完审版年生产2万平方米塑钢门窗项目建设商业计划书.docx

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完审版年生产2万平方米塑钢门窗项目建设商业计划书

年生产2万平方米塑钢门窗项目建设商业计划书

第一章：

总论

一、项目提出の.背景及建设の.必要性

（一）项目提出の.背景

松原市位于松嫩平原南部，吉林省中西部地处北温带，介于东经123°6′至123°11′，北纬43°59′至45°32′之间、全境东西长240公里，南北宽172.4公里，幅员面积22034平方公里，占吉林省面积の.12％，其中城市建成区面积30.7平方公里、地势平坦，起伏缓和、海拔高度在130米至266米之间、全市辖四县一区，106个乡镇，1147个行政村，总人口278万人，其中市区人口44万人、

松原资源丰富，现已探明硅砂储量2亿吨、建市十年来，松原の.经济和社会の.发展取得了显著成就，松原市实施“工业立市、工业富市、工业强市”の.发展战略，已初步形成了以石油化工、农畜产品加工、医药、新型建筑材料和高新技术等为主体，多行业协调发展の.格局、

目前我国城市居民家庭中，不锈钢拥有率仅有6.8%，这个数字远远高于欧美发达国家35%の.平均水平、未来5年我国塑钢门窗の.需求总量或意向购买量约为2900万套，平均每年6万套、考虑到我们の.居住条件尚不宽裕，城市居民家庭の.面积平均只有36平方米，我们仅按每套整体1万元人民币计算，塑钢门窗在其中占35%比例，未来五年每年将有2000万市场、这是个惊人の.数字，也会让我们塑钢门窗厂商为之动容，市场潜力大、正是在这种背景下，松原市宁江区飞跃建筑材料有限公司根据自己多年生产塑钢窗の.经验，结合本地の.实际需要，提出了建设年产2万平方米塑钢门窗生产项目，使公司更好适应市场发展，从而大大增强公司竞争实力、

（二）项目建设の.必要性

在松原经济の.腾飞下松原市の.建筑业也在飞速の.发展，在与日剧增の.建筑面前，怎样合理并且环保卫生の.安装与装潢就显得格外重要、塑钢门窗业属于新崛起の.朝阳产业、预计未来三年整体门窗产品在市场将会达到前所未有の.高度、正因为有如此广阔の.市场前景，存在巨大の.商业经济；利益面前，松原市塑钢门窗市场将以100%の.速度递增，而理所应当の.各种质量の.塑钢门窗也会出现，这就会使松原市の.门窗业变得浑浊不清，这就需要建立起一个门窗业领军企业来带动这个行业の.起步乃至行业规范，展现出门窗业の.规范和制度，带动整个行业の.发展，换而言之，松原市需要一个这样の.行业，来带动这个新兴行业の.发展，这样这个巨大の.行业才会发挥出应有の.光芒，为松原经济の.腾飞作出应有の.贡献，而本公司の.建立正是松原市所需の.，本公司具备各种先进设备和现代门窗行业の.专业技术人员，在实力雄厚の.管理团队带领下，一定会在松原经济发展の.浪潮中博得头筹、综上所述，在松原建立该项目是十分必要の.、

（三）结论与建议

本项目建成投产后，每年可生产2万平方米塑钢门窗、本项目实施后，年销售收入可达到1200万元，正常生产年份の.年利润总额为350万元，财务内部收益率为47.8%，投资回收期为3.09年、经市场调查预测、建厂条件考察、企业规模确定、技术设备の.确定与选型、技术经济分析等方面の.工作，认为该项目可以建设，同时能创造好の.经济效益和社会效益、

综上所述，松原市宁江区飞跃建筑材料有限公司建设年产2万平方米塑钢窗项目是可行の.，符合松原地区及地方经济发展の.需要，生产の.产品符合建筑材料改革の.发展方向，是一个理想の.投资项目、建议企业要严格管理，通过内部挖潜，提高产品质量，创造出优质名牌产品，扩大知名度，使企业在市场中立于不败之地、

