体育公园项目情况分析.docx
《体育公园项目情况分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《体育公园项目情况分析.docx（9页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
体育公园项目情况分析
体育公园项目情况分析
1.1项目设计分析
1.1.1项目总平面图分析
本项目总占地面积216345.79m2（约325亩），总建筑面积87624.67m2，（含有预留体育馆建设规模1100m2），其中包括：
全民健身活动中心、残疾人体育馆、残疾人活动中心、室外活动场所等。
技术指标见表1.1。
序号
项目
建筑面积
单位
备注
1
全民健身中心
39093.93
m2
包括：
2个游泳池，32个乒乓球，18个羽毛球。
2
残疾人体育馆
29835.39
m2
3
残疾人活动中心
12297.61
m2
4
中心广场地下商业
2385.68
m2
5
标准田径场
1
个
6
室外游泳池
1
个
7
有盖篮球场
2
个
8
室外篮球场
3
个
9
室外网球场
4
个
10
室内网球场
2
个
11
室外乒乓球场
16
个
12
门球场
5
个
13
滑板运动场
1
个
14
攀岩场
1
个
表1.1总平面图主要技术指标
1.1.2全民健身活动中心分析
全民健身活动中心建筑面积为39093.93m2，地上三层，地下吊二层，其中：
吊一、吊二层有室内恒温游泳池2个、及相关设备及体育配套用房；一层为乒乓球馆及辅助用房，包含32个乒乓球标准场地；二层为羽毛球馆及辅助用房，包含18个羽毛球标准场地；三层为台球活动室及相关用房。
①吊一层拥有游泳池2个、相关设备用房及具有商业性质的体育配套用房7664.23m2，具有商业性质的体育配套用房主要包括体育俱乐部、体育用品商铺、健身俱乐部等，其面积详见表1.2。
序号
项目
面积
单位
备注
1
体育俱乐部
584.50
m2
平面图右下方天井右侧开始列表
2
体育俱乐部
331.76
m2
3
体育俱乐部
501.81
m2
4
体育俱乐部
770.37
m2
5
体育用品商店
107.63
m2
6
体育用品商店
127.24
m2
7
健身俱乐部
485.41
m2
8
体育俱乐部
500.23
m2
9
体育俱乐部
181.54
m2
10
体育俱乐部
131.97
m2
11
体育俱乐部
348.14
m2
12
体育俱乐部
531.55
m2
13
体育俱乐部
1021.64
m2
14
体育俱乐部
466.58
m2
15
体育俱乐部
475.66
m2
16
体育俱乐部
351.57
m2
17
体育用品商店
415.22
m2
18
游泳俱乐部
330.41
m2
17
合计
7664.23
m2
表1.2吊二层体育配套用房面积明细表
②吊二层中除相关设备用房外，拥有具有商业性质的体育配套用房6164.65m2。
主要包括体育俱乐部、体育用品商铺、健身俱乐部等，其面积详见表1.3：
序号
项目
面积
单位
备注
1
体育成果展示区
583.58
m2
平面图右下方天井右侧开始列表
2
体育成果展示区
331.76
m2
3
体育俱乐部
501.50
m2
4
体育俱乐部
938.80
m2
5
体育用品商店
214.89
m2
6
体育用品商店
127.24
m2
7
健身俱乐部
475.26
m2
8
体育用品商店
500.26
m2
9
体育俱乐部
218.97
m2
10
体育陈列区
349.81
m2
11
体育陈列区
531.58
m2
12
体育陈列区
466.90
m2
13
体育俱乐部
923.1
m2
14
合计
6164.65
m2
表1.3吊一层体育配套用房面积明细表
③一层平面图拥有32个标准乒乓球场地、2个台球活动室及相关设备用房。
其面积详见表1.4。
序号
项目
面积
单位
备注
1
棋牌室
71.32
m2
台球活动室为考虑商业出租性质
2
台球活动室
541.14
3
台球活动室
330.17
4
合计
944.63
m2
表1.4一层体育配套用房面积明细表
④二层拥有18个羽毛球标准场地，1个乒乓球活动室，1个健身室，1个棋牌室。
其面积详见表1.5。
序号
项目
面积
单位
备注
1
乒乓球活动室
263.72
m2
2
健身室
341.58
m2
3
棋牌室
74.50
m2
4
合计
670.8
m2
表1.5二层体育配套用房面积明细表
