最新合同协议上海市商品房购买预售合同范本.docx

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最新合同协议上海市商品房购买预售合同范本

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：

“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。

这一原则包括三方面内容：

①合同当事人的法律地位一律平等。

不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。

②合同中的权利义务对等。

当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。

任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：

“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。

包括：

第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：

“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：

第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：

“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

上海市商品房购买预售合同

　　甲方（卖方）：

______________________

　　住所：

______________________________

　　邮编：

______________________________

　　营业执照号码：

______________________

　　资质证书号码：

______________________

　　法定代表人：

________________________

　　联系电话：

__________________________

　　委托代理人：

________________________

　　联系电话：

__________________________

　　乙方（买方）：

______________________

　　国籍________________________________

　　性别：

______________________________

　　出生年月：

__________________________

　　住所（址）：

________________________

　　邮编：

______________________________

　　身份证／护照／营业执照号码：

________

　　联系电话：

__________________________

　　委托代理人：

________________________

　　住所（址）：

________________________

　　联系电话：

__________________________

　　乙方（买方）：

______________________

　　国籍：

______________________________

　　性别：

______________________________

　　出生年月：

__________________________

　　住所（址）：

________________________

　　邮编：

______________________________

　　身份证／护照／营业执照号码：

________

　　联系电话：

__________________________

　　委托代理人：

________________________

　　住所（址）：

________________________

　　联系电话：

__________________________

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《_______________》________内销商品房事宜，订立本合同。

　　第一条　甲方通过______________方式取得___________区／县_____________地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：

___________，土地面积为：

___________土地用途为：

___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《__________》（暂定名／现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为_______________结构，建筑物地上层数为层。

建设工程规划许可证号为_______________。

　　上述内销商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，经_________局批准上市预售（预售许可证编号：

_______）。

　　第二条　乙方向甲方购买__________路__________《__________》_____幢号）_____层_____室（以下简称该房屋）。

据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：

其中套内建筑面积为___平方米、公用分摊建筑面积为___平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_____平方米。

　　该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。

　　第三条　乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_____币_____元（大写）：

__________

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为_____币__________元（大写）：

___________

　　第四条　乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。

本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条　在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1．暂测面积与实测面积的误差不超过＋_____%（包括＋_____%）时，本合同约定的总房价款保持不变。

　　2．暂测面积与实测面积的误差在＋_____%以上至＋_____%（包括＋_____%）时，超出＋_____%部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。

　　3．暂测面积与实测面积的误差超过＋__%），甲方同意乙方有权终止本合同。

甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后___天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按_____利率计算）全部退还乙方。

　　该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。

该房屋总房价款保持不变。

　　第六条　乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：

____，帐户名称：

______、帐号：

__________）：

　　1．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。

　　（大写）：

_________________________

　　乙方在签订本合同前支付给甲方的定金__________元（大写）：

_____________________可冲抵房价款。

　　2．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。

　　（大写）：

____________________

　　3．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。

　　（大写）：

____________________

　　4．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。

　　（大写）：

____________________

　　5．_____年_____月_____日前／建设工程进度到_____支付全部房价款的_____％，计_____币_____元。

　　（大写）：

____________________

　　6．最后一期房价款支付日期为____年____月____日前／建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的__％，计__币__元。

　　（大写）：

____________________________

　　甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。

乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。

　　第七条　乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按____利率计算。

逾期超过____天后，甲方有权选择下列第____种方案追究乙方的违约责任：

　　1．乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　2．甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的____%向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　3．__________________________________________________________________________。

　　第八条　甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。

　　甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。

乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）外，还应按已付房价款____％向乙方支付违约金。

　　第九条　该房屋的交付必须符合下列条件：

　　1．经本市建设工程质量监督机构核验合格；

　　2．办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；

　　3．_____________________________________________________________________________。

　　第十条　甲方定于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。

但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭___出具的证明文件，据实予以延期。

甲方应于收到该证明文件起____日内书面告知乙方：

　　1．人力不可抗拒的自然灾害；

　　2．施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；

　　3．非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的交房延期。

　　第十一条　除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。

逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。

若逾期超过____天，乙方有权选择下列第____种方案追究甲方的违约责任：

　　1．甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　2．乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。

甲方在接到书面通知之日起____天内将乙方已缴付的全部房价款（包括利息，利息按________利率计算）退还乙方。

甲方应按本合同约定的总房价款____%向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。

　　3．____________________________________________________________________________。

　　第十二条　该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前____日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。

乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。

在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。

甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。

在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。

房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。

　　该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。

　　如乙方未按约定的期限办理交付该房屋的交接手续，甲方则发出书面催告书一次。

乙方末按催告书约定的期限办理交付该房屋的交接手续的，则自催告书约定的交付期限之第二日起视为甲方将该房屋已正式交付给乙方，该房屋的风险责任均自该日起转移由乙方承担。

　　第十三条　自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。

　　乙方同意将该房屋交甲方指定的房屋管理机构进行前期物业管理，并履行本合同附件四确定的乙方应承担的义务。

　　第十四条　甲方交付的该房屋装修、设备标准达不到本合同附件二约定的标准，乙方在办理房屋交接手续时有权要求退房或要求甲方补偿倍的装修、设备差价。

　　双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站／区（县）建设工程质量监督站／____________出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十五条　甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须补偿____倍的修复费；工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。

