家装特别课堂装修知识大扫盲普及版个人资料总汇.docx
《家装特别课堂装修知识大扫盲普及版个人资料总汇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《家装特别课堂装修知识大扫盲普及版个人资料总汇.docx（72页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
家装特别课堂装修知识大扫盲普及版个人资料总汇
步骤1好的开始是成功的一半——对的装饰公司（施工队）
招数A：
看五大项
对于初次接触家装的人来说，最烦心的莫过于怎样寻找到好的装修公司。
但眼下的装修公司鱼龙混杂，怎样才能识别真伪和好坏呢?
1.验看对方的营业执照。
2.验看对方的资质。
凡是承接家庭居室装饰装修工程的单位，应当持有具有装饰装修工程承包范围的企业资质证书。
3.验看装修人员的技能等级证书，即上岗证。
4.查询公司有无固定经营场地，到实地去看看公司规模、实力大小。
招数B：
一看二忌三配合
业主寻找好的装修公司，总的来说要“一看二忌三配合”：
1.签合同前要多看，看营业执照、施工资质、材料单价及管理制度、服务方式等，即上述的“五项”;
2.签合同中忌报价闭口、材料无品牌;忌一味要便宜、贪图赠送小礼品，贪小失大，特别要防备基价入门后的陷阱;
3.签合同后，甲乙双方应积极配合，同心协力，千万不可以对抗的心理，人为增设障碍，一定要相互支持、沟通理解，最终达到双方受益。
5.考察一下公司是否用由行业管理部门印发的正规装饰施工合同，是否用有关住宅建筑装饰工程技术规程的标准来装修。
招数C：
看软硬件
好的装修公司“硬件”和“软件”都很强：
1.报价详细，逐项报清不漏项;
2.材料品牌明确，便于客户与市场比价;
3.管理制度严格，遵纪守法，以服务上乘赢得客户信任;
4.以专业取胜，根据不同的客户情况设计出不同的既满足使用功能又满足视觉效果的作品。
一个好的装饰公司不仅应具备过硬的“硬件”，同时还要具有良好的“软件”，具有优秀的设计能力和独创风格，具有上乘的服务和优良的信誉。
另外，售后服务也是大家不能忽视的。
好的装饰装修公司能够真正做到一条龙服务。
步骤2踏破铁鞋无觅处——转遍建材城
就算您图省心，找的是全包的装饰公司，在整个装修过程中也会出现很多您必须亲自选择的物件，比如橱柜、洁具、瓷砖、地板、家具。
装修一次，除了头脑风暴，还要行万里路，踏破所有建材城的门槛，才能最大限度地减少缺憾。
步骤3尺有所短、寸有所长——橱柜要先定
没装修之前逛建材城，一般会走马观花，没有重点。
有的东西确实可以等装修大幕揭开后再精挑细选，但是厨房中的物件，则必须在装修之前就确定下来，它关系到水电改造等诸多后续问题。
选购厨房瓷砖应该注意的问题：
如今许多家庭都会购买成套橱柜。
不要以为橱柜背后挡住的空间反正也看不见，就让墙壁裸露着，而是应在橱柜背后也铺满瓷砖。
一来瓷砖是厨房墙面防水层最好的保护物;二来瓷砖会极大减少厨房潮气对橱柜的侵蚀，防止橱柜发霉变形。
三来贴砖有利于橱柜与地面和墙面找平，使橱柜与墙地面接缝吻合，保持橱柜的美观和保护橱柜的使用寿命。
2腰线的使用原则
可以不用腰线，用花砖来营造下厨气氛厨房可以选择一套花式瓷砖，点缀平淡的墙面，为主妇下厨平添愉悦、活泼的气氛。
在选择花砖时，更重要的是要有瓷砖“装饰”的理念。
一般来说，花砖主要起的作用就是增添效果，烘托气氛，一个厨房可以选个两至三片花砖就可以了，如果太多了就会显得很累赘，眼花缭乱、杂乱无章的感觉。
花色上主要以图案鲜艳、活泼的能很好的突出厨房的气氛的为主。
而腰线，厨房我个人建议可以不考虑使用，主要是：
一来由于橱柜的地柜和吊柜之间的空间较小，一般也就75cm左右，如果加上腰线就会感觉有些累赘，二来可以减少不必要的开支
3厨房墙地砖颜色的选择
厨房的墙面一般选用的是亮光浅色的墙砖居多，因为厨房给人的感觉就是干净、整洁、轻松、愉悦的，太深的颜色会显得有些压抑。
如果考虑用亚光来作厨房的墙面的话，最好选用表面是平面的，不要选用那些有凹凸感的，主要是不便于擦洗。
一、装修要先从货比三家下手
装修从哪里下手，这是很多新业主都烦恼的问题，对于这个概念大家都很模糊。
新房要装修了，该从哪里下手呢?
