旅游地产专题分析DOC.docx
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旅游地产专题分析DOC
旅游地产专题
旅游地产专题
目录
前言4
一、我国旅游地产发展现状4
二、旅游地产开发模式6
1、滨水驱动型旅游地产开发模式6
（1）滨湖类项目6
案例：
杭州千岛湖开元度假村6
（2）滨海类项目8
案例：
雅居乐·海南清水湾8
2、创意农业驱动型旅游地产开发模式9
案例：
宁夏贺兰山东麓葡萄文化长廊10
3、温泉驱动型旅游地产开发模式12
案例：
天沐温泉13
4、历史文化遗产驱动型旅游地产开发模式14
案例：
曲江新区15
5、5A级景区驱动型旅游地产开发模式24
案例：
张家界天门仙境国际养生度假区24
6、主题商业驱动型旅游地产开发模式25
案例：
成都宽窄巷子26
7、文化创意驱动型旅游地产开发模式28
案例：
798艺术区28
8、宗教文化驱动型旅游地产开发模式30
案例：
法门寺文化景区31
9、主题公园驱动型旅游地产开发模式32
案例：
常州环球恐龙城33
三、典型资源条件下项目开发要点34
1、旅游区非成熟景观区项目开发要点解读34
案例：
三亚山水国际35
案例：
东部华侨城36
2、坡地项目开发要点解读38
案例：
成都芙蓉古城38
案例：
山东卧虎山度假项目群40
四、旅游地产盈利模式43
1、华侨城模式：
先驱者的转型之路44
2、旅游运营+资本运作模式46
3、产权出售+商业运营模式48
4、区域综合开发+产业链盈利模式50
5、项目成功运营必备八大要素52
五、发展旅游地产的建议56
1、总体规划，分步实施，先做旅游，后做房产56
2、综合开发，全面收益57
3、环境优先，永续利用57
4、规划的合理衔接57
5、建筑为形，文化为魂57
6、处理好后期的运营问题58
7、建立风险规避体系58
旅游地产专题
前言
旅游地产依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目；是旅游业和房地产业的无缝嫁接；具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
国际惯例表明，一国人均GDP达到1000美元时进入旅游需求增长期，旅游形态主要是观光旅游；人均GDP2000—3000美元，旅游形态向休闲旅游转化，进入出国旅游的增长期；人均GDP3000—5000美元，旅游形态开始向度假旅游升级；人均5000美元以上开始进入成熟的度假经济时期。
2011年，中国人均GDP5432美元，世界排名87位；国务院下属的中国网2012年2月7日公布31个省（直辖市、自治区）的GDP总量和人均GDP，数据显示，宁夏人均GDP达到5062美元，在全国31个省区市中，居第16位，在西北五省区中居第二位。
按照旅游经济发展规律，我国旅游消费需求已经达到爆发性增长的基线。
一、我国旅游地产发展现状
近期，2016年全国旅游工作会议在海南召开，会议透露出2015年旅游行业发展数据信息：
2015年全年接待国内外旅游人数超过41亿人次，旅游总收入达4.13万亿元。
预计2016年国内旅游将达到43.8亿人次，旅游入出境2.63亿人次，旅游总收入4.55万亿元。
在当前“机遇与挑战并存”的现实中，风险投资的效益自当与风险并存。
李克强总理政府工作报告中明确提出，要大力发展旅游、健康、养老等生活和生产服务业。
随着国民生活水平持续提高，旅游消费热情大增，旅游业受到资本市场青睐。
数据显示2015年，我国旅游投资持续强劲增长，全年完成投资10072亿元，同比增长42%，增幅比去年扩大10%，并在历史上首次突破了万亿元大关。
国内旅游行业稳步发展成为常态，受此影响，国内旅游地产也将不断受到提振，迎来新发展。
前瞻产业研究院提供的《2016-2021年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，2009年到2014年，我国旅游地产项目分别为926、1380、2128、2259、5299与7965个。
