东莞市房地产开发费用统计.docx
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东莞市房地产开发费用统计
东莞市房地产开发成本费用
房地产开发成本费用主要有以下几个方面
一、政府收费
1、选址、规划设计方案；
2、预审、用地批准书、国有土地使用证；
东莞市行政划用地收费名细表
表一:
序号
收费项目
计算单位
收费标准（元）
备注
1
征地管理费
征地补偿总额
1.4%~2.1%
国有土地收取
2
土地管理费
每平方米
0.5元/m2（耕地）
集体土地收取
0.3元/m2（非耕地）
3
建设用地批准书
每份
99
4
土地证费
每个
20
5
土地登记费
每宗
（1）城镇居民住房用地100m2以下（含）13元，每超过50m2的加收5元
最高不超过30元
（2）党政机关用地2000m2以下（含）200元，每超过500m2的加收25元
最高不超过700元
（3）企业用地1000m2以下（含）100元，每超过500m2的加收40元
最高不超过4万元
（4）全额、差额预算单位5000m2以下（含）300元，每超过500m2的加收25元
最高不超过1万元
6
耕地占用税
每平方米
3~8
代财政收
7
土地补偿费
每平方米
市区范围内零星土地30元;莞龙、莞长、莞惠、东深四条干线两旁15;全市其他地方10
行政划拨供地按不同段加收
8
耕地开垦费
每平方米
（1）地级以上市辖区内20元
占基本农田保护区内的每平方米加收15元
（1）县级以上辖区内15元
（1）县辖区内10元
9
新增用地土地有偿用费
每平方米
32
10
土地增值费
平方米
（1）分家析产的1元/m2
（2）土地使用权转让30元/m2
11
土地出让金
平方米
（1）商业用地30元;
（2）工业用地20元;
（3）其他用地15按不同地区收费
东府办复[2005]01号文件:
2005年1月10日召开第十次市长办公会议讨论,同意对土地出让金征收标准进行调整:
大城区\松山湖和主干道两旁150米范围内的商住用地为105无/平方米,工业用地为75元/平方米,其他用地为60元/平方米;其他镇和主干公路两旁150米范围以外的商住用地为85元/平方米,工业用地为65元/平方米,其他用地为50元/平方米,新标准从2005年4月1日起实施.
土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准
表二:
收费项目
计算单位
收费标准
计算方法
批准机关及文号
土地使用权交易服务费
招投标服务
中标价100万元以下部分
1%
收费标准分段累加计算,由委托方和受让方各自负担一半
广东省物价局<关于土地交易机构收取土地使用权交易服务费的通知>（粤价[2002]36）东价函[2002]48号
中标价100万~500万元部分
0.8%
中标价500万~1000万元部分
0.6%
中标价1000万~3000万元部分
0.3%
中标价3000万~5000万元部分
0.2%
中标价5000万~1亿元部分
0.05%
中标价1亿元部分
不收费
挂牌交易服务
宗
1000元
由交易双方各自负担一半
转让或租赁服务
宗
600元
由交易双方各自负担一半
抵押服务
宗
500元
由抵押人一方负责交纳
土地开发专用金
成交价
10%
市政府、东府办复[2002]286号
3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证（通过出让方式交易）,部分收费参考表一、表二;
（1）土地出让金:
30元/m2（商业性）;
（2）征地管理费:
3元/m2;
（3）契税:
3%（交易价）;
（4）土地开发专用金:
10%（交易价）;
（5）交易手续费:
600元/宗;
（6）测量费:
300元/点;
（7）打图费:
300元/张;
另注:
1）新增建设用地土地使用有偿费用:
32元/m2;
2）土地使用权转让（此项对土地使用权变更单位和个人收取）:
30元/平方米
4、房地产价格评估收费标准
表三:
序号
收费项目
收费依据
收费标准
1
100万以下
房地产成交价格总格
5‰
2
101~1000
房地产成交价格总格
2.5‰
3
1001~2000
房地产成交价格总格
1.5‰
4
2001~5000
房地产成交价格总格
0.8‰
5
5001~8000
房地产成交价格总格
0.4‰
6
8001~10000
房地产成交价格总格
0.2‰
7
10000以上
房地产成交价格总格
0.1‰
5、房地产立项;
6、办理<建设用地规划许可证>,包括放线费和测线费,放线费以点为标准,一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720~780元,测线费为700~750元,包括建筑过程中的随即抽查;
7、土地规划测量费:
1元/m2;
8、建筑设计方案审批;
9、环保审查;
10、教育方案;
11、消防报批（在消防工程造价包含）;
12、办理<房地主手册>;
13、办理<建设工程规划许可证证>
（1）市政配套设施费（若已收取公共设施配套基金,则此费免收）
表四:
序号
收费项目
计算单位
