住宅用地修正系数表.docx

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住宅用地修正系数表

攀枝花市规划区I级住宅用地宗地地价修正因素说明表

标准

修正值

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

区域商服繁华度

位于一级商业中心区，购物方便

一级商业中心区或位于二级商业服务中心区，购物较方便

二级商业中心区或位于三级商服中

心区

三级商业中心区

远离商业中心区

距区域商服中心距离

v200米

200-400米

400-800米

800-1200米

>1200米

交通条件

道路通达度

生活型主干

道通过

混合型主干

道通过

生活型次干

道通过

交通型道路

通过

支路通过

距车站距离

100-400米

400-600米

600-800米

800-1200米

>1200米或

v100米

公交便捷度

附近有＞3条公交线路通过

附近有3条公交线路通过

附近有2条

公交线路通过

附近有1条

公交线路通过

附近无公交线路通过

基本设施

基础设施

配套设施完善，保障度达90%以上

配套设施完善，保障度达80%以上

配套设施完善，保障度达65%以上

有数套设

施

无配套设施

公用设施

区域内公用设施完善，其中一类公用设施距离

v200米

区域内公用设施较完善，其中一类公用设施

距离》200米、v300米

距所有公用设施距离》

300米、v

500米

区域内公用设施较完善

区域内无公用设施

环境条件

污染状况

环境宁静，无污染，利用居住

远离污染源，较利于居住

离污染源有一定距离，影响居住

接近污染源，对居住有影响

位于污染源，严重影响居住

绿化状况

绿化率达

40%

绿化率达3%

绿化率达

20%

有少量绿化

无绿化

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

住宅

住宅、办公

住宅、商业

住宅、工业

工业

宗地条件

临街状况

临街

临巷道

一面临街

两面临街

三面临街

宗地面积

面积适中利于布局

面积适中较利于布局

对居住用地布局有影响

面积过大，有闲置或面积过小，限制布局

面积过大，有大量闲置

或面积过小,严重限制布局

宗地形状

形状规划，利于布局

形状规划，对布局无影

响

形状较规贝9，对布局

较有影响

形状较规贝9，对布局

有影响

形状较规贝限制布

局

攀枝花市规划区I级住宅用地宗地地价修正系数表（沁

标准

修正值

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

区域商服繁华度

1.49

0.74

0.00

-0.58

-1.16

距区域商服中心距离

1.82

0.91

0.00

-0.71

-1.42

交通条件

道路通达度

1.82

0.91

0.00

-0.71

-1.42

距车站距离

1.06

0.53

0.00

-0.41

-0.83

公交便捷度

1.35

0.68

0.00

-0.53

-1.06

基本设施

基础设施

2.08

1.04

0.00

-0.81

-1.63

公用设施

1.77

0.89

0.00

-0.69

-1.39

环境条件

污染状况

1.21

0.61

0.00

-0.47

-0.95

绿化状况

1.54

0.77

0.00

-0.60

-1.21

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

2.39

1.19

0.00

-0.93

-1.87

宗地条件

临街状况

0.83

0.41

0.00

-0.32

-0.65

宗地面积

0.57

0.28

0.00

-0.22

-0.45

宗地形状

0.44

0.22

0.00

-0.17

-0.34

攀枝花市规划区口级住宅用地宗地地价修正因素说明表

标准修正值

影响j二

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

区域商服繁华度

位于二级商业中心区，购物方便

二级商业中心区或位于三级商业服务中心区，购物较方便

三级商服中心区

一面临街商业网点分布

远离商业中心区，零星商业网点分布

距区域商服中心距离

v200米

200-400米

400-800米

800-1200米

>1200米

交通条件

道路通达度

生活型主干道通过

混合型主干道通过

生活型次干道通过

交通型道路通过

支路通过

距车站距离

100-400米

400-600米

600-800米

800-1200米

>1200米或

v100米

公交便捷度

附近有＞3条公交线路通过

附近有3条公交线路通过