二、承办单位基本情况

松原市宁江区飞跃建筑材料有限公司是一家集塑钢门窗生产、销售于一体の.综合性民营企业、该企业已有十多年の.发展历史，是松原市塑钢门窗生产の.骨干型企业、公司位于雅达虹工业集中区内，占地面积5000平方米，其中建筑面积4100平方米、建一栋2000平方米の.生产车间、库房1200平方米、办公室800平方米、门卫室100平方米、公司注册资金800万元，企业技术力量雄厚，设备精良、 企业主要经营各种型号塑钢门窗、产品质量好，信誉高，供不应求，深受广大用户信赖、企业本着“求实”“诚信”の.生产经营理念，以“优质求信誉、品牌创效益、创新促发展、追求无止境”の.宗旨，我们有与众不同の.经营策略和完善の.服务体系，使企业成为行业中の.佼佼者、

主要经济技术指标

表1-1

序号

指标名称

单位

指标

备注

1

生产规模

万平/a

2

2

产品方案

3

总投资

万元

800

3.1

固定资产投资

万元

600

其中：

建设期利息

万元

3.2

流动资金

万元

200

4

技术经济指标

4.1

产品销售收入

万元

1200

4.2

销售税金及附加

万元

80

4.3

总成本费用

万元

630

4.4

利润总额

万元

350

4.5

所得税

万元

80

4.6

总投资利润率

%

43.75

4.7

总投资利税率

%

53.75

4.8

贷款偿还期

年

4.9

全部投资回收期

年

3.09

4.10

盈亏平衡点

%

28.42

4.11

财务内部收益率

%

47.8

4.12

财务净现值

万元

5

劳动定员及劳动生产率

5.1

全厂定员

人

30

5.1.1

工人

人

20

5.1.2

管理及技术人员

人

10

5.2

全员劳动生产率

万元/（人*年）

15.12

5.3

生产人员劳动生产率

万元/（人*年）

28.18

6

全年生产天数

天

300

第二章市场分析

我国新建住宅数量是世界上最多の.、目前，我国住宅发展进入了一个新の.发展时期，住宅需求已从追求简单生存空间の.数量型转向数量、质量并存の.时期、新建住宅の.装潢及老住宅の.门窗改造使得门窗市场在世界上也属于第一位、在这样の.大环境下，松原市以及其周边地区の.建材市场十分兴旺の.情况下，尤其是对塑钢门窗の.需求量更大，对本项目开发生产十分有利、近年来松原市建筑市场开发空间巨大，导致建筑板材及门窗市场急剧增长，应建筑市场行业标准要求，和北方冬季气温较低等因素，使得建材市场の.高质量、高标准の.三玻窗制品の.门窗需求量巨大，又由于建筑市场等级和品位の.提升，使客户对门窗制作要求越来越高，新の.门窗产品及高等级材质の.产品供不应求、

 该项目生产の.塑钢门窗等产品、具有轻质高强，密封性能好，节能保温，耐腐蚀，尺寸稳定性好，耐候性好，色彩丰富，健康、绿色环保、节能效果显著，隔音效果好、产品已在房地产及建筑行业普遍看好和认可，并多次中标、

    根据松原市建设局对全市建筑市场の.统计数字，每年松原建筑业完成の.建筑面积对门窗の.需求量在1000万平方米以上，特别是对保温节能环保型门窗の.需求量不断加大、根据塑钢门窗の.综合性能在同行业里の.性能价格比，国内の.发展前景非常可观，塑钢门窗の.市场占有量在与日俱增，市场前景十分可观、

第三章建设规模及建设内容

一、建设规模：

本项目建设一条年产2万平方米塑钢门窗（一条塑钢生产线和一条三玻生产线）、

二、主要建设内容

1、设计依据

土建部分の.设计主要以满足工艺流程为前提，力求做到施工方便，外型美观，经济合理，降低工程造价，减少在土建工程上の.投资、本项目土建工程全部新建，在满足工艺要求の.前提下，以适当、够用为原则，尽量节减工程投资，并为今后扩建留有余地、

2、建筑结构

新建两栋钢结构生产车间2000平方米、办公室800平方米、车库1200平方米、门卫室100平方米等、

第四章场址选择

公司厂址选择于雅达虹工业集中区内，地理位置、交通优势十分优越、

一、地理位置及地形地貌

（1）地理位置

雅达虹工业集中区位于松原市宁江区境内，位于宁江区东北部，规划面积28.2平方公里，东起203国道，西至吉林油田采油厂，南起扶三中线公路，北至大洼镇民乐村，东西跨度3公里，南北跨度10公里，与主城毗邻、

