青原财富广场销售百问.docx
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青原财富广场销售百问
“青原财富广场”销售百问
目录
▉项目地理位置
▉配套设施
▉产品概述
▉交楼标准
▉物业管理简介
▉银行按揭情况
▉常见性问题问答
项目地理位置
1.项目所在位置？
答：
项目位于青原区火车站广场右侧，正气路与广场北路交叉口，雄踞城市中央绝版地段。
2．交通规划，交通路网
项目位于火车站边上，火车站广场右侧，吉安火车站提升为二组站，吞吐量增大，流动人口多，本案距离青原汽车站不到200米，交通相当便利，四通八达，人流量相当大。
2路公交车经过本案，往返县里有多路客车经过本案，由于离汽车站，火车站都相当近，不仅方便出入市内各县区，而且去向外各地、邻省也十分便利。
项目离井冈山大学步行不超过8分钟，车程也只要3分钟不到。
本案雄踞青原区城市中央，绝版地段不可复制
配套设施
1.周边有哪些主要配套设施以及著名的建筑或景点？
答：
教育：
井冈山大学，中学有十三中学，小学有井大师院附中
医疗：
中医院，青原区人民医院
商业：
超市，批发市场离项目都很近
农贸市场：
海关对面有大型农贸市场
金融服务：
工商银行，农业银行，建设银行
休闲娱乐类：
项目周边有咖啡厅，五星级酒店，
2.楼盘自身的配套设施？
答：
一至四层商业待定，但项目有酒店，酒店配套有餐饮，娱乐设施
产品概述
1.项目总体概况
⑴专案用地性质？
批地时间？
使用年限？
答：
商业用地，使用年限40年。
⑵项目宗地号是多少？
答：
2011DG30
⑶项目经济资料指标
基地位置：
青原区火车站广场右侧，正气路与广场北路交叉口，
注册名：
推广名：
吉安财富广场
开发商：
吉水县城关房地产开发有限公司
营销代理：
鸿宇地产
设计院：
深圳市艾森创艺建筑设计有限公司深圳市联合创艺建筑设计有限公司
建筑商：
吉安市五建公司
装修单位：
待定
监理商：
吉安市建设监理中心
物管公司：
待定
公开时间：
待定
经济指标：
得房率：
待定
建筑层数：
1#24层，2#28层
结构形式：
剪力墙结构
抗震设防烈度：
甲类核六级
⑷项目总户数多少？
答：
共有1043间房间，其中1#24层有420间房（客房391间，酒店办公加每层服务员用房共计29间）2#28层有623间房（客房591间，每层服务员用房23间，物业管理用房9间）
⑸小区内是否人车分流？
业主如何进入小区？
答：
小区实施人车分流。
地下车库为二个双向出入口，业主可进入地下车库及各出入口徒步进入小区。
（6）小区有多少停车位
答：
地上16个，地下有360个
（7）地下室停车场是如何设计的？
答：
本案设计了地下二层停车场,租售待定，负一层层高4米,负二层层高5.2米.共1.5万平米。
（8）地下室停车场入口车道有多宽？
每个停车位有多大？
答:
车道7.7米宽,双车道入口.一个停车位的宽度是2.8米,进深约6米
2．小区总体规划风格及理念是什么？
答：
打造高品质，地标性建筑，采用现代建筑风格
3．户型面积配比？
Ø答：
面积21.6-89.8不等.其中1#楼24层的二房有59间,三房有20间,2#28层有二房有24套。
二房共计83套占总房数的8%，三房20套，占2%。
4.工程方面
（1）外立面设计风格是什么？
颜色是什么？
答：
现代风格,灰白色石材
（2）小区的电梯是何种品牌的？
答：
待定
（3）有哪些新技术新材料的应用？
答：
外墙外保温体系：
采用30厚中空微珠无机保温砂浆。
铝合金窗：
6+9a+6中空镀膜玻璃。
屋面保温：
35厚聚苯板保温体系。
填充墙体采用小型空心砌块。
（4）项目开工时间？
答：
2013年1月份动工的
（5）交楼时间？
答：
2015年4月
（6）楼宇采用何种建筑结构？
答：
塔楼框架剪力墙结构,空心砖轻质砌块,裙楼钢筋混凝土框架结构
（8）入户门尺寸？
答：
单平开门：
950*2200mm（宽*高）、子母门：
1250*2200mm（宽*高）、双开门：
1500*2200mm（宽*高）
（9）窗户品牌？
用什么玻璃？
答:
结合镀膜LOW-E玻璃,裙楼木纹金属色彩玻璃幕墙
（10）阳台栏杆高度？
材料？
答：
1000mm高栏杆，材料为铁艺。
（11）建筑物外墙、内墙、楼板厚度？
答：
外墙200内墙100楼板100
（12）住宅楼层及层高？
答：
1#24层，2#28层，层高3.1米
（13）洗手间和阳台是否下沉？
排水是侧排还是直排?