收费标准
1
市政配套设施费
公开挂牌交易
以工程总造价为标准
4%
拍卖
自用
厂房
2
审图费
建筑总面积
1元/m2
3
放线费
点
200元
（2）得用城建档案出具房地产等项目证明费,按房地产面积计算:
1）150m2以内（含150）,每宗10~50元;
2）150~800平方米（含800）,每宗300元;
3）800平方米以上,每宗400元
（3）公共设施配套基金:
（若已收取市政配套基金,则此费免收）
此项收费不同地区分类收费
表五:
一类地区
二类地区
三类地区
四类地区
商铺（街铺）
300
280
260
240
住宅、写字楼
120
110
100
90
地区分类原则:
（一）住宅、写字楼的地区分类原则:
一类地区:
东莞大道两侧的城市新区、旧城区.
二类地区:
黄旗山周围地区\东江两岸.
三类地区:
市区建成区70.48平方公里范围内,上述一、二类地区范围外的其他地区.
四类地区:
市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.
（二）商铺的地区分类原则:
一类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内,36米路以上的临街商铺、旧城区几条主要商业街和市级商业中心的商铺.
二类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内,24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.
三类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内,18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺;市区规划建成区70.48平方公里范围外,36米路以上的临街商铺.
四类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围外,24米路以上、36米路以下的林街商铺;各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有.
14、办理<监理合同>
15、防雷审查:
新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:
按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项目的测点,根据地区类别不同,分别按每次每个检测点80元\75元\70元的收费标准统一规定为80元;
新建建筑物占地面积分为两大档次
（1）小于1000平方米,每100平方米一个档次;
（2）大于1000平方米,每200平方米一个档次
防雷预算公式为:
[（引下线+等电位数）*（建筑物层数-1）+2*引下线+网格数]*80元
注:
此公式中的运算数量以防雷施工图纸为准
16\办理<基坑支护专家审查意见书>,收费标准如下
表六:
开挖深度（M）
基坑周长（M）
收费标准（元）
<5
300
8000
<5
>300
10000
5~8
300
10000
5~8
>300
15000
>8
300
15000
>8
>300
20000
注明:
1、本收费标准参照国家计委<关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知>中有关工程咨询人员工日费用标准,以及广州地区收费标准情况\东莞地区实际情况而制定
2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项目,收费适当提高.
17、施工报建,办<建筑工程施工许可证>,建设工程应缴费用一览表,如下:
表七:
序号
收费项目
收费标准
依据
1
新型墙体材料专项基金
按照工程概算确定的建筑面积每平方米8元收取
根据国家财政部\经贸墙体材料专项基金征收法
2
建设工程质量监督费
按建安工作量的1.4‰收取
3
散装水泥专项基金
按工程预算水泥总量每吨3元征收,不能按工程预算计算的按下列标准进行计算:
（1）六层（含六层）以下的,按建筑面积每平方米使用量0.2吨计算;
（2）七至十六层（含十六）的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.25吨计算;
（3）十七至三十六层（含三十六）的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.3吨计算;
（4）三十七层（含三十七层）以上的,按建筑面积每平方米使用水泥量0.35吨计算;
（5）其他建筑物或构筑物工程按砼体积每平方米使用水泥量0.4吨计算
根据国家财政部\国家经贸部文件附件:
散装水泥专项管理办法第六条规定
4
工程定额测定费
1‰
18、教育基金核算方法:
每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人
19、大业审图的收费标准如下:
（1）施工图审费设计评审费+勘察评审费;
