江苏省工程建设标准.docx
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江苏省工程建设标准
DGJ
江苏省工程建设标准
DGJ32/J—2009
J100××—2009
江苏省成品住宅装修技术标准
（征求意见稿）
2010—××—××发布2010—××—××实施
江苏省住房和城乡建设厅审定发布
目次
1总则……………………………………………………………
（1）
2术语……………………………………………………………
（2）
3基本规定………………………………………………………（4）
3.1一般规定………………………………………………………（4）
3.2部品材料…………………………………………………（4）
3.3装修安全…………………………………………………（5）
3.4室内环境污染控制………………………………………………（5）
分部分项工程划分………………………………………………（6）
3.6工程监理要求…………………………………………………（7）
3.7装修质量保证…………………………………………………（7）
4设计要求………………………………………………………（9）
4.1一般规定………………………………………………………（9）
4.2功能空间……………………………………………………（10）
4.3配置内容……………………………………………………（12）
4.4室内环境……………………………………………………（13）
4.5安全防护……………………………………………………（14）
4.6防火安全……………………………………………………（14）
4.7装修工程……………………………………………………（15）
4.8建筑设备……………………………………………………（17）
5墙面工程……………………………………………………（21）
一般规定……………………………………………………（21）
施工要求……………………………………………………（21）
质量要求……………………………………………………（28）
6天棚工程……………………………………………………（33）
一般规定……………………………………………………（33）
6.2施工要求……………………………………………………（33）
质量要求……………………………………………………（36）
7楼地面工程……………………………………………………（38）
一般规定……………………………………………………（38）
施工要求……………………………………………………（38）
质量要求……………………………………………………（41）
8门窗工程………………………………………………………（45）
一般规定……………………………………………………（45）
施工要求……………………………………………………（45）
质量要求……………………………………………………（48）
9防水工程………………………………………………………（51）
一般规定……………………………………………………（51）
施工要求……………………………………………………（51）
质量要求……………………………………………………（52）
10细部工程……………………………………………………（53）
一般规定……………………………………………………（53）
施工要求……………………………………………………（53）
质量要求……………………………………………………（55）
11厨卫设备及管道安装………………………………………（59）
一般规定……………………………………………………（59）
施工要求……………………………………………………（59）
质量要求……………………………………………………（60）
12电气工程……………………………………………………（63）
一般规定……………………………………………………（63）
施工要求……………………………………………………（63）
质量要求……………………………………………………（66）
13采暖工程……………………………………………………（67）
13.1一般规定……………………………………………………（67）
施工要求……………………………………………………（67）
13.3质量要求……………………………………………………（68）
14家用中央空调工程…………………………………………（69）
14.1一般规定……………………………………………………（69）
施工要求……………………………………………………（69）
质量要求……………………………………………………（70）
15智能化工程…………………………………………………（71）
15.1一般规定……………………………………………………（71）
施工要求……………………………………………………（71）
质量要求……………………………………………………（73）
16验收…………………………………………………………（75）
16.1一般规定……………………………………………………（75）
16.2交接验收……………………………………………………（75）
16.3分户验收……………………………………………………（76）
16.4单位工程验收………………………………………………（82）
16.5验收提供的资料……………………………………………（82）
16.6验收的组织及单位……………………………………………（83）
附录A成品住宅装修主要材料质量与复试指标一览表………（84）
附录B成品住宅主要部品、材料、设备一览表………………（89）
附录C成品住宅装修配置内容…………………………………（92）
