装修工程施工招标文件.docx
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装修工程施工招标文件
编号：
***凤凰大厦C座装修工程
施工招标文件
工程名称：
***凤凰大厦C座装修工程
招标单位：
***市和盛房地产开发有限公司
***-4-24
第一章投标邀请书
第二章投标须知
第三章投标文件与保证书格式
第四章施工图纸
第一章投标邀请书
：
一、经***市和盛房地产开发有限公司资格预审，邀请贵单位参加投标。
二、贵单位可凭本邀请书自***年5月21日9：
00到招标单位领取招标文件和查阅有关资料及领取电子版图纸。
三、领取招标文件后将5月23日上午10：
00进行图纸答疑会,答疑会后将统一组织各投标单位对施工现场进行考察。
四、送交投标文件的截止时间为***年5月26日9：
00时，请在该截止时间前将投标文件送凤凰大厦C座筹备处。
对迟到的投标文件，我单位将不予接受。
五、开标时间及地点另行通知。
届时，请贵单位按标书要求派人参加。
招标单位：
***市***市和盛房地产开发有限公司
详细地址：
***市
联系人：
联系电话：
***年5月10日
第二章投标须知
一、总则
（一）工程概况
1、工程概况：
凤凰大厦C座装修工程，采取包工料的方式进行施工。
招标范围为招标文件、施工图纸及图纸答疑所含的全部内容。
2、主要工程量：
凤凰大厦C座七-二十层公寓客房装修工程。
3、工期和质量要求：
工期150个日历天，延期一天，罚款5000元。
工程质量等级要求为合格。
（二）建设依据和资金来源
1、建设依据：
***市和盛房地产开发有限公司指定施工图纸
2、资金来源：
自筹。
（三）承包方式及标底编制依据
1、承包方式：
包工包料。
2、标底编制依据：
编制标底和投标书应依据招标文件、施工图纸所规定的招标范围，套取《辽宁省建筑装饰安装工程消耗量定额及统一基价表》、《辽宁省建筑装饰安装工程费用定额》和2011年省市定额管理的有关补充文件。
附料价格按2011年第12期《***建设工程价格信息》进行调整。
3、部分材料暂估价清单：
按图纸答疑所确定的价格。
（四）其他需要说明的问题
1、工程取费要求：
清单报价（不含税金）。
2、本工程不允许转包（实际施工中的项目经理、技术人员与投标书时不一致的，视为转包），一经发现，招标单位有权另行发包，并追究由此造成的经济损失。
（五）投标人资格要求
1、投标邀请书只发给资格预审合格的投标人，资格预审合格的投标人，在送交投标文件时应按新情况补充其在申请资格预审时所提供的资料，特别是提供将承担本工程的具体施工部门的资料。
2、一个投标人不能同时参加两个或两个以上（包括联营体）对本工程的投标。
如果出现此类情况，与此有关的投标将被拒绝。
3、投标人必须对整个招标范围进行投标，只对其中的部分工程投标者，将不予评审。
4、若投标人拟对部分工程进行分包，应在投标文件中予以说明。
凡将主体工程进行分包的投标将不予评审。
（六）投标费用
投标人在投标过程中发生的一切费用，不论中标与否，均由投标人自行承担。
（七）现场考察
1、招标单位将于*年*月*日图纸答疑会后统一组织投标人对现场及其周围环境进行考察，以便使投标人获得有关编制投标文件和签订合同所必需的有关资料。
2、现场考察时，招标单位将介绍工程的地形、地貌、水文、地质、气象、料场、水源、电源、通讯、交通条件等，并提供必要的参考资料，以帮助投标人了解现场情况，原后厨拆除工程量不在本次工程招标内。
但投标人应经过现场考察，对上述资料的理解负责。
（八）图纸答疑会议
1、图纸答疑会议将于*年*月*日10：
00在*****办公室举行。
投标人应安排法定代表人或委托代理人及其他代表参加。
2、会议将澄清并解答投标人在现场考察及阅读招标文件和施工图纸后可能提出的有关问题。
投标人对任何问题的疏漏或判断失误，应自行负责。
3、投标人应在会议召开之前，将要求答复的问题书面提交招标单位，招标单位予以澄清和解答。
招标单位将以书面形式答复所有已购买招标文件的招标人。
二、招标文件
（一）招标文件的组成
除本款下述各章的内容外，招标单位在招标期间发出的其他正式文件和函件，均是招标文件的组成部分。
各章内容如下：
第一章投标邀请书
第二章投标须知
第三章投标文件与保证书格式
第四章施工材料清单
第五章施工图纸
（二）招标文件的澄清
投标人对招标文件的疑问应通过答疑会议得到澄清和解答。
在答疑会议以后，投标人对招标文件的理解自行负责。
（三）招标文件的修改
1、招标文件一经发出其内容不得擅自变更。
