逐套验收实施方案.docx
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逐套验收实施方案
单位工程质量逐套验收实施方案
工程名称：
_
结构类型：
框架与砖混结构
装修类型：
初装修
编制：
审核：
审批：
日期：
2008年12月20日
编制单位:
逐套验收实施方案目录
1、工程概况.2
2、逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表..3
3、逐套验收人员岗位职责..5
4、套型设计做法表..7
5、确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划.15
6、住宅工程逐套验收操作基本程序和要求.32
7、逐套验收质量与安全保证措施.33
&逐套验收监督措施..34
9、逐套验收进度计划..35
10、测量工具准备计划..36
11、施工验收条件..37
1工程概况
序号
项目
内容
1
单位工程名称
2
工程地点
3
建筑面积
4
建设单位
5
设计单位
6
监理单位
7
施工单位
8
开工时间
9
计划竣工时间
10
计划结构验收时间
11
结构类型
框架与砖混
12
层数
地下1层，地上7层
13
施工范围
土建、水电、防雷工程
14
质量标准
合格
15
装修类型
初装修
16
套型数量及名称
3居室血套，2居室」2套
2逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表
2.1逐套质量验收组织机构
表2.1
序号
机构名称
人员名单
职责
1
领导小组
组长：
廖桂生（建设）组员：
家建京（施工）；万立名（监理）；
全面领导本工程质量逐套验收
2
土建专业检杳1组
组长：
韦宪英（建设）
组员：
黄晓明（施工）；钟光明（施工）；农文当（监理）；
对土建工程室内空间尺寸质量逐套验收
3
土建专业检杳2组
组长：
韦宪英（建设）
组员：
苏朝敏（施工）：
韦水波（施工）：
梁程（监理）：
对土建工程门窗及玻璃安装质量逐套验收
4
土建专业检杳3组
组长：
韦平（建设）:
组员：
陆锋选（施工）：
苏满权（施工）；农文当（监理）：
对土建工程墙面及顶棚质量逐套验收
5
土建专业检杳4组
组长：
韦发恩（建设）
组员：
黄晓明（施工）：
陆电选（施工）：
梁程（监理）：
对土建工程地面、防水、护栏及排烟道质量逐套验收
6
水电专业检杳1组
组长：
张华文（建设）
组员：
钟光明（施工）:
苏满权（施工）：
农文当（监理）：
对水电工程质量逐套验收
2.2专业检查组项目逐套验收工作任务分工表
表2.2
序号
姓名
单位性质
职务、职称
验收任务分工
1
廖桂牛
建设
组长、工程师
每日（或按期）定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作
2
农文当
监理
监理工程师
负责按照逐套验收方案确疋的分项内谷、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
3
蒙建京
施工
组员、工程师
负责按照逐套验收方案确疋的分项内谷、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件
4
黄晓明钟光明
施工
组员、工程师
负责按照逐套验收方案确疋的分项内谷、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理
3逐套验收人员岗位职责
3.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责
（1）对本工程的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。
应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。
（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
（6）督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是哪些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少，熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
3.2项目逐套验收专业检查组有关人员的岗位职责
（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量
（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。
（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。
（7）监理方验收成员要履行监理工程师职责，确保逐套验收的质量符合要求。
（8）建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。
（9）施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。
A户型三房二厅二卫
序
设计
客厅
居室1
居室2
居室3
卫1
卫2
厨房
1号
2号
号
做法
1号房间
2号房间
3号房间
4号房间
5号房间
6号房间
7号房间
阳台
阳台
1
层咼
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100
100下沉300
100下沉500
100
3
开间、
4000X
3000X
3300X
3600X
1500X
1500X
3300X
进深
5700
3600
3600
4500
2100
2100
2100
4
墙体厚
内墙240
内墙240
内墙240
内墙240
内墙240
内墙240
内墙240
外墙240
外墙240
外墙240
外墙240
外墙240
外墙240
外墙240
5
顶棚
抹灰
12
12
12
12
12
12
12
6
墙面
抹灰
15
15
15
15
15
15
15
7
楼地面
找平层
25
25
25
25
52
52
25
找平层
8
相对标
±0
±0
±0
±0
-20
-20
-20
-20
-20
高
门洞尺寸
1号门
2号门
3号门
4号门
5号门
6号门
9
1000X
900X
900X
900X
700X
700X
2100
2100
2100
2100
2100
2100
10
护栏
铁艺
11
给排水
V
V
V
V
V
开关、
12
插座、
V
V
V
V
V
V
V
V
V
照明
13
配电箱
V
B户型三房二厅二卫
序
设计
客厅
居室1
居室2
居室3
卫1
卫2
厨房
1号
2号
