初级房地产经济初级房地产经济考考试最新版doc.docx

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初级房地产经济初级房地产经济考考试最新版doc

姓名：

________________班级：

________________学号：

________________

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初级房地产经济：

初级房地产经济考考试（最新版）

考试时间：

120分钟考试总分：

100分

题号

一

二

三

四

五

总分

分数

遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题

“三通”是指（）。

A、《通典》、《通志》、《文献通考》

B、《续通典》、《续通志》、《续文献通考》

C、《清朝通典》、《清朝通志》、《清朝文献通考》

本题答案：

2、单项选择题

一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担A.工程监理师

B.建筑师

C.造价工程师

D.开发商

本题答案：

3、单项选择题

某住宅小区房屋总建筑面积为40.7万平方米，其中，完好房屋24万平方米，基本完好房屋12万平方米，危险房屋1.67万平方米，一般损坏房屋1.8万平方米。

该住宅小区的房屋完好率是（）。

A.60%

B.90%

C.88.5%

D.96%

本题答案：

4、单项选择题

二手房经纪业务的售后服务内容不包括（）。

A.信息服务

B.改进服务

C.电话服务

D.跟踪服务

本题答案：

5、多项选择题

土地使用者按照出让合同的约定支付了土地使用权出让金，但市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供土地的，土地使用者有权＿＿＿＿＿。

