南通大学思想政治理论课0.docx

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南通大学思想政治理论课

南通大学思想政治理论课社会实践报告学生姓名苏存花所在院系化学化工学院专业化学师范091学号0908012008指导教师刘鹏南通大学法政与管理学院2019年5月21日关于思想政治理论课社会实践的要求与说明一、活动目的与意义思想政治理论课实践教学环节是思想政治理论课教学的重要组成部分，其根本目的和任务是引导大学生理论联系实际，提高大学生关注社会、关注现实的热情和能力，使学生在社会实践活动中受教育、长才干、作贡献，增强社会责任感，帮助学生通过社会实践加深对课堂教学中所学理论知识的理解，在实践考察和调研中培养和巩固科学的世界观、正确的人生观、价值观和道德观、法制观，增强培养良好思想品德的自觉性，锻炼和提高分析问题、解决问题的能力。

二、活动任务与要求1、参加对象：

大一、大二学生。

2、活动时间：

根据各课程授课计划，结合学生实际情况确定。

3、活动内容：

活动要结合课程教学内容，突出课程教学重点，体现课程教学的目的、要求，注意结合同学自身的思想、学习、生活实际。

4、活动形式：

可参加各课程所在教研室集体组织或指导教师自行组织开展的社会实践活动；经指导教师同意后，也可以个人或小组为单位，自行组织社会调查，或参与由校团委、学工处组织开展的假期社会实践活动。

在实践活动中要严格遵守相关的法律、法规和纪律。

5、报告要求：

实践活动结束后，每个学生都必须独立完成一份不少于3000字的实践报告，报告内容观点正确，逻辑严密，能运用相关理论知识对某些社会现实问题进行剖析，有一定的独立见解和现实意义。

报告必须在规定时间内交给指导教师，严禁抄袭或剽窃，否则实践活动成绩为零。

三、指导教师职责与工作1、各课程所在教研室负责确定学生实践活动的指导教师，原则上由任课教师担任，也可以根据实际情况聘请团委、学工处的教师或校外辅导员担任指导教师。

2、指导教师负责对实践活动的选题、活动过程和报告撰写给予必要的组织和指导，并对学生实践报告进行认真批改，评定成绩，并计入课程学习总分。

一、社会实践选题与方案设计选题南通市居民住房情况调查选题目的与意义住房是人类生存和发展最基本、最必要的条件。

居住是人们的基本生存需求之一，居住状况的变化不仅反映了人类社会的变迁过程，也反映了人类生活质量的变化。

在中国经济社会稳定快速发展的时代，研究人们生活质量，能够了解当前中国人民的生活质量水平。

而且居住状况也是当前人们关心的主要话题之一。

但在学术界，如何研究以及评估居住质量，以及如何构建科学的居住质量指标仍然是一项探索性的工作。

本书的出现对于解决上述问题，对于社会评价居住状况，以及人们了解自身居住质量具有一定的意义。

方案设计研究思路住房问题日益显著，在新的发展时期，必须坚持科学发展观的要求，落实宏观调控政策，调整住房结构，引导合理消费，促进房地产业持续稳定健康发展。

让更广大的居民能够有自己的房子，尽量尽快解决近阶段的居民住房难的问题。

研究方法问卷调查法。

本课题选取部分地区、部分人群进行小范围的问卷调查，预计发放问卷100份。

调查内容包括居民对住房情况的认知，对住房情况所存在问题的客观反映。

预计在每个小区发放25份调查表，回收不少于20份调查表，总预计回收80份调查表，平均回收率80%。

数据用word文档处理。

时间安排利用自己的课余时间来进行本次调查，预计用时三周，第一周去城南一村及附近小区做了详细调查，第二周去了虹桥新村等附近几个小区进行了调查。

利用第三周时间进行数据统计与分析，做好数据图形绘制工作，让调查结果清晰明了，并写好调查报告。

参考文献1.网络作者《关于加强廉租住房有关问题的通知》贯彻实施与住房保障制度建设及廉租住房管理操作出版：

2010年5月出版2.:

