消防及给排水专业分包合同.docx

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消防及给排水专业分包合同

****

给排水及消防专业分包合同

编号：

甲方：

中QQ

乙方：

yy

年月日

****给排水及消防专业分包合同

甲方：

中QQ乙方：

yy

为了保证****给排水及消防工程的质量，按时完成施工任务，甲方将该项工程对外招标，乙方具备相应的资质并承诺为甲方的工程提供优质产品及安装服务；按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，并结合本工程具体情况，甲方把本项目给排水及消防工程分包给乙方施工，双方就本给排水及消防工程协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：

****

2、工程地点：

3、项目概况：

本项目建设内容包括项目范围内的土建、安装、装饰装修及其他配套工程，总建筑面积：

327733.45平方米，其中地上建筑面积：

278213.57平方米，地下建筑面积：

49519.88平方米。

（以上建筑面积为****施工总承包建筑面积，分包人不得以任何条件调整价格，如实际面积与合同约定施工面积不同，合同价不作调整）。

4、施工条件：

施工现场范围内的三通一平已基本完成具备施工条件。

二、分包方式、分包范围及工作内容

1、分包方式：

总分包管理方式。

包人工、包材料、包机械工具、包设备运输安装、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包职业健康、包环境保护、包成品保护、包检测、包验收、包配合及零星工作、包与业主竣工结算、包工程竣工资料、包维修等。

施工过程中代表总包直接与业主对接，除价格（包括完成目标奖励）、付款外，其它均按业主招标文件、招标答疑、总包合同（包括各种处罚条款）执行；施工价格、付款及总分包管理等按本给排水及消防工程专业分包合同（包括本分包合同各种处罚条款）和给排水及消防工程专业分包招标文件、招标答辩内容执行；

1.1包工包料：

提供为完成分包范围内之工程所需的一切人工、材料（含辅材、由乙方所购买的材料必须符合设计图纸、国家规范及业主品牌要求），包工具、机械设备、包安全文明施工、包乙方自施工程相关措施费、包质量、包工期、包工程资料。

1.2包工具、机械、设备是指：

除了甲方提供的塔吊、电梯或井架以外，为完成本工程所需的其它工具、机械、设备。

1.3包安全文明施工是指：

自备安全防护用品、搭拆操作架子、自备三级配电箱设施等，按法规、规范、标准、规程组织施工，并接受甲方的管理，同时要做到工完场清。

1.4包工期是指：

严格按甲方总进度计划执行;在总进度计划内各专业穿插施工流程，进行预埋工作时不得对其它专业施工造成实质性影响，进行安装工作时按计划完成并不得影响其它专业穿插施工。

1.5包工程资料（套数以资料室要求为准）是指：

按规定及时编制、收集工程技术报验资料，按甲方要求时间提供符合规定的竣工资料。

1.6甲方享有对乙方施工的工程因质量、进度、安全、文明施工、材料浪费等因素造成的偏差有经济处罚的权利。

1.7甲方提供PVC-U管（De110、De75、De50）、UPVC管（DN150、DN100、DN50）、阻火圈、地漏、雨水斗材料，此项材料费不计入合同总价，其余所需辅材由乙方负责。

1.8，甲方如发现乙方在施工过程中，不按图纸施工，将内外涂塑（PE）复合钢管采用甲供材料代替施工的，甲方将在将在合同清单中如实扣除内外涂塑（PE）复合钢管费用。

2.分包范围：

****给排水、消防及暖通工程，给排水、消防及暖通工程施工范围与甲方的总包合同施工范围相同，业主招标文件、招标答疑、总包合同、施工图纸，作为本合同的附件。

甲方保留调整乙方施工范围的权利。

3．本工程主要工作内容（包括但不限于）：

1#-14#楼给排水及消防工程、16#-19#楼及商业综合体给排水及消防工程、地下车库（人防和非人防）、1#-5#配套商业给排水及消防工程、1#-2#配电房、公厕、公变配电房、专变配电房、室外消防工程、暖通工程；具体分包内容详见给排水及消防工程清单、清单编制说明、总包合同中约定的完成图纸中上述工程内容，不包含已取消的15#楼、6#配套商业。

