高层商住施组施工.docx
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高层商住施组施工
第一章编制依据
一、施工图表1-1
图纸名称
图纸编号
出图日期
彩和坊南区危改项目住宅楼
632
2001年10月
建筑施工图
建初1～28
2001年10月
结构施工图
结初1～18
2001年10月
给排水施工图
水初1～20
2001年10月
暖通施工图
设初1～16
2001年10月
电气施工图
电初1～9
2001年10月
电讯施工图
讯初1～10
2001年10月
二、主要规范、规程表1-2
类别
名称
编号
国
家
工程测量规范
GB50026-93
《建筑基坑支护技术规程》
JGJ120-99
《混凝土结构设计规范》
GJB10-89
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-92
地基与基础工程施工及验收规范
GBJ202-83
屋面工程技术规范
GB50207-94
地下工程防水技术规范
GBJ108-87
钢筋混凝土热扎带肋钢筋
GB1499-1998
硅酸盐、普通硅酸盐水泥
GB175-92
用于混凝土和砂浆的粉煤灰
GB1596-91
混凝土外加剂
GB8076-1997
预拌混凝土
GB14902-94
混凝土外加剂应用技术规范
GBJ119-88
混凝土结构设计规范
GBJ10-89
制冷设备安装工程施工及验收规范
GBJ66-84
通风与空调工程施工及验收规范
GBJ243-82
采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ242-82
火灾自动报警系统施工及验收规范
GB50166-92
电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范
GB50182-93
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
行
业
建筑安装工程资料管理规程
DBJ01-51-2000
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程
JBJ3-91
大模板多层住宅结构设计与施工规程
JGJ20-84
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-86
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
建筑变形测量规程
JGJ/T8-97
建筑地基处理技术规范
JGJ79-91
钢筋混凝高层建筑结构设计与施工规程
JGJ3-91
普通混凝土用砂
JGJ52-92
普通混凝土用碎石和卵石
JGJ53-92
普通混凝土拌和用水
JGJ65-89
普通混凝土配合比及设计规程
JGJ/T55-96
混凝土泵送施工技术规程
JGJ/T10-95
三、主要图集表1-3
类别
名称
编号
国家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
00G101
行业
建筑构造通用图集
88J系列
地
方
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
建筑设备通用图集
91SB1-91SB9
建筑电气通用图集
91DQ1-91DQ13
常用木门、钢木门构造图集
京95-J61
外墙内保温构造图集
京93SJ8
（一）
外墙内保温构造图集
京95SJ9
（二）
木制放火门构造图集
91SJ2
建筑物抗震构造详图
97G329
四、主要标准表1-4
类别
名称
编号
国
家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
混凝土质量控制标准
GB50164-92
混凝土强度检验评定标准
GBJ107-87
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GJB302-88
