BT项目竞争性谈判文件样本.docx

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BT项目竞争性谈判文件样本

某某BT项目

竞

争

性

谈

判

文

件

二0一一年七月

目录

第一章：

投标须知

前附表

1、招标说明

2、投标人要求

3、工程质量要求

4、工程工期要求

5、工程合同价确定

6、项目回购

7、竞争性谈判投标文件的组成

8、谈判、评审方式

9、投标担保

10、勘探现场

11、投标文件的份数和签署

12、投标文件的密封和递交

13、中标

14、合同签订

第2章：

格式

第3章

第一章投标须知

前附表

项目名称

项目选择

1个标段

建设地点及建设规模

详见招标说明

招标采购人

联系人

招标方式

投标保证金

工期要求

现场踏勘

质量要求

符合国家验收标准

投标文件有效期

投标截止日后30日内有效

投标文件份数

壹套正本、壹套副本、电子版本壹套

投标文件递交

谈判日期、

地点

评标办法

综合评标法

1、招标说明

1.1项目概况

经某某县人民政府批准及授权，由某某县BT商务谈判小组组织竞争性谈判，由某某县建设局为招标人。

拟采用BT方式建设某某BT项目。

该项目位于某某某某某某某某。

配套工程有道路工程、雨污水排水工程、浏览设施工程、标识标牌工程、夜景照明工程。

总投资约某某万元。

1.2项目选择

投标人应选择上述BT项目的所有建设内容。

1.3招标目的

招标人就项目的投融资、工程施工等工作通过竞争性谈判方式，选择合适的投标人。

中标人负责在工程建设期内对该项目进行投融资、工程施工等工作。

工程完工后通过竣工验收，并在政府有关主管部门备案，将符合各项设计要求的完好的工程移交给招标人。

1.4招标范围

工程建设施工项目全过程的施工（管理），包含1.1中所有主体景点工程及配套工程的施工、验收、移交及保修等建设内容（具体内容以招标人提供的施工图为准）。

2、投标人要求

2.1投标人基本要求

2.1.1投标人须为在中华人民共和国境内注册的具备建设行政主管部门颁发的城市园林绿化工程二级和园林古建工程三级及以上资质等级的独立法人或由其与具备融资能力的投资公司组成的联合体（成员不超过2家）。

2.1.2投标人应具有类似工程项目的管理经验。

2.1.3投标人必须具有投标建设本工程的投融资能力且其资产负债及信用状况良好，以满足工程建设资金需要。

2.1.4项目施工单位必须具备满足其建设项目要求的资质条件，履约信誉度高，诚实可信，无不良记录。

2.2投标人投融资能力要求

2.2.1在招标人发出中标通知书后10天内，中标人必须向招标人交纳500万元的履约保证金。

逾期未交纳，视为中标人自动放弃中标资格，招标人在无需通知中标人的情况下，直接没收中标人的投标保证金，宣布第二中标候选人转为中标人，并直接与中标候选人进行洽谈。

接受履约保证金的户名、开户行及帐号某某）：

户名：

开户行：

帐号：

2.2.2履约保证金返还：

完成某某时退还200万元。

工程全部完成后，退还剩余的履约保证金。

2.2.3在招标人发出中标通知书后10天内，中标人必须与招标人签订BT项目融资合同。

在融资合同签订后10天内，中标人必须在某某县成立独立的项目法人公司，同时由项目法人公司在某某县银行设立资金共管账户，中标人向共管账户拨入前期费用及前期启动资金1500万元，其中1000万元由招标人掌握用于项目的前期相关支出；前期启动资金500万元，由中标人用于该项目工程支出。

