某停车场委托管理合同范本.docx
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某停车场委托管理合同范本
上海XX停车场
委托管理合同
本合同各方当事人
甲方:
上海XX物业服务有限公司乙方:
XX
法定代表人:
身份证:
XX
公司职务:
联系电话:
XX
联系电话:
上海XX停车场委托管理合同
甲方:
上海XX物业服务有限公司乙方:
XX
法定代表人:
身份证:
XX
公司职务:
联系电话:
XX
联系电话：
本停车场委托管理合同由上述各方于2015年7月15日在昆明市呈贡新区上海东盟订立。
甲、乙双方经友好协商，在“自愿、平等、协商一致”的基础上，就停车场委托管理事宜订立本合同，共同遵照执行。
第一条委托管理事项:
甲方同意委托乙方管理甲方拥有所有权的上海东盟大厦地下负一层、负二层负三层及办公楼周边的停车场。
乙方也愿意接受委托，并承诺按本合同的规定经营管理好上述停车场，并且负责投资改造停车场的相应设施设备。
第二条委托管理期限:
1.本合同由甲乙双方签署后正式生效，合同期由2015年10月1日至2025年10月1日。
2.本合同到期后，双方就合作事项重新协商后可续签合同，在同等的条件下优先考虑乙方。
第三条委托管理费用:
1.甲方同意于合同生效日起计到合同期满，每月按停车道闸收费管理系统电脑统计的收费金额，甲，乙双方平均分配即双方各50%。
2.地下二层自行车库乙方管理，自行车库收取的停车费不进入分配，归乙方使用。
第四条甲、乙双方的职责:
1.甲方的职责:
在履行合同期内，为保障乙方有效地进行该区域的工作，甲方有以下权利并同意履行下列的职责:
（l）审定乙方拟订的车场管理制度。
（2检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
（3）对停车场的收费进行监督。
（4）审定乙方提出的车场年度计划、财务预算。
（5）按（住宅质量保证书）的要求，移交乙方管理的车场应达到国家验收标准和物业规划设计要求;如在质保期内存在质量间题，监督原施工单位返修。
（6）如甲方出售车位，则成功出售的车位的管理费用由买受人承担，甲方出售时须向买受人明确管理费用的支付及其标准。
（7）甲方拥有该使用场地的合法使用权，除不可抗力外，甲方保证乙方在合同周期内正常使用，场地内除乙方以外的一切经济纠纷均与乙方无关。
同时，非因不可抗力，甲方不能单方面终止本合同的执行，如因甲方原因造成乙方不能继续使用合同约定的场地的，甲方须赔偿乙方因此而造成的损失。
（8）单车库甲方交由乙方无偿经营，乙方自负盈亏。
2.乙方的职责:
据此合同的条款，乙方同意接受甲方委托.负责提供车场的经营管理服务。
在履行合同期内，乙方同意在下列职责范围内，根据有关法律法规的约定，制订车场管理制度:
（1）负责办理停车场服务收费及管理费收费的报批和年审。
（2）负责车场内车辆的安全防范和责任事故。
（3）告知车主和车位使用人有关限制条件，订立车场管理服务守则。
（4）对于车库的收人做好明细账并送甲方查核。
（5）负责车场车辆责任事故的处理。
（6）负责车场水、电费用，工作人员的薪金及福利费用，车场设施的维修保养、清洁、公众责任险等。
（7）负责停车场出入口的道闸更换及停车场网络监控系统的安装。
该部分费用乙方承担，甲方停车场现有设备设施无偿提供乙方使用或者改造。
改造费用乙方承担。
如因乙方原因造成停车场地内设施损坏的，甲方有权要求乙方修复或赔偿。
第五条陈述和保证:
1.甲方向乙方陈述和保证如下:
（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司。
（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同。
（3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。
2.乙方向甲方陈述和保证如下:
（1）乙方依法收取停车费用。
（2）乙方收费标准按照同区域同类别标准执行
（3）本合同自签订之日起对其构成有约束力的义务。
第六条乙方服务质量:
1.负责地下二层及地下三层车场公共环境卫生整洁干净，包括:
公共通道、公共部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。
其他区域由甲方无偿负责
2.管理车场交通与车辆停放有秩。
3.维护车场公共秩序正常，包括:
安全监控、巡视、值勤等。
4.管理与车场相关的工程图纸、车主及用户档案完整无缺。
5.公共设备、设施的维护保养。
第七条违约责任:
1.违反本合同约定.或无故终止合同视为违约.违约方应按《中华人民共和国合同法》有关规定，承担违约责任。
2.在合同有效期内，若无不可抗拒因素发生，甲、乙双方中的任何一方都不得终止合同，终止合同方视为违约。
3.违约金的计算方法:
违约金=当年停车场预估总收费*合同剩余年限*50%+被违约方投入
第八条保密责任:
任何一方对因停车场委托管理而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第九条合同终止:
1.甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前三十天正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止。
2.合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。
