合同备案表格式范文.docx
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合同备案表格式范文
合同备案表格式范文
合同审批流程单
网上合同备案范本
1、合同价款及调整
合同价款采
用方式
固定价格合
同，合同
价款中包括
的风险范围
风险费用的
计算方法
风险范围以按国家标准GB50500-（xx）《建设工程工程量清单计价规范》及xx年《天津市建设工程计价办法》、《天津市建筑工程预算基价》、《天津市装饰装修工程预算基价》、《天津市装饰装修工程预算基价》。
市场信息参照标准：
参照天津市建设工程造价信息服务中心发布的《天津市工程造价信息》xx年第4期发布的材料综合价格，特殊材料采用中准价和市场价格计算。
政策性调价文件截止到建筑【xx】265号文。
已包含在合同造价内。
执行《通用条款》第31条；地下障碍物处理、地基处理的现场签证以及重大设计变更（指结构、规模、标准等），由发包人代表提出，设计单位出变更图，经发包人或监理单位确认后，
并随着工程进度同期调整合同价格。
外调整方式合同双方按照天津市【xx】年建筑工程师预算安装工程预算基价及相应的取费标准计算，
2、预付款支付
预付款支付
时间和比例
预付款扣回
时间和比例
3、工程款支
付合同签订开工前7日内发包人向承包人支付合同价款的30％作为工程预付款。
无约定合同签订后，开工前七日内发包人向承包人支付合同价款的30％作为工程预付款。
开工后，按实际完成的工程量分期付款。
完成工程量的70％，发包人向承包人支付合同价款的30％；完成工程量的100％，再支付合同价款的30％；工程竣工验收合格且完成工程结算后付至工
程结算价款的95％，余款5％作为质量保修金，待质量保修期满后一次付清
4、违约（请在《天津市建设工程施工合同》第十项违约、索赔和争议中填写
发包人委托的职权：
按发包人就本工程与监理公司签订施工监理合同的授权执行。
（一般包括对本工程工程款、进度、质量、安全施工全过程的控制和监督管理；并对施工现场的多方面协调工作。
监理单位为：
生特瑞（大连）建设监理有限公司。
需要取得发包人批准才能行使的职权：
本合同中发包人委托监理工程师职权范围以外的其他职权，须由发包人以书面的形式提供给承包人，承包人在接到该书面文件后，监理工程师方可行使
其职权。
5.3发包人派驻的工程师
姓名：
职务：
职权：
接收、审核并确认承包人移交的工程变更、现场签证、工程结算价款报告及工程验收报告，协调施工现场的各种矛盾，代表发包人在施工现场履行合同。
_合同备案表格式。
5.6不实行监理的，工程师的职权
8.1.1施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：
执行《通用条款》第8.1条第
（1）款，并在开工前七日内施工现场达到“三通一平”。
8.1.2将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：
执行《通用条款》第8.1条第
（2）款，并在开工前七日内将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场。
8.1.3施工场地与公共道路的通道开通时间和要求:
执行《通用条款》第8.1条第（3）款，在开工前七日内开通施工场地与公共道路的通道。
8.1.4工程地质和地下管线资料的提供时间：
执行《通用条款》第8.1条第（4）款，在开工前七日内提供工程地质和地下管线材料。
8.1.5由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
执行《通用条款》第8.1条第（5）款，在开工前七日内办理所需证件。
8.1.6水准点与座标控制点交验要求：
执行《通用条款》第8.1条第（6）款，确定水准点与坐标控制点，进行现场交验。
8.1.7图纸会审和设计交底时间：
开工前三日内进行图纸会审和设计交底。
8.1.8协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
执行《通用条款》第8.1条第（8）款，发包人负责协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作。
8.1.9双方约定发包人应做的其他工作：
无约定。
8.2发包人委托承包人办理的工作：
无约定。
9、承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
9.1.1需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：
无约定。
9.1.2应提供计划、报表的名称及完成时间：
承包人每周周五向发包人报送次施工周期的施工进度统计表及下个施工周的计划报表一份。
9.1.3承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和
要求:
执行《通用条款》第9.1条第（3）款。
9.1.4向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：
执行《通用条款》第9.1条第（4）款。
9.1.5需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：
执行《通用条款》第9.1条第（5）款。
9.1.6已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：
执行《通用条款》第9.1条第（6）款。
9.1.7施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树木的保护要求及费用承担：
执行《通用条款》第9.1条第（7）款，承包人负责施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树木的保护。
9.1.8施工场地清洁卫生的要求：
执行通用条款第9.1第（8）款。
施工场地达到天津文明施工标准。
9.1.9双方约定承包人应做的其他工作：
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
在开工前三日内提供施工组织设计（施工方案）和进度计划。
工程师确认的时间:
。
10.2群体工程中有关进度计划的要求：
执行《通用条款》第10.2款。
13、工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：
执行《通用条款》第13条。
四、质量与验收
17、隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定中间验收部位：
执行《通用条款》第17.1款。
19、工程试车
19.5试车费用的承担:
_合同备案表格式。
五、安全施工
六、合同价款与支付
23、合同价款及调整
23.2本合同价款采用方式确定。
23.2.1采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围:
按国家标准GB50500-（xx）《建设工程工程量清单计价规范》及xx年《天津市建设工程计价办法》、《天津市建筑工程预算基价》、《天津市安装工程预算基价》、《天津市装饰装修工程预算基价》。
市场信息参照标准：
参照天津市建设工程造价信息服务中心发布的《天津市工程造价信息》xx年第4期发布的材料价格综合价格，特殊材料采用中准价和市场价格计算。
政策性调价文件截止到建筑[xx]265号文。
风险费用的计算方法：
劳动合同备案表
用人单位盖章
2、第一次办理合同备案应当提供单位合法主体证明（如企业法人营业执照、企业营业执照、机关事业单位、社会团体法人资格证明等）、如单位合法主体证明有所变动应及时向合同鉴证机关提供变更后的证明。
3、提供职工的__明。
_合同备案表格式。
4、按照劳动保障部门要求提供其他证明材料。
商品房预售合同登记备案表
预售合同备案号：
编制号：
2、合同登记备案后，售房单位、购买人、登记机关各保留一份备案表。
3、办理产权证时凭此表办理登记。
4、此表由平坝县房管局监制。
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│六、备案时间与备案机关：
│
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││
││
││
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│备案机关：
（盖章）│
││
│备案时间：
年月日│
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说明：
1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。
2、经备案机关备案的本合同备案表由乙方收执，在进行企业资质年审、企业资质换级时，应连同合同正式文本一并（均为复印件）向物业管理主管部门提交。
3、本合同备案表与合同文本的相关内容应保持一致。
4、业主可向物业管理主管部门查询合同备案信息。
特别提示
一、根据__、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》__（__[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。
二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题__》（成房物[XX]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门备案。
三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。
物业管理服务合同（示范文本）说明
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。
2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。
本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、本合同文本适用于业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订。
6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
[]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
7、在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。
8、本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。
9、与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：
（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料;
（3）物业质量保修文件和物业使用件;
（4）物业管理所必需的其他资料。
并于合同生效之日起_________日内向乙方移交;
10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
（1）_________;
（2）_________;
11、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物业管理各项管理目标;
