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承包合同书

新化县“三义阁小村”棚户区改造建设项目

1号栋施工内部承包合同书

发包方：

彭祝光（简称甲方）

承包方：

伍卫斌、周国新（简称乙方）

为了加强项目的管理，明确责任，依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本工程项目施工承包事项协商达成一致，订立本合同。

第1条、工程概况

1、工程名称：

新化县“三义阁小村”棚户区改造工程1号栋；

2、工程地点：

新化县上梅镇迎宾路

3、建设规模：

地上32层，地下1层，建筑面积约为24000m2,建筑面积最终以竣工验收面积为准。

第2条、承包方式

1、本工程以每平方米固定综合单价大包干形式进行承包，整个工程按每平方米固定单价包工、包料、包税金、包安全、包质量、包进度、包安全文明生产、包保修等全包干。

2、该项目由乙方自行组织施工队伍、技术人员及生产所需机械设备进场施工，在施工及生产过程中自主经营、自负盈亏，并自行承担一切经济责任和安全事故责任，并承担刑事责任。

3、本工程在实施过程中，甲方有权定期、不定期对本工程的质量、安全和文明生产进行监管、督查和跟踪，直至工程全面完成。

第3条、工程承包内容

1、本工程按新化建筑设计院设计的新化县棚户区改造建设工程项目“三义阁小村”1号栋，包含地下室，基础工程、建筑工程、装饰工程、安装（含部分消防的洞口）工程，剪力墙结构，层数33层。

建筑面积约24000㎡。

2、“三义阁小村”1号栋的施工图纸施工（即建施图纸设计号为号、结施图纸设计号为号、水电图纸设计号为号、暖通图纸设计号为号）具体以设计图为准。

设计总说明、设计变更单、技术文件等，负责桩承台、底独立柱基（含垫层）及以上建筑、装饰、门窗、给排水、防水、电气工程、强电、外墙节能保温、管线预埋、明沟散水、雨污水、管道及化粪池所有工程的施工。

质量必须符合国家现行规范规程、法律法规及施工质量验收评定标准合格要求。

具体内容如下：

（1）基础工程

1、桩承台底（含垫层）和独立柱基及以上的基础、地下室工程（含凿桩头、盲沟、集水井、土方开挖等）；

2、基础工程多余土方开挖、运输、平整、打夯基坑和地下室四周土方回填、房心回填，施工期间所有排水降水和雨水排放等。

3、地下室防水防潮工程，按施工图示或甲方提供的防水防潮方案施工。

4、基础施工过程中所有的辅助设施、辅助村料和现场清理及采取的技术措施。

（2）主体工程

1、根据施工图所示的主体砼结构和砖砌体工程。

2、燃气按甲方提交的燃气施工图纸预留孔洞待装管后用细石砼封堵，搀烟道按图施工。

3、厨房、卫生间、阳台等有防水要求的房间、部位做好砼反沿和防水层。

4、做好机房排水沟、电缆沟、设备基础及电梯预留洞口等。

（3）屋面工程

1、屋面防水、保温、隔热、刚性砼保护层工程（含排气道等构造做法）；

2、屋面施工工艺：

结构屋面→水泥砂浆找平→3mm满铺油膏→4mmSBS卷材→隔离层→珍珠岩找坡→保护层→5cm聚苯板→4cm刚性细石砼层→水泥砂浆压光。

3、屋面构架及其他工程。

（4）装饰工程：

1、室内装饰：

、楼地面：

电梯前室、公共过道地面砖600mm*600瓷质抛光砖；楼梯间、物管用房、设备间、值班室、控制室地面采用水泥砂浆抹平压光；其余楼地面按施工图。

采用清水砼的地面必须凿除浮浆沉渣，平整光洁度达到清水砼标准。

、墙面：

电梯前室、公共过道墙面为60mm*600瓷抛光砖，电梯门安装英国棕花岗岩门套；踢脚按设计；阳台墙面同外墙；地下室墙面设计标明为内墙漆的均指888仿瓷涂料；其余墙面按设计，内墙必须按规范要求做好水泥护角；砼结构抹灰前洒水泥浆拉毛；所有填充内墙面抹灰均应满布玻纤网格布进行墙体增强。