设计评审费=建筑面积*扩震系数*折算费率
勘察评审费:
国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算;
（2）设计评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类:
表八:
类型
特征
工程等级
特级
一级
二级
三级
一般公共建筑
单体建筑面积
8万平方米以上
2万~8万平方米
5千~2万平方米
5千平方米以下
立项投资
2亿元以上
4千万~2亿元
1千万~4千万元
1千万元以下
建筑高度
100米以上
50~100米
24~50米
24米以下
住宅
层数
20层以上
12~20层
12层以下
住宅小区工厂生活区
总建筑面积
10万平方米以上
10万平方米以下
抗震系数:
按照东莞土地勘测局提供的,按照地块划分的系数计算,南城新基地段抗震系数为1.05;
20、东莞市房地产交易所办理确定:
房地产初始登记费:
100元/栋;
21、办理商品房交易登记,缴交费用:
（1）城市建设专用金:
销售金额的4%（住宅）
销售金额的2%（商铺）
销售金额的3%（别墅）
（2）建筑管理服务费:
销售金额的2‰
（3）手续费:
3元/平方米（住宅）
6元/平方米（商铺）
22、房地产收费
一手商铺\商品房\别墅办理房地产证收费标准
表九:
收费项目
收费标准（每平方米）
公共设施配套基金
一类
二类
三类
四类
住宅
120
商铺
300
住宅
110
商铺
280
住宅
100
商铺
260
住宅
90
商铺
240
多层建筑及六层以下（30）
45
135
40
125
35
115
45
120
8~12层（40）
40
130
35
120
30
110
45
120
12层以下（50）
35
120
30
115
25
105
45
120
别墅建筑（50）
35
30
25
45
120
注:
上表中费用规划局已收取
办理房产证所需费用
表十:
编号
收费项目
商铺
商品房
别墅
付款单位
收款单位
计税依据
备注
1
预售款监督服务费用
0.2%
0.2%
0.2%
开发商
房产局
销售额
2
房地产交易手续费
6元/m2（开发商/业主各付3元/m2）
3元/m2（开发商）
6元/m2（开发商/业主各付3元/m2）
开发商/业主
南城房地产交易所
3
登记费
90元/宗（超过100增方,100元/宗）
90元/宗（超过100增方,100元/宗）
90元/宗（超过100增方,100元/宗）
业主
南城房地产交易所
4
劳务费
3元/m2
3元/m2
3元/m2
业主
南城房地产交易所
3元/m2
5
测绘费
50m2以下80元/间;50-100m2120元/间;每100m2加40元
50m2以下80元/间;50-100m2120元/间;每100m2加40元
50m2以下80元/间;50-100m2120元/间;每100m2加40元
业主
区财政分局
50m2以内
6
登记费
100元/栋
100元/栋
100元/栋
开发商
房产局
7
契税
1.5%
1.5%
1.5%
业主
南城房地产交易所
注：
1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收,每宗最高不超过5000元
2、写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收;
23、到地税分局办理<完税证明>
表十一:
收费标准
编号
收费项目
商铺
商品房
别墅
付款单位
收款单位
计费依据
备注
1
营业税及附加税
5.5%
5.5%
5.5%
开发商
地税分局
销售额
2
土地增值税
0.5%
0.5%
0.5%
开发商
地税分局
销售额
3
堤围费
0.1%
0.1%
0.1%
开发商
地税分局
销售额
4
印花税
0.03%
0.03%
0.03%
开发商
地税分局
销售额
5
印花税（代业主缴）
0.03%
0.03%
0.03%
开发商
地税分局
销售额
6
企业所得税
3万以下\18%;3~10万\27%;10万以上\33%
开发商
地税分局
按报表盈利交费（一季度一次,办证时不交
7
带征所得税
销售额的3%
开发商
地税分局
销售额（办证时不交
注:
企业所得税与带征所得税为同一各性质税收,销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方法片收;在2000万以下的,即可以按照企业所得税征收,也可以按照带征所得税征收,选其一.
二、设计、测量、监理
1、施工图设计
（1）方案设计:
8-9元/m2,以建筑面积为准;
（2）施工图设计:
9-10元/m2,以建筑面积为准
（3）园林设计:
园林面积20-25元/m2
2、人防设计
（1）自建人防工程的,必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计;
（2）易地建设收费标准（由人防办处理）
1）新建10层（含10层）以上或基础工业埋置深度3米（含3米）以上的,9层以下的民用建筑物首层投影面积（即应建防空地下室面积）,每平方米1800元的易地建设费.
