XX集团发展战略报告.docx

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XX集团发展战略报告集团发展战略报告第一章前言1.研究配景XX实业股份有限公司房地产开发业务目前正处于革新生长的要害时期，为制定未来3-5年的生长战略，特委托公司对其生长计谋及市场定位进行专题研究。

2.研究目的及意义2.1观察阐发北京市房地产市场的整体情况，各分物业情况，各区域物业漫衍状况，并对房地产市场的供求状况及生长趋势进行阐发预测，对XX房地产生长的投资偏向、开发范围及产物定位提出指导性发起。

2.2全面阐发XX实业股份公司的治理模式、房地财产的经营范围、以往业绩、人力、物力、财力等资源状况，并比拟阐发与其实力相当的房地产开发企业的优劣势，提出可连续生长计谋。

3.研究内容3.1国度及北京相关财产政策及宏观经济形势研究3.2北京房地产市场阐发与预测3.3XX实业股份公司房地产开发业务历史回首与现状阐发3.4房地产开发范围和市场定位3.5XX房地产生长计谋发起4.研究要领与技能路线4.1一般观察、重点观察、帮助观察相结合4.2整理数据库及本项目专题观察表获取相关数据.4.3对数据进行处理惩罚阐发,确定预测指标及预测要领。

4.4接纳回归阐发法对北京市房地产市场进行阐发与预测。

4.5运用预测结果及中房指数研究经验确定XX房地产开发业务的开发范围和市场定位，并制定其生长计谋。

4.6技能路线第二章国度及北京相关财产政策及宏观经济形势研究1国度宏观经济形势及政策阐发1.1、我国宏观经济运行态势革新开放的深入进行，极大地促进了我国经济的生长。

随着1996年软着陆的实现，百姓经济的运行状况产生了根天性的变革：

从恒久的卖方市场转向了买方市场。

当前宏观经济生长形势总的来说是好的。

农业和农村经济生长较快，国企革新效果明显，财务钱币政策双管齐下，资本市场生长平稳，国际经济，尤其是东南亚、韩国经济有底子好转，这一切都是百姓经济继承向前生长的有利条件和重要因素。

同时，也应当看到，在宏观经济运行中也存在着许多问题。

其中主要是，市场需求不敷，多数产物供过于求；钱币紧缩；下岗人员增多等问题接踵而来。

2000年上半年，中国宏观经济已挣脱了亚洲金融危机带来的倒霉影响，正在稳步回升，经济增长连续多年的减速有望在今年改变。

中国国度统计局宣布我国上半年的经济增长率为8.2%（其中第一季度GDP增速为8.1%，第二季度增速为8.3%），海内生产总值达39，491亿元人民币，增速比上年同期加快了0.6个百分点。

令人欣喜的是，今年上半年的经济增长不再是仅仅靠投资的单项拉动，而是消费、出口、投资配合增长，出现“三驾马车”并驾齐驱，配合拉动的格式。

经济增长出现以下特点：

经济增长将比前两年越发平稳；扩大内需政策对即期生产的拉行动用增强；拉动经济增长的供给与需求因素出现了新的变革；企业效益明显好转；市场物价止跌企稳。

中国经济正在出现积极向上的新的良好趋势。

表1近几年分季度GDP增长率的变革趋势1季度2季度3季度4季度全年19987.2%6.8%7.6%9.6%7.8%19998.3%7.1%7.0%6.1%7.1%20008.1%8.3%*7.5%*7.2%*7.6%其中：