周运清中国城镇居民住房居住质量.出版：

社会科学文献出版社二、社会实践报告鉴定个人小结出水一芙蓉，宁静与雅致的家园。

以上便是这次社会实践活动获得的一些具体调查情况，从多方面让人感觉到了虹桥新村的优势所在，看似好像是对它的宣传和颂扬。

但是任何一事物都有其不足所在，在实践调研中就不可能不会发现，在调查中，要秉持客观的原则，在调研中，就要在调查的基础上进行深入的研究与思考。

虹桥新村以其优越的地理位置吸引了众多家庭在此居住，社区绿化让居民满意，现如今，它也正迈开步伐向前发展，扩建版图。

可是在现阶段，仍存在一些易被忽略的点，在被我询问的几位居民的口中得知，他们觉得社区警戒力度不足，虽然处于文化区，治安较为稳定，但他们仍然担心不定的安全隐患，以此，我建议社区管理中心可以在门卫处加强警戒，增派几名社区保安，费用由受益的小区居民分担，让每位居民都可以有一个安心的居住处所。

此外，也有几位老人反映，他们每天在楼上有时会觉得很无聊，是否可以开个小小交流会，大家之间也可以认识认识。

在城市里，有时住个两三年对门邻居间不打招呼可能也属于正常现象，可是我们都听说过远亲不如近邻、远水解不了近火，邻里间的相处也很重要。

就此我有个建议，在调研中我发现，当我问不同的人同一个问题时，大家的反想几乎一样，这说明同一社区的人虽然彼此不认识却仍存在很大的共鸣，而这在一定程度上就可以作为交流感情的基础，我想，xx小区中毕竟年轻人占绝大部分，因此平时可能没有时间，我们可以在节日的时候大家聚一聚，例如元宵节、端午节、中秋节等传统节日上，在小区中点上烟花、挂上灯笼，时间也不长，不会占用大家太多休息的时间，只要把它办得热闹起来，一定可以吸引很多人参加，不需要很多次，一年两三次，就可以为社区间交流做出很大贡献了。

2019年5月21日（实践报告附后）实践单位鉴定单位签名（公章）：

年月日评语及成绩指导教师签名：

年月日南通市城镇居民基本住房状况实践调查报告一、被访对象的基本情况本次所调查的600户居民家庭中，按调查对象职业情况分，在国家机关、事业单位工作的占10.16%，在公司企业单位工作的占33.34%，在个体工作的占6.33%，离退休人员占32.5%，其他人员占7.17%，无业人员占10.5%。

按调查对象家庭常住人口结构分，单身的32户，占5.33%，两口之家168户，占28%，三口之家244户，占40.67%，四口之家70户，占11.67%，五口之家及以上86户，占14.33%。

按调查家庭2006年总收入水平分，在9000元以下的30户，占5.0%,9001-12019元的50户，占8.33%，12019-22019元的167户，占27.83%，22019-40000元的237户，占39.5%，40001-60000元的79户，占13.17%，60001-80000元的25户，占4.17%，80000元以上的12户，占2.0%。

二、被访对象家庭住房现状1、房屋产权基本上私有化。

据抽样调查资料显示：

有九成居民家拥有了自己的产权房，还有一成的居民家庭为租住或借住。

房屋性质情况为：

购买商品房的是261户，占43.5%，购房改房的163户，为27.17%，原有私房的89户，占14.83%，经济适用房的36户，占6.0%，租赁公房和租赁私房的分别占6.5%、2.0%。

