房地产项目开发报建工作计划《经典打印版》.docx
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房地产项目开发报建工作计划《经典打印版》
房地产项目开发节点工作计划
工作内容
责任部门
土地获取阶段
企业发展部
1
土地出让合同签订
企业发展部
2
拆迁完成
企业发展部
3
交地完成
研发设计中心
4
土地规划指标分析设计通过审批
开发一部
5
取得选址意见书
开发一部
6
取得建设用地规划许可证
开发二部
7
缴纳土地出让金
开发二部
8
取得建设用地批准书
开发二部
9
取得国有土地使用证
开发二部
小区总体规划报建
10
总规方案通过集体审批
研发设计中心
11
户型平面方案通过集体审批
研发设计中心
12
总规方案报建图下发
研发设计中心
13
详规（四图一书报建图）下发
研发设计中心
14
详规综合管线报建图下发
研发设计中心
15
详规人防报建图下发
研发设计中心
16
小区智能化设施方案通过集团审批
研发设计中心
17
综合管线设计方案通过集团审批
研发设计中心
18
人防规划方案通过集团审批
研发设计中心
19
设计标准及概算的审批
研发设计中心
20
小区10KV低压配网图
研发设计中心
21
小区室外强弱电管网图
研发设计中心
22
小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）
研发设计中心
23
小区分期开发建设方案通过集团审批
研发设计中心
24
总体园林方案通过集团审批
景观园林中心
25
取得总平面规划方案批复
开发一部
26
取得详规批复
开发一部
27
综合管线批复
开发一部
单体方案阶段
28
首层平面方案通过集团审批
研发设计中心
29
地下室平面方案通过集团审批
研发设计中心
30
外立面方案通过集团审批
研发设计中心
31
平面细化方案通过集团审批
研发设计中心
32
转换层方案通过集团审批
研发设计中心
33
基础方案通过集团审批
研发设计中心
34
单体管网平衡方案通过集团审批
研发设计中心
35
公共建筑空调方案通过集团审批
研发设计中心
36
单体方案报建图
研发设计中心
37
专用变压器选型方案
研发设计中心
38
夜景泛光照明方案通过集团审批
研发设计中心
39
单体方案批复
开发一部
开发报建与前期准备阶段
40
初步设计通过集团审批
研发设计中心
41
施工报建图下发
研发设计中心
42
道路施工图下发
研发设计中心
43
市政排水施工图下发
研发设计中心
44
临时用水施工图下发
研发设计中心
45
永久用水施工图下发
研发设计中心
46
煤气总体规划施工图下发
研发设计中心
47
用电负荷一览表下发
研发设计中心
48
设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房）
研发设计中心
49
建筑放线图下发
研发设计中心
50
钻探平面布置图下发
研发设计中心
51
基坑招标技术资料下发
研发设计中心
52
基坑支护方案通过集团审批
研发设计中心
53
桩基础施工图下发
研发设计中心
54
取得施工图审查意见书
研发设计中心
55
取得扩初批复
开发一部
56
建设工程规划许可证
开发一部
57
取得正式立项
开发一部
58
取得放线册
开发三部
59
取得环保批复
开发三部
60
取得卫生学批复
开发三部
61
取得消防批复
开发三部
62
取得人防总规批复
开发三部
63
取得人防地下室施工图审查批复
开发三部
64
完成施工和监理招投标
开发四部
65
取得余泥排放证
开发四部
66
完成施工报监
开发四部
67
完成施工许可证
开发四部
68
取得地下管线迁移批复
开发五部
69
取得施工道路及路口批复
开发五部
70
取得施工用电协议
开发五部
71
取得施工用水协议
开发五部
72
小区地名批复
开发五部
73
小区路名批复
开发五部
74
取得电信协议
开发五部
75
管线迁移合同
招标中心
76
勘察钻探合同
招标中心
77
施工用水工程合同
招标中心
78
施工用电工程合同
招标中心
79
土壤氡浓度检测合同
综合计划部
80
开工前的综合策划会
基础及地下室工程
工程部
81
工程开工
工程部
82
取得地质钻探报告
工程部
83
桩基完工
工程部
84
桩基础结算资料提交
工程部
85
取得桩基础中间验收登记表
工程部
86
土方开挖完工
工程部
87
基坑支护完工
工程部
88
主体开工
工程部
89
完成图纸会审
工程部
90
0.00以下施工图下发
研发设计中心
91
0.00以上施工图下发
研发设计中心
92