12、负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专项资金;
13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计;
14、_________。
第十九条乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动;
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;
3、按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理;
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督;按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除;
7、负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出这些计划和报告。
8、每_________月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项目、收费标准在物业管理区域内公示;
9、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途;
10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料;
11、建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载有关的变更情况;
12、接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况;
13、_________。
第五章物业管理公共服务质量
第二十条乙方须按下列约定，实现目标管理：
1、房屋外观;
2、设备运行;
3、共用部位、共用设施设备的维护和管理;
4、公共环境卫生;
5、绿化;
6、交通秩序与车辆停放;
7、公共秩序维护与协助消防;
8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;
9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：
_________。
上述1～8项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。
第六章物业管理服务费用
第二十一条物业管理服务费
1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务费用的相关规定;
2、本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳，具体是_________;
3、本物业管理公共服务费每_________[月]/[季]/[半年]）交纳一次，每次交纳费用时间为_________。
4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方召开业主大会决定标准，甲乙双方协商调整]。
5、空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_________按其拥有建筑面积每月每平方米_________元向乙方交纳。
6、业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任;
7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费;
8、物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按_________[该幢]/[该物业]住户实际用量共同分摊;9、业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_________项处理;
（1）从逾期之日起按每天_________元交纳滞纳金;
（2）从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之_________交纳滞纳金;
（3）_________。
第二十二条车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳：
1、露天车位：
每日：
_________元，每月：
_________元，每年：
_________元;
2、车库：
每日：
_________元，每月：
_________元，每年：
_________元;
3、摩托车：
每日：
_________元，每月：
_________元，每年：
_________元;
4、自行车：
每日：
_________元，每月：
_________元，每年：
_________元;
5、_________。
第二十三条乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。
第二十四条乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下：
1、_________;
2、_________;
3、_________;
第二十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：
本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业管理公共服务费中列支，其大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。
共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。
第二十六条经甲方同意，物业管理主管部门将本物业当年度需用维修专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期接受甲方的检查与监督。
第二十七条乙方发生变换时，代管的维修专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。
帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业管理主管部门和甲方备案。
第二十八条房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。
业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理;
_________。
第七章违约责任
第二十九条甲方违反本合同第十八条第_________款的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在_________期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第三十条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十一条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_________支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十二条甲方违反协议，未能让业主按其拥有房屋建筑面积按本合同约定的物业管理公共服务费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主催促补交并从逾期之日起按_________交纳违约金或_________。
第三十三条甲乙双方中任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_________元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。
第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建设单位索赔。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。
产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。
第三十五条甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
第三十六条因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。
如有异议，可请求__或仲裁机构确认解除合同的效力。
第八章附则
第三十七条自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第三十八条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。
第三十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第四十条本合同之附件均为合同有效组成部分。
本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民__有关法律、法规和规章执行。
第四十一条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第四十二条本合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标，并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
第四十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第四十四条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_________方式解决：
（一）提交_________仲裁委员会仲裁;
（二）依法向人法院起诉。
第四十五条甲乙双方应将本物业的《业主公约》作为本合同的附件;业主转让物业时，应当将《业主公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理公共服务费用等费用的交纳情况。
第四十六条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_________天前向对方提出书面意见。
第四十七条本合同自_________起生效。
甲方（签章）：
_________乙方（签章）：
_________
法定代表人：
_________法定代表人：
_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
一、本物业构成细目
二、本物业管理质量目标
三、本物业的管理方案
四、物业管理服务合同备案表
合同备案号：
（_________）
┌───────────────────────────────────┐
│一、合同双方当事人：
│
││
│委托方（以下简称甲方）：
（签章）│
││
│联系人：
____，__：
____│
││
│受托方（以下
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