住宅用地修正系数表.docx

1、住宅用地修正系数表攀枝花市规划区I级住宅用地宗地地价修正因素说明表标准修正值优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华 度位于一级商 业中心区， 购物方便一级商业中 心区或位于 二级商业服 务中心区， 购物较方便二级商业中 心区或位于 三级商服中心区三级商业中 心区远离商业中 心区距区域商服中 心距离v 200 米200-400 米400-800 米800-1200 米1200 米交通条件道路通达度生活型主干道通过混合型主干道通过生活型次干道通过交通型道路通过支路通过距车站距离100-400 米400-600 米600-800 米800-1200 米 1200米或v 100 米公交便捷度附近有3条

2、公交线路通 过附近有3条 公交线路通 过附近有2条公交线路通 过附近有1条公交线路通 过附近无公交 线路通过基本设施基础设施配套设施完 善，保障度 达 90%以上配套设施完 善，保障度 达 80%以上配套设施完 善，保障度 达65%以上有数套设施无配套设施公用设施区域内公用 设施完善， 其中一类公 用设施距离v 200 米区域内公用 设施较完 善，其中一 类公用设施距离200 米、v 300 米距所有公用 设施距离300 米、v500米区域内公用 设施较完善区域内无公 用设施环境条件污染状况环境宁静， 无污染，利 用居住远离污染 源，较利于 居住离污染源有 一定距离， 影响居住接近污染 源，对

3、居住 有影响位于污染 源，严重影 响居住绿化状况绿化率达40%绿化率达3%绿化率达20%有少量绿化无绿化规划条件土地利用类型 （评估土地周 边区域）住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中利 于布局面积适中较 利于布局对居住用地 布局有影响面积过大， 有闲置或面 积过小，限 制布局面积过大， 有大量闲置或面积过 小,严重限 制布局宗地形状形状规划， 利于布局形状规划， 对布局无影响形状较规 贝9，对布局较有影响形状较规 贝9，对布局有影响形状较规 贝限制布局攀枝花市规划区I级住宅用地宗地地价修正系数表（ 沁标准修正值优较优一般较劣

4、劣繁华程度区域商服繁华 度1.490.740.00-0.58-1.16距区域商服中 心距离1.820.910.00-0.71-1.42交通条件道路通达度1.820.910.00-0.71-1.42距车站距离1.060.530.00-0.41-0.83公交便捷度1.350.680.00-0.53-1.06基本设施基础设施2.081.040.00-0.81-1.63公用设施1.770.890.00-0.69-1.39环境条件污染状况1.210.610.00-0.47-0.95绿化状况1.540.770.00-0.60-1.21规划条件土地利用类型 （评估土地周 边区域）2.391.190.00-0

5、.93-1.87宗地条件临街状况0.830.410.00-0.32-0.65宗地面积0.570.280.00-0.22-0.45宗地形状0.440.220.00-0.17-0.34攀枝花市规划区口级住宅用地宗地地价修正因素说明表标准 修正值影响 j二优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华 度位于二级商 业中心区， 购物方便二级商业中 心区或位于 三级商业服 务中心区， 购物较方便三级商服中 心区一面临街商 业网点分布远离商业中 心区，零星 商业网点分 布距区域商服中 心距离v 200 米200-400 米400-800 米800-1200 米1200 米交通条件道路通达度生活型主干 道通过混合型

6、主干 道通过生活型次干 道通过交通型道路 通过支路通过距车站距离100-400 米400-600 米600-800 米800-1200 米 1200米或v 100 米公交便捷度附近有3条 公交线路通 过附近有3条 公交线路通 过附近有2条 公交线路通 过附近有1条 公交线路通 过附近无公交 线路通过基本设施基础设施配套设施完 善，保障度 达 90%以上配套设施完 善，保障度 达 80%以上配套设施完 善，保障度 达65%以上有数套设施无配套设施公用设施区域内公用 设施完善， 其中一类公 用设施距离v 200 米区域内公用 设施较完 善，其中一 类公用设施距离200 米、v 300 米距所有公用

7、 设施距离300 米、v500米区域内公用 设施较完善区域内无公 用设施环境条件污染状况环境宁静， 无污染，利 用居住远离污染 源，较利于 居住离污染源有 一定距离， 影响居住接近污染 源，对居住 有影响位于污染 源，严重影 响居住绿化状况绿化率达40%绿化率达3%绿化率达20%有少量绿化无绿化规划条件土地利用类型 （评估土地周 边区域）住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街二面临街宗地面积面积适中利 于布局面积适中较 利于布局对居住用地 布局有影响面积过大， 有闲置或面 积过小，限制布局面积过大， 有大量闲置或面积过 小,严重限 制布局宗地形状形状规