*为预测数据2000年8月国度统计局中国经济景气监测中心对我国100位经济界的著名专家进行了观察，多数专家认为当前的宏观经济趋好。

担当观察的专家均认为今年上半年的宏观经济状况比力理想。

86.7%的专家预期下半年的宏观经济走势会比上半年好一些。

百分之百专家预期2000年我国GDP增长速度会高于1999年，平均预期值为7.6%左右。

总之，我国宏观经济目前运行势态良好，预计在未来3到5年将保持向好势态。

1.2关于房地产财产政策阐发1996年中央明确提出了要把住宅财产培育成为百姓经济新的增长点。

1998年初，朱总理进一步提出了“把住宅建立培育成为新的经济增长点，使住宅消费成为消费热点”的生长百姓经济的思路，为房地财产生长营造了最佳的宏观政策情况。

房地财产生长是受政策影响相当大的财产部分，国度对房地财产生长的态度往往是左右其生长与否的最重要因素。

而我国政府是决心通过住宅财产解决内需不敷的问题，近十几年的房改历程充实说明了中国政府决意树立房地财产在百姓经济中的重要职位。

而以后出台的相关政策都市立足于维护房地财产的生长。

这一点是确信无疑的。

凭据目前宏观经济运行的状况，为了扩大房地产投资，刺激房地产消费，生长房地产市场，国度制订和出台了一系列相关的政策和划定。

1998年的国务院关于进一步深化城镇住房制度革新，加快住房建立的通知，要求各地在1998年12月31日停止住房实物分派，实行住房钱币分派，把住房分派纳入了市场经济运行的轨道；凭据通知的精神和要求，中央国度构造和北京市相继在1999年出台了在京中央和国度构造进一步深化住房制度革新实施方案和北京市进一步深化城镇住房制度革新加快住房建立实施方案，对住房钱币分派及补贴尺度和发放方法，完善住房公积金制度，深化住房革新提高公房租金等问题都作了具体划定。

为了生长住房市场，扩大住房消费，实现二、三级住房市场联动，开放了住房二级市场；为了范例二级市场的运行，促进房地产市场的生长，国度有关主管部分出台了已购公有住房和经济适用住房上市出售治理暂行步伐，已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分派治理的若干划定，关于调解房地产市场若干税收政策的通知。

为了调治宏观经济运行中出现的储备与消费的干系，通过对中华人民共和国小我私家所得税法的重要修改，规复开征了利息所得税。

这一切政策划定，都十分有利于房地产投资和房地产消费，并进一步推进住房制度革新，生长以住房买卖和租赁为主要内容的房地产市场的形成、生长和完善。

以上政策表明：

国度是决心树立房地财产成为我国百姓经济的支柱财产。

主要政策走势与预测：

房改政策方面：

我国住房制度革新经过了十几个年头，取得了一定的成绩。

人们的住房看法在变革；衡宇租金在逐步地提高；公房出售的比例在不绝地增长；创建住房公积金的单元和住房公积金数量也在不绝地扩大。

住房由筹划经济体制下的福利制，向与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度的过渡，不但速度太慢，并且还产生了许多新问题，从而使住房制度革新越发庞大化住房实物分派，是传统住房制度的底子特征；住房分派钱币化，是住房制度革新的要害。

住房实物分派制度的泉源，在于国度对职工住房消费基金的统一扣除。

这种住房制度，严重地制约了住宅经济的生长和居民住房状况的改进。

在80年代初期和中期革新试点的底子上，国务院于1988年召开了全国第一次住房制度革新事情集会；1991年召开了第二次住房革新事情集会；有力地推动了全国住房制度革新事情的开展。

为了创建与社会主义市场经济体制相适应的住房制度，1993年冬季，国务院召开了全国第三次住房制度革新事情集会，凭据集会的精神1994年宣布了国务院关于深化城镇住房制度革新的决定。

决定对付创建与社会主义市场经济体制相适应的住房制度的一系列问题作出了明确的划定。

三次住房制度革新事情集会，对付推进住房制度的革新在差别时期都起了重大的作用。

1998年6月召开了全国住房制度革新事情集会。

会后发出了国务院关于进一步深化城镇住房制度革新，加快住房建立的通知。

通知的核心内容是宣布全国城镇，从1998年下半年起，停止住房实物分派，实行住房分派钱币化，同时要相应创建起四个别系：

即贯彻按劳分派原则，实施住房分派钱币化的住房分派体系；对差别收入家庭实行差别的政策，创建起以经济适用房为主的住房供给体系；以住房二级市场为主攻偏向，培育和范例住房市场体系；创建具有中国特色的住房金融体系。

这样就结束了几十年来在中国占统治职位的住房实物分派制度，为创建与社会主义市场经济体制相适应的住房制度和把住房培育成为百姓经济新的经济增长点，奠基了牢固的体制和经济底子。

