《建筑工程管理与实务》习题分析与讲解4.docx

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《建筑工程管理与实务》习题分析与讲解4

《建筑工程管理与实务》

2A320050建筑工程造价控制

2A320051掌握建筑工程合同价款的约定

本条目要求掌握两个内容：

掌握合同类型及其使用范围和合同价款的约定内容。

合同总价是相对于特定约定而确定的价格，超出此合同约定，合同总价将相应进行调整。

合同价款的约定是合同中的重要条款，往往是双方争议的焦点，故在实际操作中要高度重视合同价款的约定。

1.合同类型

⑴固定价格合同：

在约定的风险范围内固定合同价格，超出此约定风险范围，仍是可以进行调整的，要注意理解上的误区。

⑵可调价格合同：

合同价格的调整是建立在一定的调整因素基础之上的，故在合同中要约定清楚可调价格的调整因素。

⑶成本加酬金合同：

成本的确定是此类合同的重点，在合同中要详尽约定成本的构成及

确定方法。

2.合同价款的约定

教材中合同价款的约定共10条，其中的第3、5、9条（详如下）约定会影响到合同结算总价，故要重点对待。

其他条对合同结算总价的影响不大，是对合同执行细节的约定，以增加合同的可操作性。

第3条：

工程施工中发生变更时，工程价款调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。

第5条：

约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法。

第9条：

工期及工期提前或延后的奖惩办法。

2A320052掌握建筑工程合同价款的调整

本条目要求掌握如下内容：

合同价款进行调整的前提条件；调整有效期限及形式；调整依据；变更价款支付。

1.合同价款进行调整的前提条件：

合同约定的调整情况发生。

2.调整有效期限及形式：

⑴承包人：

在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人。

⑵发包人：

发包人收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。

3.调整依据：

⑴合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

⑵合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；

⑶合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。

如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。

4.变更价款支付：

确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支付。

2A320053掌握建筑工程预付款、进度款的计算

本条目的难点是：

工程预付款的抵扣计算过程。

首先要分清楚工程预付款与进度款的区别，预付款是承包人在没有施工产值的情况下，支付给承包人用于本工程施工准备的启动款项。

工程进度款是承包人已经完成的施工产值，根据合同约定的付款比例，支付给承包人用于保证后续正常施工的款项。

在审题时要重点研究工程预付款比例、抵扣点、抵扣方式、进度款比例。

首先，要计算基本数据，如预付款金额、预付款抵扣点金额、每月进度款金额、质量保修金金额等，然后进行计算即可。

2A320054掌握建筑工程竣工结算

工程项目的建设周期一般较长，且施工过程中会有合同约定外情况发生，从而导致甲乙双方不能严格按照原合同约定办理结算，必须考虑过程变化情况，据实结算。

1.工程竣工结算审查期限

双方一定要在约定的期限内完成结算审查工作，否则，将由过错方承担过错责任。

2.索赔价款结算

发、承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方造成经济损失的，由受损方按合同约定提出索赔，索赔金额按合同约定支付。

3.合同以外零星项目工程价款结算

发包人要求承包人完成合同以外零星项目，承包人应在接受发包人要求的7天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证，发包人签证后施工；如发包人未签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包人自负。

4.工程价款结算争议处理

竣工结算报告经发、承包双方签字后生效，当事人任何一方对报告有异议的，可对工程结算中有异议部分，向有关部门申请咨询后协商处理，若不能达成一致的，双方可按合同约定的争议或纠纷解决程序办理：

