。
（2）钢筋分项：
此分顶按独立柱基（承台）、基础柱、地梁三个部位对钢筋原材料，钢筋加工，连接、安装共个检验批进行控制、验收，钢筋表面清洁无锈，钢筋为合同指定的品牌，具有出厂合格证，现场经监理人员见证取样复试报告合格，钢筋品种、级别、规格、数量、形状、尺寸、间距、锚固长度搭接长度均符合设计要求，但钢筋保护层厚度，箍筋间距有少量偏差。
（3）混凝土分项：
此分项按①砼垫层②砼筏板③柱④梁板四个部位对商品混凝土原材料，混凝土配合比设计，混凝土施工，混凝土现浇结构外观质量、尺寸偏差等共个检验批进行控制验收，所有砼均采用商品混凝土、浇筑、养护符合规范规定，混凝土试块按《混凝土工程质量验收规范》的规定，按标准养护，同条件养护，砼浇筑质量情况良好，偏差在规范允许范围內。
（二）主体结构分部：
1、混凝土子分部，包括模板、钢筋、砼三个分项工程
（1）模板分项：
此分项按每层独立柱、梁、板三个部位对模板安装、拆除共个检验批进行了控制验收，模板严格按专项施工方案进行安装及拆除，模板及支架均具备足够的强度，刚度和稳定性，拼缝基本满足要求，可靠地承受浇筑砼的质量，侧压力以及施工荷载，一般项目梁模板安装轴线位置，截面尺寸有少量偏差。
（2）钢筋分项：
此分顶按每层独立柱、梁、板三个部位对钢筋原材料，钢筋加工，连接、安装共个检验批进行控制、验收，钢筋表面清洁无锈，钢筋为甲方指定的品牌----马钢，具有出厂合格证，现场经监理人员见证取样复试报告合格，钢筋品种、级别、规格、数量、形状、尺寸、间距、锚固长度搭接长度均符合设计要求，但钢筋保护层厚度，箍筋间距有少量偏差。
（3）混凝土分项：
此分项按每层柱、梁、板三个部位及阳台栏板、墙体构造柱对混凝土原材料，混凝土配合比设计，混凝土施工，混凝土现浇结构外观质量、尺寸偏差等共个检验批进行控制验收，所有砼均采用商品混凝土，阳台栏板、墙体构造柱混凝土采用现场自拌砼，混凝土浇筑、养护符合规范规定，混凝土试块按《混凝土工程质量验收规范》的规定，按标准养护，同条件养护，砼浇筑质量情况良好，少数梁轴线位置，截面尺寸有少量偏差。
2、砌体子分部
填充砌体分项：
此分项按每层填充墙体、砌体配筋二个部位对砖砌体、拉结筋原材料，砂浆配合比设计，砌筑施工，砌体外观质量、尺寸偏差等共个检验批进行控制验收，所有砌体及砌体配筋符合规范规定，砂浆试块按《砌体工程质量验收规范》的规定，按标准养护，同条件养护，砌体质量情况良好，少数砌体存在灰缝不均匀。
观感质量一般.
（三）建筑装饰装修分部
建筑装饰装修分部工程包括地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、饰面砖子分部、涂饰、细部子分部。
1、地面子分部共包括基层、地砖面层两个分项共9个检验批。
地砖、地砖和、防滑地砖两个分项，严格对进场水泥进行控制。
水泥为硅酸盐水泥，其强度为32.5级。
2、抹灰子分部共包括一般抹灰个分项共个检验批，对使用的水泥，涂料均有产品合格证和质量保证书进行监督、控制。
经验收基本符合要求，局部有空鼓、裂纹现象已进行了整改。
3、门窗子分部共包括金属门、塑钢门窗、门窗玻璃的安装分项共个检验批，，安装门窗所有材料材质均符合要求，其制作尺寸误差均控制在允许范围内，安装牢固，位置正确，窗砌体之间缝隙符合要求，填充物填充密实，开启灵活，质量均符合实际和规范要求。
4、饰面子分部共包括内外墙饰面砖粘贴个分项共个检验批，，饰面砖粘贴牢固，无空鼓、裂缝现象，材料均有出厂合格证，质量符合标准。
5、涂饰子分部共包括水性涂料涂饰1个分项共6个检验批，，材料进场品种、型号和性能符合设计要求，并有产品合格证书和性能检测报告和进场验收记录。
6细部：
栏杆扶手个分项共个检验批。
（四）建筑屋面分部
包括屋面卷材防水、屋面找平层，泡沫混凝土保温及屋面细部构造四个分项共个检验批，
（1）挤塑板保温分项对所使用的挤塑板材料进行检查，对进场挤塑板严格按照产品合格证和使用说明进行监控。
（2）卷材屋面分项，卷材采用SBS柔性防水层，使用的材料均有产品合格证和出厂日期。
铺贴方法和搭接长度及排气管道均符合设计及规范要求。
（3）屋面细石砼找平层分项，砼浇筑所使用的水泥、黄沙、石料均符合规范要求，屋面防水泛水坡度和天沟泛水坡度均按设计要求施工，符合规范和设计要求。
（4）屋面细部分项变形缝、穿墙管等密封材料嵌填严密、符合要求。
（五）、建筑给水、排水分部工程：
1、室内给水系统包括给水管道及配件安装和室内消火栓系统安
装个分项有个检验批进行控制，消防立管为镀锌钢管，室内给水立管、支管为PP-R管材料均符合要求，有质量合格证及检验报告，管道所使用的管卡、支架的安装符合规范要求，并经水压试验符合设计要求。
2、室内排水系统子分部包括排水管道及配件安装和雨水管道及配件安装个分项，个检验批进行控制，材料采用UPVC—聚氯乙烯管，均符合要求，有质量合格证及检验报告，管道所使用的配件均符合规范要求，并经灌水试验和通球试验符合要求。
3、卫生器具安装子分部包括卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装个分项共个检验批，卫生器具均有检验报告、合格证。
4、各种规格材料检验报告合格证共18份。