住房分派钱币化，就是把传统体制下由国度扣除的职工住房消费基金，凭据按劳分派的原则，量化到职工小我私家头上，实质上也就是转化住房消费基金的运行的渠道。

目前各地陆续出台了住房分派钱币化的方案。

在京中央国度构造和北京市的住房钱币化的革新方案也于1999年月16日和1999年月日分别出台。

中央和北京市的住房分派钱币化的实施方案，方案明确指出：

停止住房实物分派，进一步完善住房公积金制度；创建住房补贴制度，逐12月31日前到场事情的职工）老步伐，新人（即1999年月日到场事情的职工）新步伐。

对付无房和住房未达标的老职工，实行一次性发放补贴；对付新职工，则按月发放补贴。

住房补贴计入职工小我私家帐户，专项用于住房消费。

发放住房补贴，创建住房公积金制度大大提高了职工住房消费能力。

住房钱币分派方案的实施，虽然在执行历程中，另有许多问题需要解决，但是不管怎样，住房分派钱币化，必将扩大住房投资和住房消费。

总上所述，可以发明：

房改政策根本到位，要害在于执行，住房商品化、分派钱币化已是局势所趋，而下一步房改政策的着眼点在于使住房钱币化真正纳入职工的人为，提高职工的支付能力，从而包管职工要房不再找单元，而是找市场。

土地方面：

调控住宅建立总量，保障住宅建立用地。

下一步的政策立足点要加大对住宅建立用地的治理力度，在节约用地的根本原则下，保障住宅建立用地。

政府在制定土地供给筹划时，要考虑住宅市场的现实需求和潜在需求，通过对土地的宏观调控治理，最终实现住宅建立的连续稳定生长和住房市场的供求平衡。

今后本市土地利用模式将是走内涵挖潜的路子，通过旧城改革、第二财产向外转移等步伐来增加存量建立用地；通过利用废弃地、未利用土地来增加增量建立用地。

金融方面：

生长住房金融和开征利息税，刺激了住房投资和消费。

住房建立和住房消费，都需要大批资金投入，银行等金融机构是供给住房建立和住房消费所需资金的重要经济部分；同时房地产信贷，具有保值、增值和风险小的特性，是银行等金融机构投资的理想领域。

住房金融就是在这个底子上生长起来的。

我国目前支持住房投资和住房消费的金融形式，主要是住房公积金，住房互助社，住房抵押贷款，住房信贷。

我国房地产金融，是在革新开放的条件下生长起来的。

随着房地财产的苏醒，金融机构开始向商品房提供贷款。

1982年，许多金融机构开办了住宅储备业务，房地产开发企业也开始同金融机构进行项目互助。

1984年国务院关于根本建立和修建业治理体制革新座谈会记要（国发123号文）指出，各地组建房地产开发公司，由中国人民建立银行提供周转资金。

1985年中国人民建立银行开始治理土地开发和商品房贷款业务。

随着住房革新的深入进行，1987年和1988年经国务院批准，在山东省的烟台和安徽省的蚌埠分别创建了住宅储备银行。

1989年12月中国人民建立银行发表了住宅储备存款和住宅借款暂行步伐，1992年月，中国人民建立银行又发表了职工住房抵押贷款暂行步伐和单元住房贷款暂行步伐。

1997年月，中国人民银行颁布了小我私家住房包管贷款试行步伐。

这一切都有力地促进了住房金融的生长。

居民小我私家住房抵押贷款虽然有了一定水平的生长，但是还不敷理想。

除了住房制度革新和居民小我私家收入水平低等因素制约外，主要是在金融方面还存在着许多问题，如金融东西单一；抵押贷款的首付款数额大；抵押贷款期限短；利率也不公道；以及抵押贷款包管问题等。

凭据经济生长的形势和住房分派钱币化的实行，各金融机构正在研究新的步伐和实行新的步伐，例如组合贷款等。

随着金融对住房消费支持力度的增大，居民住房消费和住房建立将会得到较快的生长。

值得注意的是开征利息所得税。

1999年月30日，中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次集会，对中华人民共和国小我私家所得税法作了重要修改。

