购房合同金额少写.docx
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购房合同金额少写
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购房合同金额少写
篇一：
二手房购房合同少写金额
篇一：
二手房购房合同（无金额）
二手房购房合同
甲方（出卖人）：
身份证件号码：
乙方（买受人）：
身份证件号码：
甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并
自愿买受该房屋。
该房屋具体状况如下：
（一）座落于山西省大同市城区振华南街104号楼1单元5号2层（总层数6层），建筑面积为67.9平方米；
（二）出售房屋的所有权证证号为：
；
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条计价方式与价款
该房屋总价为人民币：
元，总金额人民（:
购房合同金额少写）币（大写）：
整；
房价款的支付方式、支付时间为：
本合同签署日当日乙方即支付给甲方人民币（大写）元，（小写元。
剩余房款人民币（大写元，
（小写
第四条甲方在本合同正式签订后即将房屋交付乙方，房屋过户手续经双方协商同意在20XX年4月14日后的一月内办理完毕，遇不可抗力因素时间随机顺延，双方协商解决。
第五条在该房屋未过户的过程中如发生拆迁的利益归乙方所享有，如乙方最终未完全履行本合同则必须退还所享有的利益。
第六条该交易应向国家缴纳的税费由甲方承担，未尽事宜或国家临时公布政策
则由双方协商解决。
第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第八条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。
协商不成的，由
房屋所在地人民法院起诉管辖。
第九条本合同一式份。
其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房
屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
均具有相同的法律效力。
第十条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
地址：
地址：
现住址：
现住址：
联系电话：
联系电话：
签约日期：
签约日期：
篇二：
二手房购房合同范本及注意事项
二手房购房合同范本及注意事项
二手房购房合同
出卖人（以下简称甲方）：
姓名：
_（身份证）：
___地址：
___工作单位：
___联系电话：
___买受人（以下简称乙方）：
姓名：
_（身份证）___地址：
___工作单位：
___联系电话：
___根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。
现该房屋具体状况如下：
（一）座落于___，建筑面积___平方米;
（二）房屋的所有权证号为___，国有土地使用权证号为___;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条上述房产的交易价格为：
单价：
人民币___元/平方米，总价：
人民币___元整（大写：
___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。
第三条乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整（大写：
___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整）。
上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式为：
_______________________________________
第五条甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由
□甲方承担
□乙方承担。
除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担
□乙方承担。
第八条房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。
第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
________
第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。
生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
第十一条乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下列约定承担违约责任：
乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的万分之___支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过___日，甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
第十二条甲方未按本合同的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之___支付违约金。
甲方逾期交付房屋超过___日，乙方有权解除本合同。
甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙
方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之___支付违约金。
第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。
第十四条本合同自甲乙双方签字之日起生效。
第十五条因本合同或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。
协商不成的，□提交___仲裁委员会仲裁解决
□依法由人民法院诉讼解决
第十六条本合同一式___份。
其中甲方执___份，乙方执___份，提交房屋权属登记机关一份。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
法定代表人：
法定代表人：
签约日期：
签约日期：
签订二手房购房合同时应注意哪些事项
在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?
如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?
是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定：
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。
只有在抵押篇三：
签订二手房购房合同应该注意哪些问题
签订二手房购房合同应该注意哪些问题?
1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。
如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。
同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。
只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。
【购房合同范本】签订二手房购房合同注意事项
文章来源：
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佚名点击数：
更新时间：
20XX-6-315:
59:
14?
本文介绍了签订二手房购房合同时应注意哪些事项等相关内容，并提供专业律
师进行免费法律咨询。
签订二手房购房合同时应注意哪些事项
在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。
事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。
签订前
一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
1、查看产权所有人的身份证件。
2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?
如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。
在签订房产买卖合同时，也要全部到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。
1、售房提供的房屋产权证是否属实?
2、房产面积多大?
3、该房产用途是什么?
是办公还是居住，或是其他?
4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
5、该房产是否已设定抵押?
根据《中华人民共和国担保法》的规定：
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。
这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。
只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
6、该房产是否已设定租赁?
如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案?
根据《上海市房地产转让办法》的规定：
转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。
这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。
也就是说：
如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。
签订时
一、需要准备的证明材料。
购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。
无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：
1、身份证原件或护照原件及复印件;
2、未成年人的户口簿或出生证明;
3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。
购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。
境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效：
1）香港地区：
经国家司法部授权的香港律师公证;
2）澳门地区：
中国法律服务（澳门）公司;
3）台湾地区：
经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章：
4）外国：
经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。
二、看清楚合同中的约定内容。
尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：
1、房款的金额是否写清楚?
2、付款方式该如何?
是一次性付款还是分几次?
每次付款是什么时间?
这与购房者自己的资金流转是否有冲突?
避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明?
（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成，中国银行90平米以下，房龄10年以内可贷八成）;
4、买卖双方何时交房?
交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）;
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?
一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担;
6、房地产的风险责任何时转移给购房者?
《上海市房地产转让办法》的规定是：
房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）;但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。
大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任;
7、违约责任是否约定?
违约金的数额是否约定清楚?
8、房地产买卖合同何时生效?