装修是一个很大的问题，所有新业主都是这个领域的新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。
最基本的，应该就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家。
授之以鱼不如授之以渔，同样的道理，为了自家的装修更有保障，业主也需要多学习。
在实际操作的时候，再多一点“鸡贼”。
对于建材、家具要多逛几个建材城、建材超市、家具城，看看同样的建材、家具不同品牌、不通销售网点都卖得怎么样。
有条件的再上网看看他们的口碑如何。
对于装修施工，要多看几个工地。
别忙着开工，最好能等着邻居家装修完了，您去看看。
干得好的队伍，甚至干得好的工人可以留下给自己干活儿。
二、居室功能设计最重要
装修最根本的问题是业主首选要问自己：
我（或者我们家）真正需要的时什么。
装修首先介入的肯定是设计，业主先提出自己的需求，跟设计师碰一下，让设计师在设计过程中考虑业主需要的功能、了解业主的生活习惯、兴趣爱好等信息，方便设计师的设计的过程中将功能与风格更好的结合到一起。
因为设计不单单是一个图纸的设计，那个概念可能比较局部。
更大的是设计生活所需求的东西。
最好有一个图纸，或者是有一个设计程序，对空间，功能进行一个分割。
最后要尊重空间，尊重功能，第三才是装修的风格。
至于业主要怎样在装修前提前设想好以后日常生活中所需要的功能呢，有一个办法，把户型图先画出来，哪个房间干什么，先划分清楚大的方向。
然后再静下心来，停留在那个空间里，想想，我要在这边摆什么，在那边做什么，想象以后生活的样子，就知道需要什么了。
所以说，功能时先于风格考虑的。
有的业主开始装修的时候，并不在意什么功能，多数的小业主最初考虑的，还是风格;有的业主很实际，思路很清晰，很明确的考虑，怎样在有限的空间里更好的、更合理的利用。
三、选择装修队伍要门当户对
怎么选装修公司呢?
就跟谈对象一样，要门当户对。
选择什么样的装修公司，首先要考虑自己的经济承受能力，要选择一个跟自己的实际情况、承受能力相当的。
最简单的，你想花多少钱。
大公司花大钱，小公司花小钱，作为业主肯定要经济实惠，业主可能没有一个很明确的预算，很多的业主想的就是一个品牌。
还有很多业主更关心的是最实际的东西是什么。
业主选择施工队伍的时候，怎么选，公司，到设计，到工长，到工人都要看，这就是咱们刚才说的“鸡贼”你要具体到每一个工人的操作上。
新房到了，不用着急装，可以多看看，这也是一个办法。
但是这个对设计师来说，是特别不愿意的，因为业主看到的总是局部的，然后就想把这个局部应用到自己家的设计中来。
选择装饰公司，有这么几个渠道。
一个，直接到市场选择，一进市场肯定被人拉走。
你可以充分地和这些公司聊聊，其实我觉得质量好坏和公司大小没关系。
选择装修公司的时候，要多看、多了解，可以多看看在施的工程，在施的工程能充分显示出这个公司的管理水平，技术水平。
通过这方面进行考察，不要过与急今天拿了钥匙，明天就装，一个月以后就要住。
首先你要确定想花多少钱来装，肯定要考虑承受能力。
大公司最大得好处是所谓的可靠性好，后期有保障，找施工队呢，后期没保障。
我找一个适合自己的队伍，适合自己的材料，这个材料的价格差别更大了。
材料这块，比施工的费用大多了。
看完了施工质量以后就要考虑自己的经济承受能力。
四、装修超支为何无法杜绝
装修超支，是一个无法绝大多数业主都无法避免的问题。
在装修过程中产生增项，其实很多时候，超支是业主自己造成的。
超支怎么超的呢?