⑴双方协商确定；

⑵按合同条款约定的办法提请调解；

⑶向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。

5.工程交付使用

工程竣工后，发、承包双方应及时办清工程竣工结算，否则，工程不得交付使用，有关部门不予办理权属登记。

6.考核竣工结算的原则和程序、动态调值公式的运用。

动态调值公式按下式计算：

式中P——调值后合同价款或工程实际结算款；

P0——合同价款中工程预算进度款；

a0——固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；

a1、a2、a3、a4、a5…——代表有关成本要素（如人工费用、各种材料费用等）在合同中所占的比重，a0＋a1＋a2＋a3＋a4＋a5＋…=1；

A0、B0、C0、D0、E0、…——基期价格指数或价格；

A、B、C、D、E、…——工程结算日期的价格指数或价格。

2A320055了解成本控制方法在建筑工程中的应用

了解挣值法在建筑工程中的应用。

挣值法是通过分析项目实际完成情况与计划完成情况的差异，从而判断项目费用、进度是否存在偏差的一种方法。

挣值法主要用三个费用值和四个评价指标进行分析，它们分别是计划完成工作预算费用（BCWS）、已完工作预算费用（BCWP）、已完工作实际费用（ACWP）和费用偏差（CV）、进度偏差（SV）、费用绩效指数（CPI）、进度绩效指数（SPI）。

1.挣值法的三个费用值

计划完成工作预算费用（BCWS）=计划工程量×预算单价

已完工作预算费用（BCWP）=已完工程量×预算单价

已完工作实际费用（ACWP）=已完工程量×实际单价

2.挣值法的四个评价指标

⑴费用偏差CV：

费用偏差（CV）＝已完工作预算费用（BCWP）－已完工作实际费用（ACWP）

当CV为正值时，表示节支，项目运行实际费用低于预算费用；当CV为负值时，表示实际费用超出预算费用。

⑵进度偏差SV：

进度偏差（SV）＝已完工作预算费用（BCWP）－计划完成工作预算费用（BCWS）

当SV为正值时，表示进度提前，即实际进度快于计划进度；当SV为负值时，表示进度延误，即实际进度落后于计划进度。

⑶费用绩效指数CPI：

费用绩效指数（CPI）＝已完工作预算费用（BCWP）/已完工作实际费用（ACWP）

当CPI﹥1时，表示节支，即实际费用低于预算费用；当CPI<1时，表示超支，即实际费用高于预算费用。

⑷进度绩效指数SPI：

进度绩效指数（SPI）＝已完工作预算费用（BCWP）/计划完成工作预算费用（BSWS）

当SPI＞1时，表示进度提前，即实际进度快于计划进度；当SPI<1时，表示进度延误，即实际进度比计划进度拖后。

2A320060施工合同管理

2A320061掌握建筑工程施工合同索赔

1.工程索赔概念

工程索赔是在工程承包合同履行中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

当一方向另一方提出索赔时，要有正当理由，且有索赔事件发生的有效证据。

要注意三点：

⑴并非自己的过错；⑵要有正当理由；⑶要有有效证据。

2.索赔分类

索赔分为工期索赔、费用索赔两类。

两者可单独成立，也可同时成立。

3.工程索赔的依据

索赔的依据很多，在进行索赔时，皆需将支持该索赔的书面依据作为附件一起上报。

4.索赔期限

28天是索赔期限中重要的数据。

超过此天数，相当于当事人确认或者放弃该索赔。

5.索赔的计算

分为工期索赔和费用索赔，分别进行计算。

2A320062掌握专业分包合同的应用

1.专业分包合同的概念

专业化的施工任务，需要专业化的施工单位，鉴于此，《建筑法》第29条规定：

“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。

专业承包企业资质设二至三个等级、60个资质类别，其中常用类别有：

地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐、保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。

2.承包人工作

承包人要为专业分包人提供各种服务（费用另议），以保证专业分包工程的顺利实施。

具体内容双方需要在专业条款中约定清楚。

3.分包人工作

分包人为专业分包工作的实施责任主体，故需从计划、实施、监控、资料等全过程开展工作。

承包人仅为其提供保障，承担的也仅仅是连带责任。

详见建设部、国家工商行政管理局于2003年8月公布推行《建设工程施工专业分包合同》示范文本（GF—2003—0213）。

2A320063掌握劳务分包合同的应用

劳务分包合同是国家为了从法律上明确界定建设工程劳务分包，进一步规范建设工程施工劳务关系，从而不断加强对建设工程施工劳务分包各方当事人，特别是施工劳务分包人的保护而制定的。