A.解除合同

B.变更合同

C.重新签订合同

D.要求返还出让金

E.请求违约赔偿

本题答案：

6、单项选择题

下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权

B.抵押权

C.租赁权

D.地役权

本题答案：

7、多项选择题

下列财产中，不得抵押的有（）。

A.宅基地

B.土地所有权

C.集体土地使用权

D.乡镇企业厂房

E.村企业厂房

本题答案：

8、单项选择题

我国房地产估价机构资质等级最高为（）。

A.一级

B.二级

C.三级

D.暂定期内的三级

本题答案：

9、多项选择题

当事人应在行为发生后15晶内申请登记的事项有＿＿＿＿＿。

A.依法抵押土地使用权

B.依法向政府土地管理部门承租国有土地

C.向有出租权的土地使用者承租国有土地

D.以出让方式取得国有土地使用权

E.以划拨方式取得国有土地使用权

本题答案：

10、单项选择题

房地产估价的基本原则是（）。

A.合法原则

B.价值时点原则

C.独立、客观、公正原则

D.普适技术性原则

本题答案：

11、多项选择题

下列房地产类型中，按房地产用途分类的有（）。

A.在建工程

B.居住房地产

C.工业房地产

D.收益性房地产

E.自用的房地产

本题答案：

12、单项选择题

关于业主大会的性质，下列说法不正确的是（）。

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项

本题答案：

13、单项选择题

某块土地面积为500平方米，容积率为2.，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。

A.50

B.100

C.200

D.250

本题答案：

14、单项选择题

男性，35岁。

因心悸、气短、少尿、下肢水肿2个月来诊。

体检发现：

心脏扩大，心尖部可闻第三心音，心音低钝；颈静脉怒张，肝大，下肢水肿（++）；超声心动图示：

左室扩大，弥漫性运动减弱；尿液检查示蛋白（++）。

最可能的诊断是（）A.慢性肾炎

B.缩窄性心包炎

C.扩张型心肌病合并充血性心力衰竭

D.限制型心肌病

E.肝硬化

本题答案：

15、多项选择题

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发企业选择工程建设的承包商，可采用的方式有（）。

A.公开招标

B.直l下列物业管理活动中，属于业主共同决定的事项有（）。

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则

B.选聘、解聘物业服务企业

C.与选聘的物业服务企业签订物业服务合同

D.决定住宅专项维修资金使用、续筹方案

E.监督管理服务规约的实施

本题答案：

18、多项选择题

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。

公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。

目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

根据上述资料，回答下列问题：

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米在交房时，产权登记面积为104平方米。

若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（）。

A.退房，要求开发公司退还已付房款和利息

B.不退房，支付总房价35.00万元

C.不退房，支付总房价36.05万元

D.不退房，支付总房价36.40万元

本题答案：

19、多项选择题

住宅专项维修资金的使用原则有（）。

A.方便快捷

B.公开透明

C.平等

D.自愿

E.受益人和负担人相一致

本题答案：

20、单项选择题

一般而言，专有部分必须是一套（）的住宅，权利人对专有部分享有单独的所有权。

A.自身开放

B.自身封闭

C.独立

D.耐久性

本题答案：

21、单项选择题

2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。

2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）年。

A.36.5

B.40

C.46.5

D.50

本题答案：

22、单项选择题

某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为（）元A.2000

B.1600

C.2100

D.2500

本题答案：

23、单项选择题

有效的房地产开发项目市场营销工作，应该从＿＿＿＿＿。

A.房地产预售开始到项目竣工验收为止

B.项目可行性研究开始到项目竣工验收为止

C.项目可行性研究开始到项目竣工验收并完全投入使用为止

D.项目建成开始到项目完全投入使用为止

本题答案：

24、单项选择题

建设单位开工前，需要向（）申请领取施工许可证。

A.县级以上人民政府工商行政管理部门

B.县级以上人民政府建设行政管理部门

C.市级以上人民政府建设行政管理部门

D.省级以上人民政府建设行政管理部门

本题答案：

25、单项选择题

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款

根据上述资料，回答下列问题：

不属于李某可提取住房公积金账户内的存储金额的情形有（）。

A.购买、建造、翻建、大修自住住房的

B.购买投资性住房的

C.离休、退休的

D.偿还购房贷款本息的

本题答案：

26、单项选择题

由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。

A.变更

B.解除

C.重新签订

D.修改

本题答案：

27、多项选择题

某房地产公司在某乡一废旧厂搞房地产开发。

该废旧厂区原土地和房屋属乡集体所有。

根据规划，该放心旧厂区可开发为商品住宅和游乐场。

房地产公司在开发过程中委托房地产经纪机构预售在建的商品住宅。

在游乐场即将开业时，某快餐公司租用了其中一小楼开快餐厅，租期5年。

游乐场建成开业数月后房地产公司将其整体卖给某娱乐公司。

在游乐场开业两年多后，快餐公司将快餐厅转租给革餐饮公司。

房地产公司办理游乐场买卖手续时，应当向当地主管部门提交的材料有＿＿＿＿＿。

A.房屋所有权证

B.土地使用权证

C.房地产公司与娱乐公司签订的房地产转让合同

D.当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

本题答案：

28、多项选择题

某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。

现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。

根据上述资料，回答下列问题：

关于本次招标的评标委员会的组成，下列安排中符合规定要求的为（）。

A.招标人代表1人，招标人以外的专家3人

B.招标人代表2人，招标人以外的专家3人

C.招标人代表3人，招标人以外的专家6人

D.招标人代表1人，招标人以外的专家4人

本题答案：

29、单项选择题

某建筑物的建筑面积100m，套内建筑面积80m，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/m,经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