确定了“对储备存款利息所得征收小我私家所得税”。

利息税，准确的说法是利息所得税，是对小我私家储备存款利息所得征收的一个税种。

利息税不是新设立的税种。

1950年我国宣布的利息所得税暂行条例，划定了对存款利息所得征收所得税。

1980年由全国人大通过的，在1983年人大常委会修订的小我私家所得税法，已经将利息税所得列为应税项目，考虑到其时的具体情况，确定暂免征收。

现在对存款利息所得开征小我私家所得税，属于规复征收。

这个税种也不是我国特有的，在世界上许多国度，都对储备存款利息所得征收所得税。

规复征收存款利息所得小我私家所得税，是经济生长的需要。

我国经济革新实现软着陆以后，特别是从1998年以来，物价连续下降，大部分商品供过于求，消费需求疲软，牢固资产投资放慢，经济处于衰退状况。

要挣脱目前经济生长的困境，必须扩大需求，勉励消费，增加投资。

规复征收利息所得税，可以从三个方面发挥作用。

第一，提高国度财务收入，加大对下岗职工补贴、城镇居民最低生活保障、离退休人员、以及其他低收入者的支持的力度，提高他们的消费水平。

第二，调治收入分派，缩小收入水平的差距。

第三，在低落利息率的同时，通过利息所得税，引导城乡居民分流储备存款，增加消费和扩大投资。

开征利息所得税，有利于扩大消费和投资。

储备存款利息所得税的征收会使居民储备意愿有所低落，而投资意愿上升。

中国经济景气监测中心近日对1213位都市居民进行了观察，仅有百分之七的居民仍有提高储备水平的愿望，40%的居民在考虑低落储备水平。

总的看来，征税降息双管齐下，居民的投资愿望以上述65%的居民开始倾向种种投资。

但是在我国目前经济生长的条件下，就投资去向或投资品种来看，居民除了银行储备存款以外，主要是投资股票、债券、工商业和房地产。

但是在这几种投资品种中，首选也应当是房地产。

因为，股票投资风险太大；工商业投资除了也有一定的风险以外，还需要一定的资金范围、相当数量的工程技能人员和治理人员，特别是市场并不看好。

因此，房地产是最好的投资偏向或投资品种。

投资住宅，不但切合国度勉励消费和勉励投资的政策导向，并且投资者可以得到较高的收益。

第一，投资房地产具有双重效应：

既扩大了消费需求，也扩大了投资需求，完全切合国度政策引导的偏向。

这是由住房的性质决定的。

住房既是消费品，又是投资品。

在恒久的传统体制下，人们把住房只看作是消费品，这种看法是不正确的。

在市场经济条件下，住房不但是消费品，并且也是投资品。

住房作为消费品，首先是为了满足人们最根本的需求。

在这种情况下，它是最必须的消费品，是任何人都回避的。

所以，要满足居民生活的需求，首先必须满足居民对住房的需求。

但是，就住房自己的性质来说，它不但是人们最必须的消费资料，并且随着经济社会的生长和居民收入水平的提高，它照旧人们生长资料和享受资料。

住房作为生长资料和享受资料，决定了住房的消费空间十分巨大。

同时，住房照旧人们投资东西，即投资品。

在资金一定的情况下，住房投资也应当是人们首选的投资项目。

因为，住房投资不但比股票投资、工商业投资风险小；并且比储备、债券等利息高。

就北京目前来说，无论是一居室、二居室、照旧三居室，所有衡宇租金收入，都有比利息收入要高；并且居室越大，租金收入越高。

所以，购房投资，不但是一种宁静可靠，并且也是收益较大的投资。

第二，住房投资，可以同时实现两种功效。

住房既可以作为消费品，具有满足消费者的消费需求的功效，同时也可以作为投资品实现保值增值的功效。

在市场经济条件下，居民购置住房，首先是为了满足自己居住消费的需求，但是在住房消费历程中，同时就实现了保值和增值的功效。

现实生活表明，如果由于情况变革，不需要现有的住房，大概为了调换现有住房，居民通过出售自己的住房，不但可以保值，并且还可能增值。

第三，目前投资住房，既可以制止征收利息所得税，还可以享受住房钱币分派、住房二级市场开放和公房上市生意业务减免税费的利益。

住房钱币分派政策的实施，使相当一部分人，可以利用住房补贴、住房公积金，银行贷款和自己的存款，到住房市场购置住宅，解决自己的住房问题。

已购公有住房和经济适用住房上市出售治理暂行步伐的实施，启动了住房二、三市场，为事情单元与住房距离太远，上下班不方便的；以旧房换新房的；以小房换大房的等等住房困难者，提供了解决解决住房困难问题的时机。