8、划， 利于布局形状规划， 对布局无影响形状较规 贝9，对布局较有影响形状较规 贝9，对布局有影响形状较规 贝限制布局攀枝花市规划区口级住宅用地宗地地价修正系数表（ 沁标准影响 f二优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华 度0.990.500.00-0.53-1.05距区域商服中 心距离1.210.610.00-0.64-1.29交通条件道路通达度1.210.610.00-0.64-1.29距车站距离0.700.350.00-0.37-0.75公交便捷度0.900.450.00-0.48-0.96基本设施基础设施1.390.690.00-0.74-1.48公用设施1.180.590.00-0.63

9、-1.26环境条件污染状况0.810.400.00-0.43-0.86绿化状况1.030.510.00-0.55-1.09规划条件土地利用类型 （评估土地周 边区域）1.590.800.00-0.85-1.69宗地条件临街状况0.550.280.00-0.29-0.59宗地面积0.380.190.00-0.20-0.40宗地形状0.290.150.00-0.16-0.31攀枝花市规划区 川级住宅用地宗地地价修正因素说明表标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华 度位于三级商 业中心区， 购物方便三级商业服 务中心区， 购物较方便一面临街商 业网点分布零星商业网 点分布无商业网点

10、 分布距区域商服中 心距离V 200 米200-400 米400-800 米800-1200 米1200 米交通条件道路通达度生活型主干道通过混合型主干 道通过生活型次干道通过交通型道路 通过支路通过距车站距离100-400 米400-600 米600-800 米800-1200 米 1200米或V 100 米公交便捷度附近有3条公交线路通 过附近有3条 公交线路通 过附近有2条公交线路通 过附近有1条公交线路通 过附近无公交 线路通过基本设施基础设施配套设施完 善，保障度 达 90%以上配套设施完 善，保障度 达 80%以上配套设施完 善，保障度 达 65%以上有数套设 施无配套设施公用设施

11、区域内公用 设施完善， 其中一类公 用设施距离V 200 米区域内公用 设施较完 善，其中一 类公用设施距离200 米、V 300 米距所有公用 设施距离300 米、V500米区域内公用 设施较完善区域内无公 用设施环境条件污染状况环境宁静， 无污染，利 用居住远离污染 源，较利于 居住离污染源有 一定距离， 影响居住接近污染 源，对居住 有影响位于污染 源，严重影 响居住绿化状况绿化率达40%绿化率达3%绿化率达20%有少量绿化无绿化规划条件土地利用类型 （评估土地周 边区域）住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街三面临街宗地面积面积适中利 于布局面

12、积适中较 利于布局对居住用地 布局有影响面积过大， 有闲置或面 积过小，限 制布局面积过大， 有大量闲置 或面积过小,严重限 制布局宗地形状形状规划， 利于布局形状规划， 对布局无影响形状较规 贝9，对布局较有影响形状较规 贝9,对布局有影响形状较规 贝限制布 局攀枝花市规划区 川级住宅用地宗地地价修正系数表（ 沁标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华 度1.070.540.00-0.59-1.19距区域商服中 心距离1.310.650.00-0.73-1.45交通条件道路通达度1.310.650.00-0.72-1.45距车站距离0.760.380.00-0.42-0.84

13、公交便捷度0.970.490.00-0.54-1.08基本设施基础设施1.500.750.00-0.83-1.66公用设施1.280.640.00-0.71-1.42环境条件污染状况0.870.440.00-0.48-0.97绿化状况1.110.560.00-0.62-1.23规划条件土地利用类型 （评估土地周 边区域）1.720.860.00-0.95-1.90宗地条件临街状况0.600.300.00-0.33-0.66宗地面积0.410.210.00-0.23-0.45宗地形状0.320.160.00-0.18-0.35攀枝花市规划区W级住宅用地宗地地价修正因素说明表标准影响因素优较优一般

14、较劣劣繁华程度区域商服繁华 度位于四级商 业中心区， 购物方便四级商业服 务中心区， 购物较方便一面临街商 业网点分布零星商业网 点分布无商业网点 分布距区域商服中 心距离V 200 米200-400 米400-800 米800-1200 米1200 米交通条件道路通达度生活型主干 道通过混合型主干 道通过生活型次干 道通过交通型道路 通过支路通过距车站距离100-400 米400-600 米600-800 米800-1200 米 1200米或V 100 米公交便捷度附近有3条 公交线路通 过附近有3条 公交线路通 过附近有2条 公交线路通 过附近有1条 公交线路通 过附近无公交 线路通过基本

15、设施基础设施配套设施完 善，保障度 达 90%以上配套设施完 善，保障度 达 80%以上配套设施完 善，保障度 达65%以上有数套设施无配套设施公用设施区域内公用 设施完善， 其中一类公 用设施距离v 200 米区域内公用 设施较完 善，其中一 类公用设施距离200 米、v 300 米距所有公用 设施距离300 米、v500米区域内公用 设施较完善区域内无公 用设施环境条件污染状况环境宁静， 无污染，利 用居住远离污染 源，较利于 居住离污染源有 一定距离， 影响居住接近污染 源，对居住 有影响位于污染 源，严重影 响居住绿化状况绿化率达40%绿化率达3%绿化率达20%有少量绿化无绿化规划条件

