XX项目消防维保方案.doc

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消防维保工作方案XXXXXX消防有限公司

建筑消防系统

维保工作方案

项目名称：

XXXXXXX消防维保项目

编制单位：

XXXXXX消防有限公司

编制日期：

XXXX年X月X日

目录

第一章维保工程简况

第二章维保工作方案编制依据

第三章维保工作主要技术内容要求、标准

第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责

第五章维护方式及响应时间

第六章维修机具及材料供应

第七章维保实施详细工作计划

第八章质量目标及服务承诺

第九章施工安全生产保证

第十章维修保养相关表格（见附表）

第一章维保工程简况

1、项目概况：

XXX 项目位于XXXXXXX，（项目简介*********************************************************************************************）。

XXXXX项目消防检测维保工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。

2、消防系统内容包括：

1）火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路）

2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路）

3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器）

4）室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验）

5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动）

6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）

7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋）

8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路）

9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统）

10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等）

11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）

第二章维保工作方案编制依据

1.《中华人民共和国消防法》

2.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）

3.《消防安全责任制实施办法》（国办发〔2017〕87号）

4.《社会消防技术服务管理规定》（公安部令第129号）

5.《消防监督检查规定》（公安部令第120号）

6.《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）

7.《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）

8.《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB50281-2006） 

9.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）

10.《建筑消防设施的维护管理 》（GB25201-2010）

11.《石油库设计规范》（GB50074-2014）

12.《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-2008）

13.其他有关消防规定

第三章维保工作主要技术内容要求、标准

维保工作主要内容

l检查测试-------目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。

l故障排除-------包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换故障的零件、

排除故障的跟进、填写有关记录表格。

l保养-------------清洁、润滑、紧固接线。

目的是通过对消防设备的清洁、润滑

紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。

l通过检查测试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；通过有效的

保养使消防设备处于良好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。

1、自动报警系统检测维修保养

1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。

2）切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。

3）按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，联动柜恢复正常。

对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能，故障监视状态及动作监视状态，一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。

对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。

4）主机检测

①、控制器主要工作电压测试。

②、自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统故障，则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机打印。

③、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。

④、检查工作电池组、充电器的工作状态及备用电池的容量是否符合标准。

5）模拟盘检测：

按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停止报警，自检完毕，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。

6）探测器检测

探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此，探测器要定期清洗。

探测器安装倾斜度不大于45度，与底座解触良好。

7）抽检部分探测器

在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，给这些探测器加烟加温，当到达设定浓度、温度，探测器确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，楼层警铃上-下-及本层报警，模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警，按下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。

8）检查消防电话是否正常。

2、可燃气体报警系统检测维修保养

1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。

2）切断市政供电，后备电源应自动投入。

3）按下控制器自检键，所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，控制器恢复正常。

对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能，故障监视状态。

一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。

对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。

4）探测器检测

在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，可燃气体浓度达到报警设定值时，应能发出报警信号。

3、消防水源

1）保持水泵房无积水、干燥、空气流畅、通风完善。

2）水泵检测维修保养

清理水泵外表尘埃、锈迹、油防锈漆、清除原来变质的润滑油，加新润滑油，保持水泵清洁干净，无锈迹，保证水泵转动灵活，不参漏。

手动试运行，查看盘根滴水是否符合规范，水压是否正常，是否有异声异味。

3）水泵控制柜检测

切断控制柜电源，清理控制柜内外尘埃，拨动电器元件活动部分，检查电器动作灵活性，检查电器及线路是否有破损、脱落、接触不良的现象，一切正常后，送二次回路电源，手动和自动启动控制柜空载运行，检查控制柜工作情况，其电器动作干脆利落，无噪音，工作状态指示正常，模拟各水泵故障，启动控制柜，无故障水泵应能自动投入，代替故障水泵工作。

4）试泵

打开试验栓，接通控制柜主回路电源，分别启动各消防泵，水泵运行应噪声低，颤动小。

抽水压力，扬程，流量应符合设计要求，并做好数据记录。

5）消防中心联动控制水泵

①、手动启动水泵、运行、停止。

②、模拟破玻动作，联动柜联动水泵自动启动运行停止。

③、联动柜水泵工作状态指示应正常。

6）模拟破玻动作，检查系统工作情况

破玻动作，消防水泵自动启动，联动柜相应楼层破玻动作指示灯亮，警铃上-下-及本层报警，联动柜相应楼层警铃报警指示灯点亮，消防紧急广播，电梯迫降，停空调风机，停非消防电源、防排烟风阀、防排烟风机等联动设备先后动作，并将动作信号反馈到消防联动柜，相应指示灯被点亮。