2、室外装饰：

裙楼大理石干挂、标准层以上、屋顶构架、装饰线条、阳台及飘窗板立面采用45mm*95mm通体纸皮瓷砖；阳台梁底面及梁内侧面均刷涂料；飘窗板除立面外，露出窗户、空调格栅安装位置的部分刷涂料；其他按设计施工图。

外墙抹灰均采用整墙满铺镀锌钢丝网增强，按楼层做好外墙温差伸缩缝。

所有室外瓷砖、辅材及安装等均由乙方负责，为确保三义小村项目外观效果，外墙瓷砖由甲方统一组织采购，乙方参与，外墙瓷砖的品牌价格、材质、规格、颜色符合设计要求和甲方要求。

栏杆、扶手、空调格栅：

住宅部分阳台、凸窗、楼梯间、空调格栅采用铝合金；裙楼室内栏杆、扶手由乙方负责制安。

（5）安装工程

1、给排朋安装工程：

裙楼商业内公共卫生间按图施工，不含洁具；住宅室内给水只进户，并装设闸阀一个，其余洁具不安装。

排水管、排污管、地漏按设计施工图。

2、电气工程：

商业部分按设计将电源导线引入强电开关箱，除灯具不安装外，其他公共部位均按设计要求安装到位，住宅套房室内安装分户强电箱，每户10mm2铜芯主线进户，室内天棚顶预埋套管、线盒、控制开关底盒和电源导线引入室内强电箱，其余住户自理。

电梯前室、走道、楼梯间等公共部分按设计图施工。

3、弱电工程预埋：

住宅套房室内弱电只进户（引两根20套管进户，装一弱电箱），取消户内预埋套埋，其余按设计施工图。

4、防雷接地工程：

按图施工。

5、以设计系统图为基础，安装工程的起算接点、界限明确如下：

电气工程：

从低压配电屏接至单栋内（含地下室）。

给水工程：

地下到及以上管道由乙方按图施工。

排水工程：

按设计施工，雨水、污水管道、安装至室外化粪池（包括穿越地下室部分的排水管道及附件）。

7、所有预埋管线必须畅通。

（6）门窗工程

1、住宅部分的门：

入户防盗门为乙级（国标）防盗门价格在1000元之内，套内其他门（含景观阳台外推拉门）均只留门洞，其他由住户自行装设。

商业部分的窗：

必须按设计要求安装到位

2、商业部分的门：

商铺门为铝合金卷闸门，其他的门均只留门洞，由商户自理。

3、住宅部分的窗：

所有外窗必须按设计图制作安装。

采用铝合金单框，钢化双层中空玻璃窗，配件采用厂家原装配件，具体玻璃、外观颜色由甲方确定。

4、设备房、控制室、物管用房门窗按设计安装到位。

5、所有门窗品牌、规格、材质、颜色由甲方统一确定。

（7）室外工程

负责散水、勒角、台阶、踏步、排水沟、化粪池及化粪池排污至城市市政下水道的施工（雨、污水管道需分别敷设）。

（8）其他项目

1、以上具体承包内容未特别注明的，按设计施工图及相关技术文件施工，均属于本合同约定综合单价内的承包内容，承包人需按设计施工图、相关技术文件以及本合同约定的质量标准施工。

2、甲方另行发包乙方必须配合施工的工程：

电梯工程、高压供水设备、供水公司施工的市政给水工程、机电及发配电设备工程、燃气工程、园林绿化、景观亮化、室外人行道面板的铺设等。

3、凡甲方另行发包工程，乙方必须配合工程施工，并提供既有设施（脚手架、操作平台等）的使用便利条件和垂直运输等机械设备使用条件，以上配合工作所需费用已计入合同单价，不另计费用。