号
做法
1号房间
2号房间
3号房间
4号房间
5号房间
6号房间
7号房间
阳台
阳台
1
层咼
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100
100下沉300
100下沉500
100
3
开间、
4200X
2900X
3000X
3600X
2400X
1800X
1800X
进深
5700
3600
3600
4500
1500
1500
3300
4
墙体厚
内墙240
内墙240
内墙240
内墙240
内墙240
内墙240
内墙240
外墙240
外墙240
外墙240
外墙240
外墙240
外墙240
外墙240
5
顶棚
抹灰
12
12
12
12
12
12
12
6
墙面
抹灰
15
15
15
15
15
15
15
7
楼地面
找平层
25
25
25
25
52
52
25
找平层
8
相对标
±0
±0
±0
±0
-20
-20
-20
-20
-20
高
门洞尺寸
1号门
2号门
3号门
4号门
5号门
6号门
9
1000X
900X
900X
900X
700X
700X
2100
2100
2100
2100
2100
2100
10
护栏
铁艺
11
给排水
V
V
V
V
V
开关、
12
插座、
V
V
V
V
V
V
V
V
V
照明
13
配电箱
V
C户型二房一厅一卫
序号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
3号房间
卫生间
4号房间
厨房
5号房间
1
层咼
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100下沉500
100
3
开间、进深
3900X4800
3000X3600
3300X3600
2400X1500
2160X3300
4
墙体厚
内墙240外墙240
内墙240外墙240
内墙240外墙240
内墙240外墙240
内墙240外墙240
5
顶棚抹灰
12
12
12
12
12
6
墙面
抹灰
15
15
15
15
15
7
楼地面找平层
25
25
25
52
25
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
-20
-20
-20
9
门洞尺寸
1号门
1000X2100
2号门
1000X2100
3号门
900X2100
4号门
900X2100
5号门
700X2100
10
护栏
11
给排水
V
V
V
12
开关、插座、照明
V
V
V
V
V
V
13
配电箱
V
D户型二房一厅一卫
序号
设计
做法
客厅
1号房间
居室1
2号房间
居室2
3号房间
卫生间
4号房间
厨房
5号房间
1
层咼
2900
2900
2900
2900
2900
2
楼板厚
100
100
100
100下沉500
100
3
开间、进深
3500X4800
3000X3600
2900X3600
2400X1500
1860X3300
4
墙体厚
内墙240外墙240
内墙240外墙240
内墙240外墙240
内墙240外墙240
内墙240外墙240
5
顶棚
抹灰
12
12
12
12
12
6
墙面
抹灰
15
15
15
15
15
7
楼地面找平层
25
25
25
52
25
8
找平层相对标高
±0
±0
±0
-20
-20
-20
9
门洞尺寸
1号门
1000X2100
2号门
1000X2100
3号门
900X2100
4号门
900X2100
5号门
700X2100
10
护栏
11
给排水
V
V
V
12
开关、插座、照明
V
V
V
V
V
V
13
配电箱
V
5确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
5.1土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
表5.1
序号
分项内容
抽杳点平面图绘制计划
1
室内净咼、开间净尺寸逐套验收记录表
室内净高、开间净尺寸逐套验收
抽查点平面图
2
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记
录表
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
3
木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
木门窗及玻璃安装质量逐套验收
抽查点平面图
4
般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽杳点平面图
5
地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表
地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收抽杳点平面图
6
防水工程施工质量逐套验收记录表
防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图
7
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记
录表
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图
8
排烟（气）道安装质量逐套验收记录表
排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图
5.2水电工程逐套验收检验批项目和内容
序号
验收项目
1
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
2
开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
1、室内净高检测方法：
（1）根据施工图设计文件推算出净高的基准值。
（2）在楼面上分别弹出距墙面500伽的四条平行墨线L1、L2、B1、B2,接着用红笔或红油漆将L1、L2、B1、B2之间的交点H1、H2、H3H4明显标出，连接H1H4得线段D2,连接H3H2得线段D1，标出线段D1和D2的交点H5,H1、H2、H3H4H5就是测量基点。
（3）在测量基准点处用测量工具量取高度尺寸，并与基准值相减，将所得差值即实测偏差值填入表中，实测偏差值可能为负数也可能为正数；再将实测偏差值的极差填入表中，极差值为绝对值。
2、开间尺寸及对角线检测方法：
（1）计算基准值。
开间尺寸指L1和L2方向开间净尺寸L、B1和B2方向开间净尺寸B设计值，应根据施工图设计文件计算得出，并填写在表中。
