商品房认购协议书范本3篇.docx

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商品房认购协议书范本3篇

商品房认购协议书范本3篇

出卖方（简称甲方）：

________________

买受方（简称乙方）：

________________

甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：

1．商品住宅：

______号楼______座______号，建筑面积______平方米。

2．商铺：

______号楼______号，建筑面积______平方米。

3．车位（库）：

______号，建筑面积______平方米。

二、上述房屋的价格

1．商品住宅：

人民币每平方米______元，合计人民币：

____________元。

优惠价为____________，实际成交价格为人民币：

____________元。

（买受人如选择公积金按揭贷款方式

2．商铺：

人民币每平方米____________元，合计人民币：

____________元。

优惠价为____________，实际成交价格为人民币：

______元。

3．车位：

人民币每间（位）______元，合计人民币：

______元。

以上______项合计人民币：

______元（大写）：

______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元）。

甲方另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款方式

1．一次性付款：

乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。

2．分期付款：

（1）首期付款：

乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。

（已付的定金抵作首期付款）。

（2）第二期付款：

乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

（3）第三期付款：

乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

（4）第四期付款：

乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：

____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

3．银行按揭（商品房个人按揭贷款）：

（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的

______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。

（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。

）

（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。

六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。

甲方可以另行指定签约地点。

七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：

（1）个人购房的，须持本人__及本协议书；

（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人__；

（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的__。

八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。

九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。

十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。

十三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。

甲方：

____________乙方：

____________

（盖章）（盖章）

电话：

______________：

________

经办人：

__________通讯地址：

________

审核人：

__________

____年____月____日____年____月____日

出卖方（简称甲方）：

________________买受方（简称乙方）：

________________甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：

1.商品住宅：

______号楼______座______号，建筑面积______平方米。

2.商铺：

______号楼______号，建筑面积______平方米。

3.车位（库）：

______号，建筑面积______平方米。

二、上述房屋的价格1.商品住宅：

人民币每平方米______元，合计人民币：

____________元。

优惠价为____________，实际成交价格为人民币：

____________元。

（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为____________元，成交价格为____________元）2.商铺：

人民币每平方米____________元，合计人民币：

____________元。

优惠价为____________，实际成交价格为人民币：

______元。

3.车位：

人民币每间（位）______元，合计人民币：

______元。

以上______项合计人民币：

______元（大写）：

______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。

三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整（其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金______万元）。

甲方另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款方式1.一次性付款：

乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）。

2.分期付款：

（1）首期付款：

乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。

（已付的定金抵作首期付款）。

（2）第二期付款：

乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

（3）第三期付款：

乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。

（4）第四期付款：

乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：

____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。

3.银行按揭（商品房个人按揭贷款）：

（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

（2）乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。

（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。

）（3）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。

六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。

甲方可以另行指定签约地点。

七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：

（1）个人购房的，须持本人__及本协议书;

（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人__;（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的__。

八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。

九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体情况尚无明确知情,为充分保护双方的合法权益,双方根据我国《合同法》、《担保法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就买受人支付___________元定金一事达成协议如下:

一、销售许可

根据__《城市商品预售管理办法》第五条规定,买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件:

1.交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,号码为:

___________________;

2.出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证,号码分别为:

________________;

3.经过房屋销售许可机构______________,的批准,取得房屋预售（销售）许可证号码为_______。

二、广告承诺

1.买受人根据出卖人于________年________月________日刊登在________报第________版的广告,参考出卖人提供广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络）,与出卖人就购买商品房一事进行协商;

2.出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容,双方就可预见的内容进行约定,如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时,则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为合同的组成部分,出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。

3.广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;如实际情况与广告数量误差超过3%,如果此等误差显然不利于买受人,则买受人有权解除合同。

三、合同标的

本房屋位于________市________区（县）________路________号________楼________层_______室,目前处于正在施工（或已经完工）的状态,施工进度情况参照由出卖人提供的照片;房屋所在楼房共有________单元________层,买受人所购房屋以自然习惯计数处于_______单元________层,朝向为________。

四、购买过程

出卖人承诺买受人希望购买的第________楼________户已经与其他买受人签订了买卖合同,致使买受人重新选择了目前本合同所约定的房屋;如果买受人发现原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期,则视为受到出卖人的歧视与欺诈,出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付1000元违约金,或总额不低于10万元的补偿款。

五、房屋面积

房屋总建筑面积为________平方米,其中套内建筑面积为________平方米,阳台建筑面积________平方米,室内墙体面积为______平方米,分摊的共用面积为________平方米。

六、房屋价格与交付

1.基本价格:

买受人所购房屋价格为人民币________（大写:

________元）;按套内使用面积计算为每平方米______________元,按建筑面积计算为每平方米________元;

2.价格稳定:

出卖人承诺在认购合同签订后半年内相同户型的价格不得降低,同时亦不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理范围内）,否则将认为是对买受人的歧视或价格欺诈,出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利,以多种价格中最低的价格结算价款。

3.交付时间:

商品房交付时间为_______年______月______日,广告所承诺的社区设施环境交付时间为________年______月_____日。

七、签订《商品房买卖合同》

1.协商时间:

双方承诺将于________年______月______日就《商品房买卖合同》的内容进行

协商,并将于_______年______月_____日前签订《商品房买卖合同》;

2.合同内容:

《商品房买卖合同》的具体内容包括__示范文本的内容、出卖人提出的附加条款、买受人提出的附加条款、双方认为应当签订的其他条款;

3.买受人义务:

如果出卖人有证据证明买受人未在本合同约定的时间内到达销售现场并就《商品房买卖合同》的内容进行协商,则视为买受人违约;

4.出卖人义务:

如果买受人有证据证明买受人或者代理人已经在本合同约定的时间内到达销售现场,但出卖人未就《商品房买卖合同》的内容进行协商,则视为出卖人违约;

5.无过错:

如如果双方均未同意对方提出的关于《商品房买卖合同》的内容,导致《商品房买卖合同》最终未能签订,或者双方协商解除本合同,则双方均不承担违约责任。

八、履约责任

1.权利瑕疵:

如出卖人在本认购合同签订前或者《商品房买卖合同》签订前,将房屋出售或者抵押给其他第三人,则出卖人除返还双倍定金外,还应当赔偿买受人的1万元损失;

2.买受人违约:

如果发生买受人违约的行为,买受人已经支付的________元定金将归出卖人所有;

3.出卖人违约:

如果发生出卖人违约行为,出卖人承诺将在三天内将买受人支付的双倍定金______元以现金形式支付给买受人,否则每延迟一天将支付300元违约金;

4.双方均未违约:

如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议,则出卖人承诺将在三天内将买受人已经支付的定金____元以现金形式支付给买受人,否则每延迟一天将支付500元违约金。

九、合同生效及其他:

本合同壹式陆份,双方各执叁份;双方签字盖章且买受人支付定金后生效;如双方发生争议,由北京仲裁委员会仲裁。

出卖人:

________________

出卖人代表:

____________

买受人:

________________

买受人代表:

____________

______年______月______日

内容仅供参考