附近有2条公交线路通过

附近有1条公交线路通过

附近无公交线路通过

基本设施

基础设施

配套设施完善，保障度达90%以上

配套设施完善，保障度达80%以上

配套设施完善，保障度达65%以上

有数套设

施

无配套设施

公用设施

区域内公用设施完善，其中一类公用设施距离

v200米

区域内公用设施较完善，其中一类公用设施

距离》200米、v300米

距所有公用设施距离》

300米、v

500米

区域内公用设施较完善

区域内无公用设施

环境条件

污染状况

环境宁静，无污染，利用居住

远离污染源，较利于居住

离污染源有一定距离，影响居住

接近污染源，对居住有影响

位于污染源，严重影响居住

绿化状况

绿化率达

40%

绿化率达3%

绿化率达

20%

有少量绿化

无绿化

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

住宅

住宅、办公

住宅、商业

住宅、工业

工业

宗地条件

临街状况

临街

临巷道

一面临街

两面临街

二面临街

宗地面积

面积适中利于布局

面积适中较利于布局

对居住用地布局有影响

面积过大，有闲置或面积过小，限

制布局

面积过大，有大量闲置

或面积过小,严重限制布局

宗地形状

形状规划，利于布局

形状规划，对布局无影

响

形状较规贝9，对布局

较有影响

形状较规贝9，对布局

有影响

形状较规贝限制布

局

攀枝花市规划区口级住宅用地宗地地价修正系数表（沁

标准

影响f''''〜二

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

区域商服繁华度

0.99

0.50

0.00

-0.53

-1.05

距区域商服中心距离

1.21

0.61

0.00

-0.64

-1.29

交通条件

道路通达度

1.21

0.61

0.00

-0.64

-1.29

距车站距离

0.70

0.35

0.00

-0.37

-0.75

公交便捷度

0.90

0.45

0.00

-0.48

-0.96

基本设施

基础设施

1.39

0.69

0.00

-0.74

-1.48

公用设施

1.18

0.59

0.00

-0.63

-1.26

环境条件

污染状况

0.81

0.40

0.00

-0.43

-0.86

绿化状况

1.03

0.51

0.00

-0.55

-1.09

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

1.59

0.80

0.00

-0.85

-1.69

宗地条件

临街状况

0.55

0.28

0.00

-0.29

-0.59

宗地面积

0.38

0.19

0.00

-0.20

-0.40

宗地形状

0.29

0.15

0.00

-0.16

-0.31

攀枝花市规划区川级住宅用地宗地地价修正因素说明表

标准修正值

影响因素

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

区域商服繁华度

位于三级商业中心区，购物方便

三级商业服务中心区，购物较方便

一面临街商业网点分布

零星商业网点分布

无商业网点分布

距区域商服中心距离

V200米

200-400米

400-800米

800-1200米

>1200米

交通条件

道路通达度

生活型主干

道通过

混合型主干道通过

生活型次干

道通过

交通型道路通过

支路通过

距车站距离

100-400米

400-600米

600-800米

800-1200米

>1200米或

V100米

公交便捷度

附近有＞3条

公交线路通过

附近有3条公交线路通过

附近有2条

公交线路通过

附近有1条

公交线路通过

附近无公交线路通过

基本设施

基础设施

配套设施完善，保障度达90%以上

配套设施完善，保障度达80%以上

配套设施完善，保障度达65%以上

有数套设施

无配套设施

公用设施

区域内公用设施完善，其中一类公用设施距离

V200米

区域内公用设施较完善，其中一类公用设施

距离》200米、V300米

距所有公用设施距离》

300米、V

500米

区域内公用设施较完善

区域内无公用设施

环境条件

污染状况

环境宁静，无污染，利用居住

远离污染源，较利于居住

离污染源有一定距离，影响居住

接近污染源，对居住有影响

位于污染源，严重影响居住

绿化状况

绿化率达

40%

绿化率达3%

绿化率达

20%

有少量绿化

无绿化

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

住宅

住宅、办公

住宅、商业

住宅、工业

工业

宗地条件

临街状况

临街

临巷道

一面临街

两面临街

三面临街