根据上述资料，回答下列问题：

该建筑物单位建筑面积的重置价格为（）元/m。

A.3200

B.4000

C.4100

D.5000

本题答案：

30、单项选择题

下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。

A.电梯设备管理

B.虫害防治管理

C.开设小型商场

D.车辆停放管理

本题答案：

31、单项选择题

国土资源行政主管部门应对受理的土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。

A.5

B.10

C.20

D.30

本题答案：

32、单项选择题

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的居住建筑密度为（）。

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

本题答案：

33、多项选择题

房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供（）A.施工许可证

B.规划许可证

C.住宅质量保证书

D.住宅使用说明书

E.竣工验收合格证

本题答案：

34、单项选择题

房地产金融市场的金融工具是指＿＿＿＿＿。

A.可以保证资金流通的物质资料

B.金融市场的管理法规

C.运载倾向资金的各种交通工具及其辅助条件

D.可以在市场上与倾向相交易的各种金融契约

本题答案：

35、单项选择题

房地产是指土地、建筑物及（）。

A.构筑物

B.其他地上定着物

C.其他建筑物

D.房屋

本题答案：

36、单项选择题

比较法操作步骤的第一步为（）。

A.价格换算

B.价格调整

C.选取可比实例

D.搜集交易实例

本题答案：

37、单项选择题

下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（）。

A.建设工期

B.销售利润

C.投资回报率

D.自有资金利润率

本题答案：

38、单项选择题

居住人口密度等于（）。

A.建筑基地占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

本题答案：

39、单项选择题

《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由（）监制。

A.人力资源和社会保障部

B.住房和城乡建设部

C.省级房地产管理部门

D.省级建设管理部门

本题答案：

40、多项选择题

下列房地产估价方法中，不属于三大基本方法的有（）。

A.市场法

B.基准地价修正法

C.成本法

D.假设开发法

E.收益法

本题答案：

41、单项选择题

我国农村房屋的所有制以（）为主。

A.全民所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

本题答案：

42、多项选择题

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。

入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举lD.最高额抵押权确定登记

本题答案：

44、单项选择题

房地产开发项目竣工验收一般由（）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。

A.当地建设主管部门

B.上级主管部门

C.建设单位

D.施工单位

本题答案：

45、单项选择题

房地产交易实质上是房地产（）的交易。

A.实物

B.利益

C.产权

D.产籍

本题答案：

46、单项选择题

负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是（）A.国务院

B.建设部

C.国地资源部

D.国家发展和改革委员会

本题答案：

47、单项选择题

购买人没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求，即为（）。

A.消费需求

B.投资需求

C.投机需求

D.跟风需求

本题答案：

48、单项选择题

动态投资回收期是（）。

A.反映开发项目投资回收能力的重要指标

B.评估项目盈利的指标

C.开发项目财务评价投资回收的经济指标

D.反映权益投资和投资者获得利润间的指标

本题答案：

49、单项选择题

房屋预告登记后，债权消灭或者自能够进行房屋登记之日起（）内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。