16、土地利用类型 （评估土地周 边区域）住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街二面临街宗地面积面积适中利 于布局面积适中较 利于布局对居住用地 布局有影响面积过大， 有闲置或面 积过小，限制布局面积过大， 有大量闲置或面积过 小,严重限 制布局宗地形状形状规划， 利于布局形状规划， 对布局无影响形状较规 贝9，对布局较有影响形状较规 贝9，对布局有影响形状较规 贝限制布局攀枝花市规划区W级住宅用地宗地地价修正系数表（ 沁标准影响 f二优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华 度0.680.340.00-0.20-0.41距区域商服中 心距离0.830.410.

17、00-0.25-0.50交通条件道路通达度0.830.410.00-0.25-0.50距车站距离0.480.240.00-0.14-0.29公交便捷度0.610.310.00-0.19-0.37基本设施基础设施0.950.470.00-0.29-0.57公用设施0.810.400.00-0.24-0.49环境条件污染状况0.550.280.00-0.17-0.33绿化状况0.700.350.00-0.21-0.42规划条件土地利用类型 （评估土地周 边区域）1.090.540.00-0.33-0.66宗地条件临街状况0.380.190.00-0.11-0.23宗地面积0.260.130.00-

18、0.08-0.16宗地形状0.200.100.00-0.06-0.12攀枝花市规划区V级住宅用地宗地地价修正因素说明表标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华 度位于五级商业中心区， 购物方便五级商业服 务中心区， 购物较方便一面临街商 业网点分布零星商业网 点分布无商业网点 分布距区域商服中 心距离V 200 米200-400 米400-800 米800-1200 米1200 米交通条件道路通达度生活型主干道通过混合型主干 道通过生活型次干 道通过交通型道路 通过支路通过距车站距离100-400 米400-600 米600-800 米800-1200 米 1200米或V 10

19、0 米公交便捷度附近有3条公交线路通 过附近有3条 公交线路通 过附近有2条公交线路通 过附近有1条公交线路通 过附近无公交 线路通过基本设施基础设施配套设施完 善，保障度 达 90%以上配套设施完 善，保障度 达 80%以上配套设施完 善，保障度 达 65%以上有数套设 施无配套设施公用设施区域内公用 设施完善， 其中一类公 用设施距离V 200 米区域内公用 设施较完 善，其中一 类公用设施距离200 米、V 300 米距所有公用 设施距离300 米、V500米区域内公用 设施较完善区域内无公 用设施环境条件污染状况环境宁静， 无污染，利 用居住远离污染 源，较利于 居住离污染源有 一定距

20、离， 影响居住接近污染 源，对居住 有影响位于污染 源，严重影 响居住绿化状况绿化率达40%绿化率达3%绿化率达20%有少量绿化无绿化规划条件土地利用类型 （评估土地周 边区域）住宅住宅、办公住宅、商业住宅、工业工业宗地条件临街状况临街临巷道一面临街两面临街二面临街宗地面积面积适中利 于布局面积适中较 利于布局对居住用地 布局有影响面积过大， 有闲置或面 积过小，限 制布局面积过大， 有大量闲置 或面积过小,严重限 制布局宗地形状形状规划， 利于布局形状规划， 对布局无影响形状较规 贝9，对布局较有影响形状较规 贝9,对布局有影响形状较规 贝限制布 局攀枝花市规划区V级住宅用地宗地地价修正系数

21、表（ 沁标准 修正值影响因素优较优一般较劣劣繁华程度区域商服繁华 度0.440.220.00-0.43-0.87距区域商服中 心距离0.540.270.00-0.53-1.06交通条件道路通达度0.540.270.00-0.53-1.06距车站距离0.310.160.00-0.31-0.61公交便捷度0.400.200.00-0.39-0.79基本设施基础设施0.620.310.00-0.61-1.21公用设施0.530.260.00-0.52-1.03环境条件污染状况0.360.180.00-0.35-0.70绿化状况0.460.230.00-0.45-0.90规划条件土地利用类型 （评估土地周 边区域）0.710.350.00-0.69-1.39宗地条件临街状况0.250.120.00-0.24-0.48宗地面积0.170.080.00-0.17-0.33宗地形状0.130.070.00-0.13-0.26住宅宗地影响地价因素系数修正值影响因素影响估价对象的 地价因素条件条件判断修正系数（）繁华程度区域商服繁华度距区域商服中心距 离交通条件道路通达度距车站距离公交便捷度基本设施基础设施公用设施环境条件污染状况绿化状况规划条件土地利用类型（评估 土地周边区域）宗地条件临街状况宗地面积宗地形状合 计