2、部分居民家庭拥有多套住房。

据南通市居民家庭的抽样调查资料表明，2007年1-10月南通市区城市居民人均可支配收入达13911元，同比增长17.9%。

随着居民收入水平的提高和住房制度改革的深入，以及住房公积金制度的完善和住房金融制度的加快发展，居民个人购房能力得到显著提升。

在被调查的居民家庭中有21%的家庭除了本处居住房屋外还另拥有一套及以上住房。

3、家庭住房面积呈中间大，两头小的格局。

调查数据显示：

本次被调查的600户家庭人均住房建筑面积为29.11㎡。

在61－120㎡之间的家庭占60.83%，住房建筑面积在60㎡以下和120㎡以上的家庭分别占22.17%和17%，呈中间大，两头小的格局。

4、住宅建筑式样以配套住宅为主。

据调查资料显示：

被调查的600户家庭中，现住房为成套住宅的533户，占88.83%，平房等非成套住宅67户，占11.17%，主要为农村住户。

居住一居室的占15.5%、二居室的占40.16%、三居室的36.18%、四居室及以上的占8.17%。

许多居民家庭改善了住房条件，住进了宽敞明亮的住宅小区。

5、住宅配套设施日趋完善。

住房设施反映了居民的居住质量，从调查的情况来看，大部分居民家庭住房配套设施齐全，独用自来水户占调查总户数的100%，有厨房有浴室的家庭占88.6%，固定电话拥有量为134部，使用管道煤气、液化石油气的家庭占调查总户数的99.50%，有空调作为制冷取暖设备的家庭占81%。

6、房产占家庭总财产构成比例高。

被调查的600户家庭中，房产占家庭财产50%以上的541户，占90.17%，房产占家庭财产40-50%的31户，占5.16%，房产占家庭财产30-40%的15户，占2.5%，房产占家庭财产30%以下的13户，占2.17%。

可见：

房产是人们家庭的主要财产，住房问题涉及到千家万户的福祉，涉及到社会财富的流向和社会公平的程度。

三、未来五年市区居民对住房的需求情况通过对600户被访家庭住房需求的调查，未来五年内有购房需求并同时具有支付能力的173户，占28.83%；不打算买房或有购房需求但无支付能力的共427户，占71.17%。

在未来五年内有购房意向的居民家庭中，86.7%的家庭考虑购买商品房，10.98%的家庭打算购买二手房，由于受经济适用房申请条件的限制，只有2.32%的家庭申请购买经济适用房或希望购买房改房。

由此可见，南通已经初步形成以新建商品房为主、二手房、安居房和经济适用房为辅的住房交易格局，基本满足了不同收入水平、不同消费层次居民家庭的住房需求。

从未来五年内需求购房的不同情况分类是：

1、按职业分类：

在公司/企业工作的有购房意向的最多，占购房总户数的43.35%；离退休的占18.50%；个体及自由职业者占购房总户数的17.92%；在机关事业单位工作的占购房总户数的11.56%；其他人员占购房总户数的8.67%。

2、按收入分类：

未来五年内有意向购房的家庭中，年总收入在80000元以上的家庭，占购房总户数的4.62%；年总收入在60000-80000元的家庭，占购房总户数的19.08%；年总收入在40000-60000元的家庭，占购房总户数的46.82%；年总收入在22019-40000元的家庭，占购房总户数的15.03%；年总收入在12019-22019元的家庭，占购房总户数的13.87%；年总收入在12019元以下的家庭，未来五年内有意向购房的只占购房总户数的0.58%，可见，中等收入家庭希望五年内购房的最多。

3、按购房目的分类：

首次置业以获取自己的栖身之地、满足基本住房需要的有15.03%，首次置业原因主要是结婚、拆迁和外地迁入；二次购房改善居住条件的比例最多，占77.47%。

为了投资收益购房的比例大为减少，仅为7.5%。

这也反映了消费者逐渐成熟的购房心态。

4、按购房的地域分类：

随着城市框架的拉大，在人们购买住房时，都希望找到最合适自己的生活半径，因此在购房区域的选择上，购房者往往考虑楼盘周边的交通及生活的便利程度，城市未来的发展趋势等。

在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，最理想的购房首选区域是临近市中心的住宅小区，对于南通市来说，也就是老城六桥周边楼盘，占40.62%；其次是城市边缘区域，占36.33%；第三是市中心（老城六桥之内），占19.25%；愿意到郊县购买住房的最少，占3.8%。

随着南通老城中心地带商品房的开发几尽完毕，而老城周边地带近几年来开发力度甚大，一批新的楼盘相继落成，其中不乏一些高品质楼盘的涌现，吸引了购房者的眼球，其购买意向相对比较集中。

应该特别提到的是，由于南通城市中心向东南方向转移，随着新城区的崛起，作为今后的城市中心区域，拥有众多的政府机构、体育广场、写字楼、商业中心等，交通便利，基础设施完善，毋庸质疑，周边的楼盘无与伦比的区位优势亦将逐步受到人们的青睐。

