5办公综合楼建筑方案设计说明方案.docx
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5办公综合楼建筑方案设计说明方案
利海集团办公综合楼
建筑方案设计说明
1设计总说明
1.1工程概况
1.1.1工程名称：
利海集团办公综合楼
1.1.2建设单位：
利海城市发展
1.1.3建筑地点：
位于辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。
1.2设计依据
1.1.1设计任务书
1.1.2相关设计规
1.1.3建设单位设计意向
1.3工程规模
利海集团办公综合楼总征地面积5942（实测5725）m2。
地下一层，地上十三层。
建筑高度：
48.45m。
总建筑面积：
21010m2（其中地下室4200m2）。
总投资约4920.60万元人民币。
1.4设计围
根据设计合同，本次设计容为：
利海集团办公综合楼的详细规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸。
1.5设计标准
根据周边建筑设计特征，利海集团办公综合楼外墙饰面，主色调采用白色氟炭漆分块钩缝。
户均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室外装饰一次到位。
立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。
1.6设计等级
1.6.1建筑等级
根据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本工程建筑等级为一级，建筑设计使用年限50年。
1.6.2防火等级
根据《高层民用建筑设计防火规》规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级（包括裙房和地下室）。
1.6.3抗震等级
根据《建筑抗震设计规》规定，本工程抗震设防类别为丙类。
根据国家抗震裂度划分区域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。
框架及剪力墙抗震等级为三级。
1.6.4建筑防水要求
屋面防水等级为二级，二道防水设防。
卫生间基层刷防水涂料一道。
1.7主要技术经济指标
技术经济指标一览表
用地面积
5942（实测5725）m2
总建筑面积
21010㎡
其中
地上建筑面积
16810㎡
地下建筑面积
4200㎡
占地面积
2079㎡
建筑密度
35%
容积率
2.92
绿地率
19.6%
停车
地上
37辆）
地下
99（辆）
建、构筑物经济指标一览表
总建筑面积
21010㎡
其中
主楼
14940㎡
商业
1870㎡
©
地下建筑面积
4200㎡
注:
客房共144间
2总平面设计说明
2.1设计依据
1.2.1《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
1.2.2《城市用地竖向规划规》CJJ83-99
1.2.3《城市道路绿化规划与设计规》CJJ75-97
1.2.4《城市工程管线综合规划规》GB0289-98
1.2.5《高层民用建筑设计防火规》GB50045-95（2005年版）
1.2.6《城市道路和建筑物无障碍设计规》JGJ50-2001
1.2.7国家及省有关建筑设计的规与规定
2.2工程概述
位于辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。
2.3总体构思
结合地形和设计条件,在狭小的用地里，我们将最好的朝向和地块最有价值的商业面用足。
在设计中，通透的裙房与街角交相辉映；酒店塔楼，所有客房都有良好的通风和采光。
建筑的布局达到以下目的：
●通过与道路交叉口相呼应的街角广场来强化烘托商业活动；
●塑造高雅的城市地标，其尺度既与周边建筑环境相统一，又与城市的尺度相和谐；
