东莞市房地产开发费用统计.docx
《东莞市房地产开发费用统计.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《东莞市房地产开发费用统计.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
东莞市房地产开发费用统计
东莞市房地产开发费用统计
东莞市房地产开发成本费用
房地产开发成本费用主要有以下儿个方面
一、政府收费
1、选址、规划设计方案；
2、预审、用地批准书、国有土地使用证；
东莞市行政划用地收费名细表
:
表一序号收费项目计算单位收费标准（元）备注11.4廉2.1%征地管理费征地补偿总额国有土地收取
0.5元/m2（耕地）
2土地管理费每平方米集体土地收取
0.3元/m2（非耕地）
399建设用地批准书每份
420土地证费每个
（1）城镇居民住房用地
100m2以下（含）13元，最高不超过30元
每超过50m2的加收5元
（2）党政机关用地
2000m2以下（含）200元，最高不超过700
每超过500m2的加收25元
元
5土地登记费每宗
（3）企业用地1000m2以
最高不超过4万
下（含）100元，每超过
元
500m2的加收40元
（4）全额、差额预算单
位5000m2以下（含）300最高不超过1万
元，每超过500m2的加收元
25元
63飞耕地占用税每平方米代财政收
市区范围内零星土地30
元;莞龙、莞长、莞惠、东行政划拨供地按7土地补偿费每平方米
深四条干线两旁15;全市不同段加收
其他地方10
（1）地级以上市辖区内
20元占基本农田保护8耕地开星费每平方米
（1）县级以上辖区内15区内的每平方米
元加收15元
（1）县辖区内10元
新增用地土地有
932每平方米
偿用费
（1）分家析产的1元/m210土地增值费平方米
（2）土地使用权转让30元
/m2
东府办复
[2005J01号文
件：
2005年1月10
日召开第十次市
长办公会议讨论，
（1）商业用地30元；同意对土地出让
（2）工业用地20元；金征收标准进行11土地出让金平方米
（3）其他用地15按不同地调整:
大城区\松
区收费山湖和主干道两
旁150米范围内
的商住用地为
105无/平方米,工
业用地为75元/
平方米，其他用地
为60元/平方米；
其他镇和主干公
路两旁150米范
用以外的商住用
地为85元/平方
米，工业用地为65
元/平方米，其他用
地为50元/平方
米，新标准从2005
年4月1日起实
施.
土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准
表二：
收费项LI计算单位收费标准计算方法批准机关及文号
中标价100万元
1%
以下部分
中标价100万土
0.8%
〜500万元部分地
中标价500万使
0.6%广东省物价局〈关于土
、1000万元部分用收费标准分段
地交易机构收取土地权中标价1000万累加讣算，山委
0.3%招投标服务使用权交易服务费的交、3000万元部分托方和受让方
通知〉（粤价［2002］36）易各自负担一半中标价3000万
东价函［2002148号0.2%
服"5000万元部分
务中标价5000万
0.05%
费亿元部分
中标价1亿元部
不收费
分
挂牌交易服III交易双方各
宗1000元
务自负担一半
转让或租赁由交易双方各
宗600元
服务自负担一半
由抵押人一方
抵押服务宗500元
负责交纳
市政府、东府办复
10%土地开发专用金成交价
[20021286号
3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证（通过出让方式交易），部分收费参考表一、表二；
（1）土地出让金:
30元/n）2（商业性）；
（2）征地管理费:
3元/m2;
（3）契税:
3%（交易价）；
（4）土地开发专用金：
10%（交易价）；
（5）交易手续费:
600元/宗；
（6）测量费:
300元/点；
（7）打图费:
300元/张；
另注：
1）新增建设用地土地使用有偿费用：
32元/m2;
2）土地使用权转让（此项对土地使用权变更单位和个人收取）:
30元/平方米4、房地产价格评估收费标准
表三：
序号收费项LI收费依据收费标准
1100万以下房地产成交价格总格5%0
2lOriOOO房地产成交价格总格2.5%。
31001〜2000房地产成交价格总格1.5%o
42001〜5000房地产成交价格总格0.8%0
55001^8000房地产成交价格总格0.4%。
68001^10000房地产成交价格总格0.2%0
710000以上房地产成交价格总格0.1%0
5、房地产立项；
6、办理〈建设用地规划许可证〉,包括放线费和测线费，放线费以点为标准，一般建筑物检测4个点,每个点费用基本为720^780元，测线费为700^750元，包括建筑过程中的随即抽查；7、土地规划测量费：
1元/m2;
8、建筑设计方案审批；
9、环保审查；
10、教育方案；
11、消防报批（在消防工程造价包含）；
12、办理〈房地主手册〉；
13、办理〈建设工程规划许可证证〉
（1）市政配套设施费（若已收取公共设施配套基金,则此费免收）
表四：
序号收费项口计算单位收费标准
公开挂牌交易
市政配拍卖
14%套设施以工程总造价为标准
自用费
厂房
2审图费建筑总面积1元/m2
3放线费点200元
（2）得用城建档案出具房地产等项LT证明费，按房地产面积计算：
1）150m2以内（含150）,每宗10~50元；
2）150^800平方米（含800）,每宗300元；
3）800平方米以上，每宗400元
（3）公共设施配套基金：
（若已收取市政配套基金,则此费免收）
此项收费不同地区分类收费
表五：
一类地区二类地区三类地区四类地区
300280260240商铺（街铺）
12011010090住宅、写字楼
地区分类原则：
（-）住宅、写字楼的地区分类原则：
一类地区：
东莞大道两侧的城市新区、旧城区.