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
电梯安装工程质量检验评定标准
GB50182-93
建筑施工场界噪声限值
GB12523-90
行业
建筑施工安全检查评分标准
JGJ59-88
地方
工程建设监理规程
DBJ01-41-98
轻隔墙条板质量检验评定标准
DBJ01-29-96
外墙内保温板质量检验评定标准
DBJ01-30-96
五、主要法规表1-5
序号
名称
1
北京市建设工程施工现场管理基本标准
2
北京市建筑施工现场安全防护基本标准
3
北京市建筑施工现场环境保护工作基本标准
4
北京市建筑施工现场保卫工作基本标准
5
北京市建设工程施工试验实行有证取样和送检制度的暂行规定
六、其它表1-6
序号
名称
1
ISO9002质量保证体系
2
彩和坊住宅楼工程《岩土工程勘察报告2000—005》
第二章工程概况
彩和坊南区危改小区工程，位于海淀区苏州街东侧，海淀镇南街南侧，东临海淀中学、彩和坊小学；整个小区共四部分：
A座、B座、C座、D座，其中C座东侧为拟建的教育大楼。
A座地上共分三部分：
两端各为22层塔楼，中间为21层塔楼；B座地上分三部分，分别为13层、19层、21层塔楼；C座为9层板楼，位于B座东侧；D座临街为3层，将A座与B座连接。
南侧距离建筑红线13.8m有两栋14层住宅楼。
A座、B座、D座地下为一整体。
A座、B座、D座基坑挖土深度－12.00米，C座基坑挖土深度－7.00米。
结构形式为框架剪力墙结构，总建筑面积约135165.43m2。
一．工程概况：
表2-1
序号
项目
内容
1
工程名称
彩和坊南区危改项目住宅楼
2
工程地点
北京海淀区苏州街东侧
3
建设单位
北京中房房地产开发有限公司
4
设计单位
中国建筑设计研究院一所
5
勘察单位
6
监理单位
帕克监理咨询公司
7
监督单位
北京市质量监督总站一室
8
施工总包单位
北京建工双兴公司
9
合同质量目标
10
项目质量目标
其中一项单体为“结构长城杯”
二．建筑设计概况：
表2-2
A座
B座
C座
D座
总用地面积
4.038公顷
总建筑面积
135267.78m2
基底埋深
设计标高
室外地坪标高
檐高
建筑物总高
建筑耐火等级
地下室、A座、B座为一级，C座、D座不低于二级
地下层数
2
2
2
2
地下室层高
地下一层面积
地下二层面积
车库占地面积
地上层数
21
21
9
3
地上住宅面积
地上层高
1、3层：
4.2m，2层：
3.9m，12及頂层：
3.2m，其他：
2.9m
建筑耐久年限
抗震设防烈度
8度
三．结构设计概况：
表2-3
A座
B座
C座
D座
地基承载力
持力层
结构形式
框架剪力墙
框架剪力墙
剪力墙
框架剪力墙
地下层数
2
2
2
2
地上层数
21
21
9
3
地下消防水池
地下防水做法
防水砼加三元乙丙卷材
屋面防水做法
4厚SBS改性沥青卷材加3厚SBS防水涂料
底板厚度
基础形式
筏板基础
筏板基础
筏板基础
顶板
厚度
地下
地上
墙板
厚度
地下
地上
层高
地下
地上
地下砼
等级
内墙
底板、外墙
C40抗渗等级1.2Mpa
梁、柱
顶板
楼梯
水池
地上砼等级
内墙
外墙
梁
板
柱
楼梯
钢筋接头类型
柱截面尺寸
框梁
截面
尺寸
典型
最大
最小
水池
底板厚度
顶板厚度
四．专业设计概况：
设计系统
设计要求
系统作法
管线类别
生活给水
（冷热水）
给水系统分二个区，三
层及三层以下为低区，四
层及四层以上为高区。
每
户设一块插卡式表；热水
由由半容积式热交换器制备，热源为城市热网热水，每户设一块插卡式热水表。
低区由城市自来水管直接
供水，高区由变频稳压供水装置加压供水。
建筑物内给水管采用热浸镀锌钢管，室外给水管：
DN≤70采用热浸镀锌钢管，DN＞75采用球墨铸铁给水管，冷水管做电半热及橡塑泡绵壳保温；热水管采用不锈钢管或铜管，橡塑泡管壳保温。
消防
消火栓系统由A住宅
地下消防水池和消火栓泵
供给，消防用水量10L/s，
消火栓系统环状连接。
自动喷水灭火系统按
中危险级设预作用自动喷
水灭火系统，自动喷水量
26L/s，给水由A住宅地下
室消防水池和自动喷水泵
