最新整理某住宅小区施工阶段工程建设监理规划doc.docx
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最新整理某住宅小区施工阶段工程建设监理规划doc
万泉寺住宅小区A区
海航离退休干部住宅1#楼等5项工程
施工阶段工程建设监理规划
总工程师：
总监理工程师：
编制人：
第十八项目监理部
二零xx年八月
施工阶段工程建设监理规划
1.工程项目概况
1.1工程项目特征
1.1.1项目名称
1.1.2建设地点
1.1.3项目规模
1.1.4工程类型
1.1.5工期
1.1.6工程造价
1.1.7工程项目建设实施的相关单位
1.2工程项目的内容和特点
1.2.1建筑、结构工程
1.2.2给水、排水工程
1.2.3暖通、空调工程
1.2.4电气工程
1.2.5电梯工程
2.监理工作依据
3.监理范围和目标
3.1监理工作范围
3.2监理工作目标
4.施工监理工作总程序
5．项目监理部组织机构及设备、资料配置
5.1项目监理部组织机构图
5.2设备、资料配置
6．监理人员岗位职责
6.1总监理工程师岗位职责
6.2总监理工程师代表岗位职责
6.3专业监理工程师岗位职责
6.4监理员的职责
6.5信息员的职责
7．工程质量控制
7.1质量控制原则
7.2质量控制基本程序
7.3质量控制的重点部位及控制要点
7.4控制质量的措施
7.4.1工程质量的事前控制
7.4.2施工过程中的质量控制
7.4.3工程竣工验收的质量控制
7.4.4监理行使质量否决权
7.5质量问题和质量事故处理
8．工程进度控制
8.1工程进度控制的原则
8.2工程进度控制目标分解
8.3工程进度控制基本程序
8.4工程进度控制的内容与方法
9．安全监理方案
9.1编制安全监理方案的依据
9.2安全监理工作的目标、计划
9.3安全监理工作重点
9.4施工单位安全生产管理体系监控
9.5安全监理的主要方法、措施、工作职责和管理制度
10．工程造价控制
10.1工程造价控制的依据
10.2工程造价控制的原则
10.3工程造价控制目标分解
10.4工程造价控制的基本程序
10.5工程造价的控制方法
11．施工合同其它事项管理
11.1施工合同其它事项管理原则
11.2施工合同其它事项的管理内容
11.3管理的基本程序
11.4工程变更的管理
11.5工程暂停及复工的管理
11.6工程延期的管理
11.7费用索赔的管理
11.8合同争议的调解
11.9违约处理
12．监理工作管理制度
12.1信息和资料管理制度
12.2会议制度
12.3检验规定
12.4监理日记与监理日志
12.5监理月报
12.6监理常用表格
施工阶段工程建设监理规划
1.工程项目概况
1.1工程项目特征
1.1.1项目名称：
万泉寺住宅小区A区海航离退休干部住宅1#楼等5项工程
1.1.2建设地点：
北京市丰台区万泉寺小区A区,西邻莲花河东路,北邻万寿寺北路。
1.1.3项目规模：
建筑面积为90635m2，规划用地为24xxxx工程类型：
一类民用建筑工程。
1.1.4工期：
江苏江都20xx.8.27～20xx.5.30（590天）
北京城建三20xx.8.27～20xx.3.10（466天）
1.1.6工程造价：
江苏江都：
10567.9万元北京城建三：
6632.0万元
1.1.7工程项目建设实施的相关单位
建设单位
海军司令部直属工作部基建营房处
监理单位
北京兴电国际工程管理公司
设计单位
中国建筑设计研究院
施工总承包单位
江苏江都建筑工程有限公司
北京城建三建设发展有限公司
主要分包单位
北京旺泉土石方工程有限公司、北京市地质基础工程公司、南通鼎盛建筑劳务有限公司、北京筑基建设工程有限公司
勘察单位
北京航天勘察设计研究院
1.2工程项目的内容和特点