二类地区:
黃旗山周围地区\东江两岸.
三类地区:
市区建成区70.48平方公里范围内，上述一、二类地区范围外的其他地区.四类地区:
市区建成区70.48平方公里范围外及各镇.
（一-）商铺的地区分类原则：
一类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内，36米路以上的临街商铺、旧城区儿条主要商业街和市级商业中心的商铺.
二类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围内，24米路以上、36米路以下的临街商铺和居住区级商业中心的商铺.
三类地区：
市区规划建成区70.48平方公里范围内，18米路以上的临街商铺和小区级商业中心的商铺;市区规划建成区70.48平方公里范围外,36米路以上的临街商铺.
四类地区:
市区规划建成区70.48平方公里范围外,24米路以上、36米路以下的林街商铺;各镇中心区的主干道临街商铺和镇级商业中心的商钱有.
14、办理〈监理合同〉
15、防雷审查：
新建建筑物防雷设施各组成部分的检测收费方法:
按新建建筑物的占地面积及楼层高度所必须具备的防雷基本项LI的测点，根据地区类别不同，分别按每次每个检测点80元\73元\70元的收费标准统一规定为80元；
新建建筑物占地面积分为两大档次
（1）小于1000平方米，每100平方米一个档次；
（2）大于1000平方米，每200平方米一个档次
防雷预算公式为：
[（引下线+等电位数）*（建筑物层数-1）+2*引下线+网格数]*80元
注:
此公式中的运算数量以防雷施匸图纸为准
16\办理〈基坑支护专家审查意见书〉,收费标准如下
表六：
开挖深度（M）基坑周长（M）收费标准（元）
<53008000
<5>30010000
外830010000
5〜8>30015000
>830015000
>8>30020000
注明：
1、本收费标准参照国家讣委〈关于印发建设项訂前期工作咨询收费暂行规定的通知〉中有关
工程咨询人员工日费用标准，以及广州地区收费标准情况\东莞地区实际情况而制定
2、基坑特别深的、地址条件及周边环境非常复杂的项山收费适当提高.17、施丄报建，办〈建筑匸程施工许可证〉，建设工程应缴费用一览表，如下：
表七：
序号收费项LI收费标准依据
按照丄程概算确定的
新型墙体材料专项基根据国家财政部\经贸墙
1建筑面积每平方米8
金体材料专项基金征收法
元收取
按建安工作量的
2建设工程质量监督费
1.4%0收取
按工程预算水泥总量
每吨3元征收，不能按
工程预算计算的按下根据国家财政部\国家经
3散装水泥专项基金列标准进行计算：
贸部文件附件:
散装水泥
（1）六层（含六层）以专项管理办法第六条规定
下的，按建筑面积
每平方米使用量
0.2吨计算;
（2）七至十六层（含十
六）的，按建筑面
积每平方米使用
水泥量0.25吨计
算；
（3）十七至三十六层
（含三十六）的，按
建筑面积每平方
米使用水泥量0.3
吨计算；
（4）三十七层（含三十
七层）以上的，按
建筑面积每平方
米使用水泥量
0.35吨计算;
（5）其他建筑物或构
筑物工程按栓体
积每平方米使用
水泥量0.4吨讣
算
4工程定额测定费1%。
18、教育基金核算方法：
每户3.5人*900元或按照总建筑面积/120元m2/户*3.5人/户*900元/人19、大业审图的收费标准如下:
（1）施工图审费设计评审费+勘察评审费；
设计评审费二建筑面积*扩震系数*折算费率
勘察评审费：
国家统一规定勘察费用65元/米,大业公司代收总勘察费用的12%,按照9.75元/米计算；
（2）设讣评审费中的折算费率按照下表中的等级进行归类：
表八：
工程等级
类型特征
特级一级二级三级
单体建筑2万、8万平方5千~2万平方
8万平方米以上5千平方米以下
面积米米
一般公
1千万~4千万