附录D工程交接验收移交表……………………………………（94）
附录E成品住宅装修工程分户验收记录表……………………（98）
附录F成品住宅验收总记录…………………………………（100）
附录G成品住宅工程质量控制资料核查记录………………（102）
附录H成品住宅功能性检查汇总表…………………………（104）
本标准用词用语说明……………………………………………（105）
条文说明…………………………………………………………（107）
1总则
1.0.1为加强成品住宅的建设和技术管理，保证成品住宅装修工程质量，推进住宅产业现代化，制定本标准。
1.0.2本标准适用于新建成品住宅的装修设计、施工和验收。
1.0.3成品住宅装修应遵循适用、经济、美观、安全的原则，符合节能、节水、节材和环境保护的要求。
1.0.4成品住宅装修除应执行本标准外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。
2术语
2.0.1成品住宅finishedhousing
新建住宅在交房前，套内所有功能空间的固定面和管钱全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，已具备基本使用功能的住宅工程。
2.0.2商品住房commercialhousing
房地产开发企业建设并出售、出租给使用者，供居住用的房屋。
2.0.3经济适用住房affordablehousing
政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
2.0.4廉租住房cheaprentinghouse
政府以实物配租的方式，向城市低收入住房困难家庭提供，具有保障性质的政策性住房。
2.0.5空间尺寸spatialsize
住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。
2.0.6基层basecourse
直接承受装修施工的面层。
2.0.7交接验收connectioninspection
成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程量进行质量验收和交接工作。
2.0.8住宅部品housingparts
根据设计通过工厂化生产按照配套技术在现场组装的，作为住宅中的某一部分且能满足该部分的一项或者几项主要功能要求的单元。
2.0.9观感质量qualityofappearance
通过观察和必要量测所反映的工程外在质量。
2.分户验收acceptanceforperhousing
成品住宅工程在施工单位提交竣工报告后，按照国家规范要求内容进行，工程竣工前，对成品住宅装修工程的每一套所进行的专门验收。
3基本规定
3.1一般规定
3.1.1成品住宅装修应充分考虑装修工业化生产的要求，提高装配化程度，不断提高模数化、标准化、工业化、多样化的产业发展水平。
3.1.2成品住宅装修工程应由具备相应资质的设计、施工、监理等单位承担，并形成完整的设计、施工、验收等文件资料。
成品住宅装修应由工程原土建监理单位实施监理，由工程总承包单位对土建和装修实行一体化施工管理。
施工单位应建立相应的质量、安全等管理体系，采取有效措施控制施工现场对周围环境造成的污染和危害。
3.1.5成品住宅应进行交接验收，并在基体或基层的质量验收合格后进行装修工程施工。
3.1.6成品住宅装修工程批量施工前应先做样板房，样板房验收符合要求后再进行批量施工，在合同约定的交房日期之后30日内不应拆除。
3.1.7成品住宅工程在装修施工过程中和交付前，应采用包裹、覆盖、贴膜等可靠措施对地面、门窗等容易污染或损坏的成品、半成品进行保护。
3.2部品材料
3.2.1成品住宅装修工程所采用的部品、材料的质量、规格、品种和有害物质限量等应符合设计要求和国家现行标准的规定。
采用先进成熟、经济适用、安全可靠的新材料、新设备，采用通过质量认证和能效标识的产品，确保质量，严禁使用国家已经明令淘汰的部品、材料。
所采用的部品、材料应有合格证书及相关性能检测报告。
同种规格、同一生产厂家同时进场的装修材料应进行现场抽样复试，复试指标应符合附录A的要求。
进口产品应出具商检报告。
成品住宅竣工时应提供主要部品、材料、设备一览表（见附录B）。
3.3装修安全
成品住宅工程装修施工过程中，装修材料应远离火源，并应指派专人负责施工现场的防火安全。
成品住宅工程内部装修不得影响消防设施的使用功能。
在施工过程中及完工后应进行防火阻燃处理的验收。
成品住宅施工过程中严禁移动、封闭燃气立管及燃气表具。
成品住宅工程在装修施工过程中应充分考虑用电安全，以减少和避免人身伤亡事故的发生。
3.4室内环境污染控制
3.4.1成品住宅装修应先对样板房进行室内环境污染控制检测，检测结果达标后才能进行成品住宅的批量施工。
3.4.2成品住宅装修严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯等稀释剂和溶剂。
3.4.3成品住宅装修施工所用涂料、胶粘剂、水性处理剂、稀释剂和溶剂等材料，在使用后应及时封闭存放，废料应及时清出室内。
成品住宅装修的室内环境污染控制检测，应在装修工程完工至少7天后、工程交付使用前进行，室内环境污染物浓度的监测结果应符合GB50325的要求。
分部分项工程划分
3.5.1成品住宅装修工程按专业性质划分分部工程。
当分部工程较大或较复杂时、可按施工程序、专业系统及类别等划分为若干个子分部工程。
3.5.2每个分部（子分部）工程由若干个分项工程组成，分项工程按工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。