1.2.1建筑、结构工程
楼号
建筑面积（㎡）
户数
层数
层高
（m）
建筑
高度（m）
绝对标高（+0.00）
小计
地上
地下
1#楼
14025
13124
901
84
14F/1D
2.8
40.7
45.00m
2#楼
24516
23043
1473
149
15F/1D
2.8
43.5
44.65m
3#楼
20xx0
18415
1665
115
24F/2D
首层3.0m
标准层2.8m
68.45
43.85m
4#楼
20xx3
19xx4
1669
138
24F/2D
首层3.0m
标准层2.8m
68.45
43.85m
地下
车库
11271
107
11164
1F/2D
地下一4.4m
地下二3.7m
4.85
43.75m
合计
90635
73763
16872
486
本工程规划用地面积24xxxx积90635m2,其中地下建筑面积16872m2，地上建筑面积73763m2。
由一座地下车库及1-4#住宅楼组成,居住套数486套,机动车总停车位324辆,容积率3.05,建筑密度16.99%,绿化面积8442m2,绿地率34.95%。
基本情况见下表:
注：
建筑面积数据引自施工图（经核对比规划许可证的规定多60㎡）。
（1）建筑特点
墙体:
外墙为钢筋砼墙,内墙除钢筋砼墙外由陶粒砼空心砌块、加气砼空心砌块砌筑且部分为增强水泥条板,外墙采用粘贴聚苯板外保温做法。
屋面：
FM250型挤塑聚苯乙烯泡沫板保温层，SBS改性沥青防水卷材与SBS改性沥青防水涂料组合防水层,防水等级Ⅱ级，有组织外排水。
门窗：
外门窗均采用铝合金喷塑门窗（中空双层玻璃，推拉式或内平开式），外窗开启扇加砂窗，户门采用四防门（防火、防盗、保温、隔声），户内木门窗均不做，由用户自理，地下人防采用防护密闭门、防爆波活门、堵窗板，防火门均由专业厂家制作。
内装修：
内墙及顶棚不做面层仅抹耐水腻子，楼面仅做找平层，有防水要求的房间做到防水层保护层，公共部分内装修一次完成。
外装修：
首层外墙采用干挂花岗石板墙面，其余外墙涂料选用喷无光丙稀酸外用乳胶漆。
防水：
地下室防水等级二级，其中钢筋砼结构自防水，外侧二道防水层设防，在防水层外做保护层；卫生间楼地面及墙面做丙烯酸酯防水涂料，厨房、阳台楼地面做单组分聚氨酯防水涂料。
防火：
采用分区防火。
（2）结构特点
自然条件：
拟建场区地形平坦，场地土类型为中硬土。
地面粗糙度类别为B，建筑场地类别为Ⅱ类，场地标准冻深0.8m，地下水位埋深19.02～19.72m。
地层岩性：
第1层人工填土，层厚2.0～5.6m；第2层粉质粘土、重粉质粘土，层厚0～2.4m；第3层砂质粉土、粘质粉土，层厚0～3.1m；第4层粉细砂，层厚0～4.2m；第5层卵石、圆砾，层厚5.2～9.1m，fka=250kPa;第6层卵石，fka=350kPa。
楼号
地基
基础形式
结构形式
抗震设防
设计
使用年限
1#楼2#楼
CFG桩
复合
地基
墙下筏板基础（设计等级
乙级）
剪力墙结构
安全等级
二级
设防烈度8度
设防类别丙类
50年
3#楼4#楼
天然
地基
墙下筏板基础（设计等级
乙级）
剪力墙结构
安全等级
二级
设防烈度8度
设防类别丙类
50年
地下车库
天然
地基
筏板基础
设计等级丙级
框架结构
安全等级二级
设防烈度8度
设防类别丙类
50年
各部分结构构件砼强度等级
强度等级
构件部位
C15
地下车库及1～4#楼基础垫层。
C25
1#、2#楼11.12m以上楼板、楼梯；
3#、4#楼28.12m以上楼板、楼梯。
C30
1#、2#楼基础底板（S8）、11.12m及以下楼板和楼梯、11.12m以上剪力墙。
3#、4#楼基础底板（S8）、28.12m及以下楼板和楼梯、28.12m以上剪力墙。
