建筑电气弱电工程监理实施细则.docx

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建筑电气弱电工程监理实施细则

弱电系统工程监理实施细则

弱电安装工程是建筑安装工程的分部工程。

弱电工程包括：

综合

布线系统、楼宇自控系统、安全防范系统、火灾自动报警系统、电视

系统、电话系统、其它系统等。

这些系统可以是独立的，也可以是相

关联的，视具体设计而定。

在一个建筑物中这些系统是可选的，主要

取决于建设方的需求。

弱电工程的关键技术是系统集成，由于弱电设计面广、难度大，

很难要求设计者全面掌握。

一般设计院只完成整体方案与系统设计，

并解决好与其它专业设备及其管线间的施工配合。

由弱电专业承包商

进行深化设计。

弱电专业承包商应具有各种专业的专门技术人员，并

具备系统集成能力，在设计院的配合下完成弱电的技术与施工设计，

为使弱电各系统能够安全、准确、高效地运行，监理工程师应为工程

弱电系统的施工提供全方位、优质量的监理服务，遵照设计要求和规

范，严格执行《建设工程监理规范》，使工程竣工后各项系统均处最

佳的运行状态。

达到环境舒适，能耗降低，安全可靠，能够提供一个

高效、舒适、温馨、便利的工作生活环境。

火灾自动报警系统是人们为了及早发现和通报火灾，并及时采取

有效措施控制和扑灭火灾而设置在建筑物内或其它场所的一种自动消

防系统。

系统的设计是以火灾为监控对象。

他可以是一个独立的系统，

也可以是楼宇自控系统中的一个子系统，但应具有独立工作能力，并

在火灾情况下具有优先控制权。

火灾自控报警系统的施工，必须受公

安消防监督机构监督。

系统在交付使用前必须经过公安消防监督机构

验收。

1.1 弱电系统工程监理参考规范

《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—92

《火灾自动报警系统设计规范》GBJll6—88

《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198—94

《安全防范工程程序与要求》GA／T75 一 1994

《安全防范系统通用图形符号》GA／T74 一 1994

《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》GB／T50312—2000

系统名称

相关的配合与协调。

因此，对系统规划设计，工程技术，工程施工管

理经验上提出了更高的要求。

下列表中是弱电系统各子系统与相关工

程的配合配套情况。

弱电系统的集成化建设，作为一项新生的综合性的系统工程有其

自身的特点，其一，由于系统工程跨越诸多专业技术领域，新技术不

断出现，在系统设计，设备选型，工程公司选择，施工安装，工程验

收等环节上，现行的标准和规范还不太完善，缺乏有效的质量监督和

保证体制。

其二，由于弱电的子系统多达十几个，监理工程师可能要

面对好几个分包单位，同时弱电系统又与其他机电系统有着一系列相

关的配合与协调，因此突出了综合性及复杂性。

其三，在施工，调试

期间，因设计、安装、集成、设备供应等界面划分不清，造成设计、

安装、集成、设备供应各方相互推托，增加了工作难度也影响系统的

功效体现。

1.3 阶段工作要点

1.3.1 施工准备阶段；

1.3.1.1 审核承包商施工计划，设备供应计划：

1.3.1.2 审核承包商项目实施组织设计；

1.3.1.3 组织，参加设计、安装工程承包商，设备供应商的协调

会；

1.3.1.4 做好技术交底工作；

1.3.1.5 审核设计院，专业承包商提交的系统深化设计图；

1.3.1.6 审核系统调试，验收方案和相应计划；

1.3.2 安装施工阶段

