多联机维保合同.docx
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多联机维保合同
日立空调设备维修保养
合
同
书
半包服务方式
2015/3/15
日立空调保养合同
甲方：
（以下简称甲方）
乙方:
（以下简称乙方）
甲乙双方根据中华人民共和国合同法，本着平等互利、友好协商的原则，就甲方办公楼的日立空调设备的维修保养，签订如下空调合同。
第一条目的
本合同就乙方对甲方办公楼空调设备（以下简称为保养件），按照双方的约定进行保养作业（第三条所定），维持其初期性能，使其能正常运行，甲方则向乙方支付相应费用。
第二条保养物件
第三条保养预定时间
（1）日常保养作业：
乙方全年制定专人负责该合同保养设备的保养作业，保养人根据甲方的作息时间安排作息时间。
保养人的日常作业主要有：
巡检运行设备、处理设备日常故障、清洗较脏过滤网、应急处理甲方突发事件等。
（2）集中保养作业：
在下属约定时间内，将第二条所属保养物件按照相关约定全部保养一遍。
冬季制热预计保养时间：
每年10月底之前完成（具体时间双方可视天气情况协商在确定）
夏季制冷预计保养时间：
每年4月底之前完成（具体时间双方可视天气情况协商在确定）
第四条保养作业
1、所谓保养作业是指乙方以规定的《保养作业实施要领书》为基准，对保养物件实施的定期检查。
2、有关保养作业的实施，乙方将按照同甲方签订的合同所示实施具体日程，并在实施前预先同甲方联络。
甲方也有义务在作业预定实施日期的到来，通知乙方进行工作。
3、乙方按照另行制定的检查表，每次结束作业后，填入作业内容，将检查表提前交给甲方，甲方有关保养管理人员检查无误后签字确认。
4、保养质量约定：
保养设备的正常进行，接近新装时的效果。
第五条整修作业
1、除第三条所规定的保养作业以外，有关保养物件的修补及整修（以下称为整修作业），所有整修作业需要进行之前，通知甲方，由甲方确认整个维修方案后，乙方进行施工。
2、整修作业中所需费用（只包括原器件及其他材料的成本费用）将由甲方负担，有关支付条件将经甲、乙双方协议后决定。
3、如空调配件损坏，甲方选择乙方提供配件。
乙方应提供甲方空调所需原厂配件的报价清单，报价应不高于当期市场价格，如乙方提供配件价格高于当期市场价格（空调原厂当期销售规定的价格），乙方除退回差价外，还应赔偿甲方同等金额的违约金；同时约定，按照约定日期安装完成，相关配件安装完成并调试合格
4、整修作业的主要内容如下所记：
（1）由于使用上的消耗（如过滤网因长久未清洗造成不能正常使用等）所引起的整修作业；
（2）由于使用上的操作错误或使用不良造成的整修作业；
（3）正常运转所需的冷媒充填作业；
（4）机器本身或附属机械的大修作业；
（5）再涂色后防热补修（机器运转3年左右之后可能发生）；
（6）由保养物件以外的机器为起因所发生的连带事故（施工不良）的整修作业；
（7）因天灾、火灾等不可抗因素引起的整修作业或人为因素造成的整修作业；
（8）在日立空调产品保修期以外发生的故障，作为所使用的备用备件；
（9）除日立空调产品以外的空调设备发生故障，作为补修所使用的备用备件。
第六条紧急对应
1、乙方指定专人负责该合同保养设备的保养作业；
2、发生故障时，在接到甲方通知后2小时内赶到现场处理。
简单故障，4小时内处理完毕，重大故障4天内处理完毕，特大故障协商处理；
第七条
空调保养计划
1、根据空调使用情况的季节性，每年5月和11月对空调设备进行运行前的检查和试运行。
（具体时间乙方应根据实际情况提前通知甲方）；
2、每年清洗空调室内机过滤网2次；
3、清洗室外机冷凝器，改善空调室外机换热效果；
4、测量室内机、室外机电流。
电压，确认电源线的安全性能；
5、测量系统压力，确保压力合格，排除缺制冷机（R410A）情况；