地下车库基础底板（S12）、顶板（S8）、楼板、楼梯、梁。
C35
1#、2#楼地下室外墙（S8）、11.12m以下剪力墙。
3#、4#楼地下室外墙（S8）、28.12m以下剪力墙。
C40
地下车库外墙（地下一层S8、地下二层S12）、砼墙、框架柱。
本工程地下车库与2#、3#、4#楼基础距离较近，最近处仅相距2.5m，各基底标高相差较大，且地下车库基坑开挖较深。
因此，应制定经济合理、安全可靠的基坑支护方法进行切实可行的施工，才能够保证工程的质量、进度、投资、安全目标的实现。
基坑支护、CFG桩复合地基、筏板基础大体积砼浇筑、剪力墙施工、地下防水砼施工都是本工程的重点；雨季基础施工、脚手架搭设、临边防护、临时用电、垂直运输机械使用等应作为本工程安全工作的重点。
1.2.2给水、排水工程
（1）生活给水系统
本工程采用分区供水方式，竖向分三个区。
地下车库、1～4#楼三层以下为1区，由市政给水管网直接供给；1～4#楼四层至十五层为2区，由设在地下车库地下二层的集中给水装置供给。
集中供水变频装置由4台主泵、1台辅泵、1个气压罐及2个变频器、控制器组成，最高日生活用水量169.78m3/d;3#、4#楼十五层至二十四层为3区，由设在地下车库地下二层的集中供水装置供给。
集中供水变频装置由3台主泵、1台辅泵、1个气压罐及2个变频器、控制器组成，最高日生活用水量60.83m3/d。
住户厨房内设一燃气热水器供应生活热水。
（2）中水系统
本工程中水由北京市水源六厂中水干线和卢沟桥污水处理厂中水干线供给，供住宅卫生间大便器冲洗及地下车库地面冲洗用，采用分区供水方式。
地下车库、1～4#楼三层以下为1区，由市政中水管网直接供水；1-4#楼四层至十五层为2区，由位于地下车库地下二层的集中中水泵房内的中水变频调速泵组供水；3#、4#楼十五层至二十四层为3区，由地下车库地下二层中水泵房内的中水变频调速泵组供水。
（3）排水系统
地下车库污、废水均排入集水坑，经潜水泵提升后排至室外排水管网，卫生间污废合流经室外化粪池处理后排入市政污水管网，车库、机房废水均直接排入市政污水管网；1#、2#、3#、4#楼污废水合流，经室外化粪池处理后排入市政污水管网，+0.00以上为重力流排水，+0.00以下排入集水坑，经潜水泵提升后排至室外排水管网。
（4）雨水系统
经管道收集后排入莲花河内。
（5）消防给水系统
本工程消防用水水源为市政自来水，室外消防用水由小区市政管网直接供水，室内消火栓系统竖向不分区，由小区消防管网供水；地下车库内设集中消防泵站和有效容积240m3消防水池，3#楼楼顶设有效容积不小于18m3高位消防水箱，保证火灾初期消防用水；地下车库一、二层均设预作用自动灭火系统，地下燃气锅炉房设细水雾灭火系统。
1.2.3暖通空调工程
（1）采暖及空调系统
本工程采暖系统分高低区设置，各楼座十五层及以下为低区，十六层以上为高区，热源为设在地下车库锅炉房内的二台真空燃气热水锅炉，定压罐定压,采暖供回设计温度为800/600，系统热力入口供回水压差50kPa。
每单元设一组下供下回采暖立管,户内系统为下分双管式系统,地上住宅散热器选用十字柱管型铜管铝合金散热器，地下采暖系统为上供上回双管系统,散热器选用四柱760型。
电梯机房内设分体空调。
（2）通风排烟系统
地下车库设置机械排烟（风）系统，选用五台排烟专用风机，分别设置于地下一、二层机房内，同时设置机械进风系统，作为送风兼火灾补风，锅炉房锅炉采用共用烟道的排烟形式；1#、2#、3#、4#楼楼梯间有外窗，自然排烟，1#、2#楼楼梯间前室设有三个机械加压送风系统均为前室加压送风，风机安装在屋面上；3#、4#楼楼梯间前室设四个机械加压送风系统均为前室加压送风，风机安装在屋面上；3#、4#楼地下二层战时按《人民防空地下室设计规范》的通风标准，设计满足清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风方式的转换要求，平时利用一台除湿机和一台风机进行通风。