7）水池检查

水池应定期清洗，制定检查时间表及记录清晰，保证水池水质清洁，无腐性质，保证水池有足够消防贮水。

4、室内消火栓系统检测维修保养

1）消防管道及各阀门检查

管网、管件固定应牢固、不变形、不参漏、无锈迹、所有阀门应悬挂标志牌，阀体无锈迹、阀杆不参漏，开关要灵活，并且按要求开启、关闭。

2）消防栓箱及其配套设施

①、清洁箱内卫生，无积水，无积尘。

②、消防箱体应完好无损，配套设施应齐全。

③、检查每个消防栓出水口的压力是否足够和是否完好不渗漏。

④、检查天面试验栓的工作压力，卫生良好。

5、消防冷却水系统检测维修保养

1）管网及阀门保养：

检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。

对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，阀门阀杆加润滑油，挂标志牌，对不能检修的管道及阀门进行更换。

2）湿式报警阀检查：

1）检查湿式阀装置是否渗漏，湿式阀前压力和后压力范围恒压泵启动抽水补压，继续放水、管网继续泄压到低于湿式阀前管网压力，湿式阀动作，延时30秒钟后，水力警铃及电接点压力开关动作，控制喷淋泵运行抽水加压。

2）停止喷淋泵，关闭试验阀，恒压继续抽水补压管网压力上升，阀后压力高于阀前压力湿式复位，前压力继续上升，到设计要求压力，恒压泵自动停止，系统恢复正常状态

6、消防电源、应急照明及疏散指示系统检测维修保养

1）灯具外观检查，灯具应完好无损，安装牢固端正。

2）市政供电时灯具不亮只有充电指示灯点亮，当按下试验按钮，灯具被点亮。

3）切断市政供电灯具即被点亮。

4）给灯具进行充放电。

7、泡沫灭火系统检测维修保养

1）消防水泵：

手动或自动控制的方式进行启动试验，水泵运转正常。

2）系统组件：

对低、中、高倍数泡沫产生器，泡沫喷头，固定式泡沫炮，泡沫比例混合器（装置），泡沫液储罐进行外观检查，各部件要完好无损。

3）消防炮：

对固定式泡沫炮的回转机构、仰俯机构或电动操作机构进行检查，性能要达到标准的要求。

4）泡沫消火栓：

泡沫消火栓和阀门要能自由开启与关闭，不能有锈蚀。

5）管道附件：

压力表、管道过滤器、金属软管、管道及管件不能有损伤。

6）电动阀：

对遥控功能或自动控制设施及操纵机构进行检查，性能要符合设计要求。

7）立管清洁：

对储罐上的低、中倍数泡沫混合液立管要清除锈渣。

8）动力源和电气设备工作状况要良好，水源及水位指示装置要正常。

8、消防炮检测维修保养

1）消防水炮应经常检查炮的完好性和操作灵活性，发现紧固件松动，应及时修理，使炮一直处于良好的使用状态。

2）消防炮转动部位涂抹润滑油脂。

3）检查遥控装置是否正常。

9、水幕系统检测维修保养

1）喷头外观检查，对外观异常的喷头进行更换，对喷头上的异物及时清除。

2）检测供水阀门是否正常，转动部位涂抹润滑油脂。

10、防火门检查

1）疏散指示标识清晰完好。

2）门外观：

直观门应无脱漆、无生锈、无变形、无损坏。

3）闭门器：

门打开后，应能自动灵活关闭，关闭后密闭性能好。

4）门锁：

应开门容易、牢固。

5）门轴：

应转动灵活，添加润滑油。

6）门开关情况：

门开关应灵活、密闭性能好。

11、灭火器检测维修保养

1）灭火器数量符合配置安装要求，灭火器压力指示器指向绿区。

2）灭火器外观无明显损伤和缺陷，保险装置的铅封（塑料带、线封）完好无损。

3）经维修的灭火器，维修标识符合规定。