屋面渗漏维修施工方案.docx

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屋面渗漏维修施工方案

原小天鹅屋面防水、高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、创新

大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D 栋负一层餐厅

渗

漏

维

修

施

工

方

案

重庆市新维建筑材料有限公司

二 0 一六年七月二十三日

原小天鹅屋面防水、高创园 A 栋楼梯间帽厅及外墙、创新

大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园 D 栋负一层餐厅等位置

渗漏维修施工方案

一、工程概况

本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是

⑴原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水；⑵高创园 A 栋楼

梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑶创新大厦八楼电梯墙角渗漏及

八楼办公室窗户漏水； ⑷留创园 D 栋负一层餐厅多部位渗漏

等。

经过对以上位置进行现场查勘分析，造成漏水情况多因为

原防水层老化破坏，外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化，

防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。

因以上部位大楼已投入

使用多年，且漏水情况较复杂，我公司针对以上情况对漏水原

因进行细致分析，拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工

工艺进行防水工程的维修整改工作。

基本处理工序包含：

现场查勘确定漏水原因→放线定位

确定漏水位置 →施工区域设置施工围挡 →渗漏位置上部饰面

材料清除 →对原结构基层进行清理工作→对漏水区域进行防

水处理（具体施工方式详后）→做关水 48 小时试验确定堵漏

完成 →防水保护层的施工 →原饰面层的恢复 →施工场地清理

等。

该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为30 天，

要求施工采用多种作业合理安排，加强内部、外部协调工作，

保证工程有序、有节顺利完成。

二、各位置渗漏维修施工方案

（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水

1、现场情况分析

经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面

积渗漏的主要原因是因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断

裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、开裂、空鼓起不到保

护层的作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处防水层破损

开裂，部分外墙空鼓开裂等原因引起。

因渗漏位置较多、原因

较复杂、且面积较广，若只采用局部点补堵漏的方法进行治理，

难以解决破损防水层下面由于窜水导致的渗漏现象，势必本屋

面及露台的渗漏现象得不到根本的解决，而且原屋面找坡层设

置的不合理造成大面积屋面存水现象。

建议将原屋面找坡层及防水层进行全部剃打并清除，同

时对基层进行固化处理后施工找坡层、防水层、保温层及保护

层；对屋面女儿墙饰面砂灰及旧防水层进行全部剃除，重新进

行抹灰处理并施工防水层及保护层；管道口及烟道排气口的旧

防水体系全部拆除，并重新抹灰并进行防水加强处理；外墙开

裂位置需要对墙面砖进行剃除，对墙面裂缝进行防水处理并对

外墙砖进行恢复。

2、材料及工器具准备

材料：

石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、陶粒混

凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料、SBS 弹性体改性沥青防

水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、

Φ6mm 冷拔 钢筋、挤塑聚苯板等。

工器具：

切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、

手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺

等。

3、防水维修施工方案

目的：