这部分家民，可以通过出售旧房的收入，加上住房补贴、住房公积金、银行贷款和自己的存款，实现以旧换新，以小换大的目的。

为了推动二、三级市场的开放，国度又出台了关于调解房地产市场税收的政策，减免了部分税费，减轻了小我私家买卖普通住宅的税收包袱，既有利于投资又有利于消费。

拆迁安顿政策方面：

钱币还迁促进了住房市场的生长北京市都市衡宇拆迁治理步伐于1998年12月日起开始实施，1991年10月日起开始实施的北京市实施都市衡宇拆迁治理条例细则同时废止。

步伐是对细则的修改和完善，是北京市进行衡宇拆迁的根本准则。

步伐是凭据北京市都市建立的生长，衡宇拆迁中存在的问题，以及创建社会主义市场经济体制的需要制订和实施的。

步伐的制订和实施标记着北京市衡宇拆迁治理生长到了一个新的阶段。

1991年起开始实行的衡宇拆迁细则，对付范例衡宇拆迁行为，保障都市建立的生长，起到了重要的作用。

但是，随着社会主义市场经济体制的创建，都市建立的生长，原有的细则已经不能解决衡宇拆迁中遇到的新情况和新问题。

其中比力突出的是：

过多地考虑了人口因素，不切合国务院都市衡宇拆迁治理条例中划定的凭据拆迁面积进行赔偿的原则；凭据原先居住面积进行安顿，倒霉于居民改进居住条件；安顿方法单一，不切合市场经济纪律；原细则操纵性不强，倒霉于拆迁治理制度化和范例化。

在修改细则和制订步伐的历程中，对峙了以下一些原则：

第一，加大了衡宇拆迁的透明度。

一方面治理步伐公然，对建立单元治理衡宇拆迁许可证的条件，拆迁治理权限分别，以及操纵步伐等，都作了比力明确的划定；另一方面对拆迁赔偿的相关内容，包罗拆迁赔偿的东西和方法，拆迁赔偿款的具体尺度和盘算公式，都有作了比力详细和明确的划定。

第二，适应住房制度革新的需要。

原有细则在拆迁赔偿安顿中过多地考虑了人口因素，带有浓厚的筹划体制下的福利分房的色彩，新步伐划定，衡宇拆迁凭据原修建面积实行钱币赔偿，体现了住房制度革新的原则和要求。

第三，促进住房市场化的原则。

新步伐划定的赔偿方法，是由当事人协商确定，既可以钱币赔偿，也可以实物安顿。

这样有购置力的被拆迁户就进入了房地产市场，是推动住宅市场化的重要步调。

第四，办事于首都建立的大局的原则。

衡宇拆迁是都市建立和生长的重要内容，无论是拆迁照旧被拆迁人，都有应当听从首都建立和生长的需要。

修改后的步伐共章，55条，变更比力大的地方主要是：

凭据国务院的都市衡宇拆迁治理条例的划定，对峙凭据原面积进行赔偿，不再考虑人口的因素，确立了“按房不按人”的拆迁赔偿原则，并把原细则中的“拆迁安顿”的内容并入了“拆迁赔偿”中，从而就把原拆迁中体现福利性质的“按人赔偿”，转变为市场经济条件下的“按房赔偿”。

切实掩护被拆迁衡宇所有人的权益，对付使用权人，只限于执行国度划定租金尺度的才可以赐与赔偿。

衡宇拆迁，可以直接进行钱币赔偿，也可以把钱币折为实物即衡宇赔偿。

赔偿数额，凭据原修建面积的重置代价结合成新确定；如果进行实物赔偿，则由拆迁人把钱币赔偿额折算成等额的衡宇。

另外就是完善了拆迁事情步伐，增加了拆迁事情的透明度。

总的说，拆迁步伐，把拆迁事情从筹划体制下的福利赔偿方法，转变为市场经济体制下的市场运作方法，即有力地掩护了被拆迁人和拆迁人的正当权益；有利于深化住房制度革新；有利于拆迁事情的进行；也有利于生长房地产开发建立市场和住宅市场。

2北京市社会经济生长状况及财产政策2.1在全国宏观经济势趋好的大情况下，北京市2000年上半年经济继承保持积极向上的生长趋势，总体经济运行良好。

本市经济保持强劲的生长势头，总体经济连续走强，景气曲线呈上扬势态。

凭据北京市统计局宣布的数据得知，上半年全市实现海内生产总值10441亿元，按可比代价盘算，比去年同期增长12，为1996年以来同期最高增速，高于全国平均水平38个百分点。

2.2北京市房地产政策阐发近年来随着国度出台了一系列有关房地产方面的政策法例，北京市也相应出台了一系列利于房地财产生长的方案与政策。

例如：

北京市进一步深化城镇住房制度革新加快住房建立实施方案，已购公有住房和经济适用住房上市出售治理暂行步伐，已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分派治理的若干划定，关于调解房地产市场若干税收政策的通知，北京市都市衡宇拆迁治理步伐等等。