1.劳务分包合同的概念

劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业（以下简称工程承包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业（以下简称劳务分包人）完成的活动。

劳务分包企业资质设一至二个等级、13个资质类别，其中常用类别有：

木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。

如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业。

2.工程承包人义务

《建设工程施工劳务分包合同》示范文本（GF—2003—0214）中，工程承包人义务如下：

10工程承包人义务

10.1组建与工程相适应的项目管理班子，全面履行总（分）包合同，组织实施施工管理的各项工作，对工程的工期和质量向发包人负责；

10.2除非本合同另有约定，工程承包人完成劳务分包人施工前期的下列工作并承担相应费用：

（1）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向劳务分包人交付具备本合同项下劳务作业开工条件的施工场地，具备开工条件的施工场地交付要求为：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前完成水、电、热、电信等施工管线和施工道路，并满足完成本合同劳务作业所需的能源供应、通信及施工道路畅通的时间和质量要求；

（3）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向劳务分包人提供相应的工程地质和地下管网线路资料；

（4）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前完成办理下列工作手续（包括各种证件、批件、规费，但涉及劳务分包人自身的手续除外）：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（5）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向劳务分包人提供相应的水准点与坐标控制点位置，其交验要求与保护责任为：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（6）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向劳务分包人提供下列生产、生活临时设施：

＿＿＿＿＿＿＿＿，其交验要求与保护责任为：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

10.3负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，组织编制年、季、月施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工，计量析测、实验化验的控制、监督、检查和验收；

10.4负责工程测量定位、沉降观测、技术交底，组织图纸会审，统一安排技术档案资料的收集整理及交工验收；

10.5统筹安排、协调解决非劳务分包人独立使用的生产、生活临时设施、工作用水、用电及施工场地；

10.6按时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要；

10.7按本合同约定，向劳务分包人支付劳动报酬；

10.8负责与发包人、监理、设计及有关部门联系，协调现场工作关系。

3.劳务分包人义务

《建设工程施工劳务分包合同》示范文本（GF—2003—0214）中，劳务分包人义务如下：

11劳务分包人义务

11.1对本合同劳务分包范围内的工程质量向工程承包人负责，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作；未经工程承包人授权或允许，不得擅自与发包人及有关部门建立工作联系；自觉遵守法律法规及有关规章制度；

11.2劳务分包人根据施工组织设计总进度计划的要求，每月底前天提交下月施工计划，有阶段工期要求的提交阶段施工计划，必要时按工程承包人要求提交旬、周施工计划，以及与完成上述阶段、时段施工计划相应的劳动力安排计划，经工程承包人批准后严格实施；

11.3严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工，确保工程质量达到约定的标准；科学安排作业计划，投入足够的人力、物力，保证工期；加强安全教育，认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，落实安全措施，确保施工安全；加强现场管理，严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定，做到文明施工；承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场脏乱造成的损失及各种罚款；

11.4自觉接受工程承包人及有关部门的管理、监督和检查；接受工程承包人随时检查其设备、材料保管、使用情况及其操作人员的有效证件、持证上岗情况；与现场其他单位协调配合，照顾全局；

11.5按工程承包人统一规划堆放材料、机具，按工程承包人标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作；

11.6按时提交报表、完整的原始技术经济资料，配合工程承包人办理交工验收；

11.7做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作，因劳务分包人责任发生损坏，劳务分包人自行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款；