6、确认机器接线端子，确认是否有松动情况；
7、对室内机蒸发器进行清理，确保空气清新、健康；
8、制热前进行冷凝水排水试验，并检查冷媒管及冷凝水管保温情况；
9、单台室内机试运转测试和多台室内机同时试运转测试；
10、室外机压缩机冷冻有过滤保养（必要时更换）；
11、日常运行简单故障排除；
12、记录所有数据，并归档整理。
第八条解除合同：
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
第九条违约对应
行为遭受的损失，赔偿的数目应不小于另一方遭受的损失金额。
如果保养不及时、保养质量达不到约定，由此耽误甲方使用，乙方负完全责任，甲方有权按照10元/小时扣减保养费用，严重时甲方有权单方解除合同。
如果由于甲方付款不及时，不能提供相应条件造成不能进行保养，甲方负有相应责任，乙方有权按照10元/P/小时增加保养费用。
第九条乙方责任
（1）严格按照厂家的保养内容来执行，（见附页一）如因保养造成设备损坏，责任自负；
（2）遵守甲方的相关管理规定；
（3）食宿自理；
（4）发生安全事故，由责任方承担相应责任；
第十条合同期限
1、本合同期限为年月日起至年月日止。
2、本合同到期时，如双方无异议提出，由双方合同签字人同时签字认可。
第十一条协议事项
本合同中未规定事项及对合同中的各条款发生疑议时，甲乙双方应持有诚意进行协商处理。
第十二条费用及支付条件
甲方按照下面收费标准向乙方支付有关保养作业的费用。
如在合同期间，有合同外费用产生，另议。
（1）保养费用年金额共计￥224700元。
（2）支付条件（见下表）
支付次数
支付日期
金额（元）
第一季度
合同签订后，15天之内
第二季度
夏季保养合格后15天之内
第三季度
冬季保养合格后15天之内
第四季度
合同期满后15日内
合计
本合同一式二份，甲方执一份，乙方一份。
本合同在甲乙双方加盖公章，授权代表签字后生效。
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
日期：
日期：
附件一
日立（VRV）空调保养内容
1，每月巡检项目：
设备名称
序号
项目名称
检查维护内容
室内机
1
空调回风滤网
清洗回风滤网
2
温度传感器
检查并测量温度传感器阻值是否正常
3
排水泵
检查排水泵运转和排水是否正常
4
冷凝排水系统
检查冷凝排水系统是否正常
5
风扇电机
检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡
6
线控器
检查线控器输入输出是否正常
液晶显示是否正常
菜单设置是否正常
7
电路板
检测电脑版各项输入输出是否正常
8
冷凝水脱水盘
检查并清理脱水盘杂物
9
送风温度
测量空调送风温度是否符合标准
10
送风量
测量空调送风量是否符合标准
11
空调面板
检查清洁空调面板
12
传感器
检查回风温度传感器是否良好
检查蒸发盘管温度传感器是否良好
室外机
1
压缩及部分
检测压缩机绝缘电阻
检测压缩机电流
检测压缩机冷却
检测压缩器排气温度
2
制冷系统
检测系统排气压力
检测系统吸气压力
检查系统有无漏点
检测系统冷媒量是否充足
3
膨胀阀
检查电子膨胀阀节流调节是否正常
检测电子膨胀阀线圈工作是否正常
4
高压开关
检测高压保护开关动作是否正常
校正高压保护开关点是否正确
5
低压开关
检测低压保护开关动作是否正常
校正低压保护开关点是否正确
6
传感器
检查排气温度传感器是否正常
检查排气压力传感器是否正常
检查吸气压力传感器是否正常
检查环境温度传感器是否正常
检查盘管温度传感器是否正常
7
单向阀
检查单向阀工作是否正常
8
冷凝风机
检查电机电流
检查电机电源
检查电机轴承是否良好
检查风机扇叶是否良好