（2）在L1、L2、B1、B2四条墨线的上空、距地500伽的水平位置分别量取开间、进深的尺寸，并在墙面上用红笔标明测量点，分别计算实测偏差值（将测量所得数值与基准值相减）和极差值（实测偏差值之间的最大绝对差值），并将结果填入表中。
（3）直接在楼地面上分别量取D1、D2的长度，将其差值的绝对值填入表中。
（4）AB户型对1号房、2号房、3号房进行检验，CD户型对1号房、2号房、厨房进行检验。
（5）抽查点平面图见：
室内单间尺寸测量平面平意图。
1按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB502-2001）的规定要求进行验收
2对每个户型的门窗均全数检查。
（2）抽查点平面图见图。
1按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB502-2001）的规定来检查。
2对所有户型木门全数检查。
（2）抽查点平面图见图。
1按《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB502-2001）的规定检验。
检查方法有用小锤轻击、观察、手摸检查及用靠尺和塞尺检查等。
2对A、B户型1号房、2号房、3号房，C、D户型1号房、2号房、厨房进行检查，每间检查4面墙及顶棚。
（2）抽查点平面图见图
1按《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）的规定，检查方法有观察、量测小锤轻击等。
2对A、B户型1-4号房，C、D户型1-3号房、厨房，进行检验。
（2）实测项目使用2m靠尺板和楔型塞尺等工具,测量点设在房间地面中心区域按横、纵方向测量。
检查，用观察检查，对所有户型的卫生间、厨房等有防渗要求的部位倒数观察检查。
（2）抽查点平面图见图。
检查，对每套全检。
（2）抽查点平面图见图。
1）检验方法：
观察检查及排烟试验。
2）抽查点平面图见图
6住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求
（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求：
1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。
3）物业部门也可参加检测组，避免交付业主时重复进行检查验收
4）检查组数量可根据工程量自行确定。
（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。
要求：
检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性、公正性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
要求：
对不符合要求的项目要及时下达整改通知，施工单位经返修合格后，重新组织逐套验收。
（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。
要求：
此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。
（6）接受质量监督站对逐套验收过程和检测数据随机抽查。
要求：
1）严禁监督人员将监督检查时间告之参建方。
2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。
3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设不得组织竣工验收。
7逐套验收质量与安全保证措施
（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。
1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按
照逐套验收计划的安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。
2）逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定，各
专业质量验收人员人手一册《住宅工程质量逐套验收指导手册》，并能深刻理解逐套验收规定，以便顺利完成验收工作。
3）为了确保逐套验收工作的顺利进行，必须为各专业检查组配备必要的检测工具，要求检查人员能熟练使用工具。
4）逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，确保逐套验收方案落实到位。
做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图的检查质量，对不合格点及不合格项目
及时下达整改通知书
（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：
1）逐套验收领导小组及各专业检查人员进入工地一律戴安全帽，并系安全帽带。
2）严禁穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋进入工地，防止钉子扎脚。
3）检查门高及顶棚质量时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
4）检查外窗时，注意防止随身携带的物件高处坠落。
5）检查人员应注意防止触电。
8逐套验收质量监督措施
本工程分两级实行逐套验收质量监督：
第一级：
逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。
具体措施为：
按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于10%的检查点，如发现检
查质量不实，或与实际情况不符，应将该套住宅检查结果作废，责令重新进行逐套验收并给予有关责任人必要的经济处分。
第二级：
接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。
若有与实际情况不符的，本单位（子单位）工程应重新进行逐套验收。
根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下;
工程名称：
华侨新城1#楼
序
号
施工内容
验收
天数
1月
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
室内空间尺寸验收
5天
2
门窗安装质量验收
1天
—
3
墙面、地面和顶棚面层
施工质量验收
2天
4
防水工程施工质量验收
1天
5
给水、排水系统安装质
量验收
1天
6
室内电气工程安装质量
验收
1天
—
7
护栏、排烟（气）道安
装质量验收
1天
10逐套验收测量工具准备计划
土建组逐套验收工具计划
序号
工具名称
数量
用途
1
5m钢卷尺
2
检查门窗洞口尺寸
升级会员 