乙方不得以任何理由拒绝配合、影响以上工程施工，否则，甲方将视情节轻重有权从乙方工程款中扣除工程造价的2％—3％的费用。

由此影响方屋不能按时交付使用的，其工期不予顺延，并赔偿甲方的实际损失。

第4条、工程造价与结算方式

1、本合同工程全部内容实行综合单价总包干，即综合不变单价×总面积＝合同工程总造价。

综合不变单价按每平方米1280元计算总造价，建筑总面积约24000平方米，工程合同总造价约为叁仟零柒佰贰拾万元整（小写30720万元）。

2、工程造价作为支付工程进度款的依据，竣工结算时按实际竣工面积结算工程款。

3、新增工程和变更工程及计价方法

〔1〕、由于设计变更引起的新增工程量、变更工程量的变更，经双方确认后调整。

〔2〕、由于设计变更引起新增项目和其它新增工程，其价款按照湖南省2006年《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》和《湖南省建设工程工程量清单计价办法》（湘建价[2009]406号文）、2006年《湖南市政工程消耗量标准》的规定计取分部分项工程费中人工费、材料费和机械费，措施项目费中的安全文明施工费、冬雨季施工增加费和施工措施项目中能计量的部分中的人工费、材料费和机械费，不另行计取其他任何费用，按湘建价计［2008］31号规定税率计取税金，人工工资单价装饰工程80元/工日，其他工程65元/工日执行，材料价格按施工同期《娄底工程造价》发布价执行，其工程量以现场签证为准。

〔3〕、因设计变更被取消的项目，其综合单价按照原单价确定，并相应调减工程造价。

工程预算外签证计时按100元/工日计价。

〔4〕、施工期间《娄底工程造价》的主要材料钢材、水泥、砂、石、红砖、外墙瓷砖、铝合金窗、进户门、商品砼上涨或下降其综合单价不予调整，同时由于施工方原因造成，延误工期导致的材料价格上涨或下降其综合单价不予调整。

5、双方约定：

报建资质承包单位：

项目部组成人员由承包人提供工程所需和报建规定的人员和证件，并由承包人按月支付各种费用，承包人只能大包干。

按规定由乙方负责押金、各类技术资料费用、其他种类费用、招投标费用等由乙方承担，甲方组织各承包人洽谈，统一思想，由甲方实际发生费用分摊到每平方米缴纳。

以上

、

点费用分摊计算方法：

总费用÷项目总建筑面积＝每平方米费用

每平方米费用×承包总建筑面积＝承担费用

承包单位管理费含变更工程和增加工程造价，劳务单位管理费共计两项按2元/平方米收取，该二种费用在每次支付进度款时按比例扣缴。

用于本工程模板、木方、竹架板必须全新购买，绝对保障4—5套全新材料周转运作，严禁使用废旧材料（经通过甲方、监理方验收后能够使用的木方、金属材料除外）。

本栋号施工过程中因质量、安全、进度、文明施工内矛盾等问题而造成整个项目停工、工期延误等任何因素给甲方造成的全部经济损失时，由乙方无条件全部负责。

第5条、付款方式

（1）付款方式

1、主体工程含基础、地下室至到10层，由乙方全额垫资完成。

11层至15层按总造价的60%支付工程进度款，装饰、安装工程按总造价的30%支付工程进度款，具体付款方式为：

2、工程完成到10层付地下室总造价的70%支付工程进度款。

3、住宅标准层主体工程每完成5层按实际建筑面积以承包单价的60%支付工程进度款（按实际建筑面积计算）；

4、室内、外墙体砌筑工程根据形象进度分二次支付，每次支付按完成建筑面积以承包单价的10%支付。

5、装饰工程、安装工程根据形象进度支付，每次支付按完成建筑面积以承包单价的10%支付。

6、工程竣工验收合格后支付至工程总价款的90%，经甲、乙双方结算三个月内付足结算总造价的97%，余款作为保修金。

保修金待保修期满后一次性付清（不计利息），保修期按建设部80号令要求执行。

（2）付款规定

1、由乙方每月25日申报进度款支付申请书，经监理、甲方相关人员签证，工程质量经验收合格后，监理审批业主签字，然后再支付工程进度款。

甲方支付的所有进度款乙方只能用于本工程，建立资金台帐以便甲方检查和掌握资金使有和情况。

2、进度款与质量挂钩，乙方报送工程进度款申请表及工程进度报表时，若所报工程的质量达不到验收规范要求或没按甲方、监理所下达的整改到位，甲方有权暂缓和不支付该工程款。