　　对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量监督总站／区（县）建设工程质量监督站/________的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十六条　该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲方承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及房屋使用公约约定范围内应缴付的费用则均由乙方承担。

　　第十七条　乙方购买的房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋的房屋结构和用途。

除本合同附件另有约定外，乙方有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施。

　　第十八条　乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。

自该房屋的房地产权利转移之日起，甲方与________签订的土地使用权出让/转让合同中约定的权利、义务和责任依法转移给乙方。

乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规、规章，并按规定交纳有关税费。

　　第十九条　本合同项下的权益可依法转让、抵押。

乙方依法行使上述权利时，甲方应予协助。

　　第二十条　在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲乙双方应向____________办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。

因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。

　　第二十一条　乙方在取得该房屋之房地产权证后，可依法转让、抵押、出租。

如发生上述事实，本合同及附件中的一切约定对乙方之受让人或其他继承人或其他权利人具有同等效力。

乙方之受让人、继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法规、条文及管理规定的约束。

　　第二十二条　乙方转让、抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥法定手续，并在有关合同及文件签订一个月之内以书面形式将上述情况通知房屋管理机构。

该房屋转让时，乙方在房屋管理机构接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。

该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理机构办理管理费结算和有关管理交接手续。

　　第二十三条　所有办理房屋有关法定手续所需费用，包括产权过户手续费、登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲乙双方各自负责缴付。

　　第二十四条　本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立补充条款或补充协议进行约定。

本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部份。

本合同及其补充条款、附件及补充协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。

　　第二十五条　甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白、并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。

　　第二十六条　本合同自双方签字/____________公证处公证之日起生效。

本合同生效后乙方委托____________向房地产交易管理部门办理本合同登记备案手续。

　　第二十七条　本合同适用该房屋所在地法律。

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。

协商不能解决的，选定下列一种方式解决（不选定的划除）：

　　1．向________仲裁委员会申请仲裁；

　　2．依法向人民法院起诉。

　　第二十八条　本合同壹式_________份，均具有同等效力。

其中甲、乙双方各执____份，______、_______、________各执壹份。

　　附件一房屋平面图（略）

　　附件二建筑结构、装修及设备标准

　　附件三相关情况（抵押关系、租赁关系、相邻关系）（略）

　　附件四《房屋使用公约》或有关承诺书（略）

　　补充条款

甲方（签章）：

__________　　　　　　乙方（签章）：

__________

（_）代表人/代理人：

____　　　　　　（_）代表人/代理人：

____

签署：

__________________　　　　　　签署：

__________________

日期_____年_____月_____日　　　　　日期_____年____月_____日

签于：

__________________　　　　　　签于：

__________________

　　本合同登记备案情况注记_____________________________________________________________。

　　甲乙双方于______年______月______日签订的本合同，已予登记备案。

　　经办人：

____________________

　　房地产交易管理所（章）

　　一九九___年__月_____日

　　房屋交接书

　　____年____月____日甲、乙双方对____________________________室（________________车位）进行验收交接，双方确认：

　　1．甲方交付给乙方的房屋为____________________室（____________车位）。

乙方经过验收，认为符合双方____年____月____日签订的预售合同规定的交付条件（新建商品房房地产权证____________________），同意接受。

　　2．该房屋的实测建筑面积为________平方米（相应占有的土地使用分摊面积为________平方米），实测建筑面积的测绘机构为上海市房屋土地管理局认定的____________________________________

　　3．该房屋总价款为____________币____________元。

　　（大写）：

____________________________________。

　　乙方已付清全部房价款/乙方已付____________币____________元。

　　（大写）：

________________________________________。

　　甲方已开具发票/收据给乙方。

　　4．________________________________________________

　　本交接书由甲、乙双方签字生效。

甲方签字：

________　　　　乙方签字：

________

日期：

____________　　　　日期：

____________

　　本合同权益转让书

　　转让方（甲方）_____________

　　立书人_____________________

　　受让方（乙方）_____________

　　甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙转让本合同（指甲方为购买正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日与_________________________________公司签订的商品房预售合同，该预售合同已登记备案）权益达成如下约定：

　　1．关于转让价款的约定

　　2．关于权利、义务转移的约定

　　3．关于房屋交付的约定

　　甲方已征得/书面通知________________________公司_______将已预购的______________________________________室商品房转让给乙方。

待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_______________________公司办理房屋交接手续。

如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。

　　本合同权益转让书自双方签字/经________________公证处公证之日起生效。

甲方签字：

________　　　　　　乙方签字：

________

日期：

____________　　　　　　日期：

____________

　　（编者注：

因篇幅所限，在不影响对本合同条款理解的前提下，对部分空白做了压缩处理，与合同样本格式有一定差异。

《预售合同》中'本合同权益转让书'共计4面，内容完全一样。

读者签订合同应以正式文本及样式为准，本附录只供参考。

）