是否做防水层？
答：
下沉有防水层直排
（14）厨房如何解决排烟问题？
答：
有专门排烟道
（15）给水管是使用何种材料？
答：
PPR管
（16）小区内消防设计及安排?
答：
环形防车道内部车道6米大于消防要求4米，高度5米，大于规范要求4米，整栋建筑设置消防灭火系统。
（17）小区有智能化系统设计吗?
答：
有，有电视监控系统，门禁和防盗系统，电子巡更系统，停车场管理系统
（18）小区会使用天燃气吗？
答：
（19）小区宽带品牌，是否入户？
答：
品牌待定，宽带入户；
（20）阳台是否可以封闭？
答：
不影响阳台外观的情况下，业主也采用隐形材料进行封闭。
（21）室内装修、电器等保修时间？
答：
详见下表
保修项目
保修期限
保修责任
地基和主体结构
50年
因设计和施工造成的质量问题
屋面防水
5年
各种非人为原因造成的渗漏
卫生间防水层
2年
非人为原因造成的楼地面渗漏。
电气管线、
给排水管道
2年
非人为原因造成的损坏。
墙面、顶棚
抹灰
2年
非人为原因造成或未经二次装修的抹灰层自动脱落。
地面
2年
非人为原因造成或未经二次装修的地面空鼓开裂、大面积起砂。
门窗、五金件
1年
非人为原因造成的门窗翘裂、五金件损坏。
电器开关、插座
半年
因产品质量和安装造成的损坏及故障，因不合理使用而造成的除外。
电梯
产品使用
寿命内
所有非人为故障按电梯制造供销商提供的保修责任及范围为限。
管道堵塞
2个月
非人为造成的堵塞。
豪华装修部分
2年
因产品质量和安装造成的损坏和故障，但不合理使用者除外。
备注
以上所有保修期限从通知交楼之日起计算
（22）建筑如何解决防水和隔热问题？
防潮？
答：
采用防水卷材处理
外墙采用聚苯颗料保温隔热、屋面采用聚苯板保温隔热
（23）单户电表功率？
小区是否安装备用供电系统？
配电房安装在何位置？
答：
水、电管线暗敷，每户装有DN20水表一个，统一设在每层的水表井。
每户装有电表一个，统一设在首层电表井。
每户额定负荷不小于6（KW），小区设有柴油发电机组，以备电网停电时，供消防负荷使用。
（24）阳台是否有水管和排水管（可装洗衣机或花槽吗）？
答：
（25）四层商业顶部是否收楼时种植绿化？
答：
会有景观小品，绿化，供酒店人员休憩。
（26）底层商业规划是做什么？
是租还是卖？
答：
底层商业的规划还没出来，是租，是卖也还没定，您方便的话可以先留个电话，等我们规划定了，我第一时间打电话告知您
交楼标准
豪华装修交楼标准（1500元/㎡）
一、住宅室内装修：
1、门：
入户门：
高级装甲门，配“”高级入户门锁配件。
厨、厕、房门：
采用高级木饰面门及门套，配“”高级门锁配件。
出阳台门：
高级铝合金门。
2、窗：
采用高级铝合金窗，飘窗台配天然石台面。
3、客厅：
天花：
高级乳胶漆，配精美石膏角线；
地面：
“嘉俊”高级抛光砖，周边围波打线；
墙身：
高级乳胶漆。
4、过道：
天花：
高级乳胶漆，配精美石膏角线；
地面：
“嘉俊”高级抛光砖；
墙身：
高级乳胶漆。
5、卧室：
天花：
高级乳胶漆，配精美石膏角线；
地面：
“”豪华复合实木地板；
墙身：
高级乳胶漆。
6、厨房：
天花：
高级硅酸钙板，高级外墙漆；
地面：
“”高级防滑砖；
墙身：
“”高级墙面砖至天花；
橱柜：
“”高级吸塑面板组合橱柜，配“”洗菜盆及龙头。