共建筑立项投资2亿元以上4千万、2亿元1千万元以下
元
建筑高度100米以上50〜100米24〜50米24米以下
住宅层数20层以上12~20层12层以下住宅小
总建筑面10万平方米以10万平方米以
区工厂
积上下
生活区
抗震系数:
按照东莞土地勘测局提供的，按照地块划分的系数讣算，南城新基地段抗震系数为1.05;
20、东莞市房地产交易所办理确定:
房地产初始登记费：
100元/栋;
21、办理商品房交易登记，缴交费用：
（1）城市建设专用金:
销售金额的4%（住宅）
销售金额的2%（商铺）
销售金额的3%（别墅）
（2）建筑管理服务费:
销售金额的2%。
（3）手续费:
3元/平方米（住宅）
6元/平方米（商铺）
22、房地产收费
一手商铺\商品房\别墅办理房地产证收费标准
表九：
收费
收费标准（每平方米）
项目
公共一类二类三类四类
设施住宅商铺住宅商铺住宅商铺住宅商铺
12030011028010026090240配套
基金多层建筑及六
层以下（30）
35302545120别墅建筑（50）
注:
上表中费用规划局已收取
办理房产证所需费用
表十：
收费付款收款计税编号商铺商品房别墅备注
项目单位单位依据
预售
款监
开发房产销售10.2%0.2%0.2%督服
商局额
务费
用
房地南城
6元/m2（开6元/m2（开开发
产交3元/m2（开房地2发商/业主各发商/业主各商/业
易手发商）产交
付3元/m2）付3元/m2）主
续费易所
90元/宗（超90元/宗（超90元/宗（超南城
登记过100增过100增过100增房地3业主
费方,100元/方,100元/方,100元/产交
宗）宗）宗）易所
劳务南城3元43元/m23元/m23元/m2业主
/m2费房地
产交
易所
50m2以下50m2以下50m2以下
80元/80元/80元/
区财
50m2测绘间;50-100m2间；50-100m2间;50-100m2
5业主政分
费120元/间；每120元/间；每120元/间；每以内
局
100m2加40100m2加40100m2加40
元元元
登记开发房产6100元/栋100元/栋100元/栋
费商局
南城
房地71.5%1.5%1.5%契税业主
产交
易所
注：
1、写字楼的劳务费按照2元/m2的标准征收,每宗最高不超过5000元2、
写字楼的交易手续费按照3元/m2的标准征收；
23、到地税分局办理〈完税证明〉
表十一：
收费标准
计费依编号收费项LI商铺商品房别墅付款单位收款单位备注
据
营业税及
15.5%5.5%5.5%开发商地税分局销售额
附加税
土地增值
20.5%0.5%0.5%开发商地税分局销售额
税
30.1%0.1%0.1%堤围费开发商地税分局销售额40.03%0.03%0.03%印花税开发商地税分局销售额50.03%0.03%0.03%印花税开发商地税分局销售额
（代业主
缴）
按报表盈利交费（一
企业所得3万以下\18%;3"10万\27%;10
6开发商地税分局季度一次，办证时不
税万以上\33%
交
带征所得
7销售额的3%开发商地税分局销售额（办证时不交
税
注:
企业所得税与带征所得稅为同一各性质税收，销售额在2000万以上的必须按照企业所得税的方法片收;在2000万以下的，即可以按照企业所得税征收,也可以按照带征所得税征收，选其一.
二、设计、测量、监理
1、施工图设计
（1）方案设计:
8-9元/m2,以建筑面积为准；
（2）施工图设计:
9-10元/m2，以建筑面积为准
（3）园林设计:
园林面积20-25元/m2
2、人防设计
（1）自建人防工程的，必须由在人防办登记备案的设计公司进行设计；
（2）易地建设收费标准（曲人防办处理）
1）新建10层（含10层）以上或基础工业埋置深度3米（含3米）以上的,9层以下的民用建筑物首层
投影面积（即应建防空地下室面积），每平方米1800元的易地建设费.
