精装修工程施工管理.docx

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精装修工程施工管理

Xx精装修工程

施工管理

我作为xxx房产公司参与xxx项目的大面积精装修工程管理，深感荣幸之至。

使我领略了xx集团企业文化的人文关怀内涵和“经营发展，创新诚信，追求求真，卓越务实”16字方针精髓。

项目部的施工管理经验和不断进取的敬业精神，更是我学习的榜样。

本人也将努力胜任本职工作，为公司竭尽全力。

Xx集团作为知名的品牌公司，涉猎于高档楼盘的精装修，又结合了得天独厚的地理环境，优良的设计打造，将会更进一步彰显博威精诚集团的实力和风范。

现代美好奢华的名家设计选择风格，加之建筑，景观，交通便捷，给人以安定和谐完整，足以体现博威精诚集团黄金海岸创造品质生活的完美与铸就非凡的尊贵舒适。

Xx工程除具有一般建筑工程施工的特点难点外，还有着不同于其它专业施工的特殊性，施工组织难度较大，据经验和现场完成情况，总结以下难点特点：

　　1、垂直运输压力大，高层建筑进入大面积室内装饰阶段，往往室外人货电梯已拆除，这给装饰施工带来了很多不利因素；

　　对策：

根据施工进度，详细安排每日/每周的施工材料进场计划；

　　在适当的施工楼层分批安排临时材料周转仓库，以减轻/减缓垂直运输的压力。

　　2、在高层装饰装修工程中样板房装饰施工工期较短，很多人形容装饰装修工程为“短、平、快”工程；

　　对策：

加大熟练的技术劳动力投入，合理安排施工界面便于施工交叉，优化施工工艺，缩短施工工期。

　　饰面材料、构件尽可能的场外工厂加工，做到现场标准化安装。

　　3、装饰装修工程呈现其建筑艺术的特性，因此质量要求往往很严格，要求做工精良；

对策：

加大设计深化、技术力度的投入，理解设计师意图，在满足设计情况下，施工规范、质量验收规范“求高不就低”；

　　已有“样板层、样板间”先行，大面积施工的调整和改善将更能确保设计意图、艺术效果，并使之得到体现。

　　4、建筑装饰装修工程的分项工程多，工序繁多；

对策：

要求各装修单位优化合理的编制施工工艺、方案，在得到集团领导，公司项目部、现场监理批准的前提下，再进行施工；

　　要求施工单位绘制施工流程图、网络进度计划表，划分施工界面，充分合理安排施工劳动力。

　　5、材料品种丰富，有些属于易燃、易暴材料，因此施工现场的防火安全管理非常重要；

　　对策：

建立装饰工程防火安全管理体系；

　　独立布置易燃易暴材料仓库，消防器材按照1组/50㎡布置；

提高施工人员防火意识，易燃、易暴材料施工时严禁明火施工，加强监控力度，设置吸烟点禁止游烟。

　　6、与其他专业如强电、弱电、空调、消防、楼宇自控等立体交叉作业多；

　　对策：

设置多工种作业施工协调人员；

　　在不影响施工总进度的情况下，划分施工界面，以安装管线工程率先施工、装饰工程紧跟其后，防止因施工界面不够引起的等工、窝工现象发生；

　　每日下午应召开各专业分项工程例会，协调解决施工中各种不利施工的负面因素。

　　7、施工中常常产生废水、废气、垃圾、粉尘、噪声以及震动等，必须满足环境保护要求。

尤其是在既有建筑中进行局部装修施工，更应采取有效措施控制这些环境因素，不对周围环境造成污染和危害；对策：

建立环境、职业健康组织体系；

废水、废气按国家、地方排放要求，经沉淀后排放；

飞散性建筑垃圾装袋集中堆放，每日收工后安排保洁人员清理施工楼层；

容易产生粉尘的施工作业，施工前采取洒水湿润等方法减缓粉尘产生；

容易产生噪声的施工作业，尽可能的组织场外加工现场安装，在不能场外加工的前提下，安排噪声作业时间段，避开周边居民休息时段，将噪声污染影响控制在最低点。

　　8、建筑装修装饰工程施工往往要求施工环境温度、环境的相对湿度、风力、光照度以及清洁度等满足其材料、工艺、质量等要求。

对策：

室内装饰施工是个独立的封闭施工段，要求大楼外立面全封闭后开展装饰工程；

冬季、雨季、高温季节应编制季节性气候施工方案，解决因气候引起不利施工因素；

　　在特殊要求精装修施工段，开设封闭施工区域，施工条件因满足现场需要，保持适当的照明、清洁和通风。

　　9、精装修工程的产品保护工作

　　对策：

建立产品保护制度，实施产品保护方案，要求施工单位安排专人实施产品保护和巡视已完工程。