宗地面积

面积适中利于布局

面积适中较利于布局

对居住用地布局有影响

面积过大，有闲置或面积过小，限制布局

面积过大，有大量闲置或面积过

小,严重限制布局

宗地形状

形状规划，利于布局

形状规划，对布局无影

响

形状较规贝9，对布局

较有影响

形状较规贝9,对布局

有影响

形状较规贝限制布局

攀枝花市规划区川级住宅用地宗地地价修正系数表（沁

标准修正值^

影响因素

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

区域商服繁华度

1.07

0.54

0.00

-0.59

-1.19

距区域商服中心距离

1.31

0.65

0.00

-0.73

-1.45

交通条件

道路通达度

1.31

0.65

0.00

-0.72

-1.45

距车站距离

0.76

0.38

0.00

-0.42

-0.84

公交便捷度

0.97

0.49

0.00

-0.54

-1.08

基本设施

基础设施

1.50

0.75

0.00

-0.83

-1.66

公用设施

1.28

0.64

0.00

-0.71

-1.42

环境条件

污染状况

0.87

0.44

0.00

-0.48

-0.97

绿化状况

1.11

0.56

0.00

-0.62

-1.23

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

1.72

0.86

0.00

-0.95

-1.90

宗地条件

临街状况

0.60

0.30

0.00

-0.33

-0.66

宗地面积

0.41

0.21

0.00

-0.23

-0.45

宗地形状

0.32

0.16

0.00

-0.18

-0.35

攀枝花市规划区W级住宅用地宗地地价修正因素说明表

标准

影响因素

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

区域商服繁华度

位于四级商业中心区，购物方便

四级商业服务中心区，购物较方便

一面临街商业网点分布

零星商业网点分布

无商业网点分布

距区域商服中心距离

V200米

200-400米

400-800米

800-1200米

>1200米

交通条件

道路通达度

生活型主干道通过

混合型主干道通过

生活型次干道通过

交通型道路通过

支路通过

距车站距离

100-400米

400-600米

600-800米

800-1200米

>1200米或

V100米

公交便捷度

附近有＞3条公交线路通过

附近有3条公交线路通过

附近有2条公交线路通过

附近有1条公交线路通过

附近无公交线路通过

基本设施

基础设施

配套设施完善，保障度达90%以上

配套设施完善，保障度达80%以上

配套设施完善，保障度达65%以上

有数套设

施

无配套设施

公用设施

区域内公用设施完善，其中一类公用设施距离

v200米

区域内公用设施较完善，其中一类公用设施

距离》200米、v300米

距所有公用设施距离》

300米、v

500米

区域内公用设施较完善

区域内无公用设施

环境条件

污染状况

环境宁静，无污染，利用居住

远离污染源，较利于居住

离污染源有一定距离，影响居住

接近污染源，对居住有影响

位于污染源，严重影响居住

绿化状况

绿化率达

40%

绿化率达3%

绿化率达

20%

有少量绿化

无绿化

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

住宅

住宅、办公

住宅、商业

住宅、工业

工业

宗地条件

临街状况

临街

临巷道

一面临街

两面临街

二面临街

宗地面积

面积适中利于布局

面积适中较利于布局

对居住用地布局有影响

面积过大，有闲置或面积过小，限

制布局

面积过大，有大量闲置

或面积过小,严重限制布局

宗地形状

形状规划，利于布局

形状规划，对布局无影

响

形状较规贝9，对布局

较有影响

形状较规贝9，对布局

有影响

形状较规贝限制布

局

攀枝花市规划区W级住宅用地宗地地价修正系数表（沁

标准

影响f''''〜二

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

区域商服繁华度

0.68

0.34

0.00

-0.20

-0.41

距区域商服中心距离

0.83

0.41

0.00

-0.25

-0.50

交通条件

道路通达度

0.83

0.41

0.00

-0.25

-0.50

距车站距离

0.48

0.24

0.00

-0.14

-0.29

公交便捷度

0.61

0.31

0.00

-0.19

-0.37

基本设施

基础设施

0.95

0.47

0.00

-0.29