以下因素推动了近几年旅游地产快速发展：
其一，传统房地产持续萎靡，房企转型新市场意愿强烈。
截至2015年10月，我国商品房待售面积为68632万平方米，同比9月末增加2122万平方米。
其中，住宅待售面积增加1180万平方米，创下历史新高。
房企面临较大的去库存压力，利用旅游与地产结合，增加新的市场收入成为趋势;
其二，当前旅游市场强劲的发展态势也吸引了地产商快速涌入。
2012年国内旅游收入为22706.22亿元，同比增长17.62%。
2013年，国内旅游收入为26276.12亿元，同比增长15.72%。
2014年，国内旅游收入为30312.00亿元，同比增长15.36%。
毫无疑问，旅游市场正在高速发展，在此“诱惑”下，房企不断发力旅游地产项目;
其三，旅游地产受到政策利好，一方面，我国对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，政策风险较低;另一方面，国家不断出台政策鼓励民间资本投资旅游业，合理开发旅游资源，在政策力挺旅游投资背景下，地产商自然闻风而动。
前瞻产业研究院预计，在我国住宅市场风险增大而旅游地产市场日趋成熟的情况下，旅游地产进入刚需时代。
我国未来5-10年，旅游地产市场将成为房地产市场的重要发展方向。
其中，文化旅游以及在线旅游形式将在未来被旅游地产重用。
二、旅游地产开发模式
1、滨水驱动型旅游地产开发模式
（1）滨湖类项目
目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在湖泊密集经济发达的长三角区域。
案例：
杭州千岛湖开元度假村
依托资源：
千岛湖
开发主题：
休闲度假
产品选择：
88栋半岛度假别墅、1栋五星级标准度假酒店
客户选择：
度假人群、企业客户
娱乐配套：
餐饮、临湖SPA、临湖游泳池、游艇俱乐部
经营状况：
首批自驾游基地，高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地。
项目简介：
千岛湖开元度假村始建于2004年，位于杭州市淳安县，是一家豪华度假型酒店，占地300余亩。
酒店拥有227间豪华舒适、完全融入自然风光的绿色客房，分别有湖景和园景房可选，每一间客房都拥有独立阳台；度假村拥有大小会议室共11个，可满足各类型会议及宴会需要；夏威夷西餐厅与凝香苑中餐厅，娱乐设施兼有800平方米室外临湖游泳池、临湖SPA、价值千万的豪华游艇等个性化尊容配套。
2004年4月30日开业以来，因其绝美的风景和浓郁夏威夷度假风情而赢得了"东方夏威夷"之美称，2005年9月千岛湖开元度假村荣膺五星级旅游饭店称号。
产品打造的关键：
建筑排布以湖景为核心，产品设计酒店化，产品线丰富。
湖景为滨湖项目的核心资源，建筑排布围绕湖景资源；别墅类产品亲近湖水，如千岛湖开元度假村围湖而建；度假公寓产品强调望见湖景，如绿城千岛湖度假公寓。
产品线：
产品类型丰富，户型面积跨度大。
滨水类项目客户类型丰富，非常住产品，户型面积跨度较大，既有迷你别墅，又有大面积豪宅，如绿城千岛湖度假公寓，产品从70平米1房到1000㎡大户型。
产品设计：
户型设计酒店化，精装交付为主。
滨湖类度假产品非第一居所，客户居住时间较短，兼顾出租经营的作用，因此采用酒店化设计，强调观景平台，弱化厨房等居家设计。
（2）滨海类项目
受海洋资源的限制，滨海项目集中在海南、青岛、威海等滨海区域城市，目前比较成功的项目大多分布在海岸资源丰富的海南省。
滨海类项目——依托大海与沙滩，丰富度假内容，形成旅游度假与居住的结合体。
案例：
雅居乐·海南清水湾
项目占地面积10005000平方米，容积率为果色果岭、蔚蓝海岸0.4，瀚海银滩0.7。
距离三亚凤凰机场仅45分钟车程，市区30分钟车程。
2011年竣工的海南东环城际轻轨，将清水湾至三亚和海口的时间缩短为15分钟和1小时以内。
便捷的航空、高速公路、城市轻轨、空中巴士，全方位的立体交通网络畅达岛内外。