1.3.2.1 参加工地监理例会，掌握工程进度，协调各方关系；

1.3.2.2 审查进场材料的报验；

1.3.2.3 组织参加系统设备到货开箱、验收、移交；

1.3.2.4 承包单位对已批准的施工组织设计进行调整，补充或变

动时，对此进行审查，提出意见；

1.3.2.5 随工程进行设备安装，管线安装，质量控制和隐蔽工程

验收；

1.3.2.6 按施工组织计划实施进度控制和工程量认可；

1.3.2.7 协调弱电系统各专业分包商之间的进度与关系，协调弱

电系统与其他工程（机电安装、土建工程、装饰工程等）之间的进度与

关系；

1.3.3 系统调试阶段

1.3.3.1 线缆测试，单体设备性能测试监理，签认测试报告；

1.3.3.2 单项系统（子系统）调试监理，签认调试报告；

1.3.3.3 系统联动调试监理，签认调试报告；

1.3.4 系统验收阶段

1.3.4.1 审核系统竣工资料的准确性、一致性、完整性；

1.3.4.2 分阶段、分步骤地协助建设单位组织系统验收；

1.3.4.3 协助建设单位组织第三方测试与行业主管部门验收；

1.3.4.4 督促落实系统保修责任制度；

1.3.4.5 按施工合同，设备供应合同，变更洽商审核系统造价决

算：

1.4.1 综合布线系统控制要点与措施

1.4.1.1 为保证系统施工顺利进行，专业监理工程师应对施工环

境进行预控，一般检查内容如下：

（1）对照土建图纸审查交接间、设备间、工作区等房间的高度和

宽度应不妨碍设备和器材的搬运；

（2）土建工程全部竣工房间地面平整、光洁，门锁和钥匙齐全；

（3）预埋地槽，暗配管及孔洞和竖井的位置、数量、尺寸均应符

合设计要求；

（4）安装设备的弱电竖井，交接间等场所一般与其他弱电系统共

用，应审核设备安装大样图，设备位置、数量、尺寸应符合设计要求，

应便于安装操作和维修；

（5）铺设活动地板的场所，活动地板防静电措施的接地应符合设

计要求；

（6）交接间、设备间应提供 220V 单相带地电源插座，数量位置，

应符合设计要求；

（7）交接间、设备间应提供可靠的接地装置，设置接地体时，检

查接地电阻值及接地装置应符合设计要求；

（8）交接间、设备间的面积、通风及环境温、湿度应符合设计要

求。

1.4.1.2 专业监理工程师应对工程所用器材进行检验，一般要求

如下：

（1）工程所用缆线器材型式、规格、数量、质量在施工前应进行

检查，无出厂检验证明材料或与设计不符者不得在工程中使用；

（2）工程使用的缆线、器材应与订货合同或封样的产品在规格、

型号、等级上相符，备品、备件及各种资料应齐全；

（3）工程中使用的各种型材的材质、规格、型号应符合设计文件

的规定，表面平整光滑，不变形，无断裂。

预埋金属线槽过线盒，接

线盒及桥架表面，涂覆或镀层均匀完整，不得变形损坏。

钢管，硬质

聚氯乙烯管，管身应光滑无伤痕，管孔无变形，孔径、壁厚应符合设

计要求；

（4）工程使用的对绞电缆规格应符合设计的规定和合同要求，电

缆所附标志，标签内容应齐全清晰。

电缆外护套应完整无损，电缆应

附有出厂质量检验合格证。

如用户要求应附有本批量电缆的技术指标。

（5）电缆的电气性能抽验应从本批量电缆中任意三盘中各截出

l00m 长度，加上工程中所用的接插件进行抽样测试，并作测试记录；

（6）工程使用的光缆型式规格应符合设计和合同要求。

光缆开盘

后应先检查外表有无损伤，光缆端头封装是否良好，检查光缆合格证

及检验测试数据。

光纤接插软线（光跳线），两端的活动连接器（活接

头）端面应装配有合适的保护盖帽。

每根光纤接插软线中光纤的类型

应有明显的标记，应符合设计要求。

（7）对光纤衰减和光纤长度，必要时可进行测试。

——衰减测试：

宜采用光纤测试仪进行测试。

测试结果如超出