2）新建9层以下,基础埋深度3米以下,地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑,按地上总建筑面积的2%计算,以每平方米1800元的易地建设费.
3）9层以下,地上面积在7000平方米以下的新建\改建\扩建的民用建筑,按地上总建筑面积每平方米30元的标准建设费.
4）人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程,在500平方米以下的人防工程不做要求.
3、监理
（1）工程总造价的1.2-1.5%
4、基础勘探:
以打桩深度为计算依据（深度看地质情况）,43元/米
5、抗震测量:
以检测点数为标准,两点间隔一般在14-25米之间,成网状结构
6、桩基检测:
（1）大应变,检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700-1800元;
（2）静载,检测数量为总根数的1%费用为60元/吨;或者检测方法为:
1）大应变检测数量为总桩基根数的5%;小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250元/根
2）静载比例不变.
7、沉降观测:
110元/点次,一般检测4个角,或增加每间隔15米一个点;
8、桩基抽芯检测:
340-400元/米,检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩\钻桩,则要进行桩基抽芯检测;
三、土建工程
1、挖土方：
8~11元/m3
2、人工挖孔桩
①人工挖孔桩土方：
120元/m3
②桩芯C20：
210元/m3
③护壁C25：
220元/m3
④清底挖石头：
164元/m3
3、临建
①搭工棚：
50元/m2
②彩瓦围墙：
75元/m2
4、焊条：
均价4200元/m
5、C201立方成本：
砂0.60m3、石0.9m3、水泥325kg（加搅耗）
C251立方成本：
砂0.60m3、石0.9m3、水泥400kg
6、钢筋工程：
原价+250元
7、喷锚（土钉墙）：
90~110元/m2
8、管桩：
φ30070元/m
（打桩）φ400.95A90元/m
φ400.95AB95元/m
φ500.100A125元/m
φ500.100AB135元/m
φ500.125A138元/m
φ500.125AB148元/m
（压桩另加8元/m）
9、石渣（包压）34.2元/m3
角石（路用、压籽）52.25元/m3
4%石渣 97元/m3
6%石渣 116.85元/m3
10、砼灌注桩750~800元/m3
11、搭脚手架
单竹架：
5元/m2
双竹架：
8元/m2
钢架：
人工5元/m2（单排）
8元/m2（双排）
钢管按价值/30次周转
12、楼板
按投影面积25/m2
13、幕墙450~550元/m2
14、聚安酯防水涂料：
19~20元/m2
15、小高层：
毛坏，无地下室，层高3m，约670元/m2
有地下室，700元/m2
每增高10mm，成本增加10元/m2
增转换层，成本增加80元/m2
16、高层（20层以下）
比小高层增加约25~30元/m2
17、水电均价
小高层（11层以下）80~90元/m2
高层（20层以下）100~120元/m2
18、钢筋含量
厂房：
30~35kg/m2
一般框架：
40~45kg/m2
小高层（11层，不含转换层）60kg/m2
（11层，含转换层）65kg/m2
高层（20层以下，框剪结构）70~75kg/m2
21、铝合金材料20000~22000元/τ
22、框架结构人工：
4~4.5元/m2
23、绿化中档造价：
以绿化园林面积为计算标准，150元/m2。
24、电梯安装费用
货梯和客梯，系数为1.75\1.5两种，
1000KG：
10层、中档、1.75m/s的电梯价格一般为22万~25万/台；
10层、中档、1.5m/s的电梯价格一般为20万~23万/台
4层楼1.75m/s的电梯价格一般为16.5万~17.5万/台；
25、水电
水电报建用包括：
（1）水电总报建费用；
（2）材料进厂后的质检、送建费用
（3）市政供水接驳费用（协商价格）
（4）增容费（此项收费按需求计算，需增容的增加，不需增容的不做计算）
26、高低压：
主要是以用电负荷为依据，平选择所使用高低压设备。
每个千伏安的价格580-600元
总的高低压设备金额：
每个千伏安单价*总用电负荷量
27、沥青路面道路（工程造价：
110~130元/m2）
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