小石城一期业委会年中工作总结.docx
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小石城一期业委会年中工作总结
小石城一期业委会上半年工作总结
时间很快，转眼就是半年多了。
在2016年我们的小区也像国家一样经历了许多风雨，也在慢慢的发生一些变化，有高兴的也有不尽人意的。
2016年我们小区在黔灵镇和石欣居委会的直接领导和支持下于2016年的5月19日选举产生了新的业主委员会。
之前，由于诸多历史原因，造成小区管理混乱，业主有很多实际问题得不到及时解决，环境卫生极差，保安不作为，小广告到处粘贴，绿化无人管理，照明长期破损，下水管道时而被堵，私搭乱建，监控大多失灵，健身器材破损丢件，门禁失修，就连业主每天都离不开的电梯都长期不正常运转，曾有两部电梯停运一年之多，如遇外线停电，小区备用应急发电机许久不能正常运行。
这一切的一切都使业主大伤脑筋，在毫无办法的情况下，有很多业主采用了拒交物管费的办法来进行抗衡。
小石城一期业委会自2016年初成立以来已有半年多了，在小区广大业主的支持和拥护下，陆续做了一些工作，下面简要总结下这半年来的工作以及这半年来的收支明细并对下半年的工作做出安排及规划。
一、这半年来我们所做的工作
1、下水管道清淤
为了保障小区内下水管道通畅，避免夏天反味和积水给小区居民带来不便，业委会积极组织工人师傅进行了下水管道统一清理工作，在这半年的时间里我们共清理下水管道堵塞20多次，特别感谢各位业主的大力配合，后续将不定期进行此项工作。
2、车辆识别系统的安装
为了杜绝外来车辆占用小区停车位，防止非小区机动车辆进出带来的安全隐患，也为了小区业主停车能够有停车位的保障。
为此业委会安装了车辆识别系统并登记小区所有业主的车辆并记录保存在册，后续如有业主添置新车，也要进行登记工作，业委会将对小区内停车秩序作下一步完善工作。
3、树枝修剪及绿化
业委会积极组织工人师傅进行小区内树木的剪枝和割草工作，后续会不定期开展此项工作。
4、对于三、四栋之间杂物的清理和整改
三、四栋之间的杂物搁置很久，给三、四栋的各位业主出行和生活带来极大不便，经过一个多月的艰苦工作终于把三、四栋之间的杂物清理好并整改好三、四栋之间的过道。
5、清理19栋的化粪池
日积月累，化粪池的杂物不断增多。
为了清理19栋化粪池的杂物，花费清理费九千多元。
6、缘份天空1、2单元的电梯维修
缘份天空1、2单元的电梯经常出现故障，为了使电梯能够正常使用，更换电梯配件费用花费两万多元。
7、更换门禁、门铃
由于门禁、门铃使用时间太长，坏的比较多，这半年来我们更换门禁、门铃40多次和20多次。
8、维修、检查和补装小区路灯、围墙灯、楼道灯
对小区路灯、围墙灯、楼道灯进行全面检查、维修、补装。
使小区内照明灯大量破损、失修等情况得到了彻底解决，让小区在夜间呈现一派光明、温馨、休闲、舒适的和谐景象。
9、大力整顿小区经营秩序
加强治理小区内占道经营、乱倒垃圾、随意摆摊设点、夜间超时噪音等问题。
此项工作已纳入常态化。
10、多次完成水管爆裂、电路中断的抢修工作
多次完成水管爆裂、电路中断的抢修工作。
一方面极大的锻炼工程维修队伍克服困难、不怕疲劳、连续作战的优良作风；另一方面切实保障了业主的正常生活秩序。
11、定期组织卫生大检查
定期向树木和灌木植物喷洒药物，全面整顿广场、路面、楼道和绿化带的环境卫生，取得良好效果。
12、加强环境卫生的清扫力度
加强环境卫生的清扫力度，大件和装修垃圾定点存放，每天定时运出。
13、维修电梯和可视电话
在这半年中维修电梯10多次，修补可视电话5、6次。
2、这半年的收支明细
1月份收支明细
编制日期：
2016-1-31单位；元
各类收入
物业管理费收入
217,967.50
各类支出
保安工资支出
1,330.00
物业广告费收入
4,440.00
保洁员工资
2,000.00
物业水费收入
9,134.00
停车场IC卡片制作费用
1,000.00
物业电费收入
24,197.00
退车位管理费支出
3,540.00
小区停车收入（月停）
168,950.00
设备维护费支出
3,150.00
小区停车收入（临停）
17,949.00
清洁费用支出
17,767.00
小区车位管理费收入
3,790.00
工资、福利费支出
17,500.00
车位管理费押金
2,350.00
广告宣传费支出
2,068.00
物业卫生费收入
1,054.00
汽车费支出
507.00
清理化粪池押金
1,000.00
办公费支出
5,856.00
低值易耗品费用支出
7,206.90
邮电通迅费支出
200.00
水费
3,671.80
电费
31,543.31
合计
450,831.50