5、按购房类型分类：

在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，对住宅类型的选择，占57.21%的家庭选择多层住宅（4－6层的楼房），多层住宅类型最受人们欢迎的主要原因出于可节省物业电梯费的考虑。

希望购买小高层楼房的家庭，占33.39%，只有3.64%的想购买别墅，另有5.76%的想购买商住楼和店面房。

6、按住房户型结构分类：

现在合理的户型越来越成为购房者考虑的主要因素，在未来五年内打算购买住房的居民家庭中，对住房套型的选择上，最受欢迎的是三室两厅，这已成为南通楼市的经典户型结构，占27.26%；其次是两室两厅，占24.55%；在居室既定的情况下，体现了当前消费者渴求起居与饮食功能分区的心理趋势。

第三是三室一厅，占19.72%；第四是两室一厅，占18.17%；其他套型和四室两厅分别占5.71%、4.29%；一室一厅的，仅占0.30%。

7、按购房建筑面积分类：

消费者购房户型的改变使购房面积增加。

从调查中购房者对房屋面积的选择来看，有17.92%的家庭选择70-90㎡，有54.34%的家庭选择90-120㎡，有15.03%的家庭选择120-144㎡，选择70㎡以下和选择144㎡以上住房的分别仅有7.49%、5.22%。

可见，大多数购房者认为较为理想的居住面积应当在90-120㎡之间。

打算购房的建筑面积分布情况，和购房者现有住房面积分布情况相同，仍然是中间大、两头小。

欲购建筑面积普遍比其现有住房的面积要大得多，但一般都控制在建筑面积144㎡以内，这和南通规定房屋面积144㎡以上不享受房屋契税上缴减半征收的优惠政策有关。

买房，其实更像在圆梦，许多家庭通过拆迁，房屋置换、购置商品房等方式迁入新居，住房状况不断改善。

据南通城市社会经济调查队的统计，南通人均居住面积2019年为24.7㎡，2003年为25.25㎡，2004年为26.02㎡，2005年迅速提高到29.2㎡，2006年29.71，2007年29.93㎡。

见下图：

8、按住房价格分类：

由于购房是大宗消费支出，对于购房者来说，房价是牵动大多数购房者最为敏感的神经，是其心中的最主要的尺码。

为了稳定各地的房价，国务院七部委出台了一系列房价调控政策和措施，为控制房地产市场的投资过热，抑制房价的过快上涨，避免形成房地产市场的高泡沫经济起到了一定的作用。

虽然其影响正逐步显现，但由于地块的供应量有限和房地产开发商的利益驱动，以及房地产投资炒作，加上住房需求比较旺盛等诸多原因，使南通市现在的房价总体仍呈现上升的态势。

据南通市统计局统计资料显示2007年1-10月，市区剔除低价位商品房的现房平均销售价格为5736元/㎡。

如此高的房价使人们难以承受，省吃俭用多年攒下的积蓄与房价相比已严重贬值，调查中，大多数居民将价格因素列为第一考虑问题，愿意承受单位房价在2019元/㎡以下的家庭为9.25%，愿意承受单位房价在2019-3000元/㎡的家庭为27.17%，愿意承受单位房价在3000-4000元/㎡的家庭为43.35%，能承受单位房价在4000-5000元/㎡的家庭所占比例为15.61%。

而能承受单位房价在5000元/㎡以上的家庭所占比例仅为4.62%。

意向购房总价款15万元以下的是6.94%，15-30万元的是23.70%，30-50万元的是55.49%，50-80万元的是10.98%，80万元以上的仅为2.89%。

可见，购房者预期的房价与现实房价的差距逐步扩大，购房者其实不是自愿接受目前的价位，但由于房价一直保持上涨的趋势，消费者只好通过现在购房来规避以后更高房价的风险。

9、按购房付款方式分类：

居民对住房信贷消费的认同程度较高。

随着人们消费观念的改变，人们逐渐摆脱了量入而出的传统消费模式，花明天的钱、圆今天的梦的超前消费观念，已开始为越来越多的普通居民家庭所接受。

调查结果表明，南通大多数居民对信贷消费持认可态度，打算通过信贷消费实现自己住房梦想的比例明显提高。

有32.94%的居民家庭表示将通过公积金贷款购买住房，有24.12%的居民家庭只能通过商业性贷款购买住房，还有32.35%的居民家庭需要公积金和商业性贷款双重贷款购买住房，仅有10.59%的家庭可以一次性付款购买住房。