已取消的15#楼地下部分，结算时据实调整合同价。

3.1.1消防工程主要工作内容包括（但不限于）如下：

（1）室内消火栓系统：

从消防泵开始至室内消火栓末端的所有管网和设备，包括管道及支架、阀门法兰及附件、消火栓箱整套的安装，屋顶消防水箱出水至消火栓系统的所有管道阀门设备的安装、管道及支架的刷油防腐，试水试压、联动调试等；

（2）室外消火栓系统：

从室外给水环网消火栓支管阀门处开始至室外消火栓的所有管网和设备，包括管道及支架、阀门法兰及附件、室外消火栓整套的安装、消火栓井的砌筑、管沟土方的挖填、管道及支架的刷油防腐、试水试压、余土外运、联动调试等（若有）；

（3）室内自动喷淋给水系统：

从喷淋泵开始至喷头末端的所有管网和设备，包括管道及支架、阀门法兰及附件、喷头的安装，末端试水装置或湿式报警阀排水所需塑料排水管的安装，屋顶消防水箱出水至喷淋系统的所有管道阀门的设备安装，管道及支架的刷油防腐、试水试压、联动调试等；

（4）灭火器的采购、设置；

（5）消防泵房：

从消防水池吸水管开始至消防泵、喷淋泵的所有管网和设备，包括消防水池的消防和喷淋出水管及回流管、泵房内消防和喷淋管道及支架、阀门法兰及附件的安装、管道及支架的刷油防腐、消防泵、喷淋泵及配套电控柜的安装接线调试、试水试压、联动调试等；

（6）按甲方永临结合要求先行施工的消防干管及配套阀门、接口、消防箱、室外临时消防管网等也包含在本合同内，其施工、维护及配合费用已综合考虑在管理费中，不另计费。

3.1.2给排水工程主要工作内容包括（但不限于）如下：

（1）本项目范围内的给排水工程，均包括在乙方的工作范围内，详见清单及图纸。

如甲方因业主等原因发生承包范围变化，乙方也必须同时接受承包范围变化。

（2）给排水工程对应土方及其他工程施工范围内工作内容（包括清单未单独列项的辅助工作内容），（3）涉及到雨污水、供水等出单体套管以及出墙管均采用钢管计入室外的第一个井（按出单体25米计入本次清单，此项所需材料由乙方提供），室外管道的管顶50公分以下均由砂包管进行处理，雨污水管道基础垫层不满足承载力要求时，乙方负责用砼、砂换填，保证管道不下沉、不断裂，确保满足验收要求，所有一切费用均含在合同价中；

3.1.3暖通工程主要工作内容包括（但不限于）如下：

（1）本项目范围内的暖通工程，均包括在乙方的工作范围内。

如甲方因业主等原因发生承包范围变化，乙方也必须同时接受承包范围变化。

（2）乙方负责暖通工程图纸上所标注的所有管线洞口的预留及套管内的封堵工作，以及返工造成的剔凿修补等工作均由乙方自行负责。

（3）乙方负责对暖通及相关图纸的深化设计，若暖通图纸与土建等其他图纸相冲突乙方应积极做好图纸的深化设计并负责通知甲方，甲方将安排与业主及设计单位对接事宜。

如因乙方未及时发现图纸间冲突或未及时通知的，由此产生的责任由乙方承担，对甲方造成的损失由乙方负责补偿，因此造成乙方的返工及费用，甲方将不予确认。

4.分包范围不但包括上述的直接工作，且包括为完成上述工程所需的辅助工作等所有内容（包括但不限于）：

4.1在本项目整体范围内，提供全部消防、给排水、暖通工程管理与服务；管理、配合、协调专业分包的工作；对甲方其他各类分包履行管理、配合职责和义务；

4.2乙方协助甲方办理施工许可证、质检、安检、竣工验收以及与本项目有关的其他政府手续。

4.3提供项目整体所有涉及消防工程、给排水、暖通的管理与服务。

如：

其他分包或业主二次招标委托施工的有关消防工程项目，均纳入乙方的管理范围（不计取管理配合费）。

4.4项目整体所有涉及消防、给排水、暖通（包括其它分包有关消防设施及业主二次招标委托施工的消防工程）的检测和验收，均由乙方实施；费用已含在合同价内；消防检测费（含验收费）：