合计
97,340.01
余额
353,491.49
2月份收支明细
编制日期:
2016-2-29单位；元
各类收入
物业管理费收入
304,447.50
各类支出
保安工资支出
1,330.00
物业广告费收入
4,440.00
保洁员工资
2,000.00
物业水费收入
13,613.00
停车场IC卡片制作费用
1,000.00
物业电费收入
24,197.00
退车位管理费支出
780.00
小区停车收入（月停）
234,325.00
设备维护费支出
3,150.00
小区停车收入（临停）
41,049.00
清洁费用支出
17,767.00
小区车位管理费收入
3,790.00
工资、福利费支出
17,500.00
收到的各类押金
3,600.00
广告宣传费支出
2,068.00
物业卫生费收入
1,054.00
汽车费支出
507.00
办公费支出
5,856.00
低值易耗品费用支出
7,206.90
邮电通迅费支出
200.00
水费
3,671.80
电费
31,543.31
合计
448,071.50
合计
94,580.01
余额
353,491.49
3月份收支明细
编制日期：
2016-3-31单位；元
各类收入
明细
本月数
累计数
明细
本月数
累计数
物业管理费收入
128,497.00
432,944.50
各类支出
保安工资支出
59,501.00
141,945.00
物业广告费收入
22,000.00
26,440.00
保洁员工资
31,400.00
84,811.00
物业水费收入
5,439.00
19,052.00
水电工工资
7,500.00
21,189.00
物业电费收入
16,783.00
40,980.00
管理人员工资
16,500.00
38,673.00
小区停车收入（月停）
79,816.00
314,141.00
停车场IC卡片制作费用
-
1,000.00
小区停车收入（临停）
14,740.00
55,789.00
退车位管理费支出
100.00
1,290.00
小区车位管理费收入
-
3,790.00
设备维护费支出
70.00
60,155.00
车位管理费押金
1,000.00
4,600.00
清洁费用支出
15,520.00
36,119.00
物业卫生费收入
432.00
1,774.00
福利费支出
17,000.00
48,900.00
装修押金
1,000.00
4,500.00
广告宣传费支出
-
2,068.00
化粪池清理押金
-
1,000.00
汽车费支出
229.00
1,142.00
小区通行费
3,650.00
3,650.00
办公费支出
619.00
7,233.00
银行利息收入
138.44
138.44
低值易耗品费用支出
2,360.00
10,587.00
邮电通迅费支出
100.00
405.00
水费
3,882.40
9,622.20
电费
26,188.00
80,847.31
招待费
112.00
752.00
退化粪池清理押金
-
1,000.00
银行手续费支出
259.09
350.48
支付律师费
5,000.00
5,000.00
退装修押金
3,500.00
3,500.00
合计
273,495.44
908,798.94
合计
556,588.99
余额
352,209.95
4月份收支明细
编制日期：
2016-4-30单位；元
各类收入
明细
本月数
累计数
明细
本月数
累计数
物业管理费收入
99,180.00
532,124.50
各类支出
保安工资支出
47,007.00
188,952.00
物业广告费收入
-
26,440.00
保洁员工资
25,200.00
110,011.00
物业水费收入
4,483.00
23,535.00
水电工工资
7,500.00
28,689.00
物业电费收入
26,953.20
67,933.20
管理人员工资
15,500.00
54,173.00
小区停车收入（月停）
59,420.00
373,561.00
停车场IC卡片制作费用
-
1,000.00
小区停车收入（临停）
13,220.00
69,009.00
退车位管理费支出
2,940.00
4,230.00
小区车位管理费收入
960.00
4,750.00
设备维护费支出
1,540.00
61,695.00
车位管理费押金
650.00
5,250.00
清洁费用支出
8,232.00
44,351.00
物业卫生费收入
1,818.00
3,592.00
福利费支出
13,347.00
62,247.00
装修押金
-
4,500.00
广告宣传费支出
-