7、卫生间：
天花：
高级硅酸钙板，高级外墙漆；
地面：
“”高级防滑砖；
墙身：
“”高级墙面砖至天花；
洁具：
选用“”名牌洁具；
龙头：
选用“”名牌龙头。
8、阳台：
天花：
高级外墙漆；
地面：
高级防滑地砖；
墙身：
同建筑外墙材料。
二、住宅配套设施：
1、电话：
预留电话线接口；（由用户自行申请开通）
2、电视：
预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通）
3、宽带网：
预留宽带网接口；（由用户自行申请开通）
4、供电：
每户设独立电表，电线暗装“”高级开关、插座面板；
5、给排水：
每户设独立水表，水管暗装；
6、煤气：
每户设独立煤气表，管道煤气入户；
7、安防：
每户安装可视对讲。
家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个；
8、灯饰：
客厅、餐厅、主人房配豪华灯具，其余空间配“”灯具；
9、厨房配送电器：
配“”煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜；
10、卫生间配送五金件：
配厕纸架、双杆毛巾架。
*注：
1、发展商有权以同标准之建筑材料及设备代替上述所列各项。
2、业主一律不得更改剪力墙及厨、厕的间墙
三、公共部位装修标准
四、住户大堂及电梯前室
一、室内装修
天花：
跌级造型天花吊顶，高级乳胶漆；
地面：
“”高级抛光砖，局部地面拼花；
墙身：
“”高级抛光砖，局部木饰面造型；
二、配套设施
首层大堂设有闭路监控摄像机；门口设电控锁，开门按钮；入口门外侧设可视对讲室外机。
标准层电梯间
*注：
1、发展商有权以同标准之建筑材料及设备代替上述所列各项。
物业管理
1、项目物业管理公司名称？
资质？
介绍？
答：
2、目前住宅小区的水、电、煤气费的计费标准各是什么？
答：
①吉安市用水收费标准为：
水费（元/m³）
排污费（元/m³）
居民
元/立方米
元/立方米
商业
元/立方米
元/立方米
②用电收费标准为：
（具体以现场公告为准）
居民用电：
元/度；
商业用电：
元/度；
③煤气收费标准为：
（具体以现场公告为准）
住宅用户元/m³，工商用户元/m³
备注：
上述各项收费标准涉及政府定价或指导价均以政府物价主管部门公布最新资料为准。
3、房屋交付时费用有哪些？
答：
入伙费用初步方案，暂时未确定（具体以现场公告为准，模版）
序号
收费内容
收费标准
备注
1
预交1年物业管理费
公寓
待定
商业用房
待定
2
煤气设施设备建设费
2600元/户
由煤气公司收取，管理处代收
3
4
5
6
有线电视初装费
500元/户
由有线电视台收取，管理处代办。
每户型主机和副机数量分布：
客厅：
主机一个，卧室：
副机一个。
5、物业管理费收费标准？
答：
由物价局审核最终价格
6、车位是否可以出售？
其价格和租赁费用？
车位每月管理费是多少？
答：
车位是否出售待定，您如果想购买的话，可以先做下登记，车位管理费，租费都没定
7、物业管理费包括什么内容？
答：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）经业主同意的其它费用。
8、项目属何派出所管辖?