1.2.4电气工程
（1）强电部分
①地下车库
地下二层主要为六级人防物资库（平时为汽车库）、泵房等。
地下一层为汽车库、变配电室、锅炉房等。
以车库电源π接柜开关下口为设计分界点。
按二级负荷进行供电设计，应急照明、消防等设备用电回路在最末一级配电箱处自动切换。
各路低压进线处及人防供电系统均设置电能计量表。
由变配电室不同低压母线段提供，引一路照明，四路动力电源经π接柜引入B1层低压配电室光/力配电柜。
疏散照明、楼梯及车道照明采用双电源互投并集中设置蓄电池作备用电源（不小于30分钟）。
电气竖井、变配电所、设备机房内的桥架为普通型、其它部位桥架均选用防火型。
低压配电为TN-S系统，强弱电设备保护接地等共用接地装置，接地电阻不得大于0.5欧姆。
本工程采用总等电位及局部等电位联结。
接地系统利用车库基础底板的上下两层钢筋焊成一体作为接地装置。
专用PE线截面按规定要求选择，从变配电室引出的电缆桥架敷设一条40×4热镀锌扁钢做PE线，全长应不少于两处与接地干线连接。
②1#～4#楼
以楼座电源π接柜开关下口为设计分界点。
1#、2#楼的公共照明、消防电梯、消防设备等用电负荷为二级，3#、4#楼为一级。
其余配电负荷按三级。
住宅用电容量按每户10KW设计，每户设户内配电箱，各插座与照明均分设回路，厨房电源插座设置独立回路，由变配电室不同低压母线段引照明、动力电源，楼座各单元用电由光/力配电柜以树干式经各层电表箱向户箱配电。
消防电梯、消防设备、应急照明配电箱采用专用双电源互投，疏散照明、楼梯照明采用双电源互投并集中设置蓄电池作备用电源（不小于20分钟），在电源总箱内设置漏电火灾报警系统。
楼座按三类防雷设施设防，接闪器利用建筑物结构柱子墙内的两根大于φ16的通长钢筋作引下线、利用结构基础内钢筋网作接地装置。
为防侧击雷，从10层开始，每隔三层设一圈均压环。
本工程采用总等电位及局部等电位联结，低压配电为TN-S系统。
防雷接地、重复接地、电气设备接地、弱电系统接地等共用接地装置，接地电阻不得大于0.5欧姆，弱电间、电气竖井、电梯机房等独立设60×5/40×4镀锌扁钢作引下线。
车库、3#、4#楼地下二层均有人防工程,对建筑电气有具体要求。
（2）弱电部分
①地下车库：
●xxxx、数据信息系统：
电缆由室外电讯井穿管埋地引入地下二层管理间xxxx总组线箱。
由接线箱引至各类信息插座。
●火灾自动报警及消防联动系统：
由报警系统、联动系统、专用xxxx系统、电梯监视系统、警铃报警系统等构成（消防控制室设于4#楼首层）防护等级为一级。
车库内设置一台区域报警控制器。
系统按两总线环路设计。
联动控制系统对消火栓、自动喷洒、防排烟、正压送风、防火卷帘门、切断非消防电源等系统进行监视和控制。
②1#～4#楼：
●xxxx系统：
两套xxxx电缆均由室外电讯井穿管埋地引入地下一层弱电间xxxx总组线箱、经分组线箱配线后入户。
xxxx干线为大对数电缆、xxxx线为八芯UTP穿管暗敷。
●数据信息系统：
本设计仅做预留埋管等。
●有线电视系统：
采用750MHZ双向邻频传输，用户电平68+4dB，清晰度四级以上。
干线电缆SYKV-75-9，支线电缆SYKV-75-5。
●火灾自动报警及消防联动系统：
防护等级为二级，地下一、二层电梯前室、楼梯间、电梯机房等处设感烟探测器、在主要出入口、楼梯口等场所设手动报警按钮（附xxxx插孔），在前室内设火灾层声光报警器。
联动控制系统对消火栓、自动喷洒、正压风机等系统进行监视和控制。
电梯监控盘显示各电梯的各种状态，火灾时，除消防电梯保持运行外，其余电梯均强制返回首层并打开轿箱门。