10、获取房产信息的渠道。

现代社会信息充斥在生活的各个角落，人们获取房产信息的渠道各异，最受欢迎的是报纸、房交会、亲友的介绍和楼盘现场。

传统媒体风光依旧，其中报纸、电视广告成为楼盘宣传的最有效的方式。

亲朋好友的介绍是购房者获取楼盘信息的主要途径，购房者的信任度达到84.68％，同时由于住房支出的大宗性，有较多的购房者显得较为谨慎，他们更愿意利用房展会或亲临楼盘现场做实地考察，以降低风险。

这也就提示和要求开发商要注意品牌效应的打造，重视楼盘售中及售后服务的口碑，使现有的业主更满意，以此来形成示范效应。

那种为了卖楼而卖楼，售前把购房者当上帝，售后扔一边的开发商，只会被消费者所唾弃。

11、购房消费考虑的其他综合因素。

在未来五年内打算购房的居民家庭中，最看重的因素除了价格以外，方便子女就学，越来越受到人们的重视，优良的工程质量、合理的户型设计、交通的便利性、较高的升值潜力也会加重购房者青睐的砝码。

周边的人文环境、社区规划与设计、教育、医疗中心和24小时便利店的配套，物业管理服务水平和合理收费、内部保安监控系统、宽带等智能设施齐全等等也已成为人们关注的要点。

宜居城市，是未来城市发展的主流，小区宜居程度的高低必将成为房地产市场竞争的重要衡量指标。

乃是当前和今后房产开发商在激烈竞争中立于不败之地的有力武器。

因此，我们在关心居住环境的同时，如何正确看待宜居的价值取向，理应成为各级政府、专家和广大房地产开发商迫切需要研究的课题。

安得广厦千万间，让寻常百姓俱欢颜。

近几年，随着经济社会的快速发展、人们生活水平的提高和住房制度改革的进一步深化，人们对改善居住环境的愿望愈加强烈。

预计在苏通大桥即将通车的2008年，南通的房地产市场需求将依然旺盛。

如何更加合理调控市场需求，控制房地产价格涨幅，将成为2008年楼市的最大关注点。

因此，我们建议在以下方面进一步加以完善：

一是应综合运用信贷、税收等经济杠杆，严格调控房价上涨幅度。

遏制投机性炒房，控制投资性购房，对普通商品住宅和经济适用房继续给予税收优惠，加大信贷供给，以保证对普通老百姓商品房需求的供应。

对超越国情、超越经济发展阶段的住房消费要合理引导和调控。

二是要认真执行城市规划和土地规划，着重增加中低价位、中小户型普通商品住房建设的用地供给。

控制高档商品房的开发，有计划地增加经济适用住房建设规模。

提高其在市场中所占的比重，并规范其建设和销售方法，改善住房供应结构，多渠道筹措资金，扩大廉租住房制度覆盖面，努力解决城镇低收入家庭的基本住房需求。

三是加强对房地产企业的监管，维护房地产市场秩序。

要采取有效措施，督促房地产企业抓紧建设已经批准的普通商品住房项目，尽快形成有效供给。

加强房地产市场管理，完善监管制度。

杜绝房屋质量不合格、价高质次的产品充斥市场，建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，完善市场信息披露制度，增强政策透明度，促进市场理性发展。

调整企业发展战略，告别粗放型开发经营模式，实现精细开发，以促进市场的理性繁荣。

四是政府要切实执行物业管理法规，从法律角度加大对物业公司的资格审核和管理。

对那些收费与提供的服务质量不相符的物业，即治安混乱、物品丢失、保洁不及时、不到位和殴打业主、擅自更改绿地、会所等公共设施使用性质；公共设施、场地经营使用和收益不透明等问题的物业公司要坚决取缔，同时各物业公司也要不断完善自身服务水平，争取做好业主的物业管家，不要让物业成为业主心中永远的痛。