供给，预作用报警阀设于B1
座地下一层
消火栓箱采用金属体壳
配消火栓报警按钮、启
泵按钮、警铃、指示灯
各一个，有双口消火栓、
单口消火栓两种，消火
栓口径65mm，水枪口径
19mm，衬胶带长25米，
喷洒头采用直立型玻璃
球喷头，额定温度68℃。
消火栓管及喷洒管采
用镀锌钢管，螺纹连
接，地下室及楼梯口
内的消火栓均采用δ=
30mm橡塑发泡管套保
温，外缠纤维布，镀
锌铁丝绑扎。
排水
室外采用污水、雨水分流制管道系统，室内为污、废水合流系统一层及一层
以上污水各自分为一个系
统排出，地下室污废水排
入集水池，由潜水泵排至
室外。
立管采用UPVC螺旋管，
螺母密封圈连接，横管
采用UPVC管承插式胶粘
剂粘接，一层及一层以
上污废水重力自流排至
室外污水管，压力排水
采用镀锌钢管，丝扣连
接。
保温均采用橡塑发泡
棉管δ=10mm，外缠纤
维布，镀锌铁丝绑扎。
雨水
屋面雨水采用内排水系
统，雨水斗采用87型雨水
斗。
屋面雨水经雨水斗及雨
水管排至室外散水面
上。
阳台明装立管。
不封闭阳台雨水经排水
地漏及雨水管排至室外
散水面上。
雨水管均采用热浸镀
锌钢管。
空调
座住户采用风机盘
管，冬季供暖，夏季供冷。
冷源采用小型冷水机组，
热源来自地下一层预留锅
炉或来自分户热源。
空调管均采用镀锌钢
管，丝扣连接。
保温采
用δ=25mm橡塑发泡隔
热材料。
排风
卫生间排风10次/小时，
地下室排风6次/小时，变
配电室排风12次/小时，
水泵房排风5次/小时。
卫生间采用换气扇，地下
二层及电梯机房设轴流风
机。
风管采用1.5mm镀锌钢
管，保温采用δ=25mm
橡塑隔热材料保温。
动力
排污水泵采用液位控制。
高水为启泵，低水位停泵，
一用一备，备用自投。
排烟风机及补风机由消防
控制模块控制。
在就地及
消防中心设启停按钮，直
接控制，排烟风机开启时
同时开启补风机。
线管为厚壁铁管，预
埋。
避雷
本工程按三级防雷设计，
防雷接地与保护接地共用
接地装置，接地电阻不大
于0.5欧姆。
利用建筑物柱内主筋作为
避雷引下线，与建筑物基
础底板钢筋及梁柱内主筋
焊接作为自然接地体，上
端与避雷带焊接，下端与
接地体焊接。
所有金属体外壳、电流
桥架等均与接地连通。
供配电
本工程座由小区B4座
变电所引来五路380/220
伏低压电源，至地下一层
兀接箱后，再送至配电室
的各台总配电柜。
座由座变电所引来四
路380/220伏低压电源，
至地下二层兀接箱后，再
送至配电室的各台总配电
柜。
配电干线由电缆桥架送至
各单元及地下附属用房配
电间，主要动力设备采用
放射式配电，住宅用电为
分段树干式配电。
干线电缆采用沿电缆桥
架敷设，支线采用BV
型导线穿钢管暗敷设。
电梯
B1楼五部日立电梯，B2楼三部日立电梯，均兼作消防电梯
消防系统
消防控制室位于栋地
下一层。
设区域报警控制
器、消防联动控制及火灾
应急广播。
车库设感温探
测器、手动报警按钮带消
防电话，配电间、水泵房、
锅炉房设消防专用电话。
住宅起居室、餐厅、楼梯
间设感烟探测器及消防按
钮。
感烟器动作后，消防中心通过控
制模块按防火分区打开相应报警
阀上的电磁阀向管网供水。
水流
指示器和信号阀的动作信号传至
消防中心。
防火卷帘两侧设有感
烟及感温探测器，受消防控制室
控制并接受反馈信号。
消火栓按
钮直接启动消火栓泵，消控中心
接受反馈信号。
电梯机房设控制
模块及信号模块，火灾时电梯迫
降并接收反馈信号。
线管为SC（厚壁
铁管）预埋。
其它
电视、电话、综合布线、可视对讲（只预埋）
第三章
施工部署
一.施工组织:
以全面质量管理为中心，组建彩和坊项目经理部。
项目部由公司授权管理，按照企业项目管理模式，选择年富力强、实践经验丰富的管理人员，组成一支强有力的项目班子，并以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制，合理组织调配人、财、物，确保优质高效完成施工任务。
二.现场管理体系：
项目经理
项目副经理
技术负责人
技术部
质量部
工程部
经营部
物资部
行保部
结构施工队
水电施工队
三.职能分工及职责：
1．项目经理