如中标人未按要求同时拨入资金，视为中标人无满足工程建设的融资能力，并视为中标人违约，招标人可直接终止合同并没收中标人的履约保证金，以作为对影响本项目建设的赔偿。

2.2.4中标人需提供切实可行的月度、季度、年度建设资金使用计划以及实现投资计划所采取的保护措施，并保证工程用款所需资金及时到位，足够支付。

2.3·投标人工程管理能力要求

2.3.1中标人在融资合同签订后7天内必须建立相关专业人员组成的满足本工程建设需要的项目管理机构。

否则，招标人将认为中标人无实施该工程项目管理的能力，视为中标人违约，招标人可直接中止合同并没收中标人的履约保证金，以作为对影响本项目建设的赔偿。

2.3.2中标人必须全面接受招标人委托的监理单位和某某县审计局或其委派的跟踪审计单位依据有关法律法规和合同的约定对中标人实施的全过程监管。

2.3.3中标人对已竣工并通过竣工验收后的工程，应负责按国家和省、市有关规定将竣工档案等全部竣工资料移交给招标人。

2.3.4中标人保证在工程施工管理过程中，不会因自身原因等发生纠纷而影响工程进度和工程质量。

每出现一次纠纷，中标人应向招标人支付2万元的违约金。

2.3.5中标人保证在施工过程中不拖欠工人工资及供应商款项。

若因中标人的拖欠导致出现纠纷，每出现一次，中标人应向招标人支付5万元的违约金。

3、工程质量要求

3.1工程质量必须符合设计及现行的工程质量验收标准、规范，达到合格标准。

该工程整体性验收交付。

3.2中标人在完成施工图全部内容并经自检合格后，向招标人提交竣工验收申请报告，由招标人组织竣工验收。

3.3中标人应确保本工程施工过程中不出现严重或重大质量事故，否则，造成的一切损失和后果由中标人承担。

4、工程工期要求

4.1该项目建设期限要求：

。

4.2中标人最迟应在融资合同签订后10天内进场，15天内开工建设。

除招标人原因或不可抗力因素外，中标人融资合同签订后15天内未开工建设、或虽开工建设但现场实际进度较总进度计划相比滞后1个月，则视为违约，招标人可直接中止合同并没收中标人的履约保证金，中标人无条件退场。

对已完成部分的工作进行清算，土方工程部分招标人不予确认，其他施工部分由招标人在整个工程竣工验收后按审计核定该部分工程价款的50%进行结算，且不承担任何的融资成本和投资回报

4.3施工过程中，除招标人的原因或不可抗力因素导致中标人关键线路上的工作延误并经监理工程师和招标人确认外，延误工期在10天以内，每延误一天中标人应向招标人支付1万元工期违约金；若延误工程超过10天，则每延误一天中标人应向招标人支付2万元工期违约金。

若提前完成，每提前一天，招标人向中标人奖励2万元。

5、工程合同价确定

5.1工程合同价计价方式为工程量清单方式。

5.2由招标人和某某县招标采购管理局分别确定一家有资质的中介机构编制工程量清单和控制价，并由招标人组织双方编制单位核对后确定最终的工程量清单和控制价。

5.3招标人组织编制、核对的工程量清单和控制价中标人应自己编制清单和控制价再核对。

中标人核对的清单和控制价与招标人编制、核对的清单和控制价误差（总价）在±3%范围内的执行招标人编制核对的清单和控制价，超过±3%的项目或子项双方重新核对确认。

5.4工程量计算规则执行2005年《安徽省建设工程工程量清单计价规范》和《安徽省建设工程量清单计价费用定额》。

材料价格执行某某市造价主管部门公布的2011年第七期《某某工程造价信息》某某部分，信息价中未发布的材料，或由招标人按暂定价列入控制价的材料，实际施工时由招标人和中标人共同招标采购或共同询价。