答：
青原派出所
9、有线电视、水、电、煤气、电话、宽带网络等设施开通时间？
答：
水、电交房时达到使用条件；煤气管道到户，入住后,煤气公司负责统一开通；电话、宽带网络等线路入户，代办开通或自行开通,费用由买受人承担；有线电视，统一开通，由物业开证明，业主自己去领取机顶盒。
10、交楼时，使用说明书是否附电路布置图及其它管线图？
答：
交楼时住宅使用说明书包含的内容有：
（1）开发企业与住宅建设单位、设计单位、施工单位、监理单位的名称；
（2）建筑结构类型和承重墙平面布置说明；
（4）有关部门设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
（5）门窗类型和其他使用注意事项；
（6）配电负荷说明；
（7）装饰、装修注意事项；
（8）其他需说明的问题；
（9）住宅共用面积使用规定说明；
（10）住宅外立面使用、底层天井使用、封阳台的说明；
（11）小区公用设施使用、维护说明。
11、影响主体结构情况，可否按客户要求更改所购单位内部间隔？
答：
客户的自行装修不能影响楼房的主体结构。
如果客户需要自行再装修，须将装修方案报物管公司审核，待审核通过后，签订施工许可协议，并缴纳一定的装修押金。
12、除物管费之外有无其它收费？
答：
除国家规定的相关费用以外无任何费用
14、摩托车是否收停车费？
收费标准如何？
答：
按照物价局标准收取费用
15、物业维修基金是否需要交付，及交付的时间与方式？
答：
需要。
在签署商品房买卖合同之前缴纳总房价2%的专项维修资金。
16、可以养宠物吗？
答：
根据当地养犬管理规定，符合养犬相关条件的在办理养犬手续后可以喂养。
但是业主在饲养宠物的同时，必须遵守物管的相关规定，并不得影响其他业主的生活。
18、入伙是能否出示竣工验收证明、楼宇使用说明书和质量保证书？
答：
交楼前需经过质检站验收方可，在交楼时有使用说明书及质量保证书；
19．是否带有入户口指标？
如有详细情况如何？
答：
20.电梯使用是否有保障？
是否会定期检修？
万一停电怎么办？
答：
我们的电梯是某某牌子的,电梯的品质和维修服务世界一流！
而特种设配检测所硬性规定电梯必须定期检测。
我们使用的电梯都会接受安全部门的定期检查，并颁发安全使用许可证。
同时，电梯提供商也会安排专人定期对电梯进行检修。
对于停电，小区有专门的的电梯备用电，同时以及一些突发的事件，我们的物管也会有专门的措施进行应对，请各位放心使用。
电梯额定速度达1.5m/s，载重1000㎏，载客人数为15人。
21.物业管理公司的业绩如何？
物业管理内容与物业服务特色是什么
答：
聘请的是顶尖的物业管理公司，全天24小时英式管家提供一站式服务。
物业服务包括：
24小时管家服务，常规服务，个性化服务，保姆式家政服务，特约家庭医疗保健服务，物业管理服务，生活服务，电话咨询服务，装修管理服务等。
22.项目内是否成立有业主委员会？
答：
业主入住一年后将成立业主委员会。
23.是否按项目楼房栋号建立公用部位公用设施设备维修基金？
使用维修基金时是否经项目业主委员会批准？
使用的具体要求和程序，以及如何进行分摊？
将来如何续筹基金？
答：
按照政府相关部门的有关规定，由物业公司和业主委员会来制定维修基金的使用。
24.是否上门收垃圾？
可否代客户出租所购买的物业？
答：
由专业的服务负责公共区域的卫生清洁服务，制定相关服务细节。
25.项目业主普遍对现在的物业管理公司服务不满意，应通过什么样的程序更换？
答：
参照物权法相关规定业主委员会有权利更换物业公司。
26.项目对于地下室停车场的安全防护上是否有较特别的设备加以防护？
答：
24小时监控管理。
27.入住后室内装修时能否对户型进行拆改？
答：
不能随意拆改。
分两种情况。
一是不影响房屋建筑主体的，需将具体方案向物业公司申报并批准后，方可拆改。
二是影响房屋建筑主体的，需将具体方案向当地房管局有关部门申报并获得批准后，方可实施，并将批准材料报物管客服中心备案。