沉降观测图下发
研发设计中心
93
建筑材料定板下发
研发设计中心
94
柴油发动机机型完成
研发设计中心
95
监理合同下发
招标中心
96
桩基础施工合同下发
招标中心
97
桩检测合同下发
招标中心
98
沉降观测合同下发
招标中心
99
土方合同下发
招标中心
100
基坑支护合同下发
招标中心
101
地下室防水工程合同下发
招标中心
102
人防工程合同下发
招标中心
103
主体建筑安装过程合同下发
招标中心
0.00至发售
104
至0.00时间
工程部
105
地下室结构工程结算资料提交
工程部
106
取得地下室中间验收登记表
工程部
107
三层砌体完成
工程部
108
样板房场地移交
工程部
109
售楼部装修工程完工验收
工程部
110
样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成
工程部
111
主体至发售形象进度
工程部
112
取得道路工程规划许可证
研发设计中心
113
取得排水工程规划许可证
研发设计中心
114
小区配套施工图下发
研发设计中心
115
组织三层会验
研发设计中心
116
三层会验后最新施工图下发
研发设计中心
117
住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核
研发设计中心
118
售楼部装修方案通过集团审批
装饰设计部
119
售楼部装修施工图下发
装饰设计部
120
样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
装饰设计部
121
样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
装饰设计部
122
装饰材料定板下发
装饰设计部
123
取得预售证
开发二部
124
组织面积预测
开发六部
125
完成销售面积预算
开发六部
126
取得房管部门面积计算结果
开发六部
127
完成销售面积预算
预决算部
128
完成房管部门计算结果的审核
预决算部
129
将通过审批的计算面积交予销售中心
预决算部
130
住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批
预决算部
131
销售电梯安装工程合同
招标中心
132
电梯购销安装合同下发
招标中心
133
园林园建和绿化施工图下发
景观园林中心
134
景观园林材料定板下发
景观园林中心
135
园林景观绿化完工
景观园林中心
136
看楼通道、样板房周边环境绿化完工
景观园林中心
137
确定样板房位置、数量及有关要求
策划二部
发售至工程竣工
138
主体封顶
工程部
139
主体结构工程结算资料提交
工程部
140
取得主体验收登记表
工程部
141
取得低压配电中间验收登记表
工程部
142
砌体工程完工
工程部
143
屋面工程完工
工程部
144
厨房烟道工程完工
工程部
145
泛光照明工程完工
工程部
146
铝合金窗门框安装工程进度
工程部
147
阳台栏杆安装工程进度
工程部
148
内墙抹灰完工
工程部
149
外墙抹灰完工
工程部
150
外墙砖工程完工
工程部
151
排栅拆除完成
工程部
152
楼地面工程进度
工程部
153
入户门框安装工程进度
工程部
154
电梯前室防火门框安装进度
工程部
155
电梯前室装修进度
工程部
156
首层大堂装修完工
工程部
157
电梯工程完工
工程部
158
消防工程完工
工程部
159
煤气工程完工
工程部
160
永久用水完工
工程部
161
永久用电完工
工程部
162
排水及道路工程完工
工程部
163
发电机安装完成
工程部
164
配电房设备安装完成
工程部
165
电信机房完成
工程部
166
室内智能化工程完成
工程部
167
分户验收及整改
工程部
168
开通永久水
工程部
169
开通永久电
工程部
170
煤气开通
工程部
171
有线电视具备申报条件
工程部
172
电信具备申报条件
工程部
173
智能化具备使用条件
工程部
174
紧急备用电源具备使用条件
工程部
175
取得单位工程质量验收记录
工程部
176
取得电梯准用证
工程部
177
取得消防验收合格证
工程部
178
取得煤气工程验收合格证
工程部
179
完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）
工程部
180
工程竣工
工程部
181
豪华装修完工
工程部
182
外墙砖定板下发
研发设计中心
183
提供整套施工图给物业公司