●创造高档酒店独有的标志性，其建筑标志性和功能性相统一起来。
2.4用地布局
用地布局的分布主要为：
西面为沿河设置2层沿河商业街，主楼位于地块的东北角，形成一个半围合中心庭院。
地块基地呈不规则多边方形，东西向约66米，南北向96米。
主体朝向为南略偏东，总体规划以创造优美环境、充分挖掘用地潜质为设计要点，顺应周围环境肌理，布置地下一层，裙房为二层、主体十三层高层综合建筑，集餐饮、客房及娱乐等为一体。
2.5竖向设计
该地块现状整体地势平坦，地块整体基本按照平坡式处理。
2.6交通组织
出入口分别位于沿河路和中心路上，地下车库入口设于地块的西北侧，满足交通安全要求，通过入口的美化点缀，增强了入口的引导作用，有效地组成入口的景观效应。
建筑的交通组织以办公、酒店流线互不干扰为原则，将酒店的入口放置在建筑的南侧，后勤入口放置在建筑的北侧，通过大堂联系起来，商业办公及会议中心入口分别设于该建筑的西侧和北侧。
地面停车位供社会车辆使用，采用了绿化停车的模式，在保证停车数量的基础上，美化环境，尽量减少停车对环境带来的负面影响。
部车辆，沿地下停车库车行入口至地下车库停放。
外道路形成环状道路，符合消防要求，消防车道的宽度大于4米；建筑单体平面布置均满足人员疏散要求；道路结合硬质铺地，保证消防车能顺畅进入院到达每个角落。
2.7景观绿化设计
本地块设计东北角为街角广场，为了将建筑与城市环境更好地融合，我们在设计中采用了以下一些手法：
首先是将建筑、场地、公共绿地进行一体化设计，将公共绿地的景观设计纳入到建筑的场地规划设计之中。
在形态上，采用了较为自然的形态，加入植物、坡地等提升自然品味的要素，与建筑严谨、理性的风格形成对比。
再有，在具体的手法上，进一步强化环境与建筑的一体化关系。
一方面结合地形特点，一方面也是为了呼应建筑的处理手法，让环境更好地衬托建筑主体。
2.8环境保护措施
地块以生态、人文为设计理念，灵活的建筑布局，最大限度地加大绿地，由于地块狭小，整个地块的绿化率较小。
地块排水设计中做好废、污水的处理排放，室采用污废分流制，室外采用雨污分流制，废污水处理后排入中心路污水管网。
设计中尽力作好噪声的处理，办公、客房采用双层中空玻璃以利隔声。
3建筑设计说明
3.1设计依据
3.1.1《民用建筑设计通则》GB50352-2005
3.1.2《汽车库建筑设计规》JGJ100-98
3.1.3《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB50067-97
3.1.4《办公建筑设计规》JGJ68-2006
3.1.5《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
3.1.6《高层民用建筑设计防火规》GB50045-95（2005年版）
3.1.7《城市道路和建筑物无障碍设计规》JGJ50-2001
3.1.8《屋面工程技术规》GB50345-2004
3.1.9《饮食建筑设计规》JGJ67-89
3.1.10《旅馆建筑设计规》JGJ62-90
3.1.11《建筑设计防火规》GB50016-2006
3.2建筑平面布置
建筑平面紧扣分区明确、功能合理、充分考虑地形及朝向。
设计尊重基地环境，挖掘地块价值，充分优化环境设计，结合对周边环境的分析，借景与，创造出怡人的建筑部空间环境，体现了中国传统的建筑布局理念，表现了建筑自身亲和力。
3.2.1.裙房部分
设计目标是使人能一目了然的解读部的功能和流线系统，并使建筑与周边的环境和步行活动相呼应，同时酒店的客人仍可以方便到达娱乐中心和餐饮中心，享受其中。
3.2.2酒店塔楼
七至十三层设置了144间酒店客房。
考虑到城区已建的酒店数目，我们必须设法创造与众不同的特色与标志，以赢得市场。
以充分利用天然景观，客房通过其开敞落地窗，纳百川风光，对周围美景巧加因借，达到景与人的交融，凸显丘陵特色。