比如今天我看到这个砖不错，我们家就装修这么一次，这个40块，那个50块，那个50块的好看很都，而且也超不了多少。
所以，就这么个，一块一块地加，最后超了很多。
另外，比如水电改造最没谱的，装修公司都说按实际发生，究竟如何发生?
作为业主，我的家需要什么功能，我使用的时候需要怎么使用等问题，业主应该在签合同之前就认真细致的考虑清楚了。
花一会儿时间，你在屋里踏踏实实坐坐，想一想自己的生活，你就知道插座搁哪儿了，不要听装修队告诉你这儿装，那儿装。
因为只有你自己，才知道自己真正需要的是什么。
有的业主说，我凭什么知道这个怎么装?
我又不是设计出身的。
当然，假如你找到一个很好的设计师，他很负责任，并且对你的生活很熟悉，或者通过了解，他能够熟悉你的生活的话，他也可以帮你做这些，不需要你自己费心。
有的业主说，我凭什么考虑这些问题?
就凭着您想省钱，您就多考虑一点。
五、先定家具再准备装修施工
首先，根据自己家的面积大小先选好家具。
确定各种家具的摆放位置，以及根据家具定下这个房子的装修基调和风格。
接着，在确定家具摆放位置的基础上，定好水电节点，也就是说确定好哪些地方需要插座，哪些地方需要水龙头，分别需要多少。
确定好节点，水电改造的预算也就比较靠谱了，避免了大多数装修案例中水电改造疯狂超支的问题。
接着，确定地板铺地板还是瓷砖。
这个主要是根据自己的喜好来选择。
我自己比较喜欢卧室铺地板、客厅厨房铺瓷砖的做法。
但是这种做法需要将卧室地板垫高。
因为地砖铺贴时地面要高出35-40mm。
而地板（实木的除外）的高度只有8至12mm，两者间有个落差，造成客厅和卧室地面高低不平，所以要在卧室地面用水泥砂浆找平，以便铺完地板形成高度上的一致。
如果是实木地板，就不用垫高了。
因为实木地板需要打龙骨，本身也会提升一定的高度。
然后就是确定其他功能区域的功能。
这样一步一步做下来，在预算约束范围内实现效用最大化。
建议其他业主在装修之前首先，要考虑好自己所需要的功能。
我永远是这个说法：
你需要什么功能，不能等设计师来告诉你，只有你自己，才知道自己需要什么。
有找设计师的业主，在与设计师沟通的时候，就要把自己的功能需求跟设计师详细沟通好，设计师才能够将实用的功能与设计融合到一起。
六、不用设计师也可以装修
在家装参谋部拍摄现场，有一位刚刚装修完的业主分享了自己的装修经验：
完全抛开设计师的装修经历。
装修的第一件事，就是先把钱的问题弄清楚。
业主就要自己先到建材市场逛逛，看看装修要用到的这些东西到底值多少钱，首先要在心里对于价格有一个大概的概念。
然后自己衡量一下，我装修打算用多少钱，可以承受什么档次的产品。
这样就有一个大概的预算。
这位业主的装修过程几乎是完全抛开设计师的。
首先，她先定了白枫板式家具。
根据家具的风格和颜色，基本上定了整个装修的基调。
她又自己选定了客厅背景墙的装修方式——贴墙纸，并且自己选了墙纸。
根据房屋的结构，做了一小部分吊顶进行横梁的掩饰。
卧室的一面墙也是贴的壁纸。