28.窗外是否允许安装护栏？
答：
为维护外立面不得安装外护栏，可以装窗内护栏。
29.除统一的空调外机位置之外，能否自行再安装空调外机？
答：
不能随意安装。
如果所有业主都随意自行安装，则会影响整个小区的美观，同时也存在着安全隐患，如确需增加空调室外机需报物业同意，安装在指定位置上。
30.业主是否可以自行更换外檐窗、分户门
答：
不能，如果所有业主都随意自行安装，则会影响整个小区的美观，同时也存在着安全隐患，却需更换时须更换同样款式或规格的同类产品。
银行按揭情况
1.个人住房按揭申请人条件是什么？
答：
①年满18周岁（含）以上，男性60周岁以下，且满足贷款年限+年龄≤60岁，女性55周岁以下，且满足贷款年限+年龄≤55岁，具有完全民事行为能力的自然人；
②已缴齐不低于所购房屋总金额50%的首期房款；
③自愿以所购房屋（商铺）作为抵押担保；
2．申请人需提交的材料有哪些？
答：
①夫妻双方身份证复印件各1份（二代身份证需复印正反两面）；
②夫妻双方户口本（包括户口首页）复印件各1份；
③婚姻证明复印件1份；
④夫妻双方工资收入证明原件各1份（提供至少3个月的工资帐户信息或加盖单位公章的工资单，注明财务联系电话）；
⑤购房合同原件1份，复印件1份，备案表原件1份，复印件2份；
⑥所有交款收据或发票原件1份（商铺首期不少于50%），复印件2份
⑦共有人提供资料：
夫妻双方身份证复印件各1份（二代身份证需复印正反两面）；双方户口本（包括户口首页）复印件各1份；结婚证复印件1份；夫妻双方工资收入证明原件各1份（提供至少3个月的工资帐户信息或加盖单位公章的工资单）。
银行的个人住房贷款申请审批表、个人购房借款合同、个人住房贷款借据、委托转账付款授权书、所购房屋保险单正本（选择办理）、活期储蓄供款存折等。
（保险和存折由贷款银行代办）。
3．贷款的期限及利率？
（以现场公布为准）
答：
下表为银行基准利率
业务品种
最高贷款额
期限
贷款月利率（‰）
贷款年利率（％）
住房按揭
最高达购房总价的80%
1-20年
1年
2-3年
3-4年
5-20年
4.425
4.5
4.8
4.95
1年
2-3年
3-4年
6-20年
5.3
5.4
5.76
5.94
公积金贷款
最高达购房总价的80%
1—20年
1—5年
6—20年
2.775
3.225
1-5年
6—20年
3.33
3.87
商业用房按揭
最高达购房总价的60%
1-10年
1-3年
4-5年
6-10年
4.95
5.283
5.441
1-3年
4-5年
6-10年
5.94
6.34
6.53
4．办理贷款流程？
⑴申请人缴纳不少于房价50%（商铺50%）的首期款及签订《商品房买卖合同》；
⑵申请人持上述相关贷款申请资料在销售中心现场或银行现场签订个人购房借款合同、个人住房贷款借据及有关申请贷款等文件；
⑶开发商为申请人代办合同备案、预告登记手续，开发商（或贷款银行）为申请人办理抵押登记手续；
⑷房开商、按揭银行代收以下费用（以下费用可能会有变动，以现场办理时收费为准）
收费项目
收费部门
收费标准
备注
1
预购商品房预告登记费
房监所
80元/件
房开代收
2
房屋抵押登记费
房监所
80元/件（公积金贷款110元/件）
房开或银行代收
（5）银行放款
5、贷款的放款、还款及提前偿还？
答：
⑴放款：
银行一次性发放个人住房按揭贷款，并划入发展商指定账户。
⑵还款：
可以采用存折，按“等额本息还款法”（即月均法）或“等额本金还款法”（即递减法），每月还本付息。
借款人扣款当日，在约定的存款账户中存入不少于当月所需供款款项，银行将在每月约定时间按约定的还款金额直接扣款。
⑶提前还款：
具体以申请按揭贷款时与银行签署的《购房按揭贷款合同》的条款为准。
一般情况下：
借款人要提前还款，须提前20个工作日向贷款银行提出书面申请，经贷款银行审核同意，可提前归还部分或全部贷款本息。
需否支付罚息及其它费用，各银行均有不同规定。