为用户提供独一无二的天然豪华享受，并升华城市中的稀缺景观资源。
3.3建筑立面设计
整体外观以简洁、明快、现代特征为基调，使立面富于韵律和整体感，赋予现代徽派建筑一种全新的感觉，从而创造具有时代气息的建筑风格。
整体形象简洁而又不失细节。
建筑主色调为浅色，浅色调给人以舒适、自然、和谐的感受，加强“亲和力”的营造；则散发着强烈的现代徽派气息，给人以朴素、庄重、雅致之感，符合高档酒店的功能要求。
3.4建筑剖面设计
该地块竖向标高根据中心路与沿河路设计标高确定，一、二层层高4.20米，三~十三层层高3.6米，地下室层高5.1米。
房屋总高详见方案图纸。
3.5无障碍设计
根据城市道路和建筑物无障碍设计规，本工程底层及建筑入口设置无障碍坡道，配残疾人厕所。
3.6室装修设计
室装修污染控制类别为I类，装修材料必须满足《民用建筑工程室环境污染控制规》要求。
3.7建筑材料表
3.7.1建筑材料及装饰表
1、墙体
外墙
±0.000以上采用240厚煤矸石保
墙
240厚煤矸石保120厚煤矸石保
2、外墙面
外墙
氟碳漆饰面
3、楼地面
楼地面
水泥砂浆楼地面
4、屋面
上人平屋面
40厚C20细石混凝土（配%%C4200钢筋网片）刚性防水层
4厚SBS防水卷材一道
60厚无机保温砂浆保温层
20厚1：
3水泥砂浆找平层
1:
1:
8水泥石灰炉渣找坡层
冷底子油一遍隔汽层
20厚1：
3水泥砂浆找平层
钢筋混凝土屋面板
5、墙面
墙
白色高级墙涂料喷绘，防霉墙涂料喷涂，15厚1：
0.3：
6水泥石灰
膏砂浆抹灰
厨卫墙
墙面砖饰面
6、平顶
防霉墙涂料喷涂，15厚1：
0.3：
6水泥石灰膏砂浆抹灰
7、门窗
商铺门
铝合金中空玻璃门
办公室门
钢木门
窗
断热铝合金中空玻璃窗
4消防设计说明
4.1设计依据
4.1.1《建筑设计防火规》GB50016-2006
4.1.2《建筑灭火器配置设计规》GB50140-2005
4.1.3《民用建筑防排烟技术规程》DGJ08-88-2000
4.1.4《民用建筑水灭火设计规程》DBJ08-94-2001J10089-2001
4.1.5《自动喷水灭火系统设计规》GBJ50084-2001
4.1.6《建筑部装修设计防火规》GB50222-95
4.1.7《火灾自动报警系统设计规》GB50116-98
4.1.8《高层民用建筑设计防火规》GB50045-95（2005年修订版）
4.2工程概况
4.2.1规划总建筑面积21010平方米。
4.2.2建筑使用性质：
办公、宾馆及商业
4.2.3建筑物的分类与防火等级：
一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级。
4.3总图防火设计
4.3.1建筑周边情况
总平面道路结构和单体建筑周边的路网均符合消防要求，消防车道的宽度大于4米；建筑单体平面布置均满足疏散要求；四周道路设置与消防相应的硬质铺地，保证消防车能顺畅到达各角落。
4.3.2消防间距
与周围建筑的距离均大于13米最小防火间距，满足规规定的防火间距要求。
4.3.3消防车道
沿建筑外围设环状消防通道，道路宽度大于4米。
4.3.4疏散场地
主要的出入口前预留集散的空地，满足紧急疏散时的要求。
5节能设计说明
5.1设计依据
1、《省公共建筑节能设计标准》DB341467-2011
2、《建筑照明设计标准》[GB50034-2004]
3、《民用建筑热工设计规》[GB50176-93]
4、《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》[GB7107-2002]
5、《建筑幕墙物理性能分级》[GB/T15225]
6、国家、本市现行的相关建筑节能标准和规程
5.2建筑节能设计
5.2.1屋面部分
屋面采取保温隔热处理。
保温材料为无机保温砂浆，保证整个屋面的传热系数小于《省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）中规定的K≤0.7w/m2.k的要求。