2）新建9层以下，基础埋深度3米以下，地上总建筑面积达到7000平方米以上的民用建筑,按地上
总建筑面积的2%计算，以每平方米1800元的易地建设费.
3）9层以下，地上面积在7000平方米以下的新建\改建\扩建的民用建筑，按地上总建筑面积每平方
米30元的标准建设费.
4）人防地下室面积在500平方米以上的要求做人防工程，在500平方米以下的人防工程不做要求.3、监理
（1）工程总造价的1.2-1.5%
4、基础勘探：
以打桩深度为讣算依据（深度看地质情况），43元/米
5、抗震测量：
以检测点数为标准，两点间隔一般在14-25米之间，成网状结构
6、桩基检测：
-1800元；
（1）大应变，检测数量为总桩基根数的10%,每根检测费用为1700
（2）静载，检测数量为总根数的1%费用为60元/吨;或者检测方法为：
1）大应变检测数量为总桩基根数的5%;小应变检测根数为总根数的20%,小应变检测费用为250
元/根
2）静载比例不变.
/点次，一般检测4个角，或增加每间隔15米一个点；7、沉降观测：
110元
8、桩基抽芯检测:
340-400元/米，检测标准为桩基总根数20%;如果是挖孔桩\钻桩，则要进行桩基抽
芯检测；
三、土建工程
31、挖土方:
8~11元/m
2、人工挖孔桩
3?
人工挖孔桩土方：
120元/m
3?
桩芯C:
210元/m20
3?
护壁C:
220元/m25
3?
清底挖石头：
164元/m
3、临建
2?
搭工棚:
50元/m
2?
彩瓦围墙:
75元/m
4、焊条:
均价4200元/m
335、C201立方成本:
砂0.60m、石0.9m、水泥325kg（加搅耗）
33C251立方成本：
砂0.60m、石0.9m、水泥400kg6、钢筋工程:
原价+250元
27、喷锚（土钉墙）:
90^110元/m
8、管桩:
4）30070元/m
（打桩）（l）400.95A90元/m
<1>400.95AB95元/m
<1）500.100A125元/m
（l）500.100AB135元/m
（压桩另加8元/m）
39、石渣（包压）34.2元/m
3角石（路用、压籽）52.25元/m
34%石渣97元/m
36%石渣116.85元/m
310、栓灌注桩750^800元/m
11、搭脚手架
2单竹架：
5元/m
2双竹架：
8元/m
2钢架:
人工5元/m（单排）
28元/m（双排）
钢管按价值/30次周转
12、楼板
2按投影面积25/m
213、幕墙450~550元/m
214、聚安酯防水涂料：
19〜20元/m
213、小高层:
毛坏，无地下室，层高3m,约670元/m
2有地下室，700元/m
2每增高10mm,成本增加10元/m
2增转换层，成本增加80元/m
16、咼层（20层以卜）
2比小高层增加约25~30元/m
17、水电均价
2小高层（11层以下）80为0元/m
2高层（20层以下）100"120元/m
18、钢筋含量
2厂房:
30~35kg/m
2—般框架:
40^45kg/m
2小高层（11层,不含转换层）60kg/m
2（11层，含转换层）65kg/m
2高层（20层以下,框剪结构）70~75kg/m21、铝合金材料20000^22000元/t
22、框架结构人工:
4~4.5元/m2
23、绿化中档造价：
以绿化园林面积为计算标准，150元/m2。
24、电梯安装费用
货梯和客梯，系数为1.75X1.5两种，
10层、中档、1.75m/s的电梯价格一般为22万、25万/台；1000KG:
10层、中档、1.5m/s的电梯价格一般为20万'23万/台4层楼1.75m/s的电
梯价格一般为16.5万'17.5万/台；25、水电
水电报建用包括：
（1）水电总报建费用；
（2）材料进厂后的质检、送建费用
（3）市政供水接驳费用（协商价格）
（4）增容费（此项收费按需求讣算，需增容的增加，不需增容的不做计算）
26、高低压:
主要是以用电负荷为依据，平选择所使用高低压设备。
每个千伏安的价格580-600元
总的高低压设备金额:
每个千伏安单价*总用电负荷量27、沥青路面道路（工程造价:
110^130元/m2）
升级会员 