5.5工程合同价为工程控制价×（1-下浮率）。

工程控制价按5.4条的原则确定。

6、项目回购

6.1招标人在工程竣工并验收合格后按约定的方式完整收购合同约定由中标人投资建设的工程项目。

该工程项目自接到合格的竣工验收报告之日起三个月内支付回购。

6.2回购总价款包括：

招标人使用的由中标人提供给该项目的前期费用、前期费用利息（同期人民银行贷款基准利率）和通过审计决算的建设工程费。

建设工程决算审计前，建设工程费暂按合同价（控制价）的70%执行，决算审计后依据决算审计结果调整。

6.2.1建设工程费为：

依据施工图、设计变更、签证所完成并通过竣工验收合格的全部建设工程所产生的费用。

建设工程费结算办法如下：

1）、工程量计算及结算依据按5.4条款执行。

2）有关规费的计取，根据招标人可减免的内容和额度在结算时确定，按实际发生的数额计入工程造价。

3）工程中消耗量大的实体性消耗主材（砂、石、水泥、钢材、木材、石灰、砖）其实际施工期间某某市信息价某某部分均价与编制控制价时的市场信息价相差±5%（不含5%）以上，经甲乙双方签证后，可调整±5%以上部分价差。

此价差只计取税金，不得计取其它费用。

计价时限为使用该材料起始之日至使用结束止，计算方法采用累计月数某某市信息价算术平均值与编制控制价依据的市场信息价之间价差（±5%以上部分）乘以定额消耗材料总量。

控制价中以暂定价项目、设备采购和分包工程由双方共同采购招标，不能招标的认质认价签证确定。

双方共同招标采购或认质认价的设备采购和分包工程仅按标的额计3%总包管理及施工配合服务费（总包管理费为2%，施工配合服务费为1%）。

投资人垫付的设备采购款及分包工程款计入建筑安装工程费。

工程取费类别以某某市工程造价管理部门核定为准，工程取费费率为相应类别的下限。

6.2.2该工程投资回报率为零，合同价以控制价为基础下浮，下浮率由投资人自报，根据投资人自报的下浮率（不得小于5%）由高到低，依次确定第一、第二、第三中标候选人。

6.3招标人以位于县城指定地块（以红线图为准）作为支付保证，自该项目工程竣工验收合格并取得验收备案之日起三个月内支付回购款。

若不能按期支付工程回购款，则由县政府对该地块组织公开出让。

投资人在工程验收前一个月按每亩6万元的标准提供该地块征地拆迁等前期资金（所垫付资金招标人按同期中国人民银行同期贷款基准利率支付投资人资金占用费），由招标人办理相关手续并组织公开出让该地块。

土地出让收益先期用于支付投资人垫付的前期费用和工程回购款，不足部分由县财政足额承担。

如第一次公开出让不成功，则招标人在一个月内按照第一次出让底价的80%作为底价组织第二次公开出让，投资人必须参与竞拍。

6.4按设工程费的5%预留的质量保证金，在质保期内不计算资金利息和投资收益，自相应的质保期结束后7日内由招标人全额支付给投资人。

7、竞争性谈判投标文件的组成

投标文件由商务文件及投融资方案、技术文件、投标报价文件三部分组成。

7.1商务文件及投融资方案

1）投标函

2）投标保证金

3）法定代表人资格证明书

4）法定代表人委托代理人的委托书

5）投标人资料

6）投标人投资能力证明资料

①投标人投资计划书（包括工程投资计划表、实施投资计划保证措施以及各种风险防范措施等）

②投标人投资资金结构安排及成本要求

③投标人资金存款证明

④投标人上年度经审计的财务报表和最近月份财务报表（包括资产负债表、损益表、现金流量表）

⑤投标人各开户行存贷款余额及其资信评级

⑥投标人的金融机构对本项目的融资支持承诺和意向

⑦投标人上年度主营业务收入及纳税情况

⑧投标人认为需要提供的其他资料

7.2技术文件

1）项目建设总体目标

2）项目投融资管理方案和资金使用计划

3）项目管理规划

4）项目建设重点、难点处理和合理化建议

5）服务承诺

6）投标人需要提供的其他资料

7.3投标报价文件

下浮率及有关说明

8.谈判、评审方式

8.1谈判

8.1.1谈判工作在有关行政监督管理部门的监督下，由招标人和全椒县BT项目商务谈判小组负责进行。

8.1.2谈判小组将依照投标人递交投标文件的签到顺序逐一与投标人谈判。

8.1.3在谈判与评标过程中，谈判小组若发现投标人以他人名义投标或者以弄虚作假等方式投标的，将不予评审。

8.1.4谈判小组将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件作出响应。

未能在实质上响应的投标，将作废标处理。

8.1.5本次竞争性谈判采用综合评估法评审，由谈判小组对投标文件中资产负债状况、业绩能力、融资能力、技术文件、投标价格及优惠承诺等情况进行综合评审，按投标人综合能力确定中标人候选人。