A．十日

B．十五日

C．一个月

D．三个月

本题答案：

50、单项选择题

一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（）个工作日。

A.15

B.20

C.30

D.45

本题答案：

51、多项选择题

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。

该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。

施工单位的项目管理主要内容有＿＿＿＿＿。

A.投资控制

B.施工进度计划与控制

C.施工质量计划与控制

D.竣工决算

本题答案：

52、单项选择题

在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，公积金管理中心也可将住房公积金余额用于（）。

A.为本单位职工提供担保

B.购买股票

C.开发建设商品房

D.购买国债

本题答案：

53、单项选择题

我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”，其之间的差别在于（）A.供电

B.拱热

C.燃气

D.电信

本题答案：

54、单项选择题

某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。

A.70

B.50

C.40

D.55

本题答案：

55、单项选择题

所销售的商品房的最低价格是（）。

A.起价

B.标价

C.成交价

D.均价

本题答案：

56、单项选择题

某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。

该居住区的建筑容积率为（）A.5

B.3.3

C.3.5

D.2.3

本题答案：

57、单项选择题

房地产市场营销中应确定适当的产品，这里的适当是指＿＿＿＿＿。

A.房地产商品具有广泛适用性

B.房地产商品有助于利用企业的优势和特长

C.房地产功能、质量、规格等适应当前经济水平

D.房地产功能、质量、规格等对目标顾客群是适当的

本题答案：

58、单项选择题

房地产开发经营业是（）的产业。

A.投资高、回报率高、风险小

B.投资高、回报率高、风险大

C.投资高、回报率低、风险小

D.投资低、回报率高、风险大

本题答案：

59、单项选择题

下列关于收取不动产登记费的说法中，正确的是（）。

A.按件收取

B.按不动产的面积收取

C.按不动产的体积收取

D.按不动产价款的比例收取

本题答案：

60、单项选择题

房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

本题答案：

61、单项选择题

接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）。

A.物业共用部位

B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备

D.物业资料

本题答案：

62、多项选择题

编制房地产广告预算的基本方法有（）。

A.目标任务法

B.消费者需求法

C.销售百分比法

D.销售人员规模法

E.竞争对等法

本题答案：

63、单项选择题

某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。

根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为（）。

A.2

B.3

C.3.33

D.6.67

本题答案：

64、单项选择题

物业管理的基本特征主要表现为（）A.社会化、专业化和自律化

B.社会化、专业化和福利化

C.社会化、专业化和市场化

D.行政管理与自律管理相结合

本题答案：

65、单项选择题

房地产市场不是完全竞争的，主要是因为房地产具有（）的特性。

A.独一无二

B.价值最大

C.寿命长久

D.易受限制

本题答案：

66、单项选择题

下列关于城市房屋拆迁的说法中，错误的是A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分

B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为

C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行

D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置

本题答案：

67、单项选择题

按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（）。

A.二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

B.二手房代理业务和二手房居间业务

C.二手房出售基本经纪业务和二手房出租经纪业务

D.二手房经纪基本业务和二手房出租经纪延伸业务

本题答案：

68、单项选择题

甲公司职员李某决定于2009年11月购买一套普通住房自住，准备向银行申请个人住房公积金贷款

根据上述资料，回答下列问题：

李某申请的住房公积金贷款的还款期限最长不超过（）。

A.15年

B.20年

C.30年

D.40年

本题答案：

69、多项选择题

房地产价格评估应以（）为基础进行评估。

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋重置价格

D.土地价格

E.房地价格

本题答案：

70、单项选择题

北京城区某企业为专门销售不动产的企业，其营业额为600万元，则该企业应纳城市维护建l76、单项选择题

按照三次产业分类法，房地产业属于（）A.第二产业

B.三产业

C.物质生产部

D.基础产业

本题答案：

77、单项选择题

某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。

A.50

B.100

C.200

D.250

本题答案：

78、单项选择题

下列有关物业事项中，不属于物业服务企业更迭时承接查验内容的是（）。

A.物业共用部位，公共设备设施及管理现状

B.物业服务费收支情况

C.业主室内装修情况

D.物业资料

本题答案：

79、单项选择题

某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱，以便在10年后能积攒到15万元购房。

假设银行存款年利率为8%，则该人每年应存款额为＿＿＿＿＿元。

A.4796

B.15000

C.8200

D.10354

本题答案：

80、单项选择题

将连锁经营与特许经营相结合的经营模式称为（）。

A.直营连锁经营

B.特许加盟经营

C.特许加盟连锁经营

D.授权经营

本题答案：

81、多项选择题

下列关于房地产销售税费的说法中，正确的有（）。

A.销售税费应当由卖方（在此为房地产开发商）缴纳

B.销售税费不含城市维护建设税

C.教育费附加不应列入销售税费

D.销售税费一般是按照售价的一定比例收取

E.印花税属于销售税费

本题答案：

82、单项选择题

我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。

A.该宗土地的基准地价

B.该宗土地的标定地价

C.按国家规定所确定的最低价

D.该宗土地地前三年的平均价格

本题答案：

83、单项选择题

成本法的理论依据是（）。

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

本题答案：

84、单项选择题

成本法估价的步骤中的第二步为（）。

A.求取积算价格

B.测算建筑物折旧

C.测算重新购建价格

D.搜集房地产价格构成等资料

本题答案：

85、多项选择题

房地产交易的基本方式包括（）A.买卖

B.典当

C.租赁

D.交换

E.抵押

本题答案：

86、单项选择题

我国1999年发布的房地产估价构架标准的名称是（）。

A.《房地产估价标准》

B.《房地产估价准则》

C.《房地产估价规范》

D.《房地产估价规程》

本题答案：

87、单项选择题

某商品住宅开发项目的楼面地价为500元/m，建筑安装工程费为2500元/m各项规费为300元/m。

该项目营销方案部分内容如下:

（1）前言。

（2）市场分析。

（3）销售目标和进度计划。

（4）销售价格确定：

以市场价格为主。

（5）销售渠道：

委托甲、乙、丙三家房地产经纪机构销售，并分别与其签订委托合同;销售权在三家房地产经纪机构之间不作区分。

（6）促销安排：

开盘前在当地晚报刊登项目开盘信息;开盘当天举行开盘仪式，邀请有关部门及参建单位负责人参加;对开盘当天前十名购房者给予100元/m的价格优惠。

根据上述资料，回答下列问题：

该项目采用的销售渠道为（）.A.直接渠道、参与代理

B.间接渠道、共同代理

C.间接渠道、参与代理

D.直接渠道、共同代理

本题答案：

88、多项选择题

房地产开发项目前期工作的主要内容有（）。

A.取得房地产开发用地

B.进行规划设计，获得规划许可证

C.编制施工组织总设计

D.对施工现场进行三通一平

E.控制项目的进度、质量和投资

本题答案：

89、单项选择题

某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。

假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

该项贷款的实际年利率为＿＿＿＿＿。

A.6%

B.0.5%

C.3.04%

D.6.17%

本题答案：

90、多项选择题

甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：

7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行