（六）、建筑电气分部工程
建筑电气分部工程分部包括：
电气照明安装和防雷及接地两个子分部：
1、电气照明安装子分部包括：
成套配电柜、照明配电盘安装，电线电缆和线槽敷设，电线电缆和线槽敷线，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装和建筑照明通电试运行个分项共个检验批，，以上各分项所用材料均有材料质量合格证及检验报告，安装符合《建筑电气工程施工质量验收规范》的要求。
2、防雷及接地安装子分部包括：
接地装置安装，避雷接地，等电位联结，接闪器个分项共个检验批，，避雷接地所用材料均有产品合格证，绝缘电阻和接地电阻经测试符合设计要求。
3、各种电气材料检验报告合格证共份
七、建筑工程质量验收情况
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批数
监理单位验收意见
1
地基与基础
无支护土方
土方开挖
合格
土方回填
合格
砼基础
模板
合格
钢筋
合格
砼
合格
桩基
预应力管桩
合格
地下防水
水泥砂浆防潮层
合格
砌体基础
砖砌体
合格
2
主体结构
钢筋砼结构
模板
合格
钢筋
合格
砼
合格
现浇结构
合格
钢结构
焊接钢结构、钢结构涂装
合格
砌体结构
填充砌体
合格
3
地面
基层
合格
地砖面层
合格
抹灰
一般抹灰
合格
门窗
金属门窗
合格
塑料门窗
合格
门窗安玻璃
合格
饰面砖
饰面砖粘贴
合格
涂饰
水性涂料涂饰
合格
细部
栏杆扶手
合格
吊顶
合格
轻质隔墙
合格
幕墙
合格
4
面建筑屋
卷材防水
保温层
合格
找平层
合格
卷材防水
合格
细部构造
合格
5
建筑给排水
室内给水系统
给水管及配件安装
合格
室内消防栓系统安装
合格
室外排水系统
排水管道及配件安装
合格
雨水管道及配件安装
合格
卫生器具安装
电器照明安装
卫生器具安装
合格
卫生器具给水配件安装
合格
卫生器具排水管道安装
合格
成套配电柜照明配电箱安装
合格
6
建筑电气
电线电缆导管和线槽敷设
合格
电线电缆和线槽敷设
合格
普通灯具安装
合格
专用灯具插座开
合格
建筑照明通电试运行
合格
防雷及接地安装
接地装置安装
合格
接地引下线
合格
等电位连接
合格
结闪器安装
合格
7
智能建筑
通信网络系统
合格
建筑设备监控系统
合格
火灾报警及消防联动系统
火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统
合格
安全防范系统
视电监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统
合格
电源与接地
智能建筑电源，防雷及接地
合格
环境
空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境
合格
8
通风与空调
送排风系统
风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试
合格
防排烟系统
风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试
合格
空调风系统
风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试
合格
空调水系统
管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，准凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试
合格
9
电梯
电动驱动拽引式电梯
设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收
合格
自动扶梯
设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收
合格
八、工程质量控制资料核查表：
（附表）
项目
份数
验收意见
质量验收资料
图纸会审，设计变更，协商纪录
符合要求
原材料出厂合格证和进场复验报告
符合要求
施工试验报告
符合要求
隐蔽工程验收纪录
符合要求
分项工程验收纪录
符合要求
商品混凝土质保资料
符合要求
观感质量综合评估
好
质量控制资料
完整
验收结论
合格
九、评估结论
依据《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2001的规定对本工程监理评估结论：
1、该工程符合国家现行法律、法规要求。
2、符合工程建设标准。
3、符合设计文件及图纸要求。
4、功能性实验满足使用功能和规范要求。
综上所述，该工程所含分部、子分部、分项、检验批均合格，质量控制资料完整，签字齐全，观感质量综合评定为“好”，满足设计及使用功能要求，符合施工质量验收规范规定，经我公司评定该工程质量为“合格”，提请建设单位按相关规定组织竣工验收。
安徽祥如建设工程咨询有限公司
2016年7月日
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