-0.57

公用设施

0.81

0.40

0.00

-0.24

-0.49

环境条件

污染状况

0.55

0.28

0.00

-0.17

-0.33

绿化状况

0.70

0.35

0.00

-0.21

-0.42

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

1.09

0.54

0.00

-0.33

-0.66

宗地条件

临街状况

0.38

0.19

0.00

-0.11

-0.23

宗地面积

0.26

0.13

0.00

-0.08

-0.16

宗地形状

0.20

0.10

0.00

-0.06

-0.12

攀枝花市规划区V级住宅用地宗地地价修正因素说明表

标准修正值

影响因素

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

区域商服繁华度

位于五级商

业中心区，购物方便

五级商业服务中心区，购物较方便

一面临街商业网点分布

零星商业网点分布

无商业网点分布

距区域商服中心距离

V200米

200-400米

400-800米

800-1200米

>1200米

交通条件

道路通达度

生活型主干

道通过

混合型主干道通过

生活型次干道通过

交通型道路通过

支路通过

距车站距离

100-400米

400-600米

600-800米

800-1200米

>1200米或

V100米

公交便捷度

附近有＞3条

公交线路通过

附近有3条公交线路通过

附近有2条

公交线路通过

附近有1条

公交线路通过

附近无公交线路通过

基本设施

基础设施

配套设施完善，保障度达90%以上

配套设施完善，保障度达80%以上

配套设施完善，保障度达65%以上

有数套设施

无配套设施

公用设施

区域内公用设施完善，其中一类公用设施距离

V200米

区域内公用设施较完善，其中一类公用设施

距离》200米、V300米

距所有公用设施距离》

300米、V

500米

区域内公用设施较完善

区域内无公用设施

环境条件

污染状况

环境宁静，无污染，利用居住

远离污染源，较利于居住

离污染源有一定距离，影响居住

接近污染源，对居住有影响

位于污染源，严重影响居住

绿化状况

绿化率达

40%

绿化率达3%

绿化率达

20%

有少量绿化

无绿化

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

住宅

住宅、办公

住宅、商业

住宅、工业

工业

宗地条件

临街状况

临街

临巷道

一面临街

两面临街

二面临街

宗地面积

面积适中利于布局

面积适中较利于布局

对居住用地布局有影响

面积过大，有闲置或面积过小，限制布局

面积过大，有大量闲置或面积过

小,严重限制布局

宗地形状

形状规划，利于布局

形状规划，对布局无影

响

形状较规贝9，对布局

较有影响

形状较规贝9,对布局

有影响

形状较规贝限制布局

攀枝花市规划区V级住宅用地宗地地价修正系数表（沁

标准修正值^

影响因素

优

较优

一般

较劣

劣

繁华程度

区域商服繁华度

0.44

0.22

0.00

-0.43

-0.87

距区域商服中心距离

0.54

0.27

0.00

-0.53

-1.06

交通条件

道路通达度

0.54

0.27

0.00

-0.53

-1.06

距车站距离

0.31

0.16

0.00

-0.31

-0.61

公交便捷度

0.40

0.20

0.00

-0.39

-0.79

基本设施

基础设施

0.62

0.31

0.00

-0.61

-1.21

公用设施

0.53

0.26

0.00

-0.52

-1.03

环境条件

污染状况

0.36

0.18

0.00

-0.35

-0.70

绿化状况

0.46

0.23

0.00

-0.45

-0.90

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

0.71

0.35

0.00

-0.69

-1.39

宗地条件

临街状况

0.25

0.12

0.00

-0.24

-0.48

宗地面积

0.17

0.08

0.00

-0.17

-0.33

宗地形状

0.13

0.07

0.00

-0.13

-0.26

住宅宗地影响地价因素系数修正值

影响因素

影响估价对象的地价因素条件

条件

判断

修正系数（％）

繁华程度

区域商服繁华度

距区域商服中心距离

交通条件

道路通达度

距车站距离

公交便捷度

基本设施

基础设施

公用设施

环境条件

污染状况

绿化状况

规划条件

土地利用类型（评估土地周边区域）

宗地条件

临街状况

宗地面积

宗地形状

合计