标准或与出厂测试数值相差太大，应用光功率计测试，并加以比较，

断定是测试误差还是光纤本身衰减过大。

——长度测试：

要求对每根光纤进行测试，测试结果应一致，

如果在同一盘光纤中，光纤长度差异较大，则应从另一端进行测试或

做通光检查，判定是否有断纤现象存在：

（8）配线模块和信息插座及其他接插件的部件应完整无损。

材质

应满足设计要求。

保安单元过压，过流保护各项指标应符合规定，光

纤插座的连接器使用型式和数量、位置应与设计相符：

（9）光、电缆交接设备的型式，规格应符合设计要求，交接设备

的编排及标志名称与设计相符；

（10）对工程中安装的所有材料设备，施工单位均应向监理部进行

材料设备报验，符合要求专业监理工程师予于签认。

1.4.1.3 专业监理工程师应对设备安装质量进行控制，检查要求

如下：

（1）机柜、机架安装位置应符合设计要求，垂直偏差度不应大于

3mm。

机柜、机架上的各种零件不得脱落或碰坏，漆面脱落应要求补

漆，各种标志完整清晰，机柜、机架有抗震要求时，应按设计有抗震

措施；

（2）各类配线部件应完整齐全，安装就位，标志齐全。

安装螺丝

必需紧固，面板应在一个平面上：

（3） 8 位模块或通用插座若安装在活动地板或地面上，应固定在

接线盒内，插座面板采用直立和水平等型式。

接线盒盖可开启。

并应

具有防水、防尘，抗压功能：

（4）电缆桥架及线槽的安装位置应符合施工图规定，左右偏差不

应超过 50mm，水平度不应超过 2mm，垂直度不应超过 3mm，安装牢固，

节与节之间接触良好；

（5）电缆桥架水平敷设时，支撑间距一般要求为 1.5m-3m，垂直

敷设时固定在建筑物构体上的间距不大于 2m，距地 1.8m 以下部分应

加金属盖板保护。

金属线槽敷设，在下列情况下设置支架或吊架。

——线槽接头处

——每间距 3m 处

——离开线槽两端出口 0.5m 处

——转弯处

塑料线槽槽底固定点间距一般宜为 1m。

（6）金属线槽接地应符合设计要求，金属线槽，桥架穿过墙体或

楼板时，应有放火措施；

（7）水平系统预埋金属线槽应符合下列要求：

--宜按单层设置，每一路由预埋线槽不应超过 3 根，线槽截面

高度不宜超过 25mm，总宽度不宜超过 300mm；

--线槽直埋长度超过 30m 或在线槽路由交叉，转弯处，宜设置

过线盒，过线盒应能开启，盒盖应有防水、防尘、抗压功能。

（8）水平子系统预埋配管应符合下列要求；

--预埋在墙体中间暗配管的最大管径不宜超过 50mm，楼板中的

暗配管最大管径不宜超过 25mm；

--直线配管 30m 处应设置过线盒装置；

--配管的转管角度应大于 90 度，每根配管转弯角不得多于 2 个，

并不应有 S 弯出现，有一个弯的配管长度超过 20m 时，应设置过线盒，

有 2 个弯的配管长度在 15m 之内就应设置放线盒；

--配管弯曲半径不应小于该管外径的 6 倍，如配管外径大于

50mm 时，不应小于 10 倍；

--配管管口应光滑，并加有护口保护，管口伸出部位宜为 25mm-

50mm。

1.4.1.4 专业监理工程师应对缆线的敷设质量进行控制，检查要

求如下：

（1）缆线的布放应自然平直，不得扭绞，打圈，接头，不应受外

力挤压和损伤；

（2）缆线的弯曲半径应符合下列规定：

--非屏蔽 4 对对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径 4 倍

--屏蔽 4 对对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径 6-10 倍

--主干对绞电缆的弯曲半径应至少为电缆外径的 10 倍

--光缆的弯曲半径至少为光缆外径的 15 倍

（3）布放多层屏蔽电缆，扁平缆线和大对数主干电缆或主干光缆