3、乙方在整个施工期间必须按时发放劳务人员的工资并不得拖欠，造好花名册并履行签字手续后报甲方备案，否则甲方有权拒付进度款并直接从进度款中支付劳务人员工资，并由乙方负责承担一切经济与法律责任。

4、在每次支付工程进度款时，乙方应开具应付工程款额的税票后，甲方才给予工程进度款。

第6条、合同履约金

本合同签订前乙方交纳工程总造价的%（即人民币万元）作为合同履约金，合同履约金不计息，履约金的退还分三次退还：

即地下室完成至±0.00返回%，主体砼结构完成到20层返回%，主体完成验收返回%。

签订合同履约金之日交万元（在10个工作日内交清），如超过时间，认同乙方违约，合同做废。

第7条、规费、税金等费用的缴纳

1、按规定由乙方负担的押金、意外伤害保险、安全文明措施费、安监费、农民工工资保障押金、农民工培训费、计划生育保证金、建筑材料税金、材料检测费等各种费用由乙方负责缴纳，甲方办理施工许可证。

2、建安营业税、个人所得税等税金由乙方承担。

3、结构实体检测、水电测试检测、材料检验试验、拉拔检测试验、防雷检测费、三项性能检测费均由乙方按国家有关规定及建设行政主管部门的要求检测，并承担一切费用。

第8条、施工工期

（一）、合同工期为450日历天，从年月日至年月日止（具体的开工时间以甲方开工令为准）。

（二）、本工程工期为450日历天。

竣工延期一天按500元/天处罚，提前一天按500元/天奖励。

乙方按合同工期组织施工，在规定时间内竣工。

（三）、工期顺延

如遇下列情况，由乙方现场项目经理部申报，经监理和甲方监审认定后工期可予以顺延：

1、施工过程中一天内停水、电连续达8小时以上；

2、非乙方原因，由于甲方不及时验收签证而影响下一道工序施工；

3、人力不可抗拒的自然原因（如台风、水灾、地震等）。

第9条、工程质量标准和材料标准

1、工程质量

工程质量标准：

合格工程。

（一）、乙方必须严格按照施工图纸、设计文件、国家颁发的建设工程施工及其验收规范、技术规程和标准进行施工，并接受甲方和监理的监督。

（二）、乙方在施工过程中如发生质量事故，应及时报告甲方和有关部门。

一般质量事故处理结果应送甲方和监理单位，重大质量事故的处理方案须经甲方、监理单位、设计单位、质监站共同研究签证后实施，并报建设行政主管部门备案，由乙方承担所有发生的费用。

（三）、乙方必须在工程隐蔽前24h内以书面通知监理方、甲方和设计单位共同进行验收，经检查合格并办理隐蔽工程验收手续后方可进行下道工序。

如乙方不按程序办理，其一切损失均由乙方承担，如甲方等单位在规定时间24h内未予回复，视为默认合格。

乙方可自行检查验收，并做好记录，对此甲方应予以承认，如甲方事后提出重作检查，符合要求时其费用由甲方负责，不符合要求时其费用由乙方负责。

（四）、工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，保修时间自竣工验收合格（竣工验收备案）之日算起。

（五）、工程在合同期内未竣工验收，如提前使用因此而发生的房屋质量或其他问题，由甲方承担责任。

2、材料供应

（一）、乙方所用材料必须符合设计及甲方的要求，有出厂合格证及试验报告，并达到国家和行业现行标准。

经甲方及监理工程师现场验收，并按规定送检合格后方可用于本工程，对与设计、规范要求不符的材料，甲方、监理拒绝验收，由乙方按甲方要求的时间运出施工现场，并办理退场手续，重新采购符合要求的产品，乙方应承担由此发生的费用，工期不予顺延。