遵循以排为主，防排结合的施工原则，确保维修

施工后达到不渗漏的目的。

注：

因该建筑物共三楼， 施工部位包括房屋顶面、三层

露台及屋面楼梯间帽厅，本栋楼无电梯使用，且屋面跨度较

大，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使用人工进行二

次转运，转运距离为120 米。

⑴屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面施工工序：

屋面杂物清运 →原结构层凿出并清运 →基层清理并固

化处理 →陶粒混凝土找坡层 →砂浆找平层 →水泥基渗透防水

层 →SBS 弹性体改性沥青防水卷材 →挤塑聚苯板保温层 →砂

浆保护层（内压耐碱网格布）→钢筋混凝土保护层（内配

Φ6mm 冷拔钢筋）。

各分项工程施工工艺：

①屋面杂物清运：

因屋面废弃时间较长杂物较多，需对

屋面杂物进行清理。

楼梯间帽厅上有一座中央空调冷却塔需要

先进行吊装拆除并清运，冷却塔位于4.2 米高帽厅上拆除需

搭设施工 满堂 脚手架并使用吊车配合施工。

杂物及拆除后的冷

却塔需要使用人工转运至一楼室外，人工装载上车（目测杂物

超过 5 车），运至渣场倒渣，渣距30KM。

②原结构层凿出并清运：

使用空压机及风镐对旧屋面、

帽厅及露台地面进行凿出，凿出开始前先使用切割机对屋面刚

性层进行切割。

原屋面结构层凿出平均厚度为30cm，为避

免屋面集中荷载过大采用边凿出边转运的方式施工，楼梯间

帽厅上建筑垃圾 因高度较高 需要 搭设满堂 脚手架转运至屋面

堆码。

建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装载上车，运

至渣场倒渣，渣距30KM。

凿出后的建筑垃圾较松散，应充分

考虑松散系数。

③基层清理并固化处理：

对原混凝土结构基层进行清理，

并用水进行冲洗，确保基层清洁。

使用混凝土密封固化剂对原

钢筋混凝土基层进行固化处理。

④陶粒混凝土找坡层：

陶粒混凝土使用页岩陶粒进行施

工粒径应控制在 5-15mm，密度为 500-700kg/m3，水泥应选

用 325 号普通硅酸盐水泥，施工时应按配合比进行搅拌施工，

找坡层施工应确保屋面雨水顺利排除，陶粒混凝土找坡层平均

厚度为 25cm，找坡坡度不小于2%，且落水管最薄处不少于

30mm。

所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆找平层：

使用20mm 厚 1：

 2.5 水泥砂浆对施工

完成后的陶粒混凝土表面进行找平处理，施工时应确保陶粒混

凝土表面充分润湿，并使用铁板进行表面压光处理并及时养护，

确保表面平整密实无开裂。

所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥水泥基渗透防水层：

待找平层养护完成满足强度要求

时涂刷 1.5mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A

GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥

时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少

于 2.67KG。

涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气

泡。

所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦SBS 弹性体改性沥青防水卷材：

待水泥基防水层施工养

护完成基面基本干燥后施工4mm 厚 SBS 弹性体改性沥青防水

卷材（ SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面

应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。

卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于

100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其

他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为

300mm。

所有施工材料需人工转运至屋面。

⑧挤塑聚苯板保温层：

为满足建筑物使用的节能要求，

保温层使用 45mm 厚挤塑聚苯板（ XPS）进行施工，要求板材

导热系数为 0.03W/M.K，容重为 40kg/m3。

挤塑板铺贴方式采

用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。

所有施工材料需人工转运至屋面。

⑨砂浆保护层（内压耐碱网格布）:

在铺设完成的挤塑

板表面进行 1：

 2.5 聚合物水泥砂浆底层的施工，施工时聚合

物砂浆应搅拌均匀，厚度约为20mm 左右。

抹聚合物砂浆后立

即压入耐碱网格布，网格布应按工作面长度进行裁剪，并留出

搭接长度。

所有施工材料需人工转运至屋面。

⑩钢筋混凝土刚性层（内配Φ6mm 冷拔钢筋）：

待砂浆

强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用

Φ6@150×150 钢筋网（钢筋网横纵各4 米断开）绑扎，钢筋

底部需设置垫块。

混凝土采用C20 细石混凝土进行浇筑，在

浇筑时纵横 6 米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度

为 20mm，采用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝

内填筑防水油膏密封材料。

混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑

完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7 天。

 所

有施工材料需人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面防水构造层次如下：

⑵屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙施工工序：

女儿墙原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹灰 →聚合物水

泥防水涂料 →SBS 弹性体改性沥青防水卷材 →砂浆保护层

（内压耐碱网格布） 。

各分项工程施工工艺：

①女儿墙原抹灰层凿出并清运：

使用空压机及风镐对女儿

墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确保原抹灰层剃

除干净。

楼梯间帽厅上剃除的建筑垃圾需要使用脚手架转运至

屋面堆码，剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，人工装

载上车， 运至渣场倒渣，渣距30KM。

凿出后的建筑垃圾较松

散，应充分考虑松散系数。

②水泥砂浆抹灰：

对女儿墙砖砌体进行充分润湿后，在基

层涂刷素水泥浆，使用1：

 2.5 的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，

抹灰厚度为 2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。

所有施工材料

需人工转运至屋面。

③聚合物水泥防水涂料：

待女儿墙抹灰层养护完成满足强

度要求时涂刷 1.5 厚聚合物水泥防水涂料（ JS-I 乳液

GB/T23445-2009），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干

燥时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不

少于 2.67KG。

防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外口

滴水位置立面处，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面

应无气泡。

所有施工材料需人工转运至屋面。

④SBS 弹性体改性沥青防水卷材：

待聚合物水泥防水层施

工养护完成基面基本干燥后施工4mm 厚 SBS 弹性体改性沥青

防水卷材（ SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施

工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏

涂。

卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应

少于 100mm。

所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：

在铺设完成的防水

卷材面进行 1：

 2.5 聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚

合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。

防水层施工完成经验

收合格后采用 1：

 2.5 抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应

注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布