除各层手报设直通对讲xxxx插孔外，在配电室、电梯机房、消防电梯轿箱、管理值班室等设消防直通专用xxxx。
消防控制室设在4#楼首层：
内设火灾自动报警控制器，消防联动控制台、中央电脑、CRT、PRT、消防专用xxxx设备、另设直接报警119外线xxxx。
●本工程有关智能化系统的预留土建条件及管、线槽、电源等均在前期施工完成。
1.2.5电梯工程
电梯明细表：
电梯选型
其它
楼号
类别
型号
乘客数
载重
（kg）
速度
（m/s）
速度
（m/s）
数量
停站层
备注
车库
客梯
KONG3000S
Monospace
13
1000
1.0
2
-2～1
无机房电梯
1#楼
客梯
GPS-Ⅲ
13
1000
1.75
3
15
兼做消防电梯
2#楼
客梯
GPS-Ⅲ
GPS-Ⅲ
13
10
1000
800
1.75
1.75
5
1
16
16
兼做消防电梯
兼做消防电梯
3#楼
客梯
GPS-Ⅲ
13
1000
1.75
4
25/26
其中一部兼消防
4#楼
客梯
GPS-Ⅲ
13
1000
1.75
4
25/26
其中一部兼消防
合计
19
其中兼消防
电梯11部
2.监理工作依据
2.1建设单位（业主）与北京兴电国际工程管理公司签定的建设工程委托监理合同。
2.2建设单位（业主）与施工承包单位签定的建设工程施工合同。
2.3建设单位提供的具有设计资质的设计施工图纸及有关技术文件资料。
2.4国家和北京市政府颁布的有关法规。
2.5现行的预算定额及建设工程间接费及其他费用定额等概预算资料和规定。
2.6《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-20xx）及有关建筑工程各专业施工质量的验收规范。
2.7建设部“建设工程监理规范”（GB50319-20xx）。
北京市建委《建设工程监理规程》（DBJ01-41-20xx）、《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-20xx）、《建设工程安全监理规程》（DB11/382-20xx）及《建筑工程施工现场安全资料管理规程》（DB11/383-20xx）。
3.监理范围和目标
3.1监理工作范围
施工招标阶段：
参加施工招标活动，提出施工合同评估意见；对施工图设计成果进行审核等。
施工阶段：
主要是控制工程建设的投资、建设工期和工程质量，实施安全监理，协调有关单位间的工作关系。
对设计图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调等专业进行监理工作。
保修期阶段：
监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认；对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属。
施工监理工作主要内容：
（1）审查施工承包单位及各分包单位的资质、技术管理制度和质量保证体系。
（2）参加设计图纸会审及设计交底。
（3）审核承包单位编制的施工组织设计及施工技术方案。
提出审核意见，并监督检查其实施。
（4）核查开工条件，批准签署《工程动工报审表》。
（5）检查工程建筑材料、构配件的出厂合格证、复试/检验报告等。
审查合格的材料、构配件签署审查结论，准予在工程中使用，否则不准用于工程，并限期清运出场。
（6）检查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书规定的型号、规格及质量标准，检查产品合格证、进口设备商检证明。
项目监理部对设备质量及施工质量发生疑问，认为必须进行复试检测时，请建设单位同意，责成承包单位送指定检测单位复试检测。