2、补充通知将以书面形式（包括传真、电报和电传）发送给所有已购买招标文件的投标人。
投标人收到补充通知后，应以电报、电传或传真方式告知招标单位，说明补充通知已经收到。
三、投标文件的编制
（一）投标语言
投标文件以及投标人和招标单位之间的来往文件均用中文书写，若需使用其它文字时，也应有汉语对照，其解释以中文文本为准。
（二）投标文件的组成
1、投标函；
2、授权书；
3、投标保证书；
4、施工图预算报价（包括报价汇总表）；
5、施工组织设计方案；
6、附表；
7、资格预审补充资料；
8、其他。
（三）投标文件的编制
投标人应详细阅读招标文件，按招标文件的要求编写投标文件。
如果投标文件不符合招标文件的要求，该投标文件将不予评审。
1、投标人应对招标文件规定的招标范围进行投标报价。
2、投标人应认真阅读施工图纸后编制施工图预算，以清单报价形式（不含税金）。
本工程按施工图包干，除标书及合同中明确允许调整外，费用不再作任何变更。
少算漏算投标人自行负责。
3、投标报价中应包括有关税费、保险费、临时工程费等一切费用。
4、除另有约定外，本工程所需的附材、设备均由中标人自行采购、运输和保管。
5、如有设计变更（取消项目按图纸做法套取定额后扣除）按实际结算，并按中标价确定的费率计算造价。
（四）投标保证金
1、投标单位应提供不小于规定数额的投标保证金（保证金数额见投标函附录），并在收到图纸时与图纸押金一并提交招标单位。
2、未中标的投标单位的投标保证金在其退回图纸和有关资料时予以退回（无息）。
（四）投标有效期
1、投标文件在开标之日后30天内有效。
2、在特殊情况下，招标单位在原定投标有效期内可以根据需要向投标人提出延长有效期的要求，投标人应立即对此作出答复。
若同意延期，投标人不得修改投标文件，但应相应延长投标保证的有效期。
在延长期内，投标保证金的退还与没收的规定仍然适用。
投标人可以拒绝招标单位的延期要求，而不会因此失去投标保证金。
（五）投标文件的签署
1、投标人应提交三份投标文件，其中一份正本，二份副本。
当副本与正本不一致时，以正本为准。
2、投标文件须用不褪色墨水打印或书写后，由投标人的法定代表人或其授权代理人签署（授权书附在其内）并加盖公章。
3、投标文件不应涂改、行间插页或删除，如果出现上述情况，均应由投标文件签字人在改动处签字。
四、投标文件的送交
（一）投标文件的密封和标记
1、投标人须将投标文件正本与副本密封包装在双层封套内并标明“正本”、“副本”字样。
2、在投标文件外层封套上应写明：
（1）**；
（2）**投标文件；
（3）在开标前不得开封。
3、内层封套上应写明投标人的名称与详细地址，以便迟到的投标文件得以原封退回。
4、如果投标文件未按上述规定密封和标记，而使投标文件迟到、遗失或失密，招标单位概不负责。
（二）送交投标文件的截止时间
1、投标人必须在招标文件规定的截止期前将投标文件送达招标单位。
2、招标单位根据本“须知”有关规定发出补充通知后，如果决定推迟送交投标文件截止时间，至少应在原定截止期3天前将此决定书面通知所有投标人。
在此情况下，招标单位和投标人的权利、义务不因推迟送交投标文件截止时间而改变。
3、招标单位对截止时间以后收到的投标文件，将原封退回投标人。
（三）投标文件的更改与撤回
1、在投标文件截止时间以前，允许投标人更改或撤回投标文件。
这种要求必须书面提出，并经投标文件签字人签署。
2、更改的投标文件应同样按照投标文件送交规定的要求进行编写、密封、标记和送达。
3、投标文件截止期以后，投标文件不得更改，需作澄清时，应按投标文件澄清条款的规定办理。
五、开标
（一）招标单位应按招标文件中规定的时间和地点，招标方议标，以合理低价中标。
投标人应委派法人代表或其代理人、项目经理和技术负责人共三人按时出席。
参加会议的法人代表要携带法人证件及证明本人身份的个人证件，以及单位资质证件及获奖证书的原件，如投标单位法人代表不能出席开标会，应指定代理人参加，代理人须持法人代表委托书和本人证件。
项目经理应携带项目经理证书原件和本人证件，如法人代表（或其代理人）和项目经理任何一人不按时参加开标会，该投标单位的投标文件将作为废标处理。
（二）开标由招标单位主持，议标可邀请上级主管部门或有关单位及公证机关派员参加。
（三）开标时，招标单位应当场检查各投标文件的完整性，当由招标单位组成评标委员会议定中标单位。
（四）有下列情况之一者，应作为废标处理：
1、投标文件未按规定和要求密封；
2、投标单位法定代表人或委托代理人及项目经理不参加开标活动；