应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。

所有施工材料需

人工转运至屋面。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台女儿墙防水构造层次如下：

⑶排烟道口、落水管口施工工序：

落水管口共计 4 个，排烟道口共计18 个都出现管口渗漏

的情况，需要对排烟道口、落水管口做加强处理。

排烟道高度

为 50cm。

各分项工程施工工艺：

排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运→水泥砂浆抹

灰 →水泥基渗透结晶型防水涂料→SBS 弹性体改性沥青防水

卷材 →砂浆保护层（内压耐碱网格布）→700×700 钢筋混凝

土盖板安装 。

①排烟道口、落水管口原抹灰层凿出并清运：

使用空压机

及风镐对女儿墙原抹灰层进行剃除，剃除厚度为2cm，应确

保原抹灰层剃除干净。

剃除的建筑垃圾需要人工转运至一楼室

外，人工装载上车， 运至渣场倒渣，渣距30KM。

凿出后的建

筑垃圾较松散，应充分考虑松散系数。

②水泥砂浆抹灰：

对剃除的基层进行充分润湿后，在基层

涂刷素水泥浆，使用1：

 2.5 的水泥砂浆进行女儿墙抹灰，抹

灰厚度为 2cm，抹灰层采用铁板收平并压光。

烟道口与地面交

接处应抹成圆弧形，保证后续防水层施工粘接紧密。

所有施工

材料需人工转运至屋面。

③水泥基渗透结晶型防水涂料：

待抹灰层养护完成满足强

度要求时涂刷 1.5 厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-A

GB18445-2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥

时进行二次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少

于 2.67KG，涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气

泡。

防水层施工应翻边到烟道口内壁，确保雨水无法内流。

所

有施工材料需人工转运至屋面。

④SBS 弹性体改性沥青防水卷材：

待聚合物水泥防水层施

工养护完成基面基本干燥后施工4mm 厚 SBS 弹性体改性沥青

防水卷材（ SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施

工面应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏

涂。

卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应

少于 100mm。

防水层施工应翻边到烟道口内壁，确保雨水无法

内流。

所有施工材料需人工转运至屋面。

⑤砂浆保护层（内压耐碱网格布）：

在铺设完成的防水

卷材面进行 1：

 2.5 聚合物水泥砂浆保护层的施工，施工时聚

合物砂浆应搅拌均匀，厚度应为20mm。

防水层施工完成经验

收合格后采用 1：

 2.5 抹聚合物砂浆抹灰进行保护，施工时应

注意边摸边压入耐碱网格布，确保后续使用的不开裂，网格布

应按工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。

所有施工材料需

人工转运至屋面。

⑥700×700 钢筋混凝土盖板安装：

购买700×700 预

制钢筋混凝土盖板，安装时采用水泥砂浆进行粘接，并居中放

置，确保雨水无法渗漏进入排烟道口。

所有施工材料需人工转

运至屋面。

排烟道口、落水管口构造层次如下：

⑷外墙开裂渗水修复施工工序：

该项目外墙经现场反复查勘发现共计有7 处外墙开裂

漏水的情况，其中分别为三楼4 处，二楼 3 处，多为砖砌体

与混凝土梁交接处受拉区域起鼓开裂，约42 平方米。

外墙开裂踢打清理 →无机防水材料封堵 →聚合物乳液建

筑防水涂料 →外墙砖恢复。

各分项工程施工工艺：

①外墙开裂踢打清理：

在屋面安装吊篮，使用吊篮对外

墙开裂空鼓位置进行踢打清理。

因外墙渗漏位置分部较宽不同

位置处理需要移动安拆吊篮。

需要剃除外墙面积经测量约为42

平方米。

②无机防水材料封堵：

使用无机防水封堵材料（水不漏）

对清理后的外墙开裂材料进行封堵，封堵厚度为 2cm， 确保

裂缝外壁的完全封闭，施工作业需要在吊篮内进行。

所有施工

材料需人工转运至屋面。

③聚合物乳液建筑防水涂料：

使用聚合物乳液建筑防水

涂料进行多次涂刷，建议涂刷厚度不少于1.5mm，每平方用

量不少于 2.67KG。

涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表

面应无气泡。

施工作业需要在吊篮内进行。

所有施工材料需人

工转运至屋面。

④外墙砖恢复 :