时，直线管道的管径利用率应为 50%-60%，弯曲管道应为 40%-50%。

暗管布放 4 对对绞电缆或 4 芯以下光缆时，管道的截面利用率应为

25%-30%；预埋线槽的截面利用率不应超过 50％；

（4）线槽内缆线布放应顺直，尽量不交叉，在缆线进出线槽部位，

转弯处应绑扎牢固，水平部分缆可以不绑扎。

垂直线槽布放细线应每

间隔 1.5m 固定在缆线支架上；

（5）电缆桥架的垂直布线时，在缆线的上端和每间隔 1.5m

处应固定在桥架支架上；水平布线时，在缆线的首尾、转弯及每隔

5m—10m 处进行固定；

（6）在水平，垂直桥架和垂直线槽中敷设缆线，应进行绑扎。

对

绞电线，光缆及其他信号电缆应根据缆线的类别、数量、缆径、缆线

芯数分束绑扎，间距不宜大于 1.5m，间距均匀，松紧适度；

（7）缆线终接后，应有余量。

交接间，设备间对绞电缆预留长度

宜为 0.5m-lm，工作区为 10m-30m；光缆布放宜盘留，预留长度宜为

3m-5m，有特殊要求的应按设计要求预留。

1.4.1.5 专业监理工程师应监督施工单位对己安装完毕的系统进

阶　段

验收项目

验收内容

验收方式

一、

施工前检

查

1.环境要求

（1）土建施工情况：

地面、墙面、门、电源插

座及接地装置；

（2）土建工艺：

机房面积、预

留孔洞；（3）施工电源；（4）地板铺设；

施工前检查

2.器材检验

（1）外观检查；

（2）型式、规格、数量；（3）电

缆电气性能测试；（4）光纤特性测试；

施工前检查

3.安全、防火要求

（1）消防器材；

（2）危险物的堆放；（3）预留孔

洞防火措施；

施工前检查

二、

设备安装

1．交接间、设备

间、设备机柜、机

架

（1）规格、外观；

（2）安装垂直、水平度；

（3）油漆不得脱落，标志完整齐全；（ 4）

各种螺丝必须紧固；（ 5）抗震加固措施；

（6）接地措施；

随工检验

2．配线部件及 8

位模块式通用插座

（1）规格、位置、质量；

（2）各种螺丝必须拧

紧：

（3）标志齐全；（4）安装符合工艺要求；

（5）屏蔽层可靠连接。

随工检验

三、

电、光缆

存放（楼

内）

1．电缆桥架及线

槽布放

（1）安装位置正确；

（2）安装符合工艺要求；

（3）

符合布放缆线工艺要求；（ 4）接地。

随工检验

2．缆线暗敷（包

括

（1）缆线规格、路由、位置；

（2）符合布放缆

线工艺要求；（3）接地

隐蔽工程签证

四、

电、光缆

布放（楼

间）

1.架空缆线

（1）吊线规格、架设位置、装设规格；

（2）吊

线垂度；（3）缆线规格；（4）卡、挂间隔；（5）

缆线的引入符合工艺要求；

隐蔽工程签证

2.管道缆线

（1）使用管孔孔位；

（2）缆线规格；（3）缆线走

向；（4）缆线的防护设备的设置质量；

隐蔽工程签证

3.埋式缆线

（1）缆线规格；

（2）敷设位置、深度；（3）缆线

的防护设施的位置质量；（4）回土夯实质量；

隐蔽工程签证

序号

性能参数

1-100MHZ

随机噪声最低值

65-15Log（f/100）dB

剩余近端串音（NEXT）

55-15Log（f/100）dB

平衡输出信号

37-15Log（f/100）dB

共模拟制

37-15Log（f/100）dB

动态精确度

±0.75dB

长度精确度

±1m±4%

回损

15dB

（2）电气性能测试仪按二级精度，应达到下表规定的要求：

综合布线系统工程检验项目及内容

行电气性能测试，并提交各项测试的详细记录，以作为竣工资料的一

部分；

（1）长度、接线图、衰减，近端串音（两端）四项为基本内容，衰

减对串扰比，环境噪声干扰强度，传播时延，回波损耗，特性阻抗，