项目配套：
6家超五星级酒店（卓美亚、莱佛士、JW万豪、希尔顿、豪瑞阁、洲际假日），3个国际标准18杆高尔夫球场，国际游艇俱乐部。
金色果岭组团：
别墅180-567平方米，洋房115-291平方米；蔚蓝海岸组团：
洋房：
68-176平方米；瀚海银滩：
洋房77-335平方米（一线海景），别墅297-1415平方米（一线海景）。
住宅为框剪结构 装修标准：
瀚海银滩组团酒店式公寓带4000元/㎡装修，做到真正的拎包入住；星海传说组团欧式别墅带装修。
楼层有二-三层别墅，8-10层的洋房。
A05区别墅区以赠送车位和户外车位组成，AO3区一期地下车库192个，户外车位90个，共计282个。
均价25000元/平方米。
2008年7月，雅居乐与摩根士丹利强强联合，合作开发清水湾项目。
双方按照海南省建设“国际旅游岛”标准，从整体规划到产品设计、质量监管，均以国际标准为尺度，高起点打造项目，致力将雅居乐·清水湾打造成为一个集休闲、度假、观光、商务、运动、居住为一体的复合性滨海旅游度假项目，被誉为"海南最美的海岸线"之一，比肩世界稀缺资源，深获政府的致力保护，堪称中国最后的海岸自留国度。
雅居乐充分洞察现代人对自然与休闲的内心渴求，用世界级顶尖设计团队和超前的度假意念，将清水湾倾力打造一个没有繁忙应酬、没有文件烦忧、没有会议行程，只有蓝天碧海的愉悦，椰风海韵的惬意的第二人生度假国度。
2、创意农业驱动型旅游地产开发模式
创意农业自发展伊始，就与乡村旅游密切联系，两者的首选发展区域位于大都市郊区，随着大都市周边崛起的乡村旅游聚落日渐增多，资源匮乏型乡村与大都市郊区外围圈层的广大乡村如何从竞争日渐激烈的旅游格局中脱颖而出，成为一个亟待解决的问题，创意农业正好为此提供了一种良好的思路。
荷兰创意农业的科技含量在世界领先，其在发达的设施农业、精细农业基础上，集约生产高附加值的温室作物和园艺作物，拥有完整的创意农业生产体系，并成功开发了很多创意旅游项目，为我国创意农业展现了美好的发展前景。
创意农业全产业链打造模式，尤其是创意农业与旅游地产的联姻模式成为旅游资源匮乏区全新的发展策略。
一方面，通过创意农业的全产业链为区域奠定深厚的产业机缘，促进区域综合价值的提高；另一方面，旅游地产导向的土地开发及特色小城镇建设、新农村建设促进了区域土地的快速增值和区域人气的快速聚集，为区域带来多端赢利点，从而使得地产与农业构成一个巧妙的组合。
案例：
宁夏贺兰山东麓葡萄文化长廊
宁夏贺兰山东麓是世界生产高端葡萄酒的绝佳产区之一，可用于开发种植葡萄的土地150万亩。
按照《中国（宁夏）贺兰山东麓葡萄产业文化长廊发展总体规划》要求，采取葡萄酒庄多轮驱动产业发展的路子，建设将融合文化旅游、统筹城乡于一体，打造成为文化特色旅游地，城镇化建设的典范，成为与黄河金岸形成珠联璧合的宁夏区域发展新格局体系。
据了解，到2020年宁夏将建成“一心三城十镇百庄”，即一个葡萄文化中心、3个葡萄酒生态文化城、10个特色葡萄主题小镇和100家以上列级酒庄，力争使贺兰山东麓成为世界一流葡萄酒产区和独具特色的文化旅游长廊。
目前宁夏旅游部门已编制《贺兰山东麓葡萄文化长廊旅游规划》，银川周边以酿酒葡萄种植区域为核心的21公里生态旅游专线和22公里酒庄中轴道路也正在建设中，并配备了完善了旅游标识、旅游厕所等服务设施。
截至目前，宁夏葡萄种植面积达59万亩，投产葡萄酒庄72家。
在葡萄与葡萄酒产业迅速发展的基础上，开始大力推动葡萄文化旅游融合发展。
2013年开始重点打造贺兰山东麓葡萄健康休闲旅游项目，并借鉴法国列级酒庄管理经验，首批评选出10家列级旅游酒庄。
鉴于宁夏酿造出中国最好的葡萄酒，被《纽约时报》评为2013年全球“必去”的46个旅游目的地之一。
2015年12月24日，宁夏张裕摩塞尔十五世酒庄正式挂牌国家4A级旅游景区。
这为我区4A级景区中首次增添了酒庄这一新类型，也是贺兰山东麓葡萄文化与旅游融合发展的成功范例。
张裕摩塞尔十五世酒庄是一个集葡萄种植、高档葡萄酒生产、葡萄酒文化展示、葡萄酒品鉴、会议接待和旅游观光于一体的高档综合型庄园。