购买和原来相同的外墙饰面砖进行恢复施

工，外墙饰面砖采用外墙砖粘接剂进行施工，施工作业需要在

吊篮内进行。

所有施工材料需人工转运至屋面。

注意事项：

屋面防水工程处理完成后进行48 小时关水

试验，关水深度最低处应不少于5cm 深，确保无渗漏后方可

进行保护层的施工， 已铺好的卷材防水层，应采取措施进行保

护，严禁直接在防水层上进行施工作业和运输等。

（二）高创园 A 栋楼梯间帽厅渗漏及外幕墙渗水

1、现场情况分析

经过现场勘察认为由于楼梯间帽厅屋面原防水层保护层

破损严重，造成防水卷材老化断裂，且 部分防水卷材已经被

掀起 ； 女儿墙的抹灰层 出现大量 开裂、空鼓 并 渗漏的情况。

楼梯间墙体与地面交接处卷材开裂破损砂灰脱落，墙体后塞口

位置墙面开裂，外墙砖起鼓脱落，遇下雨天雨水从开裂缝隙渗

入造成内墙面发霉掉灰。

幕墙上设置的铝单板变形开裂，造成幕墙结合处结构胶

老化断裂，在下雨时，特别是在风压作用下雨水从幕墙铝单板

交接处的裂缝渗入墙体进入室内，造成室内渗水。

2、材料及工器具准备

材料：

石子、水泥、河沙、石粉、密封固化剂、水泥基

渗透结晶型防水涂料、 SBS 弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶

乳化沥青、聚合物水泥防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm 冷拔

钢筋、铝单板、多规格幕墙龙骨、硅酮耐候密封胶等。

工器具：

切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、

手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺、

吊篮、电焊机等。

3、防水维修施工方案

目的：

屋面防水维修遵循以排为主，防排结合的设计原

则，确保维修后达到不渗漏的目的。

注：

因该建筑物共五楼，施工区域位于屋面楼梯间帽厅

上，且无电梯使用，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要

使用人工进行二次转运，转运距离为140 米。

⑴楼梯间帽厅 室外 地面 （图中阴影区域） 、帽厅顶地面

及女儿墙 施工工序：

原结构层（ 帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）凿

出并清运 →女儿墙水泥砂浆抹灰 →基层清理并固化处理 →水

泥基渗透防水层 →SBS 弹性体改性沥青防水卷材 →挤塑聚苯

板保温层 →女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）→

钢筋混凝土保护层找坡（内配Φ6mm 冷拔钢筋）。

各分项工程施工工艺：

①原结构层（ 帽厅室外地面、帽厅顶地面及女儿墙）

凿出并清运：

使用空压机及风镐对旧屋面地面原防水结构层

（图中红线范围内） 、帽厅上 女儿墙抹灰层（ 帽厅上 女儿墙

高度 500mm，压顶平面宽度 300mm）、帽厅室外地面（图中蓝

色阴影区域，宽度为1000mm 高度为 800mm）进行凿除。

凿除

开始前先使用切割机对地面刚性层进行切割。

原帽厅顶地面

结构层凿出平均厚度为20cm（图中红线范围内） ， 帽厅室外

地面凿出平均厚度为30cm，帽厅顶 女儿墙 及室外女儿墙里面

抹灰层厚度为 2cm。

 楼梯间 帽厅高度为 4.8 米，高度较高，

需要预先搭设满堂脚手架。

建筑垃圾需要人工转运至一楼室外，

人工装载上车， 运至渣场倒渣，渣距30KM。

凿出后的建筑垃

圾较松散，应充分考虑松散系数。

②女儿墙水泥砂浆抹灰：

对女儿墙砖砌体进行充分润湿

后，在基层涂刷素水泥浆，使用1：

 2.5 的水泥砂浆进行女儿

墙抹灰，抹灰厚度为2cm，抹灰层采用铁板收平并压光，在

转角处应抹成弧形 。

所有施工材料需人工转运至屋面。

③基层清理并固化处理：

对原混凝土结构基层进行清理，

并用水进行冲洗，确保基层清洁。

使用混凝土密封固化剂对原

钢筋混凝土基层进行固化处理。

④水泥基渗透防水层：

待基层满足强度要求时涂刷

1.5mm 厚水泥基渗透结晶型防水涂料（CCCW-AGB18445-

2012），涂刷分两次进行，待第一次涂刷未完全干燥时进行二

次涂刷，涂刷厚度不低于1.5mm，每平方用量不少于

2.67KG。

防水涂料的涂刷应包含女儿墙立面、压顶及外口滴水

位置平面及立面位置（ 楼梯间帽厅 女儿墙高 60cm，压顶宽度

30cm），涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。

涂刷施工时应确保均匀且无流聚产生，表面应无气泡。

所有施

工材料需人工转运至屋面。

⑤SBS 弹性体改性沥青防水卷材：

待水泥基防水层施工养

护完成基面基本干燥后施工4mm 厚 SBS 弹性体改性沥青防水

卷材（ SBS-Ⅱ-PY-PE-4mm GB18242-2008），防水卷材施工面

应满涂氯丁胶乳化沥青冷底油，冷底油应涂刷均匀且无漏涂。

卷材与基层均采用热熔法施工，卷材长短边搭接宽度不应少于

100mm，在屋面及女儿墙转角处、阴阳角部位、穿出构件以及其

他细部节点均应做附加卷材加强层处理，附加层宽度为

300mm。

所有施工材料需人工转运至屋面。

⑥挤塑聚苯板保温层：

为满足建筑物使用的节能要求，

保温层使用 45mm 厚挤塑聚苯板（ XPS）进行施工，要求板材

导热系数为 0.03W/M.K，容重为 40kg/m3。

挤塑板铺贴方式采

用水泥砂浆进行粘接，板材应错缝搭接并挤紧，不得有缝隙。

所有施工材料需人工转运至屋面。

⑦女儿墙及地面砂浆保护层（内压耐碱网格布）:

在铺

设完成的挤塑板表面及女儿墙里面进行1：

 2.5 聚合物水泥

砂浆底层的施工，施工时聚合物砂浆应搅拌均匀，厚度约为

20mm 左右。

抹聚合物砂浆后立即压入耐碱网格布，网格布应按

工作面长度进行裁剪，并留出搭接长度。

所有施工材料需人工

转运至屋面。

⑧钢筋混凝土刚性层（内配Φ6mm 冷拔 钢筋）：

待砂

浆强度达到要求后进行刚性层的施工，钢筋采用

Φ6@150×150 钢筋网（钢筋网横纵各4 米断开）绑扎，钢筋

底部需设置垫块。

混凝土采用C20 细石混凝土进行浇筑，在

浇筑时纵横 6 米应设置膨胀缝，缝内钢筋应断开，膨胀缝宽度

为 20mm，采用内卡泡沫板方式预留，在混凝土终凝前取出，缝

内填筑防水油膏密封材料。

混凝土浇筑厚度为40mm，浇筑

完成后应铺设草袋进行润湿养护，养护时间不少于7 天。

所 有施工材料需人工转运至屋面。

楼梯间帽厅屋面防水构造层次如下：

⑵铝单板幕墙渗水维修施工工序：

外墙作业吊篮安装 →对原幕墙铝单板拆除并清理→原铝

单板幕墙龙骨修复并更换 →新外墙铝单板安装 →铝单板幕墙

重新打胶。

经现场测量确定需要处理变形破损开裂铝单板幕墙长度为9.5

米，平面幕墙宽度为0.8 米，竖向幕墙高度为3 米，确定现

破损开裂铝单板及幕墙面积为36.1m2，都需要进行拆除和重

新安装更换。

各分项工程施工工艺：

①外墙作业吊篮安装：

吊篮需要安置在楼梯间帽厅上方能

满足施工要求，因无法使用电梯，吊篮配件需要人工二次转运

至五层屋面进行组装。

 因楼梯间 帽厅高度为 4.8 米，高度较

高，需要预先搭设满堂脚手架，吊篮组装完成后使用满堂脚

手架转运至楼梯间帽厅上。

②对原幕墙铝单板拆除并清理：

施工作业人员在吊篮内进

行原幕墙铝单板的拆除清理工作，清除建筑垃圾需使用吊篮转

运至屋面，再进行后续二次人工转运至一楼室外，人工装载

上车， 运至渣场倒渣，渣距30KM。

③原铝单板幕墙龙骨修复并更换：

施工作业人员在吊篮内

进行旧龙骨的修复并更换，更换及修复龙骨需进行防锈处理。

废旧龙骨需要使用吊篮转运至屋面，再进行后续二次人工转

运至一楼室外，人工装载上车，运至渣场倒渣，渣距

30KM。

④新外墙铝单板安装：

施工作业人员在吊篮内进行新铝单

板的安装，新铝单板需提前定制，材质、颜色、规格及其尺寸

与原铝单板相同。

⑤铝单板幕墙重新打胶：

新铝单板安装完成后对铝单板交

接处 缝隙 使用硅酮耐候结构密封胶进行打胶施工，确保缝隙

打胶均匀 严密。

备注：

另外屋面上有一台正在使用的空调需要拆除，待屋

面施工完成后再进行安装。

（三）创新大厦八楼电梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水

1、现场情况分析

现场勘察认为电梯墙角渗漏为原结构混凝土存在不密实

空腔或砂眼，积水后出现局部渗漏的情况。

八楼办公室窗户漏水为原墙面砂灰层开裂空鼓，造成铝

合金窗框与原结构接触部位密封胶老化开裂，墙面有较多安

装空调的角钢支架锚入外墙面，螺栓及支架锈蚀，周边区域墙

面开裂。

 在下雨时，特别是在风压作用下雨水从外墙和窗框的

裂缝渗入墙体进入室内。

2、材料及工器具准备

材料：

水泥、河沙、无机防水材料封堵（水不漏）、

环氧树脂堵漏浆料 、 止水针头、内墙腻子 、 内墙乳胶漆、 聚

合物乳液建筑防水涂料 、 硅酮耐候结构密封胶 、 外墙瓷砖 等。

工器具：

 压力灌浆剂 、空压机、 施工吊篮 、 铁板、滚

刷、排刷 等。

3、防水维修施工方案

⑴电梯墙角灌浆渗漏施工工艺：

采用压力 灌注 环氧树脂堵漏浆料的办法进行堵漏处理。

目测漏点为 5 个 （每个漏点根据情况需要多点灌浆） ，首先

对渗漏位置进行定位，确