检查风机动平衡是否正常
9
冷凝器
检查冷凝器是否散热良好
检查冷凝器翅片是否有脏堵
药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢
10
冷媒管
检查冷媒管保温是否完好
检查冷媒管是否有漏点
集控电脑
1
主机部分
检查主机的电源是否完好检查备用电源是否完好检检查主机的连接线是否完好检查主机的连接线是否完好检查机组的采集器是否完
2
软件部分
检查软件运行状况检查软件运行的参数检查软件的设定参数
2.每季度巡检及清洗保养项目
设备名称
序号
项目名称
检查维护内容
室内机
1
空调回风滤网
清洗回风滤网
2
蒸发器
检查蒸发器并根据情况清洗
3
电子膨胀阀
检查电子膨胀阀执行动作是否正常
4
温度传感器
检查并测量温度传感器阻值是否正常
5
排水泵
检查排水泵运转和排水是否正常
6
冷凝排水系统
检查冷凝排水系统是否正常
7
冷媒管保温
检查保温是否完好并修复
8
风扇电机
检查电机轴承、电机绝缘阻值、风机扇叶动平衡
9
线控器
检查线控器输入输出是否正常
液晶显示是否正常
菜单设置是否正常
10
接线端子
检查并紧固接线端子
11
供电电源
测量供电电源是否正常
12
电路板
检测电脑版各项输入输出是否正常
13
冷凝水脱水盘
检查并清理脱水盘杂物
14
送风温度
测量空调送风温度是否符合标准
15
送风量
测量空调送风量是否符合标准
16
设备接地及绝缘
测量设备绝缘是否良好
17
固定设施
检查并紧固设备固定螺丝及支架
18
空调面板
检查清洁空调面板
19
传感器
检查回风温度传感器是否良好
检查蒸发盘管温度传感器是否良好
室外机
1
压缩及部分
检测压缩机绝缘电阻
检测压缩机电流
检测压缩机冷却
检测压缩器排气温度
2
制冷系统
检测系统排气压力
检测系统吸气压力
检查系统有无漏点
检测系统冷媒量是否充足
3
冷冻油
检测压缩机绝缘电阻
检测压缩机电流
检测压缩机冷却
检测压缩机冷冻油是否充足
4
四通阀
检查四通换向阀制冷制热切换是否正常
检查四通换向阀是否串气
检查四通阀线圈是否正常
5
过滤器
检查过滤器是否有阻塞
6
膨胀阀
检查电子膨胀阀节流调节是否正常
检测电子膨胀阀线圈工作是否正常
7
储液罐
检查储液罐是否良好
8
高压开关
检测高压保护开关动作是否正常
校正高压保护开关点是否正确
9
低压开关
检测低压保护开关动作是否正常
校正低压保护开关点是否正确
10
传感器
检查排气温度传感器是否正常
检查排气压力传感器是否正常
检查吸气压力传感器是否正常
检查环境温度传感器是否正常
检查盘管温度传感器是否正常
11
单向阀
检查单向阀工作是否正常
12
冷凝风机
检查电机电流
检查电机电源
检查电机轴承是否良好
检查风机扇叶是否良好
检查风机动平衡是否正常
13
冷凝器
检查冷凝器是否散热良好
检查冷凝器翅片是否有脏堵
药剂清洗冷凝器翅片除尘、除垢
14
供电电源
检查供电电缆是否正常
检查并紧固接线端子
检测供电电源电压是否正常
15
电控部分
检查电脑主板供电电源是否正常
电脑版输入输出是否正常
电脑版除尘处理
16
变频控制部分
检测变频板是否工作正常
检查变频器散热风机工作是否正常
检测整流电路是否工作正常
检测变频模块工作是否正常
17
冷媒管
检查冷媒管保温是否完好
检查冷媒管是否有漏点
18
设备固定及坚固部件
检查设备固定装置是否完好
紧固松动的螺丝及部件
集控电脑
1
主机部分
检查主机的电源是否完好检查备用电源是否完好检检查主机的连接线是否完好检查主机的连接线是否完好检查机组的采集器是否完
2
软件部分
检查软件运行状况检查软件运行的参数检查软件的设定参数
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