接着，业主又选定了瓷砖、橱柜、洁具、灯具等建材。
在选瓷砖的时候，有一个非常值得大家学习的精神：
严格控制预算。
她本来很喜欢10*10的小方砖的铺贴效果;后来一问，这种小方砖的铺贴工钱很高，如果贴这种砖的话，会超出预算。
所以她很理智的放弃了这种瓷砖。
这种控制预算的精神是很值得装修业主学习的，除非对装修预算没有任何约束的特例。
装修为什么容易超支呢，一个很重要的原因就是多一点点无所谓的心态。
在买建材的时候，这里贵一点点觉得没关系，那里贵一点点也觉得没关系。
综合起来，就严重超支了。
七、选择装饰公司还是选择装修游击队
选装修公司还是装修队，这是一个大部分打算装修的业主都考虑过的问题。
原本以为很多业主都会选择装修公司——因为有保障。
后来在论坛上做了一个调查：
你家装修选装修公司还是装修队（论坛调查结果仅供参考）发现，原来选择装修公司和装修队的业主势均力敌，并没有存在偏向哪一方的结果。
据业内人士透露，很多装修现场，工人并不看图纸的。
设计师把效果图贴在现场，工人看着效果图跟着感觉走。
遇上秀气一点的工人呢，可以感觉对一点，做的就跟效果图像一些;不幸遇上感觉比较豪放且有主见的工人，那业主就只能顺其自然自求多福了。
也有的人说，反正装修都是人在做，找装修公司让他们做赚一层管理的钱还不如找装修队。
这是一个说法。
家装的确是一个很个人的东西，公司好不好、品牌强不强，归根到底都是工人在干活。
装修到底是选择装修队还是装修公司，没人能够给出一个标准答案，也没有人可以帮别人做这个决定。
因为不确定性太多，没有人可以帮别人承担这个决定的后果。
当然这个市场上也存在一些认认真真干活，靠口碑相传带来客户，踏踏实实的装修队。
这种装修队是可遇不可求的。
但是装修公司售后有保障，这点也是装修队很难撼动的压倒性优势。
八、自购主材划算还是选用装修套餐划算
很多装修公司都有各种各样的装修套餐，看得业主是眼花缭乱难以抉择。
到底是选择这些名目繁多的装修套餐划算呢，还是半包装修自购建材划算呢?
装修论坛版主装坛侠客认为，还是走集成家居的路线最合适。
就是很多东西都在工厂里生产好了，尽量把现场制作的东西减少。
设计师做的更多是搭配的工作。
这样一来，是减少装修现场的污染;同时，也能避免装完出现质量问题的时候各方互相推脱。
回到主题上，到底哪个更划算。
其实，自购建材不一定就比选用装修套餐划算。
因为装修公司是跟建材商合作，大批量的买进建材。
即使装修公司从中获利了，价格也未必比业主个人单枪匹马的到建材市场少量购买建材贵。
买建材的时候，最关键的就是要多逛，多看，货比三家，自己心里也就对价格有个底了。
一、基础准备工作
1、了解自己房屋结构，丈量实际面积，了解具体布局（包括对原有结构进行合理更改）以及装修总费用（包括材料的价格和人工费用）可对自己的房屋如何装潢有了大致的思路。
2、资金准备：
一般来说，装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%.