研发设计中心
184
阳台栏杆定板下发
研发设计中心
185
铝合金门窗定板下发
研发设计中心
186
豪华装修施工图下发
装修设计部
187
小区永久用水合同
开发五部
188
取得永久用电协议
开发五部
189
取得门牌批复
开发五部
190
通邮
开发五部
191
屋面及室内防水合同下发
招标中心
192
铝合金门窗施工合同下发
招标中心
193
阳台栏杆合同下发
招标中心
194
有线电视施工合同下发
招标中心
195
泛光照明施工合同下发
招标中心
196
智能化施工合同下发
招标中心
197
中央空调工程施工合同下发
招标中心
198
入户门、防火门安装合同下发
招标中心
199
消防工程施工合同下发
招标中心
200
永久用水工程合同下发
招标中心
201
电磁流量计合同下发
招标中心
202
水泵房设备购销安装合同下发
招标中心
203
煤气工程施工合同下发
招标中心
204
永久用电工程合同下发
招标中心
205
首层大堂及电梯前室装修合同
招标中心
20
发电机购销安装合同下发
招标中心
207
小区市政工程配套合同下发
招标中心
208
运动场施工合同下发
招标中心
209
游泳池设备购销安装合同下发
招标中心
210
宽带网施工合同下发
招标中心
211
豪华装修施工合同下发
招标中心
212
室内环境检测合同下发
招标中心
213
豪华装修配套电器合同下发
招标中心
214
锅炉设备购销合同下发
招标中心
215
厨房排气烟道施工合同下发
招标中心
216
变形缝施工合同下发
招标中心
217
楼宇清洁合同下发
招标中心
218
钢结构施工合同下发
招标中心
219
幕墙工程合同下发
招标中心
220
小区室外电力管网工程合同下发
招标中心
221
立体停车设备工程合同下发
招标中心
222
完成环境园建设施
景观园林中心
223
提交园建配套工程结算资料
景观园林中心
224
完成竣工后施工单位的综合评定工作
全质办
竣工交楼至办理产权
225
完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部
工程部
226
未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部
工程部
227
提供全套竣工资料及施工合同给物业公司
工程部
228
取得质量验收意见书
工程部
229
取得档案认可书
工程部
230
提交全部竣工结算资料
工程部
231
提交豪华装修结算资料
工程部
232
报建竣工图下发
研发设计中心
233
取得规划验收合格证
开发一部
234
环保验收意见书
开发三部
235
取得验线册
开发三部
236
人防验收合格证
开发三部
237
小区各期防雷验收合格证
开发五部
238
教育配套移交
开发五部
239
取得工程竣工备案表
开发五部
240
取得史册测绘成果报告书
开发六部
241
取得权属证明书
开发六部
242
办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件
开发六部
243
组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会
销售部
244
应售已售物业移交物业公司
销售部
245
签订前期物业管理服务合同
销售部
246
编制《应交款明细表》交财务部审核
销售部
247
组织完成《交楼通知书》的审定工作
销售部
248
组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作
销售部
249
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业
销售部
250
寄发《交楼通知书》
销售部
251
寄发《敦促收楼通知书》
销售部
252
将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门
销售部
253
办理完毕《房地产权证》
销售部
254
成立交楼维修服务中心
客户服务中心
255
维修服务中心移交物业
客户服务中心
256
确定交楼服务热线
客户服务中心
257
完成交楼慰问工作
客户服务中心
258
财务部审核《应交明细表》后返回销售部
物业公司
259
制定物业管理方案
物业公司
260
完成交楼办公布置与热线电话安排工作
物业公司
261
完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、
《业主档案》审核及印刷工作
物业公司
262
项目结算完成
预决算部
升级会员 