⑤三层平面图拥有2个台球活动室，一个VIP台球室，2个棋牌室。
其面积详见表1.6。
序号
项目
面积
单位
备注
1
台球活动室
276.62
m2
无
2
台球活动室
579.52
m2
3
VIP台球室
120.99
m2
4
棋牌室
55.03
m2
5
棋牌室
148.87
m2
6
合计
1181.03
m2
表1.6三层体育配套用房面积明细表
小结：
全民健身活动中心中，可实现收益的部分为游泳池、乒乓球场地、羽毛球场地及具有商业性质的体育辅助用房（以下称“**层商业”）。
全民健身运动中心可实现收益部分见表1.7。
序号
项目
面积或个数
单位
1
游泳池
2
个
2
乒乓球场地
32
个
3
羽毛球场地
18
个
4
吊二层商业
7664.23
m2
5
吊一层商业
6164.65
m2
6
一层商业
944.63
m2
7
二层商业
670.8
m2
8
三层商业
1181.03
m2
9
商业合计
16625.34
m2
表1.7全民健身活动中心可实现收益部分表
1.1.3残疾人体育馆分析
残疾人体育馆总建筑面积29835.39m2，地下两层，地上三层。
地下为两层为车库及设备用房，负一层拥有车库207个，负二层拥有车库203个，一层为篮球比赛场馆及比赛配套用房，二层为看台及比赛配套用房，三层主要为设备用房。
各层平面分布图见附图。
残疾人体育馆地上部分不属于本项目业主招商范围，且地下负一层车库不属于本报告测算范围。
（地下负一层车库可能由某市残疾人联合会管理。
）
1.1.4残疾人活动中心分析
残疾人活动中心总建筑面积12297.61m2，地下一层，地上五层，地下一层为商业及车库用房（车库57个，商业面积见表1.8），一层为会议室、餐厅等，二、三、四、五层为办公室及客房，共拥有38间客房（二、三层各10间客房，四、五层各9间客房），每间客房约30平米左右，地下为商业，商业面积为2088.65m2，详见表1.8。
序号
项目
面积
单位
备注
1
商店
176.30
m2
平面图右下入口右侧列表。
商店沿防火分区布置。
2
商店
178.55
m2
3
商店
178.56
m2
4
商店
201.52
m2
5
商店
241.97
m2
6
商店
183.36
m2
7
商店
195.60
m2
8
商店
123.55
m2
9
商店
191.87
m2
10
商店
215.04
m2
11
商店
201.33
m2
12
合计
2088.65
m2
表1.8残疾人活动中心商业店铺面积表
残疾人活动中心地上部分不属于本报告测算范围。
（残疾人活动中心由某市残疾人联合会管理。
）
1.1.5中心广场分析
中心广场地下商业用房及设备用房总建筑面积2385.68m2，其中商业面积为2004.48m2，详细面积见表1.9。
序号
项目
面积
单位
备注
1
商店
256.56
m2
平面图自左向右列表。
2
商店
247.41
m2
3
商店
247.41
m2
4
商店
251
m2
5
商店
251
m2
6
商店
247.37
m2
7
商店
247.29
m2
8
商店
256.44
m2
9
合计
2004.48
m2
表1.9中心地下广场商业店铺面积表
1.1.6小结
①本项目可实现收益的部分为：
序号
项目
面积或个数
单位
备注
一
全民健身活动中心
39093.93
m2
1
游泳池
2
个
2
乒乓球馆
32
个
3
羽毛球馆
18
个
4
商业
16625.34
m2
二
残疾人活动中心
12297.61
m2
1
商业
2088.65
m2
2
车库
57
个
三
残疾人体育馆
29835.39
m2
1
车库
410
个
四
中心广场地下商业
1
商业
2004.48
m2
五
室外
1
有盖篮球场
2
个
2
网球场（室内与室外）
室外4个，室内2个
个
3
游泳池
1
个
4
旱冰场
1
个
5
攀岩场
1
个
6
田径场
1
个
向市民免费开放
7
门球场
5
个
8
室外乒乓球场
12
个
9
室外篮球场
3
个
10
地面停车库
223
个
商业合计
20718.43
m2
表1.9本项目可实现收益部分一览表
1.2项目定位
本项目是某区政府为民办实事的重点工程之一，面向公众，充分考虑竞技体育训练和赛事活动，满足全民健身、文化、娱乐为一体的多功能性的使用要求，充分发挥口岸的商业价值，最大限度地实行资源共享，最终建成开放式、功能齐全、设施先进、经济实用、生态的体育公园。
升级会员 