包括但不限于通风、消防泵、消火栓、消防报警系统以及消防设备、材料、本项目土建、机电安装等所有涉及消防设施专项检测和验收的内容，乙方必须确保整个消防验收通过。

消防验收时必须用临时基建变启动和临时电缆，临时电缆线径必须满足消防验收需要，保证所有消防设备正常启动。

4.5所有关于消防、给排水、暖通施工的设计变更，及其它甲方根据合同及常规施工所要求增加的工作内容；

4.6所有消防、给排水、暖通的洞口封堵（包括前期预留和后期重新开洞）（如有套管，套管内外的封堵），由乙方自行进行封堵并做防水处理，费用已包含在合同价内，如果消防单位和其他分包洞口在一起，封堵费用按比例承担；

4.7消防控制室内增加操作平台、桥架、开洞（修补防水）、照明、插座等，满足所有验收要求，以上所有一切费用均含在合同价中。

4.8消防、喷淋等吊管需分色刷漆，各种标识牌制作安装；

4.9施工现场施工用水工作、施工现场喷淋安装工作（如：

围墙喷淋、塔吊喷淋、施工主道路喷淋）

4.10本合同约定给排水及消防工程施工内容，乙方未按图纸要求或已有清单项乙方未施工，甲方另行安排其他单位施工，发生费用在乙方分包合同价中双倍扣除。

4.11实施并申请颍州杯，黄山杯，验收必需做的所有工作内容；

4.12乙方负责完成电梯机房至消控中心之间线路敷设及接线调试等工作。

4.13乙方负责完成防火卷帘门的声光报警装置、联动控制线接点至消控中心的线路及联动控制管线的敷设、接线、调试等工作。

三、合同模式

1、业主供应（含供应及安装），分包商（或供应商）由业主选择并签订合同，乙方负责消防、给排水、暖通工程总包管理。

2、业主限定的品牌，乙方在限定的品牌内选择供应商并签订合同。

3、以施工图划分为准的本项目消防、给排水、暖通，对其他各类分包单位的配合（不计取配合费）。

如有业主、总包另外委托施工的有关给排水及消防工程项目，乙方应积极配合（不计取配合费）。

4、乙方进场前应与甲方技术部对施工范围内的图纸进行沟通，提出疑问，否则因图纸设计问题造成返工的费用由乙方承担。

乙方必须保证按图施工，若造成预留洞及预埋铁件等的遗漏，由此而造成的打凿、修补等一切费用皆由乙方承担，此费用在结算时直接予以扣除；乙方对其在进场前甲方委托其它分包所进行的部分预埋、预留工作已认可，保证不会因此在工作中的问题向甲方提出任何索赔。

5、甲方有权将乙方范围内工作内容另行分包，以便在施工过程中请价格更低的施工队伍完成上述分项来降低成本，对此乙方无任何异议，并不得以此来起诉甲方。

6、乙方使用的劳务分包须经甲方批准。

严禁乙方转包、非法分包，一经发现，甲方有权终止合同，责令乙方退场，并由乙方承担所造成的全部经济损失，履约保证金不予退还。

7、本工程变更、签证费用将遵循甲方总包合同专用条款第“10.变更”条款进行办理，乙方依照甲方名义自行办理，办理签证金额下浮7%计入分包合同价。

8、接受建设单位结算审计单位审计，结算审减额从乙方合同包干价中100%扣减；若需承担审计费，由乙方承担，并从乙方合同包干价中100%扣减；

9、乙方施工过程中使用甲方的水电费按照甲方给排水及消防工程中标价0.7%扣除。

四、合同工期

1.本给消防、给排水、暖通工程工期以总进度计划为准，进场时间以甲方通知为准；

2.进度要求：

乙方应严格按总进度计划执行，提前准备满足进度需要的各种施工设备和机具，组织管理人员（项目经理、各专业师、质检员、安全员、资料员等）、施工人员进场施工，满足甲方的进度计划要求，确保各节点工期。

3.节点进度工期完成的确认：

在各种给消防、给排水、暖通等工作节点全部完成、材料清理完毕、各楼层清理干净并按甲方指定位置和标化规定堆码整齐后方可提请甲方验收。

节点验收通过，验收日期为节点进度实际完成日期。

如乙方不能满足甲方的进度要求，过程节点工期每拖延一天的，乙方应按分包合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，同时赔偿甲方的损失；竣工验收节点每拖延一天，乙方应按分包合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，同时赔偿甲方的损失。