在施工工艺和设计上，施工单位要深化到位：

1.卧室方面

1.1主卧室衣帽间设计比较合理，由于经深化后由厂家定制，门在油漆后安装及运输中易产生变形，门之间的密封问题需关注。

1.2实木复合地板使用的实木面层厚度敏感度不高，但根据定位要求及品质感受，建议实木复合地板实木面层做3mm，色差控制、内在品质上才得以保证

1.3空调风口：

采用铝板，与石膏板吊顶接口不容易平整，且容易碰伤石膏板边口，应先从施工工艺上严格要求，为了美观回风送风要一致，布局摆放要美观。

1.4原先使用在墙地面及台面，踢脚线窗台板位置使用的石材为金香玉，米黄，金世纪，但以后主体施工中很难找到大批量符合封样的石材，石材品质参差不齐，难一以满足大手做的要求。

质量供货量也难以控制。

封样材料的选择，除效果，更要考虑市场供应量是否满足大手要求量。

1.5实木复合木地板的颜色和色差比较难控制,根据大手做的可操作性,关键要把握大效果,控制总体颜色,纹理的一致性其次考虑。

颜色也需要根据深浅颜色倾向分类控制，分别封样；地板在出厂前各道工序就要按照色差（偏红或偏黄）纹理（山纹、直纹）倾向分类；如此从工厂到施工现场的层层把关，质量控制就有方向了；

2.卫生间方面

2.1卫生间清镜的欧式油画银箔镜制作，实际做下来发现包边容易存有污垢，今后建议厂家订制、同时建议镜子的制作由厂家统一加工，现场只是安装将更能够保证品质。

2.2卫生间层板在石材柱之间安装没有手电钻操作半径，由于石材干挂，金属层板粒与石材锚固也不够安全牢固。

石材下灯带走线有暴露，乳胶漆有瑕疵。

2.3次卫的淋浴房采用无框玻璃，固定扇直接在地面固定，根据具体安全性稳定性差要做U型钢槽。

2.4卫生间的台盆安装，不能用云石胶，A,B胶打死，要考虑以后维修。

浴缸检修口处石材建议用铰链。

2.5厨房阳台走道施工用的面砖均为厂家订烧制品，尺寸控制应考虑排版及施工便利，比如通常为300*600的面砖实际尺寸为298*598，留有2mm施工缝以便对缝。

同时面砖尺寸选择的越大，对面砖平整度要求越高。

2.6卫生间淋浴房地面石材罗缝，难以打磨见光，以后使用中也难以清洁，地漏要摆放匀称美观。

2.7所有房间门套下口均采用石材脚，卫生间、厨房因为拖地带水，潮湿和可能存水的问题，门的防水非常重要，特别是门框底部。

鉴于上述原因，施工中使门框与地面相对隔离开。

（离地5cm做防水砂浆填实处理）

3.厨房方面

3.1在橱柜设计中烤箱/消毒柜等电器及相应的电源位置应考虑放置位置及存放、上下水位置。

3.2厨房橱柜在大批量加工之前应经过现场勘查测量，确保避开冷热水管燃气管等管道预埋，确保台面尺寸合理性。

另外，固定橱柜的后面可以考虑直接用水泥砂浆粉平而不贴面砖，或考虑贴比较便宜的面砖。

3.3厨房设计中厨房炉灶紧贴冰箱，对冰箱散热有影响；另外一定要考虑双开门开启尺寸的空间，这样才能保证内部的抽屉能拿出来清洗。

3.4厨房的橱柜设计应尽量考虑以下几点：

a.洗涤池的采光；

b.避免灶台背光；

c.尽量有完整的高柜墙面，可以美化效果

3.5多数楼盘不太重视开关插座面板定位对室内效果潜在的影响，要求严格的机电安装定位标准体现了精致了无痕精髓。

具体安装定位的要求：

安装单个面板应居瓷砖中；两块面板横向密拼，竖向居瓷砖中；三块面板下面两块密拼，竖向居中，上面一块左对齐。

3.6厨房、卫生间常会设计吊轨推拉门，美化室内环境。

建议在吊轨的选择上一定要选用品质好的产品。

4.客厅，餐厅

4.1客厅的大落地铝合金推拉门推拉要省力，分析原因，除门扇比较宽外，滑轮一定要选品质好的产品。

滑轮安装定位调整更需注意。

4.2地暖越来越普及，地暖的通常做法主要有在架空层中嵌管和混凝土内埋设两种。

最好能采用架空地板的装修方式，则日后小业主改造成为可能。

4.3按照规范，窗台高度低于1.0m需设置防护栏杆。

当然根据项目自身需要，如果考虑做永久使用的防护栏杆，则栏杆形式可做考究一些，如采用花饰铸铁栏杆等。

另外，由于护窗栏杆毕竟对装修完成面造成一定的影响，为保证装修完成面的完整性，与大理石台面相接的部分均用胶粘，不采用金属钻孔的连接方式。

4.4本着现代家庭的电器配置标准的提高，精装修的标准也应为这些电器做预留考虑，例如液晶电视接口，为了在液晶电视安装后不再有多余的连接线出现在房间内特别将有线电视接口上移至液晶电视安装高度。