（二）、甲方认为必要时，有权按合同要求向乙方指定材料、设备的品牌。

（三）、乙方需要使用代用材料时，应经甲方及设计方认可后才能使用。

（四）、材料要求及其它：

1、钢材必须采用涟钢、冷钢或湘钢生产的正品；

2、所有结构砼为商品砼；

3、电线、电缆必须采用衡阳恒飞电缆有限责任公司的合格产品；

4、所用给水管、排水管和大便器由甲、乙双方协商确定品牌，由乙方负责采购；

5、进户门及铝合金窗由甲、乙双方协商确定品牌，由乙方负责采购；

6、外墙瓷砖、屋面陶瓦由甲、乙双方协商确定品牌，由乙方负责采购。

第10条、安全文明施工

1、安全施工与检查

乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，持证上岗。

严格按安全标准组织施工，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查。

施工过程中造成的所有安全事故的责任和因此发生的费用，均由乙方承担。

乙方应对其在施工工地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责，乙方不得让无关人员和不符合安全防护要求的人员进入工地。

乙方不得违反安全管理的规定进行施工。

否则，由此导致的安全事故，由乙方承担全部责任和一切费用。

施工期间，甲方有权对乙方的施工现场进行安全监督管理，对乙方违反安全生产的行为进行处罚，并督促乙方及时纠正违规行为和现场隐患整改。

乙方所使用塔吊、施工电梯和其它等垂直运输机械必须有产权备案和设备进场报验，必须由有资质的单位和人员安装调试，检测合格和办理使用登记后才允许使用，特种作业人员必须持证上岗，所需费用均由乙方负责。

乙方必须根据本工程的实际情况，编制详细具体的施工安全方案，提交监理和甲方审查，审查合格后方可施工，如不合格，要求必须重新制定，所延误的工期和损失均由乙方承担。

乙方所聘人员应与受聘人员依法建立劳动关系，并提供相应的劳动和社会保障，甲方不对其承担劳动和社会保障的义务。

2、事故处理

在施工过程中，一旦发生人身伤害或财产损失的（包括施工行为导致他人财产损失）事故，乙方应立即启动事故应急救援预案，积极组织抢救，保护事故现场，并及时如实向主管部门报告，配合调查处理，且所产生的经济损失和民事赔偿责任均由乙方承担。

3、文明施工

乙方必须确保安全文明施工，严格按审定的施工组织设计施工，达到安全文明施工标准在施工过程中，乙方应承担安全文明施工不到位所造成的各项经济损失。

工程竣工后，乙方必须在一个月内做到工完料尽场地清。

第11条、施工图纸入变更程序

1、甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料作为施工的有效依据，开工前由甲方组织设计交底和三方会审做出会审纪要，作为施工的补充依据。

2、如在施工中发现施工图错误或严重不合理的地方，乙方应及时以书面形式通知甲方，甲方及时会同设计等有关单位研究确定修改意见或变更设计文件，乙方按修改或变更的设计文件进行施工。

3、乙方如需设计变更，必须由原设计单位发出正式修改通知书和修改图纸，经甲方认可后，乙方才予以实施。

重大修改或增加造价时，必须另外协商，在取得投资落实证明、技术资料、设计图纸齐全时，乙方才予实施。

第12条、竣工验收与竣工结算

1、竣工验收

工程竣工验收以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及设计施工图为依据，在竣工验收时，乙方应提供以下竣工资料给甲方：

隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录等施工技术资料及完整的竣工验收资料一式肆份，提供全套完整的竣工图纸一式肆份。

并在竣工验收10天内将土建和水电竣工资料和竣工图提交消防单位办理消防验收手续，不得拖延影响消防和整个工程验收。

在竣工验收30日内提交城建档案合格证原件一份。

至此，视为工程竣工验收合格。

2、竣工结算

工程竣工验收合格后，甲、乙双方按照本合同约定的相关条款办理竣工结算。

工程造价审定后，乙方应按合同条款约定的份数和期限向甲方提交竣工付款申请单，并提供相关证明材料。

竣工付款申请单应包括下列内容：

竣工结算总价、甲方已支付的工程价款、应扣留的质量保证金、应支付的竣工付款金额。

第13条、甲乙双方责任

（一）、甲方责任：

1、负责处理“三通一平”等工作，使施工场地具备施工条件。

2、将施工所需水、电线路从施工场地外部接至施工地点，保证施工期间的需要。

3、负责向建设部门和消防部门申办好报建和消防手续，办好《建设工程施工许可证》和《消防备案登记》。

4、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方；组织设计、施工和有关单位对施工图等技术资料的交底会审及施工方案的审定，并向乙方提供全套施工图伍份。