8.2谈判、评审内容

8.2.1商务文件部分：

注册资金，信用等级，营业收入及纳税情况，企业资产负债率，企业存款余额，金融机构对本项目的融资支持承诺和意向等。

8.2.2技术文件部分：

类似工程业绩、建设总体目标，项目融资方案和资金安排计划，项目管理规划，服务承诺等。

9.投标保证金

9.1投标人应在2011年7月日前提交《前附表》所规定数额的投标保证金，并作为其投标文件的一部分。

投标保证金须从投标人帐户转入全椒县城乡建设局帐户，以资金到帐时间为确认保证金交纳时间。

交纳投标保证金证明形式为银行转帐凭证。

接受投标保证金的户名、开户行及帐号（：

户名：

开户行：

帐号：

9.2对于投标人未能按要求提交投标保证金的投标，招标人将予以拒绝。

10.勘察现场

10.1投标人可以自行对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的信息。

投标人勘察现场所发生的费用及意外风险由投标人承担。

11.投标文件的份数与签署

11.1投标人对每个报价标段均必须编制一份投标文件“正本”和一份“副本”、并明确标明“正本”和“副本”。

正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

11.2投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，按具体要求由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。

11.3全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。

修改处应由投标文件签署人加盖印鉴。

12.投标文件的密封和递交

12.1投标文件的密封与标志

12.1.1密封：

投标人必须将投标文件密封提交，可将投标文件统一密封或将正本和每份副本分别密封，以A4标准装订。

12.1.2标志：

投标人可在封袋上正确标明“正本”或“副本”，所有封袋上都可以写明招标人名称和工程标段名称以及投标人的名称。

12.2投标截止期：

。

13中标

13.1确定中标单位后，招标人向中标单位发出中标通知书。

中标通知书将成为合同的组成部分。

13.2中标单位收到中标通知书后，应在20日内与招标人签订融资合同。

不是因招标人原因中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格。

14合同签订

14.1招标人与中标人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招标文件和投标文件签订有关协议、合同。

14.2确定投标人中标后，合同签订前，中标人必须按照竞争性谈判约定向招标人提交履约保证金。

14.3招标人与中标单位签订合同后5日内，全椒县城乡建设局将向中标人和未中标人退还投标保证金（无利息）。

第二章格式

（封面）

全椒县南屏山核心区域改造BT项目

投

标

文

件

投标人（章）：

所投项目：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日期：

年月日

投标函（格式）

致：

我们已经研究了贵方的竞争性谈判文件中列明的事项。

签字代表（全名、职务）经正式授权并代表投资承包方（投资承包方名称、地址）提交下述文件：

正本1套，副本1套。

1、我方完全遵守竞争性谈判文件所提的各项要求，愿意参加项目的竞争。

2、我方保证满足竞争性谈判文件约定的建设工期要求。

3、我方保证工程质量满足设计及有关工程质量验收标准、规范的要求，质量合格。

4、一旦我方中标，我方保证在规定的时间内按招标文件规定的方式、金额向招标人提交履约担保。

5、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件以及竞争性谈判文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。

6、我方将与本投标函一起，提交人民币元作为投标保证金。

法定代表人或授权代理人签字：

投标人名称：

（公章）

日期：

年月日

授权委托书

本授权委托书声明：

我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，参加（发包人）的的投标活动。

代理人在投标、开标、评标、谈判、合同签订过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

代理人无转委权。

特此委托。

代理人：

性别：

年龄：

单位：

部门：

职务：

投标人：

（盖章）

法定代表人：

（签字或盖章）

日期：

年月日