3、材料预算和费用分配：
目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：
卫生间与橱房占45%，厅占35%，卧室占20%
4、工期准备：
以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其它因素，诸如更改设计方案等，也至多40天。
5、专业知识准备，短时间内不可能对所有装修材料有所精通，且浪费业主宝贵时间，业主主要了解各种材料的环保和防伪标志，做到即使不认识材料,也要知道自己用的材料是什么档次的。
二、市场调查研究：
如果业主愿意花很多的时间在装修上的话，建议业主做一下市场调查，内容如下：
l、装修所用各种基本费用价格的调查。
a、设计、施工价格，网上查，跑装修市场。
b、对材料价格，跑建材市场，有初步的了解，才能做到心中有数，在装修运作时才能做到应付自如。
2、对家庭装修市场的状况进行全面的了解。
无论选择公司，或施工队，对他们的诚信，施工质量，要有所了解，可以在网上查，现场看，听已经完工的业主反馈。
防止上当受骗。
三、总结以上工作制定家装步骤如下：
1、制订方案，选择装修档次；
2、规划设计，提供需摆放的物品清单；
3、了解行情，掌握价格；
4、签订合同，相互约束，避免没必要的麻烦；
5、对照合同，验收工程：
发现问题，及时解决。
四、防止过度装修
有很多家庭在装修过程中，不同程度地存在‘过度装修’问题。
所谓‘过度装修’，即投入资金比重偏大、侵占室内空间较多、对原来房屋结构破坏较严重，以及使用有毒有害材料较多等。
分析起来，产生家装‘过度’的原因有以下几个方面：
1、过多地听从装修公司的意见
装修公司从赢利的目的出发，当然是希望多施工、多投入，故在家居装修的方案上，难免偏向于“全面开花”乃至“画蛇添足”。
对此，业主应有充分的心理装备，把握好“删繁就简”的原则，不要盲目与装修公司一道“追加预算投资”。
2、颠倒了“保护”与“爱护”的位置
在宾馆与饭店中，因出入者众多，故装修首先是考虑到对环境的保护，如贴壁纸、修墙裙、地面贴坚硬的花岗岩、把壁灯装得高一点等等。
而在家居中，主人自然会十分爱护室内环境，故没有必要去满墙贴壁纸、修墙裙及用沉重花岗岩去贴地面，不过这都因人而异，看主人喜欢什么样的装修风格了，现在一般流行现代简约式。
3、盲目地攀比与仿照
有些人看过一些装修实例或装修图集后，便生硬地仿照，而不顾自己的房间是否具备条件，这时就要与设计师商量，让其实际出一套完整的且适合自己条件的方案才是最适宜的。
我以前的老师常说的一句话就是，别人的衣服你不一定能穿，你要有自己的学习方式。
而这里就要强调，既然是咱自己住，那就装修出自己的风格来！
！
！
4、大房间的装修材料一味追求高档
大房间，本身就给人一种宽敞舒适和价值感。
重要的是装修要实用，在造型、色彩上宜人，而材料上未必全面使用高档的。
有一两面（如地面、主墙）使用高档材料即可，其余的则可从简，每平方米省下百十元的装修费，就是个不小的数字,用省下的钱买些高档大气的家具及电器，更为实用美观。
，这里要纠正一个观念，就是并不是高档材料的堆砌装修就一定是环保的，所有没毒的食物一锅煮出来的东西并不一定没毒，就是这个道理！
！
！
房屋验收（新房的验收）
在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。
其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。
只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。
作为外行人，如何验收房子呢？
当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
1、看墙壁。
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。
我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。
所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、验水电。
首先是验一下房屋的水电是否通了。
当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
3、验防水。
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。
当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是：
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
主要的漏水位置是：
楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。
还有一种情况，不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。
而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。
而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。
那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。
先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围，你就得注意了。
我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。
以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。
6、验层高
如果你的合同有这一个条款。
那么你是应该测量一下楼宇的层高的。
方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。
一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。
这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。
1）减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2）虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。
3）在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
8、其他项目
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。
你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。
除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
旧房的验收
现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资。
当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。
除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：
1、看墙壁。
一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。
如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。
从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
2、看地面。
主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。
另外，犹其是要看是否有发黑的部位。
3、把已放家私搬开。
有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。
房主往往会很好心地跟你说：
"刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。
"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
4、验防水。
旧房子验防水的难度可能更简单点。
下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。
另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
在新房验收的参考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的条目最
升级会员 