园区2014年6月开业运营仅半年就接待游客3.8万人次，今年截至目前共接待游客20万人次。
张裕摩塞尔十五世酒庄
3、温泉驱动型旅游地产开发模式
温泉类项目主要依托地热温泉资源，目前有人工温泉可利用，温泉项目通常与养生、休闲娱乐相结合，与会展商务等做复合型开发。
温泉产品已经由最初的单纯依靠天然温泉的洗浴项目提升到打造“汤文化”的项目，目前的温泉产品突出保健概念，针对不同人群的体质开发不同种类的温泉项目，并配合健康检查、美容、养生、水疗以及休闲娱乐项目，使得温泉产品更丰富、更有包容性。
中国已知的温泉点约2400多处。
台湾、广东、福建、浙江、江西、云南、西藏等地温泉较多，其中最多的是云南，有温泉400多处。
温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展，目前多采用温泉和其他功能复合开发。
案例：
天沐温泉
珠海天沐温泉旅游投资集团股份有限公司（以下简称天沐集团），目前是中国温泉旅游度假行业的龙头企业，是专业从事温泉度假综合体投资开发建设、经营和品牌管理输出的连锁产业集团。
属于国家政策重点支持的低碳旅游产业，发展前景广阔，市场潜力巨大。
天沐集团以推广“愉悦身心、温泉养生”的时尚生活方式为己任，致力于提高公民生活的幸福认知度和身心健康指数。
遵循“注重口碑、讲求诚信”的经营宗旨，在“中国真山水温泉”的产品理念指导下，打造了全国多处深受消费者喜爱的大型温泉度假综合体。
“天沐温泉”、“泊心堂”、“天沐荟”、“天淳SPA”已成为业内和客户公认的知名品牌。
天沐·江西庐山温泉度假村位于庐山山南景区温泉镇，临环庐山公路、昌九高速、京九铁路、昌北机场，105国道，交通便捷。
项目在汉唐风格的中式园林中有四十多种设计新颖，功能各异的露天温泉浴池、SPA水疗以及大型水上乐园，让您充分体验与享受真山真水、返璞归真的大自然温泉。
宁夏银川瑞信（天沐）温泉旅游度假区位于宁夏自治区银川市西夏区，处于宁夏特色精品旅游路线的核心位置，毗邻国家著名5A级景区镇北堡西部影视城。
项目距离银川市中心35公里、火车站25公里、河东机场48公里，区域内交通网络纵横贯通，拥有优越的区位条件、交通条件和旅游资源条件。
项目占地236亩，总投资约8亿元。
项目以温泉度假为核心，通过将贺兰山东麓浓厚的葡萄酒文化、西夏特色风情和各类独具特色的旅游元素整合成新型休闲旅游度假目的地。
项目建成后将成为宁夏自治区休闲养生度假的新地标，这是天沐品牌继进驻新疆、陕西地区后，在西北地区插上的第三面旗帜。
瑞信（天沐）温泉旅游度假区规划五大旅游板块：
瑞信天沐温泉酒店；三区（名品红酒区、旅游购物区、特色餐饮区）；三中心（游客服务中心、会议接待中心、文化体验中心）；五馆（世界红酒文化展示馆、西夏影视文化演艺馆、中国红色文化场馆、中国玉石展览馆、古生物化石馆）；一村（中国画家艺术村），景区整体将于2015年7月正式对外营业，届时瑞信（天沐）温泉旅游度假区将成为宁夏最大的温泉复合主题旅游度假集散地，全面开启温泉、演艺红酒、美食、度假休闲的快乐模式。
4、历史文化遗产驱动型旅游地产开发模式
历史文化遗产驱动型旅游地产，是以历史文化作为旅游的核心驱动力和引爆点，通过旅游聚集人气吗，带动地产的发展，实现土地增值和区域价值提升。
旅游地产发展的同时促进旅游的扩大和升级。
依托历史人文景区，发展历史文化遗产驱动型旅游地产具有以下优势：
首先，历史文化遗存为旅游地产提供了先天的精神资源和物质基础。
其次旅游者及消费者对历史文化类产品具有强劲的消费能力。
最后，历史文化性旅游景区已经具有较好的品牌优势，具有先天的影响力，能吸引较多的游客，得到消费者更多的关注，成为旅游地产消费者较好的选择。
旅游地产发展的前提，是如何将历史人文资源转化为优质的旅游资源，吸引游客和消费者。
案例：
曲江新区
曲江景区整体规划图
曲江新区规划示意图
曲江文化产业运营机构
新区概览：
曲江新区原名西安曲江旅游度假区，是陕西省人民政府于1993年批准设立的省级旅游度假区，2003年7月，经西安市政府批准，更名为"曲江新区"。