5、派驻工地代表和监理工程师对建筑材料、成品、半成品、施工质量、安全进行监督，检查隐蔽工程，办理中间工程交验手续，负责及时签证。

6、组织工程竣工验收和合同有关单位审定工程结算。

7、负责结构性能检测、空气质量环境检测两项检测费用。

（二）、乙方责任：

1、严格按照设计图纸及有关法规组织施工，服从甲方及监理单位的统一管理及安排。

2、采取相应的措施以确保工程质量和工期不受影响，保证民工工资按月发放到位。

3、负责办好夜间施工、流动人口计划生育等手续并承担一切费用。

4、协调处理好施工过程中的工农矛盾、周边矛盾，并承担其所发生的相关费用。

5、除结构检测费、空气质量环境检测费两项检测费由甲方承担，其他由乙方负责办理整个工程的检验、验收等有关一切手续费用及关系处理，并承担由此所发生的一切费用。

6、乙方必须抓好安全文明生产，履行安全职责，负责安全管理工作，编制安全保证措施，遵守安全操作规程，接受发包方和有关部门的检查，确保安全无事故，承担施工期间所发生的所有安全事故责任及费用。

7、负责收集整理工程档案资料，工程竣工验收后十天向建设单位、监理单位、建设工程行政主管部门和城建档案馆报送完整的工程档案资料各两份，乙方应另外向甲方移交陆套水、电、管网等隐蔽工程资料给甲方。

8、积极配合甲方的工作。

9、竣工验收合格后，乙方应及时如实编制工程结算，若送审结算金额与审计最终定价误差超过10%，超过部分的服务咨询费应由乙方承担责任；若乙方不按期缴纳，甲方有权从工程款中代扣。

第14条、违约责任

（一）乙方违约：

1、如果本合同下各子项经验收质量不符合要求的，甲方有权拒付项目款。

因乙方工程不合格造成甲方损失的，乙方应予按实赔偿。

2、其他违约行为，承担相关责任。

（二）甲方违约：

1、甲方因资金短缺等原因不能及时支付工程结算款时，延期期限不超过三个月，应承担2%的利息，如完全没有支付能力，甲方以房屋成本价做底。

2、其他违约行为，承担相关责任。

第十六条合同解除与终止

（一）甲方解除合同

甲方有权解除合同的情形：

1、甲方下达书面开工令后，乙方不在5个工作日内进行基础开工。

2、乙方将工程非法转包或分包。

3、因乙方原因，工程工期停滞30个工作日以上。

4、乙方明确表示或以自己的行为明显表明不履行或不能履行合同。

甲方依据本条约解除合同的，乙方承担相应的法律后果。

解除合同后，甲方就乙方已完成的实际工程量进行核算，经新化县审计局审计后按结算金额的80%计算支付工程款。

（二）乙方解除合同

1、甲方延迟付款，且延迟付款金超过应付金额的50%以上，并且经乙方催告后60日内仍然不付款，乙方有权解除合同，但应在发出解除合同书面通知14天前告知甲方。

2、除上述第1条外，乙方不得以任何理由解除合同，如甲方有其他违约情形，乙方只可要求甲方赔偿损失，但不得擅自停工与解除合同。

第十七条不可抗力

因不可抗力导致本合同不能履行时，不归责于甲、乙双方，但双方应尽一切合理的努力，使不可抗力对履行合同造成的任何延误或损失减少到最小。

第十八条合同附则

（一）本合同经双方签字盖章后生效，合同内容履行完毕后失效。

（二）本合同所涉及双方有关工程的洽商、变更、会议纪要等作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

（三）本合同一式陆份，甲、乙双方各执陆份，具有同等法律效力。

（四）本合同未尽事宜，甲、乙双可另行签订补充合同或协议，由此产生的合同附件（补充合同或协议）与本合同具有同等法律效力。

（五）本合同履行地和管辖地双方约定为新化县合同履行过程中发生争议，双方协商解决。

协商不成时，任何一方均可向新化县人民法院提起诉讼。

发包方：

法定代表人：

委托代理人：

开户银行：

账号：

联系电话：

承包方：

开户银行：

账号：

联系电话：

签订时间：

年月日