3、投标文件中的投标函未加盖投标单位公章和没有投标单位法定代表人或委托代理人签字或加盖印章，或者投标单位法定代表人委托代理人无合法、有效的委托书；
4、标书未按招标文件的要求填写，字迹模糊、辩认不清；
5、没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；
6、投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；
7、明显不符合技术规格、技术标准要求；
8、投标文件载明的质量检验标准和方法等不符合招标文件的要求；
9、开标会开始迟到15分钟以上者；
10、唱标前，因废标原因导致投标单位少于三个的，应视为招标失败，开标会应终止，待条件具备时，重新组织招标。
11、投标文件附有招标单位不能接受的条件；
12、联合体投标单位的投标文件中未附联合体各方签订的共同投标协议；
13、不符合招标文件中规定的其他实质性要求。
六、评标
（一）符合性审查
招标单位在进行投标文件评审前，应对各投标文件的符合性进行审查，如发现投标文件与招标文件的要求有重大偏离或保留，特别是对工程范围、工程质量或工期要求等方面有重大改变，而且，调整这种偏离或保留将会对其他符合招标原则的投标人的竞争地位产生不公正影响时，此投标文件将不予评审。
（二）评审
1、招标单位应组成评标委员会进行评标。
2、评标方法：
评标采用百分制综合评估法，其中商务标占85分；技术标占15分。
3、评标原则和标准：
商务标为投标报价部分，采用合理低价评标法，开标后，以拦标价为准，投标报价在低于拦标价15%范围内的为有效报价，在此范围内的最低报价得60分，高于此最低报价的按每个百分点减2分。
技术标含投标书对招标文件响应程度、投标单位的资质、业绩和信誉与项目经理资质、业绩、信誉、能力考评以及施工组织设计方案，以上内容均计分值。
商务标评分分值与技术标评分分值相加，得分最高的推荐为预中标单位。
（三）投标文件的澄清与差错的修正
1、在评标期间、招标单位认为需要时，可书面通知投标人对其投标文件进行澄清，或者要求补充某些资料，投标人不得拒绝，也不得借澄清问题的机会，对投标文件的标价和内容提出修改。
2、对于符合招标要求的投标文件，若其报价有算术上的差错，将按以下原则修正：
（1）当以数字表示的金额与文字表示的金额有差异时，以文字表示的金额为准。
（2）当各细目的合价累计不等于总价时，总价合同应以总价为准修正各细目合价，并核准单价。
3、按以上原则对差错的修正，应取得投标人的同意，并确认修正后的投标价。
如果投标人拒绝确认，则其投标文件不予评审。
七、授标与签订合同
（一）授标条件
根据评标委员会提交的书面评标报告和推荐的中标候选单位，确定预中标单位。
排名第一的中标单位放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证金而在规定期限内未能提交的，招标单位可以确定排名第二的中标候选单位为预中标单位。
排名第二的中标候选单位前述原因不能签订合同的，则由排名第三的中标候选单位为预中标单位。
所有中标候选单位因前款规定的同样原因不能签订合同的，将重新组织招标。
重新组织招标时上述中标候选单位不得参加。
（二）中标通知书
评标结果经审查后，招标单位在投标有效期截止前向中标的投标人发出中标通知书，确认其投标已被接受。
中标人收到中标通知书后，应按通知书中指定的时间与地点参加合同谈判并签署合同。
未中标单位投标保证金在中标单位签订合同后十五日内退还。
中标单位的投标保证金直接转为履约保证金，同时另补足履约保证金差额。
（三）履约担保
1、中标人在收到中标通知后5天内、合同协议书签署前，应按招标文件的规定向招标单位提交履约担保。
履约担保金为合同价的10%。
履约担保的有效期至工程竣工验收合格后15天。
2、若中标人未能按本款上述规定向招标单位提交履约担保，招标单位则有权取消其中标资格，并没收其投标保证金。
招标单位有权将本合同授予其他投标人或重新招标。
（四）合同协议书的签署
1、中标人在收到中标通知后5天内，必须与建设单位签订合同协议书。
2、合同协议书经双方法定代表人或其授权代理人签署并加盖公章后生效。
合同协议书签署后，招标单位将通知其他未中标的投标人，并按期退还投标保证金。
3、若签署合同协议书的双方或一方为法定代表人的授权代理人时，应出具法定代表人的授权书。
第三章投标文件与保证书格式
一、投标函
致：
（招标人名称）
1、在研究了编号为（项目编号）的总后建筑设计院***分院凤凰大厦C座装修工程施工的全部招标文件并考察了工程现场后，我们愿意按人民币（大写）伍万元（RMB：