5.2.2底面接触室外空气的架空或外挑楼板
底面接触室外空气的架空或外挑楼板，根据《省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011），应对其按外墙处理，K≤1.0w/m2.k，采用无机保温砂浆保温。
5.2.3地面
依据《省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）的要求，地下室外墙及地面土壤以各层材料的热阻之和应≥1.2（m2.K）/W.地面热阻限值≥1.2（m2.K）/W.本工程采用150mm水泥膨胀蛭石。
5.2.4外窗
依据《省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）的要求，外窗的传热系数根据窗墙面积比而不同。
根据估算，本建筑外窗传热系数K应小于3.0w/m2.k,遮阳系数数sc应在0.44-0.55之间。
所以本工程外窗选用双层中空透明玻璃6+9A+6。
外窗框料采用铝合金断热型外窗型材。
5.2.5外墙
外墙采用保温材料采用无机保温砂浆,主墙体采用200厚煤矸石保温砖,保证整个外墙的传热系数小于《省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）中规定的K≤1.0w/m2.k的要求，动态计算分析结果满足《省公共建筑节能设计标准》（DB341467-2011）要求。
5.2.6外遮阳设施
本建筑窗墙比较小，而且大多数窗与窗之间的距离较小，故不考虑外遮阳措施。
5.2.7遮阳设施
为了改善室舒适度，遮挡眩光，在东、西、南三侧采用浅色玻璃纤维织物卷帘式遮阳，操作形式上为手动。
5.2.8给排水节能设计
1.室排水管道选用柔性PVC-U排水管，水嘴采用瓷阀芯。
2.卫生器具配件与水池（箱）液位控制阀采用质优、可靠性强的产品。
坐便器采用6升二档式冲洗水箱，小便器和公共卫生间洗手盆采用感应式水嘴。
3.加强物业管理措施，对重要设备监控。
5.2.9电气节能设计
1、变配电设备均选用高效率、低能耗产品。
2、本工程照明灯具以荧光灯及气体放电灯为主，COSφ>0.9，荧光灯采用电子镇流器，应急灯采用节能型光源，既提高了功率因数，又降低了能耗。
6环保设计说明
6.1编制依据
6.1.1中华人民国环境保护法
6.1.2《建设项目环境保护管理办法》
6.1.3《中华人民国水污染法》
6.1.4《中华人民国大气污染防治法》条例
6.1.5《中华人民国水污染防治法》条例
6.2建设项目可能影响的因素
6.2.1废水排放因素
本项目排放废水主要为生活废水，来自厨房、卫生间。
6.2.2固体废弃物因素
本项目产生的固体废弃物主要是生活垃圾。
6.3建设项目环境保护防治措施
6.3.1污水处理
室生活排水采用污、废水合流方式，高层排水立管设置专用通气立管。
底层排水单独排放。
地下室积水设集水坑收集，由潜污泵提升排放。
室生活排水通过化粪池处理后接入污水管道，最后接入市政污水管。
屋面雨水经雨水管道系统排至室外雨水窨井，汇集基地地面雨水一起纳入城市雨水系统。
6.3.2固体废气物处理
袋装、定点收集，每天定时外运。
6.3.3噪声处理
1.给排水部分
（1）选用振动小，噪声低的水泵设备。
（2）室生活给水管采用衬塑镀锌钢管。
消防管采用镀锌钢管，沟槽机械连接或丝接。
室外给水管采用给水铸铁管。
7人防设计说明
本工程人防工程采用异地建设。
8结构设计说明
8.1工程概况
8.1.1该建筑为地下一层，地上十三层的综合楼。
建筑高度为48.45米。
总建筑面积：
21010平方米（其中地下面积4200平方米）。
8.1.2本工程方案采用框架-剪力墙结构。
8.2设计依据
8.2.1本工程设计采用的主要现行国家规及标准为：
《《砌体结构设计规》GB50003-2001
《工程建设标准强制性条文》（2002年版房屋建筑部分）