（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。
2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。
3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。
4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。
如何签二手房购房合同，应该注意哪些问题？
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栏目关注：
二手房合同主要条款有哪些购买二手房需要注意什么二手房交易要注意哪些事项
导读：
近年来二手房市场非常红火，但是其中也隐藏着很多风险，尤其是在签订二手房购房合同这一环节上。
如何签订二手房购房合同呢？
在签订过程中需要注意哪些问题？
本文将对这些问题展开讨论。
一、如何签订二手房购房合同？
二手房购房合同有格式化合同，也有双方商定合同。
但不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的相关信息。
以下是签订二手房购房合同的流程：
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。
这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份；
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。
这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。
但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。
3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。
二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。
4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条款。
违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。
5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些补充条款。
二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰
篇二：
购房合同,发票金额
篇一：
购房协议-发票更名
购房协议书
卖房方（甲方）：
身份证号码：
购房方（乙方）：
身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋（房屋所有权证或购房发票编号:
______________建筑面积_____平方米）以人民币___拾__万___仟___佰___拾___元整（$__________）出售给乙方.乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并支付甲方应收的房款，具体支付方式如下：
预定金：
万元、尾款：
万元。
定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。
二、双方承诺:
1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担。
2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务。
3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担。
4、甲方保证对此次交易的房屋拥有独立产权。
5、保证该出售房屋未予出租，因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
6、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人，如违约将赔偿乙方双倍的预定款。
7、乙方如单方面恶性违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有。
四、本协议以乙方更名获得批准为正式生效条件。
如果更名不成功，则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方应如数退还给乙方预定金。
五、违约责任
1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。
2、如果乙方违约，更名后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因此受到的损失。
六、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。
七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
八、本协议壹式两份,双方各执壹份。
六、特别约定:
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
签订日期：
20XX年7月8日
协议参与人汇签：
篇二：
公司买卖房屋所需缴纳税费全攻略
公司买卖房屋所需缴纳税费全攻略
作者：
银率网氧份20XX年01月21日
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一房产税和土地使用税
房产税原值×%×%=原值×%原值以购房发票价值为准
每年都要缴纳若没有缴纳的需要缴纳每日%的滞纳金
③中关村北大街亮马桥路朝阳公园等地段为三级土地元
④万泉河路朝阳路望京酒仙桥等地段为四级土地元
⑤北京经济技术开发区朝阳海淀丰台石景山区除一至四级土地以外的其他地区为五级土地元
⑥除一至五级以外的其他市域地区为六级土地元
房产税土地使用税——若没有按年缴纳的话每年都需要缴滞纳金滞纳金最多收年申报价扣除项目金额×税率扣除项目金额×速算扣除系数y
扣除项目金额=原值+原契税+本次营业税+递增额原值×递增年数×%①原值买房时发票所载的金额
②递增额按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计%的金额注东城亦庄以契税票日期为准丰台以购房合同一手房为原始购房合同二手房为网签合同日期为准并且按月计算其他区县按原值发票填发日期计算增值额=申报价扣除项目金额
二土地增值税
增值额/扣除项目金额≤%税率为%y=
% % 增值额/扣除项目金额＞%税率为%y=%★东城办公类没有契税票的需要评估公司提供一份评估报告即房屋当时的时点评估用于抵扣营业税及个税
三公司买个人住宅
四个人买公司住宅
备注
①契税%的条件交易房屋面积平米以下普通住宅是家庭唯一购房
②契税%的条件交易房屋面积平以下普通住宅
③契税%的条件非普通住宅面积超过平名下有其他住宅
五公司买公司住宅
契税不分普通或非普通住宅全部都是%六公司买个人非住宅
七公司出售非住宅篇三：
购房协议-发票更名（精简版）
购房协议书
卖房方（甲方）：
身份证号码：
购房方（乙方）：
身份证号码：
关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:
一、甲方将其拥有独立产权的位于铁岭市的房屋（房屋所有权证或购房发票编号:
______________建筑面积_____平方米）以人民币________元整（$__________）出售给乙方，具体支付方式如下：
预定金：
万元、尾款：
万元。
定金于签署此协议时由乙方向甲方交付，尾款由甲方在乙方办理发票更名完成后直接提取。
二、双方承诺:
1、甲方负责配合将购房发票及原购房协议书（与开发商签定）中的姓名改为乙方姓名，以便乙方按照“一手房”的形式办理房产证，更名费用由乙方承担。
2、甲方负责结清购房之日前的物业费、水、电、煤气、暖气、电梯、楼道灯照明费等各项费用，保证本房屋无任何债务。
3、由于购房合同面积与房屋测绘面积不同，增加面积的相关费用由甲方承担。
4、如甲方反悔或将房屋出售给第三人，按照预定金的双倍赔偿给乙方，如乙方违约，其交付甲方的预定金即归甲方所有。
三、本协议自双方签字或盖章之日起生效。
四、本协议壹式两份,双方各执壹份。
五、其它约定:
__________________________________________________________签订日期：
20XX年月日协议参与人汇签：
篇三：
购房合同上面不会写按揭
篇一：
购房合同需要九看明白按揭不上当
购房合同需要九看明白按揭不上当
一、首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
二、使用规范的合同文本。
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。
这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件。
买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定。
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限。
所谓交房有两层含义:
一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题。
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项。
合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容。
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任。
包括:
签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
篇二
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