￥50000元）的投标总价和招标文件的各项规定、条件及要求，承包该工程项目的施工、竣工，履行承包人的全部责任、义务，并承担任何质量缺陷保修责任。
2、如果你们接纳我们的投标，我们保证按照招标文件的要求提交履约担保，进行施工准备，在接到开工通知后按时开工，并在100个日历天内完成本合同范围内的全部工程施工。
3、我们同意在招标文件规定的投标有效期内遵守本投标文件的各项承诺，在此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力。
如果在投标有效期内我方撤回投标，投标保证金将全部被没收。
4、在合同协议书正式签署之前，本投标文件连同中标通知书将构成我们双方有约束力的合同文件。
5、我们理解，你们不保证最低标价或最短工期的投标人中标以及不受其它任何投标文件约束的声明。
同时也理解，你单位不负担任何投标费用的声明。
6、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。
7、随同本投标文件，我们出具人民币（大写）伍万元（RMB：
￥50000元）的投标保证。
我们如有下列行为之一时，你们有权没收投标保证金，并可取消我们的中标资格：
（1）在投标有效期内撤回投标文件；
（2）未能或拒绝按招标文件的要求提交履约担保；
（3）在接到中标通知后5天内由于我方的原因未能或拒绝签订合同协议书。
投标人：
（盖章）
单位地址：
法定代表人或其委托代理人：
（签字或盖章）
邮政编码：
电话：
传真：
开户银行名称：
开户银行帐号：
开户银行地址：
开户银行电话：
日期：
年月日
二、投标函附录
附录一：
约定项目及内容表
序号
项目内容
合同条款号
约定内容
备注
1
投标保证金
履约保证金
人民币5万元
合同价格的10%
2
施工准备时间
签订合同协议书后（）天
3
开工日期
接到开工通知后（）天
4
误期违约金额
（）元/天
5
误期赔偿费限额
合同价格（）%
6
提前工期奖
（）元/天
7
施工总工期
（）日历天
8
质量标准
9
工程质量违约金最高限额
（）元
10
预付款金额
合同价格的（）%
11
预付款保函金额
合同价格的（）%
12
进度款付款时间
月付款证书（）天
13
竣工结算款付款时间
竣工结算付款证书（）天
14
保修期
依据保修书约定的期限
投标文件签署人：
附录二：
拟为本合同工程设立的组织机构图
附录三：
拟在本合同工程任职的主要人员简历表
说明：
填写此表人员为实际参加本合同工程方式的项目经理，经济、技术、质量和安全管理方面的负责人。
附录四：
分包情况表（如果有）
分包人
注册地址
法定代表人
资质等级
拟分包的
工程内容
拟分包额
（元）
说明：
本表应附有分包人的营业执照、资质等级证书、以往承担过的类似工程的竣工验收证书复印件。
附录五：
以往承担过的类似工程项目表
附录六：
法定代表人身份证明书
单位名称：
单位性质：
地址：
成立时间：
年月日
经营期限：
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系（投标人单位名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人：
（盖公章）
日期：
年月日
附录七：
文件签署授权委托书
本授权委托书声明：
我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（委托代理人所在单位名称）的（委托代理人姓名）为我公司签署本工程已提交的投标文件的法定代表人的授权委托代理人，代理人全权代表我所签署的本工程已提交的投标文件内容我均承认。
代理人无转委托权，特此委托。
代理人：
性别：
年龄：
身份证号码：
职务：
投标人：
（盖章）
法定代表人：
（签字或盖章）
授权委托日期：
年月日
三、投标保证书
致：
***市***市和盛房地产开发有限公司
鉴于（投标人名称）（下称“投标人”）向贵单位送交了关于总后建筑设计院***分院凤凰大厦C座装修工程的投标文件。
我们同意为投标人出具人民币（大写）元（RMB：
￥元）的保函，作为投标人履行招标文件中规定义务的担保。
我行将履行担保义务，如果投标人：
（1）在投标文件有效期内撤回投标文件；
（2）在接到中标通知书后，由于投标人的原因未能按招标文件的规定或拒绝签署合同协议书或未能按照招标文件规定提供履约担保。
则我行保证在收到贵单位的书面要求并说明索款是由于出现了上述任何一种原因的具体情况后，凭贵单位出具的索款凭证，向贵单位支付上述款额。