3.5.3每个分项工程可由一个或若干个检验批组成。
检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段等进行划分。
3.5.4成品住宅装修工程的分部（子分部）、分项工程的划分应符合表的要求。
表3.5.4成品住宅装修工程分部分项工程划分表
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
备注
1
建筑装饰装修
裱糊
裱糊（基层处理、面层连接）
涂饰
水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰
饰面板（砖）
木装饰墙板，饰面板安装，面砖粘贴
轻质隔墙
板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔墙
软包
软包（软包龙骨安装、软包面层安装）
吊顶
龙骨（暗龙骨、明龙骨）吊顶，装配式吊顶
地面
地砖砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖等，大理石面层和花岗岩面层），地板（实木地板面层、实木复合地板面层、中密度（强化）复合地板面层、竹地板面层），地毯，踢脚线
门窗
木门窗，塑料门窗，金属门窗，门窗玻璃
防水
涂膜防水
细部
板式柜，台面，扶手、护栏，窗帘盒（杆），石材窗台板，顶角线，细木
2
建筑给水、排水及采暖
室内冷水
室内给水管道及配件安装，给水设备安装
室内热水
热水管道及配件安装，辅助设备安装
卫生器具安装
洗涤盆、浴缸、坐便器、淋浴房等卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水配件安装
建筑采暖
散热器及辅助设备安装，管道及配件安装，低温热水辐射采暖安装
续
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
备注
3
建筑电气
电气照明安装
电路布线，开关插座，灯具安装，电气设备连接安装
4
通风与空调
空调风系统
风系统，水系统、空调设备安装，调试与防腐绝热
5
智能建筑
智能化系统
通信系统，网络信息系统，综合布线与多媒体信息箱，电源系统与接地安装，CATV，家庭自动报警系统
6
电梯
电力驱动的曳引式或强制式电梯安装
设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收
液压电梯安装
设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收
3.6工程监理要求
3.6.1成品住宅装修工程的监理机构应建立健全质量安全管理体系。
.2成品住宅装修工程的监理机构应根据专业制定专项监理实施细则。
3.6.3监理机构应对成品住宅工程所用材料、工序、检验批等进行验收，并形成相应的监理文件。
装修质量保证
3.7.1建设单位承担成品住宅装修工程质量责任及售后服务，是成品住宅装修工程质量的第一责任人。
3.7.2成品住宅交房时，建设单位除向住户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》外，还需提供所用主要部品、材料、设备一览表及装修水、电等管线示意图。
3.7.3成品住宅的施工单位对建设单位的保修期从竣工之日起计算，建设单位对住户的保修期从交付之日起计算，其最低保修期应符合以下要求：
1屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
2供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
3电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
4装修工程为2年。
4设计要求
4.1一般规定
4.1.1成品住宅的装修设计单位应提前介入，按方案设计和施工图设计两个阶段进行，有完整的装修工程施工图设计文件，宜在结构工程±0.00前完成。
装修设计人员应充分了解材料部品的规格、性能，安装方式等，对材料部品加以集成并组合，以适应住宅装修工业化生产的要求。
住宅装修设计必须执行《住宅建筑模数协调标准》，厨卫设备与管线的布置应符合净模数的要求，在设计阶段就予以定型定位。
成品住宅装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。
装修设计应推广应用新产品、新工艺、新设备和新材料，提高科技含量。
4.1.6装修方案设计应包含以下文件：
1 设计说明书；
2 设计图纸，包括平面图、立面图以及透视图等；
3 主要装饰材料表；
4 工程投资估算（概算）书。
施工图设计应包含以下文件：
1装修平面图、立面图和剖面图；
2装修施工做法及节点详图；
3装修设计施工图的总说明；
4设备及管线安装施工图；
5工程预算书。
施工图总说明应包含以下内容：
1工程概况；
2施工图设计的依据；
3装修的类别和耐火等级；
4采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况说明；
5设计风格和特点的说明；
6主要用材的规格和质量要求；
7主要施工工艺的工序和质量要求；
8各功能空间家具及设备设施的尺寸要求;
9选定的装饰材料表；
10标注引用的相关图集。
.9装修设计图纸完成后，应向装修施工单位进行交底，说明施工中应注意的问题和技术要求。
4.2功能空间
4.2.1成品住宅的卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房和卫生间等空间的装修设计应根据使用功能、空间形态、光照特点、心理需求及审美情趣进行空间组织,确定室内各界面的色彩和材料质地，达到统一协调美观的艺术效果。