A.履行公司对建设单位的工程承包合同，执行质量方针，实现工程质量目标，对项目的施工全过程全方位负责，对工程进度、质量、安全生产（以及施工成本）负直接责任。
负责组织并完成公司下达的各项生产以及经营技术指标。
B.按照公司规定行使管理权限，对本项目的质量工作负主要领导责任。
C.认真执行国家颁发的规章制度规范、标准和公司质量体系文件，完善工程项目的组织机构，明确人员职责，建立恰当的激励机制，充分发挥参与工程项目建设所有人员的积极性，落实项目经理部人员的岗位责任制，对项目质量指标完成负责。
D.定期召开质量例会，及时组织不合格品的质量分析会，提出纠正措施，及时向公司反馈各种质量信息，认真执行各项质量管理制度和质量控制程序，严格按程序规定操作，对本项目人员违反操作规程造成的质量事故组织分析和处理。
E.负责组织分部、分项施工方案和项目质量计划的编制，组织分部工程及单位工程验收工作。
F.督促检查各部门人员、操作人员作好生产过程中的各种原始记录，保证资料的完整性，准确性和可追溯性。
G.参与本项目劳务队伍的选择，材料加工定货及成本核算的审定。
H.负责组织工程竣工验收工作。
I.接受上级、公司质量检查，定期向公司主管领导报告本项目质量体系运行情况，协调项目部同公司主管系统的工作关系，参加内（外）部质量审核，负责组织并提供审核所需资料。
J.负责对内外有关事宜协调。
包括甲方、监理、监督站、环保等外部事宜。
2．项目副经理
A.贯彻执行公司的质量方针，实现项目质量目标，协助项目经理达到工程的各项质量目标。
B.对项目的生产系统工作负责，确保各项生产任务保质保量按期完成。
C.协调各工序、工种之间工作，使工程内部有机结合起来，工程进展始终处于受控状态。
D.协助项目经理对内外事宜的协调工作，处理民扰及扰民等外部纠纷。
E.组织材料及机械设备进出场和场地解决包工队吃住及上岗培训工作。
F.按公司安排的生产计划协调各工种有理有序地安排工作。
H.负责场容达标工作。
I.对用户负责，积极作好工程用户服务工作，实现用户满意的承诺。
负责对物资需用计划进行核对审批。
3．项目技术负责人
A.实施公司质量方针，实现项目质量目标，协助项目经理达到项目质量目标，统筹项目质量保证计划，安排工程技术工作。
B.贯彻执行国家各级技术标准，对项目的技术、质量、试验工作负全责。
C.组织分部、分项工程方案的编制，负责审核工程项目创优计划及施工中采用的科技科研工作，确保工程项目达到设计要求的各项技术指标。
D.主持技术会议，研究处理施工中重大技术问题，排除施工过程中的技术障碍，安排工程技术文件资料的分配，签发、保管及日常处理。
E.负责加工定货计划的审核。
F.积极研究审定提高工程质量的技术措施，积累技术经验资料，并向公司反馈各种质量信息。
4．技术员
A.执行公司质量方针，协助技术负责人达到工程安全技术要求，及时解决施工中出现的技术问题。
B.在项目技术负责人指导下参与分项、分部施工方案的编制，负责收发图纸和办理设计变更，协商工作，保证有效文件及时送达到有关人员。
C.现场施工技术资料的收集、整理、保管和归档工作。
D.编制工程质量记录计划，工程试验方案设计及工程试验计划。
E.参与材料进场检验工作。
F.负责翻样的技术员按照施工图纸和设计变更、洽商作好翻样工作，及时提出外加工计划。
G.负责施工现场环保工作，对施工现场环保工作起督促作用。
5．质检员
A.执行质量标准，协助工程负责人作好施工过程中的质量控制，发现质量问题及时解决，消除不合格因素。
B.检定工程质量并负责核定分部、分项工程的质量等级。
负责过程检查验评工作，签署预检单、隐检记录，对分项、分部工程质量进行核定，并对核定结果负责。
C.执行国家和上级颁发的规定、规程、质量检验评定标准，负责向项目经理、技术负责人提供工程质量存在问题和改进建议，按系统反映工程质量状况。
D.参与作好日常工作的自检、互检和交接检。
E.参与业务培训和业务考核，具备技术专业知识，并在规定期间取得考核合格证。
F.参与进场材料的质量审核、把关。
6．专业工长
A．执行项目质量目标，参加生产例会。
B.按照施工生产进度，平衡协调各作业组之间关系，对班组实施监督、检查、指导职责。