本保函在下述有效期内有效。
任何索款要求应在下述有效期限内交到我行。
任何延长投标有效期的决定，应通知我行。
本保函有效期为：
担保银行：
（全称）（盖章）
法定代表人或其授权的代理人：
（签字）
地址：
邮编：
电话：
传真：
日期：
四、履约担保（银行保函）
致：
***市***市和盛房地产开发有限公司
鉴于（承包人）（下称承包人）已接到了贵方关于总后建筑设计院***分院凤凰大厦C座装修工程的中标通知书，并保证按合同规定承担该工程的实施、完成和任何缺陷的修复。
我行愿意出具人民币（大写）元的保函，作为承包人履行合同规定责任和义务的担保。
我行将履行担保义务，如果承包人在任何方面未能履行合同的责任和义务，则我行将凭贵方要求索赔的通知于天内，在上述担保金额的限额内向贵方支付索赔款项。
我行同意，任何对合同条款所作的修改或补充都不能免除我行按本保函所应承担的义务。
本保函担保金额支付完毕或工程竣工验收15天后失效。
担保银行：
（全称）（盖章）
法定代表人或其授权的代理人：
（签字）
银行地址：
邮编：
电话：
传真：
日期：
五、商务标文件
（一）投标报价汇总表
总建筑面积
M2
总工期
日历天
计划开工日期
年月日
计划竣工日期
年月日
报价总金额
（小写）
（大写）
主要材料总用量
材料名称
其它
特殊材料
总用量
其中用量
定额用量
对招标文件的确认和意见：
报价中未包含内容及要求招标单位的配合条件：
对报价需要说明的问题：
备注
本投标书一式三份，正本一份，副本两份，单独装订。
（二）单位工程投标报价表
综合单价形式单位工程投标报价表
工程名称
总后建筑设计院***分院凤凰大厦C座装修工程
建筑面积（M2）
结构类型
檐高（M）
层数
质量标准
工程总造价
单方造价
项目
合价（元）
单方造价
其中设备费（元）
装饰工程
（三）投标报价计算书
六、技术标文件
（一）施工组织设计
1、工程施工组织设计的编制依据
投标人应当按照招标文件的要求结合工程的实际情况编制投标前的工程施工组织设计（简称标前设计）。
标前设计的编制依据主要有：
（1）招标文件和工程量清单；
（2）施工现场踏勘情况；
（3）可行性研究报告、设计文件和各种参考资料；
（4）企业的施工生产能力；
（5）其他社会、市场和技术经济调查资料。
2、工程施工组织设计的编制要求和工作程序
标前工程施工组织设计的编制，应当采用文字并结合图表来说明各分部分项工程的施工做法；拟投入的主要施工机械设备情况、劳动力计划等；结合招标工程特点提出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度、技术组织措施，同时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施，如冬、雨季施工技术措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施、地下管线及其它地上地下设施的保护加固措施等。
对于专业性较强、危险性较高的工程项目，如坑道、洞库、水工工程等，应当编制专项安全施工组织设计，并采取确实可行的安全技术措施。
标前工程施工组织设计的编制程序主要有以下几个工作步骤：
学习招标文件和设计文件；踏勘施工现场，进行调查研究；编制施工方案并选用主要施工机械；编制施工进度计划、确定总工期以及开工日期和竣工日期；绘制施工平面图；设计保证质量、工期、安全、造价以及环境保护的技术组织措施；确定各项装修主料和附料的用量；提出工程施工组织设计成果文件。
3、工程施工组织设计的主要内容
标前工程施工组织设计一般由企业经营管理层来完成，其作用和目的是为编制投标书和进行签约谈判提供依据，因此标前工程施工组织设计的编制并不一定要面面俱到、内容详尽。
“标前设计”要从其设计的合理性、针对性、有效性和先进性四个方面加以反映，其内容主要包括：
（1）施工方案。
包括施工程序、施工方法选择、新材料和新工艺的运用、施工机械选用、劳动力和主要材料、半成品投入量等；
（2）施工进度计划。
包括整体工程开、竣工期，分期分批施工工程的开、竣工期以及施工进度控制图和有关说明等；
（3）主要技术组织措施。
包括保证质量的技术组织措施、保证安全的技术组织措施、保证进度的技术组织措施、环境污染防治的技术组织措施、控制工程造价的技术组织措施等；
（4）施工平面布置图。
包括施工用水量计算、用电量计算、临时设施需用量及费用计算
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