11.8妥善保管、合理使用工程承包人提供或租赁给劳务分包人使用的机具、周转材料及其他设施；

11.9劳务分包人须服从工程承包人转发的发包人及工程师的指令。

11.10除非本合同另有约定，劳务分包人应对其作业内容的实施、完工负责，劳务分包人应承担并履行总（分）包合同约定的、与劳务作业有关的所有义务及工作程序。

4.劳务报酬

⑴固定劳务报酬（含管理费）；

⑵约定不同工种劳务的计时单价（含管理费），按确认的工时计算；

⑶约定不同工作成果的计件单价（含管理费），按确认的工程量计算。

详见建设部、国家工商行政管理局于2003年8月公布推行《建设工程施工劳务分包合同》示范文本（GF—2003—0214）。

2A320064熟悉建筑工程施工合同的组成

《施工合同文本》由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”三部分组成，并附有三个附件：

附件一是“承包人承揽工程项目一览表”、附件二是“发包人供应材料设备一览表”、附件三是“工程质量保证书”。

施工合同文件各组成部分应能够互相解释、互相说明。

合同文件的优先解释顺序是：

①本合同协议书；②中标通知书；③投标书及其附件；④本合同专用条款；⑤本合同通用条款；⑥标准、规范及有关技术文件；⑦图纸；⑧工程量清单；⑨工程报价单或预算书；⑩合同履行中,发包人、承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

当合同文件出现含糊不清或者当事人有不同理解时，按照合同争议的解决方式处理。

2A320065熟悉建筑工程施工合同文件的签订与履行

1.施工合同的签订

根据《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定：

“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

”

“第五十九条：

招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，责令改正；可以处中标项目金额千分之五以上千分之十以下的罚款。

”

2.施工合同的履行

合同的履行是合同当事人双方都应尽的义务。

任何一方违反合同，不履行合同义务，或者未完全履行合同义务，给对方造成损失时，都应当承担赔偿责任。

【单选题】

（1）建设工程合同按照承包工程计价方式可分为（D）。

A.总价合同B.单价合同

C.包干合同D.成本加酬金合同

（2）不属于发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的事项为（A）

A.工序验收不合格时的处罚条款

B.工程施工中发生变更时，工程价款调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式

C.约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法

D.工期及工期提前或延后的奖惩办法

（3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于（C）天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据，超过此期限视为确认。

A.7天B.14天

C.28天D.60天

（4）《施工合同文本》由（D）、“通用条款”、“专用条款”三部分组成。

A.承包人承揽工程项目一览表B.发包人供应材料设备一览表

C.工程质量保证书D.协议书

（5）下面不属于专业分包范畴的为（B）。

A.建筑装饰装修B.脚手架

C.钢结构D.建筑防水

【多选题】

（1）工程索赔的有效依据有（ACDE）。

A.招标文件B.实际成本

C.气象资料D.国家有关法律

E.补充协议

（2）施工总承包企业或者专业承包企业可以将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业的工作有（BCD）。

A.消防作业B.木工作业

C.水暖安装作业D.焊接作业

E.空调作业

（3）施工合同文件的组成有（ABCE）。

A.中标通知书B.施工合同协议书

C.施工合同专用条款D.招标答疑文件

E.工程报价单或预算书

【案例题】

背景：

某工程项目为北京奥运安保训练项目之一，建筑面积22075m2，合同总价为10563万元（其中专业分包工程暂定金额和预留金为4800万元，安全防护及文明施工费146万元），合同工期为2006年2月25日至2007年9月10日。

双方约定付款条件为：

合同签订后7日内，发包人向承包人支付合同总价（不包括专业分包工程暂定金额和预留金）的20%，同时再支付30%的安全防护及文明施工措施费。

事件1：

2007年4月结构封顶，为配合奥运安保，某集团军在本工程废墟区域进行了紧急救援演习，前后共45天。

现场施工区域及时间受到限制，承包人据此上报了索赔单A，要求延长工期25天，费用索赔15万元，发包人以国家大事为由给予拒绝。

事件2：

承包人于2007年12月15日上报了竣工结算，上报结算金额为14800万元，发包人在2008年12月20日才将咨询公司审核初稿传递给承包人，期间没有任何书面往来资料。

问题：

（1）本工程预付款是多少？

（2）索赔单A是否成立？

承包人应提交哪些支持性的书面索赔资料？

（3）根据国家有关规定，双方如何办理结算？

答案：

（1）本工程预付款计算如下：

（10563–4800）×20%+146×30%=1152.6+43.8=1196.4（万元）。

（2）索赔单A成立，发包人拒绝理由不充分。

同时，承包人应提交如下支持性索赔资料：

1）发包人书面下发的关于配合安保演习的通知；

2）现场演习图片；

3）经发包人确认的原施工计划安排；

4）演习导致的施工计划变更。

5）费用计算：

①数量计算：

演习期间在施工现场的人员、设备、周转材料等数量计算过程及支持图片、文字资料等；

②单价计算：

根据合同约定的上述数量的单价计算依据。

（3）双方办理结算：

根据国家工程价款结算（财建（2004）369号）的规定，单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查意见。