5、石材、木隐门

5.1电梯厅、走道的管井门、消火栓箱门用常规产品很难与总体装饰风格匹配，观感不理想，理想的做法是采用隐门，即通过门钢骨架固定与墙面同材质的饰面，并采用钢骨架用埃特板封，暗铰链（或天地铰）、闭门碰珠，再加限位链条。

以木门为例，重要质量控制标准如下：

a施工应由下往上，由内往外，由中心往四周施工，木门基层建议选用细木工板基层竖向摆放，数条拼装作为木龙骨衬在木门内，以减少木门的变型几率，门铰链及门碰处门基层应加固。

b贴木皮时要注意气泡，严格控制花纹及木皮拼纹，其花纹应与饰面板相通。

饰面板无色差，花纹纹路及花纹大小应一致。

c饰面板上饰面木皮厚度≮0.6，饰面板无翘曲变型、无黑影污点；

d饰面板加工前先上清漆一度以防饰面木皮在施工中受到污染；

e每块饰面板加工其花纹必须对纹，板面四周光滑无木刺，饰面木皮不起皮。

f覆压条钉蚊钉应垂直板面且在离压条板面1～2mm处下钉，蚊钉间距不宜过密，起蚊钉时应垂直板面，减小孔眼得大小。

g上底漆时应保持施工区域无扬尘，空气湿度底的情况下施工，视饰面板情况定是否拉棉球、是否水磨面漆。

如施工期间空气湿度高就应视当时情况适当的使用化白水。

h饰面板与饰面板之间留缝处油漆应饱满，不挂漆不流漆。

槽缝应横平竖直。

饰面板留槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。

6.公共部位

6.1地面尽量减少不锈钢和铜压条，否则将不利于物业的地面维护。

6.2应提前协调好消防措施的位置，安装方式（指示灯、消防门、消火栓等）。

6.3地面不宜采用亚光面的石材，以便于物业维护。

总之2012年上半年一期精装修项目工期紧，各项机电配套要及时到位和外立面要封闭，不然使得施工难度大，返工工程量加大。

造成不必要的损失。

开工时要充分协调周密，以控制施工质量和成本。

在材料商的供货周期控制上，以及外协加工到场日期未能在目标日到位以至影响工程完成，在管理模式上提高和改进，在图纸深化上将再考虑缜密细致周到。

在项目部人员配备上将再合理调整，更将优化组合完善，力求精致完美，贯彻博威的品牌和理念。

附：

现样板房

1.大厅装修安装石膏线条时石材地面成品保护不到位，门型脚手架下无安装橡胶轮，没有铺多层板和彩条布保护。

2.大厅筒灯因安装石膏线条使得筒灯离墙面不一致，影响美观。

3.管道井门背面封埃特板并装限位铰链。

4.电梯轿厢内四边打胶不顺直美观。

轿厢顶部少顶灯，只有光带有阴影。

5.2期，厨房石材开台下盆空洞不匀称，打胶不美观，台面石材有崩角。

6.客厅茶几，角落小几过大，整体有点不协调，

7.卫生间墙面石材开槽45°阴阳角拼接不到位。

8.卫生间电视机悬挂高度是否需调整，吊灯灯罩过小，灯泡应磨砂。

9.波打线石材分色太接近，门槛石没与门套线外沿平齐。

10.卫生间进门有一处崩角修补过于明显，湿区是否可用亚光不锈钢淋浴房。

11.客厅餐厅间走道石材有色差。

12.石材检修口是否用铰链方便开启。

13.客厅背景墙石材线条是否简单。

14.卫生间顶是否可以加些石膏线条分区。

银箔镜框线过于简单。

15.淋浴房地漏是否对在花洒中线，或匀称位置，石材抽槽防滑要见光。

16.台下盆为方便维修不能用胶固定而用专用带橡胶垫片的固定件。

17.墙纸阳角处有不直，有弧度。

18.1期样板房，好于2期，整体效果不错，有些细部需完善。

如石材豁边要修补，石材晶面处理效果不明显。

石材有泛碱锈斑处要修补。

走道地面石材有结露现象。

19.样板房门口设置软包凳面凳子，供看房人换鞋或套上鞋套。

Xxx

2011-11-23