（7）督促检查承包单位执行合同和严格按照国家技术规范、标准，本市建筑安装规程及设计图纸文件要求进行施工和安装。
检查施工的主要部位及隐蔽工程，控制工程质量。
对违反规范、标准及安全规定者，有权向承包单位签发工程暂停令。
停工期发生的费用由承包单位负责，并及时向建设单位报告情况。
（8）验收分项、分部工程。
承包单位对分项、分部工程自检合格进行申报。
监理工程师到现场检查并对质量保证资料进行审核，签署审查意见。
（9）审核承包单位按施工合同约定编制的施工进度计划，签署意见并报送建设单位。
（10）根据施工合同的付款规定，对已完工程的质量、数量进行核实，签发《月工程款支付证书》。
（11）工程变更单需经监理工程师签认。
设计修改由原设计单位负责。
（12）要求承包单位在工程项目自检合格并达到竣工验收条件时，填写《单位工程竣工预验收报验表》，并附相应竣工资料报项目监理部，申请竣工预验收。
总监理工程师组织监理工程师和承包单位,按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及相应的施工验收规范进行检查验收。
当预验收符合合同要求时，总监理工程师签署《单位工程竣工预验收报验表》,监理单位提出质量评估报告。
参加由建设单位组织的竣工验收，工程质量符合要求后，由总监理工程师参加各方签署的竣工验收报告。
竣工验收后由项目总监理工程师和建设单位代表共同签署《竣工移交证书》，并由监理单位、建设单位盖章后，另送承包单位一份。
（xxxx把质量控制、进度控制、造价控制落到实处，做好合同管理、信息管理。
每月向建设单位报送有关监理工作的《监理月报》。
（14）督促承包单位履行与建设单位签订的合同。
调节合同双方的争议，处理违约索赔事宜。
3.2监理工作目标
本项目部应达到的工作目标的具体内容：
（1）实现合同目标
①工程进度控制目标：
工程主要里程碑目标（引自总包施工组织设计）
主体结构封顶
水电安装完成
装修完成
竣工验收
1#楼
20xx年8月28日
20xx年1月9日
20xx年2月6日
20xx年2月24日
2#楼
20xx年10月10日
20xx年5月31日
20xx年6月21日
20xx年7月2日
3#楼
20xx年11月20日
20xx年5月20日
20xx年5月20日
20xx年6月20日
4#楼
20xx年11月20日
20xx年5月20日
20xx年5月20日
20xx年6月20日
地下车库
20xx年3月10日
20xx年11月20日
20xx年9月10日
20xx年6月20日
监理工作目标要求：
●严格按照监理规划制定的进度控制程序，对合同规定的进度进行控制,及时发现问题并提出有效纠偏措施；
●避免出现因监理工程师的检查、验收不及时而造成的业主投诉或工程延误；
●避免因监理内部沟通不畅或错误指令而造成的业主投诉或工程延误；
②质量控制目标：
监理工程质量控制目标：
合格
监理工作目标要求：
●严格按照监理规划制定的质量控制程序、制度和规定进行质量控制,抓好图纸及施工方案审查，以及施工单位的技术管理,积极进行预控；
●加强与施工方有关人员的沟通和过程中的巡视检查,避免事后造成大量返工或重大工程质量问题的发生。
及时与业主、施工单位沟通,避免出现重大返工或重大安全、质量隐患；
●监理工程师应严格执行检查验收程序,隐蔽工程不得出现验收不合格或不进行验收即同意下道工序的施工现象。
质量保证资料应真实、齐全、有效。
●协助承包单位达到“结构长城杯”的质量要求。
③造价控制目标：
合同工程造价目标分解
●江苏江都总承包合同10567.9万元
●（另外基坑支护合同xxxx三总承包合同6632万元
（另外CFG桩合同129.7万元）
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