C.配合有关部门作好施工准备工作，确保图纸与施工有效衔接，发现问题及时采取措施，并向上级反馈信息。
D.作好竣工后的跟踪回访，使用户满意。
E.对所管辖的安全、生产负责，对所承担的各项工程的质量负责。
负责其作业指导书的编制，交底，按施工计划组织施工，保证施工过程符合图纸、规范、规程要求。
使分项工程质量达到标准，并负责填写质量评定表。
F.负责按施工进度和施工预算提供材料需用计划，作好工种之间的工序配合。
G.参与材料进场的检验和各项工程的产品标识，工序的标识工作。
7．材料员
A.执行各项材料的管理制度，严把材料使用关。
B.负责对进场的原材料及顾客提供的成品半成品、构件等质量、数量进行验收，负责提供材质证明。
作好材料进出厂登帐、材料标识和检验状态的标识。
C.作好物质分承包方的分析工作，向上级领导提供情况。
D.负责按项目规定的程序作好物资的搬运、储存和保管。
E.贯彻执行项目质量目标，协助其他部门严格控制产品质量。
8．试验工
A.认真执行国家规范、规程、技术标准，按照标准要求样送试。
B.对接收的原材料、试件认真验收质量、数量、规格，及时对试件作好标识并有效保存，认真填写试验报告，分类保管。
C.认真按操作程序作好现场试验工作。
D.各种材料试验项目在规定时间内完成并及时反馈试验结果。
四.质量保证体系：
1．质量管理组织
2．
质量控制程序
五．质量目标：
围绕我公司“工程合格率100％、工程优良率50％、杜绝重大质量事故、争创优质精品工程”的质量目标，工程施工质量严格按《建筑工程质量检验评定统一标准》及ISO9002质量体系要求执行，确保工程质量达到业主要求，并努力超越业主期望。
1．工程质量目标：
工程一次验收合格率100％
工程一次验收优良率60％，
确保北京市优质工程。
2．工程质量创优计划：
座结构确保优良工程
座结构争创结构长城杯
3．工程技术资料：
使用专业软件整理、打印，确保真实、及时、完整、准确。
六．施工现场管理目标：
确保市级文明施工现场。
五.分包计划：
土建施工我们将选择与我公司长期合作，实力雄厚、整体技术素质高、劳务供应稳定、具有丰富同类建筑施工经验的整建制队伍。
专业分包队伍将选择具有相应施工资质，拥有可靠同类工程施工技术优势和业绩，具备足够技术、机具设备、人力财力的专业队伍。
施工过程中将对我公司承包范围内的以下项目进行分包：
土方开挖、、防水施工等。
六.分包队伍管理措施：
⑴优先选择信誉好、实力强的整建制外施队。
⑵优先要选择工人素质较高，整体技术素质较高，施工经验丰富、具有很强敬业精神的队伍。
⑶水电、暖通设备等安装将选择具有相应资质的分包单位负责施工。
⑷及时对各分包施工队伍进行入场安全教育，做好施工队伍、人员的注册登记管理工作。
⑸定期对施工队伍进行有针对性的培训教育工作。
⑹分部位、分专业对施工人员进行施工技术、安全交底。
七.总控制进度计划：
计划工期：
400天
基础工程（含打井、降水、打桩、土方工程）工期：
120天。
主体结构工期：
210天
粗装修工程工期：
150天。
详见施工进度计划表
八.工序安排：
测量放线→打井、降水→打桩、边坡支护、挖土→地基处理→垫层砼→砌防水保护墙→底板外墙防水及保护层→底板钢筋→底板模板→底板砼→墙柱放线→墙柱钢筋→水电预留预埋→墙柱模板→墙柱砼→拆模养护→标高放线→梁板模板→梁板钢筋→水电预留预埋→梁板砼→养护
（插入）→二次结构砌筑→（屋面防水完成）→立门窗口→内墙抹灰→楼地面→设备安装→门窗扇玻璃安装→墙面踢脚→吊顶→涂料→地面面层→油漆
九.验收安排：
结构施工分五次验收：
即地下室为第一次，一至五层为第二次，六至十层为第三次，十一至十五层为第四次，十五至二十二层为第五次，验收合格后插入二次结构及粗装施工。
第四章
施工准备
一．施工准备工作计划：
序号
项目
内容
负责人
完成日期
1
熟悉会审图纸
建筑、结构、设备、电气图
技术负责人
2
编制工程预算
全部工程内容
预算工程师
3
编制施工组织设计
土方基础及主体结构
总工程师
技术负责人
4
提出各项材料进场计划
钢筋、模板、土方、水、电管材及配件
材料主管
各专业工长
5
计划和技术交底
工期、质量要求，技术措施
项目经理
6
现场
升级会员 