这些政策划定有利于深化住房制度革新，开放住房二级市场，范例衡宇租赁市场，凭据市场经济原则革新公房租赁干系；对都市衡宇拆迁实行钱币赔偿，完善住房公积金制度，开征利息所得税等一系列政策划定的出台和实施，对付扩大房地产投资，转变在筹划经济体制下恒久形成的住房消费看法，增加居民住房消费支出，生长和范例房地产市场，都有着重要的现实意义，并对房地财产的生长产生久远的影响。

绿化断绝带政策阐发：

为了落实北京市都市总体筹划，加快筹划市区内绿化断绝地区建立，推进城乡结合部地区情况整治和都市化进程，促进都市生态情况改进和首都经济社会可连续生长，2000年3月20日，北京市绿化断绝地区建立领导小组出台了关于加快本市绿化断绝地区建立的意见，提出从2000年开始，在筹划绿化断绝地区范畴内，用3年至4年时间完成绿化60平方公里的任务。

绿化断绝带多数处于城乡结合部，情况相比拟力差，土地开发利用率低，人口居住密度高，又多为农民居住地，改革难度大。

目前由于风沙问题严重，气候条件变得越来越差，才引起政府进一步注意应该加大情况掩护的力度，从而绿化断绝带政策又被提到较高的重视水平。

由于绿化断绝带的建立，将改变周边土地情况，把原来底子设施差，情况恶劣，人口稠密的城乡结合部改酿成情况优美，底子设施齐全的可用来开发居住小区的优等地。

总之，绿化断绝带能提高土地的利用效率，沿绿化断绝带地区的土地将被大大改进，利于开发房地产；绿化断绝带能扩大商品房供给量，凭据京政办发200020号文件，在绿化断绝带周边地区的原有农民宅基地可一律征为国有建立用地，可用于新村建立，其中农民自住衡宇和上市出售的商品衡宇的比例为1：

0.5；另外，绿化断绝带能提升周边土地的代价，绿化、情况是小区永远的卖点，而绿化断绝带将从底子上改变小区的大情况。

中关村地区阐发：

1999年6月5日，国务院关于建立中关村科技园区有关问题的批复宣布，使中关村地区成为众人存眷的核心。

中关村地区有高等院校68所、科研院所213家、高科技企业数十家。

这些都是使中关村地区成为“中国硅谷”的优势。

但是，中关村地区在交通、市政配套、办公场合、居住配套等方面也存在着先天不敷，使一些想进驻中关村地区的国际高科技企业望而却步，影响了中关村向“中国硅谷”进军的步调。

从房地产方面讲，中关村地区存在着很大的缺口，该地区的写字楼、公寓、住宅严重不敷，这从中关村地区房地产项目的销售情况就能看出来：

周遭大厦、科技会展中心等高等写字楼、公寓在告白不多的情况下，租售良好且代价一直上涨，无论从中关村的生长，照旧从市场需求的角度考虑，中关村在房地产方面都有相当大的生长潜力。

2.3预计北京市房改偏向和政策走势下一步北京市房改偏向会是：

继承稳步推进公房租金革新，组织公房按本钱价出售，进行住房普查，创建住房档案，开放住房二级市场，住房分派钱币化实施将是下一步政策的主要着眼点。

政策导向将有助于启动和完善北京市房地产市场，包管北京房改政策的进一步落实，促进北京房地财产的生长。

3国度及北京宏观经济生长对房地财产的影响3.1百姓经济生长水平与房地财产凭据世界各国房地财产的生长历程来看，当人均百姓生产总值进入5001000美元时，住宅建立与消费也将进入快速增长阶段，住宅投资随人均百姓生产总值的增加而增加，直到人均百姓生产总之到达8000美元-10000美元时，住宅投资才开始淘汰，而人均百姓生产总值为1000美元左右，是住宅生长的增恒久。

我国目前人均百姓生产总值约为700美元，房地产建立与消费正处于快速增长阶段。

通过近几年的房地产投资额、销售额与销售额投资额比率趋势图可以明显看出这一点。

世界部分国度或地区1988年房地产占GDP的比重约莫在10%上下（拜见下表）；香港地区高达30%，在这些国度或地区，房地产已经成为百姓经济的支柱财产。

表：

1988年部分国度或