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
《建筑结构荷载规》GB50009-2001（2006年版）
《混凝土结构设计规》GB50010-2010
《建筑抗震设计规》GB50011-2010
《建筑地基基础设计规》GB50007-2002
《建筑桩基技术规》JGJ94-2008
《地下工程防水技术规》GB50108-2001
8.2.2建筑专业方案设计及水、电及通风专业要求。
8.3设计标准
8.3.1结构设计使用年限：
50年
8.3.2建筑结构的安全等级：
二级
8.3.3地基基础的设计等级：
乙级
8.3.4建筑抗震设防类别:
丙类
8.4结构体系
8.4.1该工程采用框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为6度，设计地震基本加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，楼板采用普通现浇钢筋混凝土板。
8.4.2本工程基础部分待地质勘察资料提供后确定。
8.5结构计算
采用中国建筑科学研究院编制的SATWE、PKPM系列软件2010年版。
8.6荷载取值
8.6.1楼（屋）面活荷载取值
办公室会议室客房楼面：
2.0KN/m2；
楼梯：
3.5KN/m2（消防疏散楼梯），2.0KN/m2（普通楼梯）
卫生间：
2.5KN/m2；
走廊：
3.5KN/m2（考虑消防疏散）、2.0KN/m2（普通）
屋面：
0.5KN/m2（非上人）、2.0KN/m2（上人）、种植屋面3.5KN/m2
其余根据《建筑结构荷载规》GB50009-2001（2006修订版）选值。
楼（屋）面恒荷载按照实际情况取值。
8.6.2基本风压：
0.35KN/m2（50年一遇）,0.45KN/m2（100年一遇）,地面粗糙类为B类。
8.6.3基本雪压：
0.50KN/m2（重现期50年）。
8.7材料
8.7.1砼：
基础垫层100厚，砼强度等级为C15。
主体结构混凝土强度等级：
基础部分C40，框架及剪力墙部分C40，其余部分C25。
8.7.2钢筋：
采用HRB335及HRB400钢筋。
8.7.3墙体：
±0.000以下墙体采用实心免烧砖，水泥砂浆砌筑；±0.000以上采用煤矸石保温砖，混合砂浆砌筑。
8.8防火设计
梁：
保护层厚为25mm；
楼板：
厚度≥100mm；
框架柱：
截面≥400×400；
填充墙：
240mm厚；以上梁、板、柱及墙的消防设计均满足建筑耐火等级。
9给排水设计说明
9.1设计依据
《建筑给排水设计规》GB50015-2003
《建筑设计防火规》GB50016-2006
《室外给水设计规》GB50013-2006
《室外排水设计规》GB50014-2006
《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB50067-97
建设单位及建筑等相关专业提供的设计资料。
9.2设计围：
本专业负责本项目建筑给排水、消防给水的设计任务。
9.3给水设计
9.3.1水源
由中心路和沿河路的市政给水管网上别接入一路DN150给水管，经水表计量后引入,在基地连成环状。
9.3.2用水量
最高日用水量：
595m3/d。
，最大时用水量：
71.5m3/h。
9.3.3给水系统
地下车库及各单体一、二层生活给水采用市政水直接供给。
三层及以上采用水箱-水泵联合供水，供水式为：
市政水—地下蓄水箱—生活加压泵—屋顶水箱—各户用水点泵房、水池置于车库。
系统通过减压阀进行竖向分区，保证各区最低用水点压力〈0.35Mpa〉。
9.4排水设计
9.4.1排水设计原则：
室排水采用污废合流、厨卫分流，排水管设专用通气管，每隔两层设结合通气管与污水立管相连。
屋面雨水、阳台雨水、空调冷凝水有组织收集排放。
管材与接口：
室给水主干管采用钢塑复合管，DN《50为丝扣连接，DN〉50为卡箍连接。