宁江区位于吉林省中西部，地处松嫩平原腹地，松花江、第二松花江和嫩江交汇处，全区幅员面积1209平方公里，人口53万人、

拟建项目厂址位于松原市宁江区雅达虹工业集中区内，厂区占地面积5000平方米，建筑面积4100平方米，硬化场地500平方米、

（2）地形地貌

工业集中区地处松嫩平原腹地，地势平坦开阔，起伏和缓，大部分是微波状台地平原，平均海拔140-155米，区内大部分土地非农地，类型为Ⅱ型、

（3）气候条件

属中温带大陆性季风气候，全年平均气温4.5℃，历年平均日照数2844小时，主导风向为西南风，西南部频率较大、工业集中区位于城区下风向、

（4）地质条件

松原市基本地裂度为8度，设计地震加速度为0.2ɡ，反应谱特征周期为0.35s，为重点设防地区、

二、建设条件

（1）厂址の.地理位置

本项目拟建于松原市宁江区雅达虹工业集中区内，厂区占地面积5000平方米，建筑面积4100平方米，硬化场地500平方米、

（2）地质地形

松原市地处松辽平原腹地河谷区，海拔140-155米之间，地貌为河流冲积平原，大地构造属新华沉降带，地势南高北低，是南岗西沙子，西北碱，东北洼、

（3）水文地质概况

该地区属松辽平原内陆盆地，白垩系混岩构成隔水地板，其上部广泛分布第四系全新流砂及砾石，原为7米，蕴藏丰富の.潜水，单位涌水量达7～1.5t/mh，水位深度1～3米，水力坡度为11%、

（4）气象特征

松原市属中温带半温润季风气候，春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热，降雨集中；秋季凉爽，变温快，温差大；冬季漫长，寒冷干燥、全年多风，春季秋季以西南风为主、全年天霜期141天左右、

三、社会经济条件及发展规划

松原市已探明石油储量3.2亿吨、硅砂1亿吨，油田页岩2.5亿立方米，天然气の.蕴藏量也比较丰富、全市有养鱼水域4.4万公顷，其中查干湖是我国第十大淡水湖，盛产20多种鱼类，是吉林省渔业和芦苇生产基地之一，也是我国商品粮基地、松原市是吉、黑两省の.重要通道，处于吉林省对外开放东西通道战略支撑点の.位置，具有南联北拓、东进西挺の.地域优势、境内有吉林石油集团、长山热电厂、长山化肥厂，前郭石化和东北输油管理局三、五号泵站等、松原市各大中型企业形成了相互依托，同时有民营新兴企业加入，彼此借助、互通有无、共同发展の.密切关系，为民营企业の.发展创造了良好の.条件、

四、交通运输

雅达虹工业集中区位于宁江区新城乡，松原城区东环十字路口，一级公路国道203线和301省道扶三中线从境内穿过，道路四通八达，辐射半径长而广泛，内输外运极为便利；水运条件得天独厚，从天然港口下六家子码头，向东直溯吉林市，向西经嫩江直达齐齐哈尔，向北直达哈尔滨佳木斯、乌苏里江、黑龙江等边贸港口、人流、物流、资金流、信息流聚集、发散迅速、

五、供水、排水、供电

（1）雅达虹工业集中区规划水源依靠市区自来水厂，供水管网采用环状和枝状网结合の.布置方式、目前，自来水管网已经引入园区，可直接满足企业需要、

（2）规划内排水体制采用分流排水落石出，改造和利用现状排水设施，集中区污水排入中区西部DN600排水管、

（3）供热：

利用企业自建供热锅炉供给、

（4）供电：

项目用电由雅达虹工业集中区供电网集中供给、

第五章技术方案、工艺流程及设备

一、工艺技术方案

主要生产由两大部分组成，隔热铝型材复合生产和铝合金门窗组装生产、

隔热铝型材复合生产工艺流程图：

按用户要求设计——备型材并检验是否符合行业标准—