第十条补充与变更:
本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。
第十一条不可抗力:
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
第十二条争议的解决:
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。
如果双方通过友好协商不能解决争议，则可通过提起诉讼交有管辖权的人民法院裁决。
第十三条生效条件:
本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。
第十四条其他:
本合同一式三份，具有相同法律效力。
各方当事人各执一份，其他用于履行相关法律手续。
甲方:
乙方:
法定代表人（或授权代表）:
（签字）日期：
日期：
以下为合同附件，具有同等法律效力：
1停车场收费标准
2停车场改造方案
1收费系统采用车牌识别系统
2停车场增加百万网络高清监控
3增加停车场提示标识标牌及车道反光镜
4停车场照明线路改造，增加电表箱，单独收计算停车场电费
停车场收费标准
1所有车辆30分钟内免费停放，30分钟后开始计费。
2免费车辆
甲，乙方自己车辆，公安消防等特殊车辆。
甲乙方车辆10辆内免费，超出部分按照月租车辆收费。
3月租车辆
针对办公楼业主固定车辆，实现车牌锁定，一车一号，车主按月到甲方财务处交费，乙方凭车主出具的当月收据放行车辆，月底乙方凭收据与甲方计算。
收费标准：
车位类型
收费标准
针对对象
次数
专车专位停放
每车每月2500元
办公楼业主
不限定次数
不限定车位停放
每车每月200元
办公楼业主
不限定次数
4优惠车辆
到大厦消费车辆，由消费商家统一购买停车优惠券，消费商家按照消费标准发放停车优惠券，停车场按照停车优惠券，在一定时间内进行优惠。
商家到甲方处购买优惠券，月底乙方凭优惠券与甲方计算。
停车时间
优惠券价格
针对商家
次数
1-2小时
2
美食城
一张优惠券一车一次
3-4小时
洗车场
一张优惠券一车一次
5-7小时
Ktv
一张优惠券一车一次
一张优惠券一车一次
一张优惠券一车一次
一张优惠券一车一次
停车场改造方案
第一项改造收费道闸----采用车牌识别系统
东盟车牌识别停车场系统（两进一出纯车牌识别（模拟）标准配置报价）
一、入口设备
序号
设备名称
型号/规格
品牌
单位
数量
单价
分项价
1
自动道闸含直杆
SXH-08
鑫辉智能
台
2
3800.00
7600.00
2
数字式（单路）车辆检测器
VD108C/配道闸
鑫辉智能
个
4
190.00
760.00
3
车辆检测器高温线
铁富龙耐高温线
国产
米
300
2.00
600.00
4
系统专用电源箱
DC12V
鑫辉智能
台
2
285.00
570.00
5
剩余车位显示屏
SXH-XSP02
鑫辉智能
台
2
2280.00
4560.00
小计
14090.00
二、出口设备
1
自动道闸含直杆
SXH-08
鑫辉智能
台
1
3800.00
3800.00
2
数字式（单路）车辆检测器
VD108C/配道闸
鑫辉智能
个
2
190.00
380.00
3
车辆检测器高温线
铁富龙耐高温线
国产
米
300
2.00
600.00
4
剩余车位显示屏
SXH-XSP02
鑫辉智能
台
1
1200.00
1200.00
小计
5980.00
四、管理工作站设备
1
管理计算机
P4/256M/120G/17寸
联想
台
3
4000.00
12000.00
2
V3停车场控制器
XF-2000
鑫辉智能
台
3
950.00
2850.00
3
系统ID读卡器
XF-001W
鑫辉智能
台
3
75.00
225.00
5
车牌识别触发器
SXH-CFQ
鑫辉智能
个
3
950.00
2850.00
6
车牌识别控件
SXH-OCMS
鑫辉智能
套
3
285.00
855.00
7
车牌识别软件
SXH-OEMS1.3
鑫辉智能
套
1
3000.00
3000.00
小计
21780.00
五、车牌识别设备
1
安装立杆及配件
SXF-Z1010
国产
根
6
150.00
900.00
网络车牌特写摄像枪
Futer388（1/3’CCD）
索尼
台
6
1900.00
11400.00
自动光圈镜头
精工1/3’
国产
个
6
300.00
1800.00
摄像机防护罩
普通外室
国产
个
6
100.00
600.00
2
摄像机电源
DC-12V
鑫辉智能
台
6
50.00
300.00
补光灯及灯罩
LED带光敏开关
鑫辉智能
个
6
200.00
1200.00
4
安全岛及土建施工
安全岛施工及土建预埋
国产
个
3
6000.00
18000.00
小计
34200.00
五、传输系统
1
视频线
75-5-128
国产
米
300
2.00
600.00
2
网线
超六类
国产
米
600
5.00
3000.00
3
光纤
4芯单模
国产
根
300
5.00
1500.00
4
光端机
4口
国产
个
6
850.00
5100.00
5
光纤终端盒
8口
国产
个
6
50.00
300.00
6
光纤跳线
3米
国产
根
6
50.00
300.00
7
收费岗亭
不锈钢
国产
个
3
6000.00
18000.00
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