4.2.2卧室、起居室（厅）的设计符合以下要求：
1装修完成后地面与天棚之间的净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
坡屋顶的卧室、起居室（厅），其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
2室内设计应不损害起居室的日照、采光和通风条件，不影响居室的景观视野，并能有效地防止视线干扰。
3卧室设计应营造休息、睡眠、兼顾安静的学习和工作的室内环境。
4起居室（厅）应创造良好的家庭团聚、会客、看电视、欣赏音乐及读书看报等活动的室内环境。
5宜设计储藏空间（储藏间或壁橱），卧室、起居室（厅）的室内设施和家具布置宜具有一定的灵活性。
6应综合布置插座、照明光源和弱电终端。
7应避免各界面尖角的设计，防止碰伤儿童和老人。
4.2.3厨房设计应根据人体工学原理，合理组织操作流线，应符合以下要求：
1厨房装修完成后地面与天棚装修面之间净高不应低于0m。
2厨房应设置洗涤池、灶具、操作台、排油烟机等设施，宜预留强排燃气热水器、冰箱位及接口、厨房电器设备等设施的位置。
3厨房操作台宜采用L型或U型布置。
操作台延长线不宜小于2.10m。
放置灶具、洗涤池的操作台深度不宜小于0.60m，双排操作台之间净距不应小于0.90m。
4厨房吊柜的设置不应影响厨房自然通风、采光的指标。
吊柜内的搁物板宜采用可调式设计。
5采用嵌入式下进风灶具时，其下部柜体应设进风百叶。
6厨房门下部应设通风百叶或宽（高）度10～12mm的门隙。
7厨房地面应选用防滑、易清洁的材料，天棚、墙面应选用防火、抗热、易清洁的材料。
4.2.4卫生间设计符合以下要求：
1卫生间装修完成的地面与天棚之间的净高不应低于0m。
2卫生间应设置便器、洗面盆、镜、浴缸或淋浴器、地漏、排风等设施，应合理安排座便器、洗面盆、淋浴器的位置。
3卫生间功能布局宜为照顾老年人、残疾人和儿童的使用留有余地，可按需要配置相应设施。
4应采用两档≤6L便器系统，使用节水型器具；鼓励设计使用整体卫浴、同层排水系统等。
5装修设计不应影响卫生间自然通风和采光，且方便维修。
6卫生间门下部应设通风百叶或宽（高）度10～12mm的门隙。
7卫生间地面和局部墙面必须有防水构造。
卫生间地面应选用防滑、耐水、易清洁的材料，且应向排水口倾斜，坡度不小于1%。
4.2.5过道、贮藏空间、套内楼梯设计符合以下要求：
1贮藏空间应合理布局，方便使用，宜采用可进入式设计。
2当有套内楼梯时，其设计应符合《住宅设计规范》GB50096的规定。
3套内过道净宽应符合《住宅设计规范》GB50096的规定。
4.3配置内容
.1成品住宅装修项目配置内容不应低于附录C的要求。
4.3.2成品住宅电源插座的数量应符合表.2的要求。
表4.3.2成品住宅电源插座的数量一览表
名称
项目
高度
（m）
廉租住房
经济适用住房
商品住房
备注
起居室
空调
1
1
1
挂机/柜机
五孔
2
2
4
卧室
主卧室
空调
1
1
1
五孔
1
2
3
双人卧室
空调
1
1
1
五孔
1
2
3
单人卧室
空调
1
1
1
五孔
1
1
2
书房
空调
——
1
1
五孔
2
3
厨房
冰箱
1
1
1
靠近设备空间位置
五孔
2
3
4
卫生间
洗衣机
1
1
1
五孔
2
3
4
餐厅
冰箱
1
1
1
五孔
1
1
2
1、室内配置为中央空调时,挂机/柜机空调插座作相应调整；
2、厨房及餐厅的冰箱插座可考虑其一。
4.3.3电视、电话、网络等智能系统终端的安装高度和数量应符合表.3的要求。
表.3智能系统终端的安装高度和数量一览表
项目
高度（m）
廉租住房
经济适用住房
商品住房
备注
起居室
电话
1
1
1
电视
1
1
1
网络
1
1
1
卧室
电话
—
1
1
电视
—
1
1
网络
—
—
1
书房
电话
—
—
1
网络
—
1
1
室内环境
4.4.1应采取有效措施改善和提高室内热环境、声环境、光环境和空气环境的质量。
4.4.2改善室内热环境的设计应符合下列要求：
1空调室内机的安装位置应考虑最佳热环境效果。
2装修设计不应损伤已安装门窗、影响气密性和水密性、降低室内热环境。
3设置供暖设施时，宜采用先进的采暖技术，供暖设备的安装设计要与装修设计同步。
4.4.3改善室内声环境的设计应符合以下要求：
1应采用架空或有软垫层的地板、地毯等，减少固体传声。
2宜采用隔声性能良好的内门和分室隔墙。
3墙面宜采用吸声和隔音的材料。
4.4.4改善室内光环境的设计应符合以下要求：
1装修设计不应改变原有的自然采光。
2墙面及天棚宜采用白色或浅色，有效提高光的利用率。
3室内照明应以节能灯为主，要合理地利用各种灯光效果，给居室营造丰富多彩的氛围。
4.4.5改善室内空气质量的设计应符合以下要求：
1装修设计不应改变原有的通风环境。
2燃气热水器应采用专用排气道或采用平衡式燃气热水器。
3设有中央空调或采暖设备时，宜采用补充新风的设备，改善室内空气质量。
4.5安全防护
4.5.1阳台、露台栏杆高度应符合以下要求：
1阳台、露台装饰完成面上栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
2阳台、露台地面应选用防滑、易清洁的材料，且应向排水口倾斜。
4.5.2装修完成后，低于0.90m时（包括落地窗），应有防护设施。
4.5.3装修宜考虑老年人、残疾人及
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