直流环路电阻等项目，可根据工程的具体情况和用户要求及现场测试

仪表的功能，施工现场所具备条件选项进行测试并做好记录：

4.隧道缆线

（1）缆线规格；

（2）安装位置、路由；（3）土建

设计符合工艺要求；

隐蔽工程签证

5.其他

（1）通信线路与其他设施的间距；

（2）进线室

安装、施工质量；

随要检验或隐

蔽工程签证

五、

缆线终线

1.8 位模式通用插

座

符合工艺要求

随工检验

2.配线部位

符合工艺要求

3.光纤插座

符合工艺要求

4.各类跳线

符合工艺要求

六、

系统调试

1.工程电气性能调

试

（1）连接图；

（2）长度；（3）衰减；（4）近端串

音（两端都应测试）；（5）设计中特殊规定的测

试内容；

竣工检验

2.光纤特性测试

（1）衰减；

（2）长度；

七、工程

总验收

1.竣工技术文件

清点、交接技术文件

竣工检验

2.工程验收评价

考核工程质量，确认验收结果

注：

系统测试内容的验收亦可在随工中进行检验。

1.4.2 火灾自动报警系统控制要点与措施

1.4.2.1 火灾自动报警系统的施工应坚持按图施工的原则，不得

随意更改，当建筑物的房间格局改变时，探测器需随之变动，这时应

由设计单位或承包单位提出变更洽商，专业监理工程师应按设计施工

规范和图纸进行审核，符合要求予以签认，并记录在图纸上，作为审

核竣工图的依据；

1.4.2.2 当火灾自动报警系统设备造型确定后，专业监理工程师

应参照系统设备的性能参数及设计说明，系统图对施工图进行审核，

提出书面意见，以确保火灾自动报警系统达到设计标准；

1.4.2.3 火灾自动报警系统的布线与《电气安装工程施工及验收

规范》的要求一致。

专业监理工程师应参照此规范执行；

1.4.2.4 专业监理工程师应对导线的种类，电压等进行检查，当

额定工作电压不超过 50V 时，选用导线的电压等级不应低于交流

250V，额定工作电压超过 50V 时，导线的电压等级不低于 500V；

1.4.2.5 在管内或线槽内的穿线应在建筑抹灰及地面工程结束后

进行。

专业监理工程师应检查，督促施工单位在穿线前，将管内线槽

内的积水及杂物清除干净，确保穿线顺利进行提高系统运行的可靠性；

1.4.2.6 专业监理工程师应检查督促施工单位将不同系统、不同

电压等级、不同电流类别的线路分别敷设，避免因干扰影响系统正常

运行；

1.4.2.7 导线在管内或线槽内，不应有接头或扭结。

专业监理工

程师应检查施工单位的穿线质量，要求导线的接头在接线盒内焊接或

端子连接。

1.4.2.8 专业监理工程师应要求施工单位对敷设在多尘或潮湿场

所管路的管口和管子连接处进行密封处理，防止灰尘和水汽进入管

内；

1.4.2.9 为避免因管子太长和弯头太多使穿线时发生困难，专业

监理工程师应在巡视时发现并要求施工单位对管路超过下列长度时，

在便于接线处装设接线盒；

——管子长度每超过 45m，无弯曲时；

——管子长度每超过 30m，有 1 个弯曲时；

——管子长度每超过 20m，有 2 个弯曲时；

——管子长度每超过 12m，有 3 个弯曲时；

1.4.2.10 专业监理工程师应在巡视时发现并要求施工单位；

（1）管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口。

在吊顶内敷

设时，盒的内外侧均应套锁母；

（2）在吊顶内敷设管子和线槽时，尽量采用单独的卡具吊装或支

撑物固定：

（3）线槽的直线段应每隔 1.0-1.5m 设置吊点或支点；

（4）线槽的接头处应设置吊点或支点；

（5）管子距接线盒 0.2m 处应设置吊点或支点；

（6）线槽走向改变或转角处应设置吊点或支点：

（7）吊装管子和线槽的吊杆直径，不应小于 6mm。