曲江新区属于雁塔区，位于西安城东南，主要包括大雁塔——大慈恩寺景区、陕西民俗大观园、陕西戏曲大观园、唐华宾馆、唐歌舞厅、唐代艺术博物馆（三唐工程）、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、西安广电世纪园、丝路风情园、大唐爱情谷、大唐文化艺术长廊等人文特色的旅游休闲观光景点。
曲江新区是以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，它核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观道文化展示区等区域。
2002年以来，曲江新区先后组建了曲江文化产业集团、曲江文化旅游集团、曲江文化商业集团等一批大型企业集团，制定了“文化基金+贷款担保+风险投资+财税补贴+房租减免+专项奖励+小额贷款”七位一体的产业扶持政策，文化旅游、会展创意、影视动漫、出版传媒等文化产业门类迅速发展，产业链条日益完善。
曲江新区已跃升为西部最重要的文化、旅游集散地，陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。
2007年曲江新区和深圳华侨城晋升为首批国家级文化产业示范区，2008年荣获首届中国文化产业创新奖，2010年被住房与城乡建设部授予“中国人居环境范例奖”，2011年被国家旅游局授予国家 5A 级景区，2012年被科技部、中宣部等五部委联合授予“国家级文化和科技融合示范基地”。
曲江文化产业集团2012至2014年连续三年荣获中国“文化企业30强”。
历史文化：
曲江兴于秦汉，盛于隋唐，2000多年前因水波曲折而得名，是中国历史上久负盛名的皇家园林，被誉为中国古典园林的集大成者。
2200多年前，中国第一个皇帝秦始皇在此辟禁苑宜春宫，专供皇帝游猎。
汉武帝时，对原秦宜春院营修扩建，开凿引源，广植花草。
汉宣帝时，开辟曲江以北，建成乐游苑。
此为乐游登高之意。
隋代，以曲江为中心营建皇家禁苑芙蓉园。
君臣雄饮曲江池，吟诗畅欢。
盛唐玄宗开始，在正月晦日、三月上巳与九月重阳三大节日，百官和士民同游曲江亭，确立了赐钱、放假等制度。
曲江成为大唐帝京人气最旺的游憩地，曲江诗会官庶云集，曲江游宴被列为国宴。
《全唐诗》中有500多首吟诵曲江。
区域特色：
（1）曲江文化景区
曲江核心区位于西安东南部，总规划面积约51.5平方公里。
东至长鸣路，西南至雁塔区界、航天大道，东南至东长安街、规划53号路，西至长安南路、翠华南路，北至西影路、小寨东路。
曲江核心文化景区内拥有4个国家级文物保护单位（大雁塔、青龙寺、汉宣帝陵、唐长安城遗址），3个省级文物保护单位（秦上林苑宜春宫遗址、曲江池遗址、唐城墙遗址），1个国家级5A景区（大雁塔·大唐芙蓉园景区），1个国家4A级景区（曲江海洋世界），发展文化、旅游产业的优势得天独厚。
曲江新区充分依托西安大文化、大旅游的优势，相继建成了六大遗址公园、六大文化场馆和系列文化广场。
六大遗址公园包括唐大慈恩寺、唐城墙、唐芙蓉园、曲江池、曲江寒窑、秦二世陵等遗址公园，公共园林面积总计3300多亩，基本上为免费开放的文化景区；六大文化场馆包括电影城、美术馆、音乐厅、大剧院、陕西文学馆和民间艺术馆，总建筑面积约10万平方米；系列文化广场包括大雁塔北广场、贞观文化广场、玄奘文化广场、和谐广场、中和广场等文化休闲广场。
初步形成了区域公共文化设施的规模化、集聚化，成为西安城市公共文化休闲、消费的最重要场所。
通过将一系列文化产业项目建设和城市综合开发的结合，取得了丰厚的投资回报，为文化产业的发展奠定了坚实基础。
（2）西安城墙景区
西安城墙是世界现存最完整、最古老的古城墙，是西安重要标志性建筑，被誉为千年历史回音壁。
西安城墙景区位于西安市的核心地带，是唐代长安城的皇脉之地。
全长约13公里，规划面积3.18平方公里。