6．销售按揭银行？
答：
7、未满18岁可否成为业主？
能否联名？
答：
一次性付款可以单独成为业主；如申请按揭必须联名，不能自行办理按揭
8.如联名购房，其中一人不满18岁或已超银行按揭年龄限制，另一人符合标准，能否办理按揭？
答：
可以办，提供满足借款条件的相应收入证明和相关资料即可
9、按揭是否在售楼处现场办理？
答：
可以在销售中心办理，由按揭银行专人办理
10.购房按揭费用清单？
保险费用清单？
律师费用？
答：
按揭费用：
商业贷款160元/件，公积金贷款190元/件
保险费用：
自主选择是否办理
律师费用：
无
11．非本市居民能否做按揭？
如何办手续？
答：
不是本市的居民不能按揭买房,必须是本市的户口才能按揭买房
12.银行按揭办理周期？
答：
根据您提供相关完整手续的时间确定，手续完毕后约30日~45日；
13.可以自己办贷款吗？
答：
可以自办贷款，但需保证在合同约定时间内将款项打入公司指定账户，否则会按合同款项视为违约处理。
其它相关问题
1．是否符合售楼条件：
发展商是否取得“五证”即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证？
答：
项目五证具全，您完全不用担心。
现在销售许可证可以在网上查询,因为预售许可证是销售中最后取得的一个证，所以有了预售许可证，就证明其他四证都有了。
2．房开公司的实力如何？
今后的小区维护物业管理有所保障吗？
答：
开发商是本地的，实打实的建房子，青原区区政府对我们这项目也相当重视，要求建成青原区的地标性建筑。
3．精装楼栋是否有可以减去装修部分以清水形式购买？
答：
是的，我们交房标准是毛坯房交房，装修分开的
4．精装部分所带的装修如何保证质量？
答:
我们会有样板，到时候按样版房的标准装修，装修所有的材料都会在装修合同中写明的。
5．精装部分单价较高，是否可以装修部分与房价分开写在合同上？
这样可以减少应缴契税？
答：
可以
5．精装部分是否可以根据自己要求进行改动装修标准（交房前）？
答：
如果由我们公司托管的，不能自行改动，因为是酒店，装修标准肯定要一致的。
6．哪些墙体是承重墙？
哪些是分隔墙？
答：
由钢筋龙骨水泥导致的多为承重强，由砖混分割功能区间的多为分隔墙。
7．户内是否预留空调位置、通风排油烟管道？
答：
都有预留。
8．项目起价是多少？
均价多少？
最高售价是多少？
答：
9．楼层、朝向差价多少？
答：
10．付款方式有几种？
一次性付款是否有优惠折扣？
折扣多少？
答：
付款方式有一次性和贷款两种方式，折扣暂时未确定。
11．能不能再多打一些折扣？
其他付款方式如何？
答：
折扣是确定的，我们公司的房价是通过董事会确认的，价格没有浮动。
12．是否可以延期付款？
答：
所有的付款时间限定都是根据合同规定的，无法更改。
13．分期付款可分几次，首付款是多少？
答：
暂时不接受分期付款。
14．签订认购书需交纳多少定金？
保留几天？
答：
定金1万，一星期内签订合同。
15．定金可否退还？
没有那么多钱可否定房？
答：
确认购房后定金是无法退还的。
不足1万，可以交纳1千元小定，但必须与24小时内补足1万定金。
否则视为挞定。
16．你们会返租销售吗？
返租多少年？
期满后怎么办？
答：
17．你们除了公寓还有别的产品吗？
比如写字楼等？
答：
公寓为主，但可以买公寓做成写字楼
18．签约的时候带什么东西？
答:
认购合同，定金收据，身份证
19.办房产证的费用有哪些?
答：
①每个地区的流程不一样，通常是预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内申请办理。
申请产权登记前应先到当地地税局缴清所购房屋契税，然后持契税完税证、个人身份证（或企业营业执照和代码证）、结婚证、《商品房
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