工程竣工结算报告金额

审查时间

1

500万元以下

从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天

2

500万元~2000万元

从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天

3

2000万元~5000万元

从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天

4

5000万元以上

从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天

建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。

发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法规定或合同约定期限内，对结算报告及资料没有提出意见，则视同认可。

承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料，经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自负。

2A320070建筑工程施工现场管理

2A320071掌握施工现场防火要求

1.施工现场防火的一般规定：

重点掌握：

消防安全的基本方针是“预防为主、防消结合、综合治理”；施工企业在编制施工组织设计时，必须包含防火安全措施内容；现场要有明显的防火宣传标志，必须设置临时消防车道，保持消防车道畅通无阻；现场应明确划分固定动火区和禁火区，施工现场动火必须严格履行动火审批程序；现场应认真识别和评价潜在的火灾危险，编制防火安全应急预案，并定期组织演练。

2.动火等级的划分：

一、二、三级动火的情况划分。

3.动火审批程序：

一级动火作业由项目负责人组织编制防火安全技术方案，填写动火申请表，报企业安全管理部门审查批准后，方可动火；二级动火作业由项目责任工程师组织拟定防火安全技术措施，填写动火申请表，报项目安全管理部门和项目负责人审查批准后，方可动火；三级动火作业由所在班组填写动火申请表，经项目责任工程师和项目安全管理部门审查批准后，方可动火。

4.消防器材的配备和摆放要求。

2A320072掌握现场文明施工要求

这部分主要掌握以下三点：

1.文明施工主要内容

（1）规范场容、场貌，保持作业环境整洁卫生；

（2）创造文明有序安全生产的条件和氛围；

（3）减少施工对居民和环境的不利影响；

（4）落实项目文化建设。

2.文明施工管理基本要求

建筑工程施工现场应当做到围挡、大门、标牌标准化，材料码放整齐化（按照现场平面布置图确定的位置集中、整齐码放）、安全设施规范化，生活设施整洁化，职工行为文明化，工作生活秩序化。

建筑工程施工要做到工完场清、施工不扰民、现场不扬尘、运输无遗撒、垃圾不乱弃，努力营造良好的施工作业环境。

3.文明施工管理要点

现场出入口应设大门和保安值班室，大门或门头设置企业名称和企业标识，场地四周必须采用封闭围挡；现场出入口明显处应设置“五牌一图”；现场的施工区域应与办公、生活区划分清晰，并应采取相应的隔离防护措施，在建工程内严禁住人；现场应建立防火制度和火灾应急响应机制，落实防火措施，配备防火器材；现场应按要求设置消防通道，并保持畅通；建立和落实好现场治安保卫、施工环保、卫生防疫等制度，避免失盗、扰民和传染病等事件发生。

2A320073掌握现场成品保护要求

这部分主要掌握以下两部分：

1.成品保护的范围

在施工过程中，对已完成或部分完成的检验批、分项、分部工程及安装的设备、五金件等成品、半成品都必须做好保护工作。

2.现场成品保护的要点

⑴合理安排施工顺序；

⑵根据产品的特点，可以分别对成品、半成品采取护、包、盖、封等具体保护措施；

⑶建立成品保护责任制，加强对成品保护工作的巡视检查，发现问题及时处理。

2A320074掌握现场环境保护要求

这部分在以往的考试中经常出现以下知识点：

1.建筑施工一些常见的重要环境影响因素

噪声排放，粉尘排放，运输等过程中产生的遗撒，油品、化学品泄漏，有毒有害废弃物排放，光污染，火灾、爆炸，生活、生产污水排放，主要建筑材料的消耗，能源的消耗。

2.建筑施工环境