支管采用PP-R管，热熔连接。
室消火栓系统和自动喷淋系统采用热镀锌钢管，DN〈100为丝扣连接，DN〉100为卡箍连接。
室污废水管、通气管采用硬聚氯乙烯（UPVC）排水管材,管件,粘接。
雨水及空调冷凝水管采用UPVC雨水塑料管，粘接。
室外污废水与雨水管道采用HDPE双壁波纹排水管，R-R承口橡胶圈连接。
9.4.2设计污水量按设计生活给水量的85%计，最高日排水量：
565m3/d，最大时排水量：
68m3/h
9.4.3室污水在室外经化粪池处理后和生活废水合并排入市政污水管网。
9.4.4雨水量设计暴雨重现期为2年，屋面雨水径流系数0.90，设计雨水量为60.71L/s。
屋面雨水有组织排放，经室外管网收集后接入市政雨水管。
9.5消防设计
9.5.1室外消防：
采用低压制给水系统，环状供水,建筑周围设室外消火栓，间距不大于120米。
9.5.2消防水量标准
室消火栓用水量40l/s室外消火栓用水量30l/s
9.5.3室消火栓系统
采用临时高压给水系统，整区共用一套消火栓给水系统，13层塔楼顶设18m3消防稳压水箱，火灾时，通过消火栓箱按扭启动设于地下车库消防泵房的消火栓泵，从地下消防水池吸水加压灭火。
9.5.4自动喷水灭火系统
设计参数：
地下停车库：
属中危险级II级（商务办公属中危险级I级）。
喷水强度8L/m2.min作用面积：
160m2，最不利点喷头工作压力：
0.1MPa
自动喷洒水泵设在地下车库消防泵房，从消防水池吸水供喷淋系统用水。
9.5.5手提灭火器系统
各楼均设适量手提式干粉灭
10电气设计说明
10.1设计依据
建设单位提供的有关文件
《民用建筑电气设计规》（JGJ16-2008）
《建筑设计防火规》（GB50016-2006）
《建筑防雷设计规》（GB50057-94，2000年版）
其它相关专业提供的技术资料
10.2强电部分
10.2.1负荷等级：
本工程由地下一层车库和地上十三层办公、客房组成。
地下车库可停车99辆。
根据有关规本工程所有的用电负荷均为三级负荷。
10.2.2负荷计算：
本工程为一类高层建筑和地下车库，其消防控制室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、弱电通信系统、火灾自动报警与自动灭火系统、应急照明与疏散指示标志等消防用电为二类负荷，按二级负荷要求供电；变频生活泵、客梯、走道照明等用电为二级负荷，按二级负荷供电；其余用电为三级负荷，按三级负荷供电。
负荷概况：
名称
面积m2
指标w/m2
功率kw
主楼酒店
14950
70
1047
办公
2700
70
189
会议
720
70
50.4
商业
2630
70
185
地下建筑
4200
15
63
总功率小计
1534.4
10.2.3变配电系统
变配电所：
地下一层设变配电所。
要求两路10KV独立的市电电源供电，以电缆埋地方式进入建筑物。
主接线形式：
高压侧采取单母线分段，中间采用设联络开关，手动与自动结合操作方式。
低压侧单母线分段，中间设联络开关。
.继保方式：
10KV开关柜采用微机综合继电保护。
计量方式：
高供高量。
功率因数补偿方式：
在低压侧设无触点电容补偿柜。
10.2.4低压配电系统
照明、动力配电支线采用无卤低烟铜芯线穿管敷设。
至重要设备的低压配电线路的配电方式采用放射式，至一般设备的配电方式采用放射与树干混合方式配电或链式配电。
每层设备电气竖井设楼层配电箱及安装垂直桥架或母线槽。
消防设备及重要设备的供电均采用双电源供电，且末端自动切换。
设置ATS双切设备作为消防设备的应急电源，保证供电可靠性。
10.2.4.1照明系统
照明标准：
各部位按以下列照度标准设计
办公区300LX
电梯厅100LX
办公室走廊50LX
消防控制室300LX
变配电室200LX
水
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