某工业园可行性研究报告.doc

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某工业园可行性研究报告

目录

1总论…………..…………………..………....…...…….………......01

1.1项目背景

1.2项目概况

1.3问题与建议

2背景及必要性..............................................................................07

2.1项目提出的背景

2.2建设必要性

3市场分析…….................................................................12

3.1供应预测

3.2需求预测

3.3价格预测

4场址选择………………………..…………………………………14

4.1场址现状

4.2场址条件

4.3选址结论

5工程方案...………………..……...………...….………..……..…20

5.1工程方案的编制原则

5.2工程方案

5.3主要的构筑物和工程量

6节能……..……………………..…..…....……………….…..……..25

6.1节能措施

6.2能耗指标分析

7节水……….…...…….…….……….…..……………….............27

7.1节水措施

7.2水耗指标分析

8环境影响评价………..…...…….…….……..…………….............28

8.1项目环境现状

8.2项目建设与运营对环境的影响

8.3环境保护治理措施

8.4环境影响评价

9劳动安全卫生与消防…….................................................................33

9.1危害因素及危害程度分析

9.2安全措施方案

9.3消防设施

10组织机构与人力资源配置……….…...…….……..……….........37

10.1组织机构

10.2人力资源配置

11项目实施进度…………...………....……………….…….…......39

11.1建设工期

11.2项目实施进度安排

11.3项目实施进度表

12投资估算与资金筹措………………...……............……………41

12.1投资估算

12.2资金筹措方式及来源

13财务评价…………………..……...…………………..…………44

14招标投标……………………..………………...………..……...45

14.1招标工作的依据与原则

14.2招标范围

14.3招标组织形式

14.4招标方式

14.5招标初步方案

15社会评价………………………....………..…...………...….……...49

15.1项目对社会的影响分析

15.2项目与所在地区互适性分析

15.3社会风险分析

15.4社会评价结论

16研究结论与建议……………………………………….………..52

16.1推荐方案总体描述

16.2结论与建议

附图

项目区位图

项目总平图

附表

附表12-1*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程投入总资金估算汇总表

附表12-2*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程建设投资估算表

附件

项目建设单位营业执照

项目建设单位组织机构代码证

1总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

项目名称：

*****经济开发区中小企业创业园标准厂房配套工程

1.1.2承办单位情况

建设单位：

*****经济开发区建设有限公司。

单位概况：

*****经济开发区始建于1992年6月，是*****市唯一一家省级经济开发区，管理范围14.1平方公里，实行“*****经济开发区”和“*****科技工业园”两位一体，行政统一管理模式。

属*****市和*****合办园区，位于*****市城区东南部，由ABC三区组成，澧水河自西向东流经园区。

园区距新火车站2公里，距荷花国际机场5公里，*****至长沙、*****至重庆高速公路贯穿园区，交通方便快捷，地势平坦，环境优美。

建设以来，开发区按照“政府引导，市场化运作，公司化经营，滚动式发展”的基本思路，加大基础设施建设和招商引资力度，品牌效应初步显现，良好的建设发展环境已形成氛围。

截止2010年底，已累计完成固定资产投资7.56亿元，累计实现产值15.58亿元、税收9001万元，已成为*****工业经济重要的组成部分和增长极。

近年来，开发区实施片区带动战略和开放发展战略，完善法人治理和责任管理，以市场运作机制行使城建国有资产投资主体的职能，运营城建国有资本，开辟城建融资渠道，承担开发区城市基础设施建设、土地开发等建设项目，履行*****市政府在经济开发区投、融资平台职责。

1.1.3可行性研究报告编制依据

1）编制依据

（1）《*****市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（2）《*****市总体规划（2007-2030）》

（3）《*****科技工业园总体规划（2008-2020）》

（4）原国家发展计划委推荐使用的《投资项目可行性研究指南（试用版）》（计办投资〔2002〕15号）；

（5）国家发展改革委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资〔2006〕1325号）；

（6）*****市经济开发区规划设计文件；

（7）《*****经济开发区中小型企业创业园可研》

2）研究范围

依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规范，对项目建设的必要性、建设规模、项目建设的内外部条件、建设方案、投资估算、社会效益、环境效益等进行综合分析和研究。

1.2项目概况

1.2.1地理位置

项目建设地点为*****市经济开发区C区中小企业产业园内。

1.2.2建设规模与目标

中小企业产业园总用地面积133334平米，总建筑面积160000平米。

配套厂房24栋。

预计至2020年规划容纳中小企业100家，规划人口8万人，产业、研发从业人员2万人。

本项目作为中小企业产业园配套项目，主要内容涵盖道路建设2000m，工业供气设施（锅炉房）一套，厂房电梯15栋（30套），绿化26000平米，相关电力配套设施及水处理设施。