西安城墙景区以“走进历史、感受人文、体验生活”为目标，在科学保护、合理开发的基础上，依托城墙特有资源，充分挖掘城墙历史文化，深度整合立体空间结构体系，通过建设南门广场、文化街区、博物馆、古城大院、皇城酒店、城河泛舟、城墙灯光秀等项目，将景区打造成为集遗址保护、文化展示、旅游组织、时尚消费、城市休闲为一体的“世界知名综合性人文景区”。
2013年启动建设西安城墙南门新景区，按照“保护文物、传承文明、弘扬文化、提升城市、惠及百姓”的指导思想，和“两个集成、四大体系、五位一体”的总体思路，将护城河水景水系与历史上的“八水”文化相结合，将松园、榴园旅游配套设施建设与古都风貌相结合，将南门迎宾入城演出与历史文化相结合，全面实施了南门箭楼复建、护城河水上游览线等重点工程，其中，南门箭楼保护性展示工程、护城河建国门至朱雀门段水上游览区、建国门至朱雀门段环城公园提升改造、南门外下穿隧道等四大主体工程于2014年5月1日建成开放；南门中央文化广场等工程于2014年10月1日全面建成。
古老的西安城墙正以崭新、亮丽、古朴、生态的新面貌展示在世人面前，成为西安重要的文化“会客厅”、城市“新名片”。
（3）大明宫遗址保护区
唐大明宫是东方园林建筑艺术的杰出代表，被誉为丝绸之路的东方圣殿。
大明宫遗址是1961年国务院首批公布的重点文物保护单位，是国际古遗址理事会确定的具有世界意义的重大遗址保护工程．是“丝绸之路”世界文化遗产的重要组成部分。
大明宫国家遗址保护区规划面积为19.16平方公里，它以大明宫遗址公园为核心，周边辐射集中安置区、中央居住区、商贸服务区、文化旅游区、商务核心区，以人与自然和谐统一为基点，构建完整的文化体系与生态体系。
保护区发展定位为以大明宫遗址保护改造和展示盛唐文化为特色，建设集文化、旅游、商贸、居住、休闲服务为一体的、具有国际水准的城市新区。
经过三年的城市改造、保护抢救性建设，2010年10月1日，大明宫国家遗址公园建成开放。
大明宫国家遗址公园建设，带动西安城北区域的发展，提升西安城市的整体形象，造福西安市民，为实现西安又好又快发展，建设“人文西安、活力西安、和谐西安”做出积极的贡献！
（4）西安楼观道文化展示区
西安楼观中国道文化展示区位于西安城区以西秦岭北麓的周至县境内，总体规划面积33.04平方公里。
楼观中国道文化展示区为曲江新区和周至县合作共建。
展示区依托仙都祖庭、老子文化、财神故里、道教宗法、生态田园等核心资源，全面建设以道文化为核心的历史文化旅游景区和以大地景观、生态高效农业为核心的观光农业示范区，打造集文化传承、宗教朝拜、观光游览、生态旅游、养生运动、休闲度假、商务会议、审美娱乐于一体的中国道文化圣地、财富文化体验目的地、生态旅游开发最佳实践示范区以及西安市重要的休闲度假功能区，成为陕西关中旅游产业的重要引擎和新的增长极。
（5）西安临潼国家级旅游休闲度假区
西安临潼国家旅游休闲度假区位于西安市东北，临潼区西南，占地面积27.33平方公里。
旅游度假区以临潼享誉世界的旅游资源为依托，以山水生态建设为先导，以历史文化和现代休闲旅游的交相辉映为特色，建设集文化旅游、休闲度假、康体养生、温泉疗养、商贸会展为一体的具有国际影响力的旅游目的地，成为陕西、西安旅游的国际新品牌。
西安临潼国家旅游休闲度假区按照“一心一带三湖四区五谷”的规划布局， 遵循“文化先导、旅游主导、生态先行”原则．构建山、林、水、城一体化的大文化旅游新区。
一心指旅游集散服务中心，是所有来度假区旅游观光的游客集散地，位于度假区中心区。
一带指生态廊，汇集沟谷水库水量至中心区凤凰湖湿地走廊。
三湖即在改造现有水库、水系的基础上，新建千亩水面，形成以凤凰池、芷阳湖、紫霞湖为核心水系的优美景观。
四区指从北至南依次为温泉休疗及教育区、风情小镇度假区、活力度假区和创意生活区。
五谷指利用五条自然山谷组成特色旅游。
五谷从北至南分别为温泉谷、风情谷、活力谷、极限谷、创意谷。
5、5A级景区驱动型旅游地产开发模式
截至2015年8月，全国共有200家旅游景区成为国家5A级旅游景
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