1.4.2.11 穿线工作完成后，专业监理工程师应检查，监督施工

单

位进行绝缘电阻遥测并记录，用 500v 的兆欧表测量绝缘电阻，其对

对地绝缘电阻值不应小于 20mΩ，记录按楼层或区域，回路进行，填

写清楚；

1.4.2.12 专业监理工程师应检查要求施工单位对火灾探测器的

安装应符合下列要求：

（1）探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于 0.5m；

（2）探测器周围 0.5m 内，不应有遮挡物；

（3）探测器至空调送风口边的水平距离，不应小于 1.5m；至多孔

送风顶棚孔口的水平距离，不应小于 0.5m；

（4）在宽度小于 3m 的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。

感温探测器的安装间距，不应超过 10m；感烟探测器的安装间距，不

应超过 15m。

探测器距端墙的距离，不应大于探测器安装间距的一半；

（5）当探测器必需倾斜安装时，倾斜角不应大于 45 度；

（6）探测器的底座应固定牢靠，其导线连接必需可靠压接或焊接，

当采用焊接时，不得使用带腐蚀性的助焊剂；

（7）探测器的“+”线应为红色，“-”线应为兰色。

其余线应根据

不同用途用其它颜色区分，但同一工程中相同用途的导线颜

色应一致；

（8）探测器底座的外接导线，应留有不小于 15cm 的余量，入端处

应有明显标志；

（9）安装后的探测器底座应有保护措施，避免损坏底座；

（10）探测器的确认灯应面向使用人员观察的主要入口方向；

（11）探测器的安装应在即将调试时进行，避免提早安装后被其他

工种施工时碰坏。

在安装前应妥善保管，并采取防尘、防潮、防腐蚀

措施。

1.4.2.13 专业监理工程师应检查并要求施工单位对手动报警按

钮，报警控制器及消防控制设备安装符合下列要求：

（1）手动火灾报警按钮，应安装在墙上距地面高度 1.5m 处，应安

装牢固，并不得倾斜；

（2）手动火灾报警按钮的外接导线应留有不小于 l0m 的余量，且

在端部应有明显标志；

（3）火灾报警控制器在墙上安装时，其底边距地面高度不应小于

1.5m 落地安装时，为防潮湿，其底应高出地坪 0.1 一 0.2m；

（4）火灾报警控制器应安装牢固，不得倾斜。

安装于轻质墙时，

要采取加固措施；

（5）引入火灾报警控制器的电缆或导线，应符合下列要求：

——配线整齐，避免交叉，固定牢靠，绑扎成束

——电缆的芯线和所配导线的端部，均应标明编号，并与图纸一

致，字迹清晰不易褪色

——端子板的每个接线端，接线不得超过 2 根。

——电缆芯和导线，应留有不小于 20cm 的余量。

（6）火灾报警控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，

严禁使用电源插头。

主电源应有明显标志；

（7）火灾报警控制器的接地必需牢固，并有明显标志；

（8）消防设备的外接导线采用金属软管作套管时，其长度不宜大

于 2m，且采用管卡固定，其固定点间距不应大于 0.5m。

金属软管与

消防控制设备的接线盒（箱）应采用锁母固定，并按配管规定接地；

（9）消防控制设备盘（柜）内不同电压等级，不同电流类别的端子，

应分开，并有明显标志；

（10）工作接地线和保护接地线必需分开。

工作接地应采用铜芯绝

缘导线或电缆，不得利用镀锌扁铁，工作接地和保护接地均不得利用

金属软管。

1.4.2.14 火灾自动报警系统施工质量通病：

（1）穿线前不进行管槽中积水及杂物的清扫工作就开始穿线作业，

以致布好线的线槽仍存有杂物：

（2）管口不作密封处理或处理不当，

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