2,068.00
化粪池清理押金
-
1,000.00
汽车费支出
222.00
1,364.00
小区通行费
-
3,650.00
办公费支出
3,915.00
11,148.00
银行利息收入
-
138.44
低值易耗品费用支出
635.00
11,222.40
邮电通迅费支出
105.00
510.00
水费
4,211.80
13,834.00
电费
24,076.00
104,923.31
招待费
-
752.00
退化粪池清理押金
-
1,000.00
银行手续费支出
127.30
477.78
支付律师费
-
5,000.00
退装修押金
-
3,500.00
赔偿车辆损失费
500.00
500.00
市内交通费
70.00
70.00
退停车卡押金
50.00
50.00
合计
206,684.20
1,115,483.14
合计
155,178.10
711,767.49
余额
403,715.65
5月份收支明细
编制日期：
2016-5-31单位；元
各类收入
明细
本月数
累计数
明细
本月数
累计数
物业管理费收入
77,271.00
609,395.50
各类支出
保安工资支出
51,889.00
24，0841.00240,841.00
物业广告费收入
700.00
27,140.00
保洁员工资
29,232.00
13，9843.00139,243.00
物业水费收入
11,996.00
35,531.00
水电工工资
8,000.00
3，6689.0036,689.00
物业电费收入
30,856.00
98,789.20
管理人员工资
16,468.00
70.641.00970,641.00
小区停车收入（月停）
55,090.00
428,651.00
停车场IC卡片制作费用
-
1000，00
小区停车收入（临停）
16,339.00
85,348.00
退车位管理费支出
-
4，230.00
小区车位管理费收入
-
4,750.00
设备维护费支出
11,975.00
73，670.00
车位管理费押金
700.00
5,950.00
清洁费用支出
12,936.00
57,287.00
物业卫生费收入
-
3,592.00
福利费支出
13,260.00
75,507.00
装修押金
500.00
5,000.00
广告宣传费支出
-
2,068.00
化粪池清理押金
-
1,000.00
汽车费支出
1,077.00
2,441.00
小区通行费
-
3,650.00
办公费支出
688.40
11,836.40
银行利息收入
-
138.44
低值易耗品费用支出
1,261.00
12,483.40
蚕丝被押金
500.00
500.00
邮电通迅费支出
910.00
1,420.00
水费
2,788.90
16,622.90
电费
23,472.00
128,395.31
招待费
-
752.00
退化粪池清理押金
-
1,000.00
银行手续费支出
150.05
627.83
支付律师费
-
5,000.00
退装修押金
-
3,500.00
赔偿车辆损失费
-
500.00
市内交通费
-
70.00
支付社保费
7,090.00
7,090.00
退停车卡押金
150.00
200.00
合计
193,952.00
1,309,435.14
合计
181,347.35
893,114.84
余额
416,320.30
三、我们对于下半年的工作安排及规划
1、我们将改善小区内池塘的环境及水质问题。
2、我们征求各位业主的意见启动公共维修资金更换老坏的门禁、门铃、老坏的电梯和修补房屋渗水。
3、我们将落实并完成缘份天空“一户一表’’。
4、我们准备在小区重新安装监控摄像头，实现小区无死角；保障小区业主利益不受侵害。
5、我们准备全面更换小区老坏路灯、围墙灯、楼道灯，方便各位业主晚上出行。
6、由于房开商设计的管道太小，以致小区排污系统排污不太好，我们将整改小区管道
搞好小区建设需要小区全体业主的共同参与和积极配合，我们真诚地欢迎广大业主积极参与小区物业管理和监督。
过去的半年，成果是令人欣慰的。
当然，问题仍是存在，面对着日趋复杂的社会治安环境，面对众多问题的出现，面对物业管理工作中不尽人意的地方，如何才能有效管理，是摆在每一位参与小区管理者面前艰巨而光荣的任务，对于业委会这样一个群众性的组织来说，唯有情系小区，心系业主，一切为了业主的利益着想，一切为了小区和谐着想，坚持与业主紧密联系和协调，才能在未来的工作中再上一个新台阶。
小石城一期业委会
2016年7月26日
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