1.2.3主要建设条件

1）自然地理条件

本工程所在地属中亚热带季风湿润气候，有一定的非地带性地域差独特气候，。

四季分明，热量充足，雨量充沛，严寒期短。

年降雨量1400-2300mm，平均为1524mm，是*****省的三大暴雨中心之一。

全年平均气温为15.7，无霜期260-280天，全年日照平均为1284小时。

2）社会环境条件

防洪堤为城市基础工程，国家政策鼓励，当地群众拥护，能获得各级政府部门和银行的大力支持。

3）场址施工条件

本工程建筑物结构形式对施工技术无特殊要求，用常规施工方法就可解决。

4）外部配套条件

工程建设外部配套条件好，供电、通讯、给排水和交通等基础设施可以满足工程需求。

1.2.4项目投入总资金及效益情况

项目总投资1800万元，全部为建设单位自筹。

项目土建工程费用473.60万元，占建设总投资的26.31%；设备、工器具购置费1130.33万元，占建设总投资的62.80%；安装工程费46.80万元，占建设总投资的2.60%；工程建设其他费81.63万元，占建设总投资的4.54%；项目预备费67.64万元，占建设总投资的3.76%。

1.2.5主要技术经济指标

表1-1主要技术经济指标一览表

建设内容

序号

项目

规模

投资

备注

1

道路

2000m

478.4万元

道路密度41%

2

水处理

165.6万元

3

电梯

30套

405万元

15栋

4

供电、照明设施

156.4万元

5

绿化

26000㎡

245.33万元

绿化率39%

6

供气锅炉房

1套

200万元

涵盖除尘设备

7

企业容量

100家

中小企业

8

劳动岗位

2万人

产业、研发

9

总投资

1800万元（预备费67.64万元、其他费用81.63万元）

10

建设期

　6个月

2012年11月完工

1.3问题与建议

1.3.1问题

1）目前中小企业园区入驻企业无法全部确定，企业结构、产能规模无法预测，供气、配电设施容量无法进一步精确。

2）园区内企业的原料、产品、流程无法确定，对园区内主要的污染源无法明确。

1.3.2建议

1）项目建设的交通、供电、供气、给排水充分放大考虑，参照类似产业园进行设计规划。

2）充分考虑企业工业性污水、尾气及固体废弃物处理、提前规划建设相关配套设施。

对进驻创业园的中小企业进行择优选择，淘汰对环境污染较为严重的企业。

3）充分考虑工业园的具体环境情况，建筑材料要注重防腐防渗性能要求，绿化植被要适当配置抗污染型植被。

1.3.3结论

作为经济开发区中小型企业产业园标准厂房配套工程，是产业园建设必不可缺的建设内容。

项目建设为企业进驻提供基础条件，相关配套设施的完善能够节约企业成本，增加产业园的吸引力，意义重大。

项目建设是在*****市经济发展建设规划的前提下进行的，整个经济开发区建设被列入了*****市国民经济发展“十二五”规划，政府相关部门大力支持。

本项目建设作为中小企业产业园配套工程，项目规划设计均以产业园主体工程为依据，满足产业园规划建设要求。

项目建设切实可行，建设规模贴近实际功能需要。

项目投资由*****经济开发区建设有限公司同一筹措，资金来源有保障。

2背景及必要性

2.1项目提出的背景

2.1.1*****市经济开发区建设

*****经济开发区始建于1992年6月，是*****市唯一一家省级经济开发区，管理范围14.1平方公里，实行“*****经济开发区”和“*****科技工业园”两位一体，行政统一管理模式。

*****经济开发区建设以来，按照“政府引导，市场化运作，公司化经营，滚动式发展”的基本思路，加大基础设施建设和招商引资力度，品牌效应初步显现，良好的建设发展环境已形成氛围。

现已吸引多家科技含量较高的绿色环保企业入园，包括现贸源生物医药、佳鑫机械、永兴玻璃、宝湘生物、恒兴生物、万农生物、佳乐机械、湘军鸭业、科艺公司、贸源生物医药、宝湘生物正在扩建，力元新材料、宏泰矿业等知名企业。

*****经济开发区立足*****丰富的天然植物资源和良好的生态环境，依托*****旅游市场和国际知名度，开发区将紧紧围绕“绿色环保”和“高新技术”两个主题，立足本地资源优势，以旅游商品、生物医药、矿产品深度开发为主导产业，完善功能，优化环境，加大招商，提高开发区企业的运行质量，实现开发区内产业聚集，使开发区逐步形成湘、鄂、黔、渝边区具有较强带动和辐射作用的新型工业基地。

2.1.2*****经济开发区中小企业创业园建设

为进一步加强经济开发区建设，增强招商引资力度，依据*****市经济发展情况和社会环境，在*****市委、市政府的引导下，兴建了*****市经济开发区中小企业创业园，规划用地面积133334平米。

并于2008年由*****经济开发区建设有限公司注册成立了*****经济开发区开发建设有限公司中小企业创业中小，注册资本2000万元，资产总额90038万元。

创业中心自2010年开始进创业园区标准厂房建设，目前已开发4000