某足球训练基地建设项目可行性研究报告.docx
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某足球训练基地建设项目可行性研究报告
某足球训练基地建设项目
可行性研究报告
第一章总论
第一节项目概况
1、项目名称：
某足球训练基地建设项目
2、项目承办单位：
某体育局
3、项目负责人：
XX
4、建设性质：
新建
5、建设总投资：
8228.80万元
6、建设工期：
18个月
7、可行性研究报告编制单位：
某工程管理（集团）有限公司第二节可行性研究的依据与范围
1、编制依据
⑴《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
⑵《投资项目可行性研究指南》；
⑶《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年（2011～
2015年）规划纲要》；
⑷《某经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011—2015年）》（某人民政府，2011）；
⑸《某文化体育事业发展第十二个五年规划纲要（2011—
2015年）》（某体育局，2011）；
⑹《城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定》
⑺中华人民共和国建设部、国家体育总局《体育建筑设计规范》
JGJ31—2003；
⑻《某土地利用总体规划（2008－2020）》；
⑼《某城市总体规划（修编）》（2003-2020）；
⑽《某足球训练基地方案设计》（武汉中信设计研究总院）
⑾《投资项目可行性研究报告编制指南》（中国国际工程咨询公司编）
⑿《塔子湖全民健身中心总平面更新规划（201206修改）》
⒀某体育局提供的其他资料。
⒁编制人员调查的有关资料、数据等。
2、研究范围根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，达
华工程管理（集团）有限公司接受某体育局足球训练基地建设项目可行性研究工作的委托后，即邀请有关方面的专家和技术人员，对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，收集相关资料，并多次与业主和规划设计单位沟通。
依据国家及省市有关法规、政策、规范、标准，对项目建设的必要性、建设条件以及场馆工程的总图规划、主要工程技术方案、环保、节能、配套设施、投资估算及资金筹措、社会评价等进行分析研究论证后，形成此报告。
供建设单位和项目审批部门决策参考。
第三节主要技术经济指标
1、建设规模与内容
⑴建设内容
项目规划新建标准化11人制足球场6片、和一幢8层高的教学楼，供教练及学生餐饮、住宿、办公使用。
其中总客房数141间（含
5间套房），可供282人使用。
总宿舍数60间，可供216人使用。
大楼落成可满足498人同时使用要求。
⑵建设规模
本项目用地面积45860㎡，其中，6片标准化11人制足球场占地面积为42840㎡。
教学楼建筑基底面积为3020㎡，总建筑面积14161
㎡，教学楼高30.75m。
2、主要建设条件本项目选址位于某江岸区，东邻幸福大道，南邻金桥大道，
西邻塔子湖东路，北邻城市规划路。
塔子湖全民健身中心总体呈不规则的长方形，按东北、西南走向分布。
按照城市总体规划要求，本块土地规划为某塔子湖全民健身中心用地。
建设用地符合城市规划要求并已取得某规划部门的认可，项目建设用地有保证。
本次新建的足球训练基地和教学楼位于整个体育公园规划用地的中段，距城市主干道仅200m左右，交通极为便利、环境条件良好、城市公用基础设施配套完善、施工条件具备，完全能够满足项目建设需要。
3、投资估算与资金筹措
本项目估算总投资为8228.80万元，全部为体育局自筹。
由于本
项目属于社会公益性项目，所需资金全部来自于体育彩票基金。
4、实施进度计划
本项目建设工期为18个月。
从2013年7月中旬动工兴建，至
2014年年底竣工，2015年3月前验收、投入运营。
5、主要经济技术指标表某足球场和教学楼主要经济技术指标见下表1-1。
主要技术经济指标表1-1指标名称单位数据备注
1总用地面积m²45860
2足球场用地面积㎡42840
3教学楼用地面积㎡3020
4建筑面积㎡57001
5教学楼建筑面积m²14161
6足球场建筑面积m²42840
7教学楼建筑高度m30.75
8建筑层数层8
9停车位数量辆435
10自行车车位个
11项目总投资万元8228.80
12劳动定员人33
第二章项目背景与建设必要性
第一节项目背景
1、项目承办单位概况本项目承办单位是某体育局。
某体育局为某人民政府工作部门。
局机关编制29名，
直属事业单位16个，事业编制460名。
局机关办公地点在江岸区后湖大道95号。
根据《中共某委某人民政府关于印发〈某人民政府机构改革实施意见〉的通知》（武发〔2009〕14号）精神，某体育局主要职能为；贯彻执行国家和省、市关于体育工作的方针、政策、法律、法规、研究制定全旗体育事业发展战略，指导和推动全市体育体制改革，编制全市体育事业发展规划和年度计划并组织实施。
落实《全民健身计划纲要》，指导并开展群众性体育活动；实施国家体育锻炼标准，开展国民体质监测。
其中，加强的职责有两项：
一是加强青少年体育工作，加速体育后备人才培养的职责。
二是加强城运会、省运会的备战和参赛工作，办国际和全国性赛事的职责。
而兴建足球训练基地正是该局加强的职责的具体体现。
2、项目所在地社会经济基本情况武汉是中部地区中心城市，拥有长江黄金水道、全国铁路公路交
通枢纽和中部最大的航空口岸，具有承东启西、联南接北、得中独厚的区位优势。
其经济总量、生产规模、发展质量，还是体制基础，在
中部六省省会城市中均具有明显优势，综合经济实力在中部地区城市
中居于首位。
2011年某全年地区生产总值6756.20亿元，比上年增长
12.5%，全国各省区市地区生产总值排名中位居第十位。
2011年某农民人均纯收入逼近一万元，达到9814元，比上年增长18.31%，
连续4年高于城镇居民收入增幅。
某有着悠久的历史和灿烂的文化，有文字记载的历史就有
3500多年。
明代中期成化年间，由汉阳龟山之南入长江的汉江主道改
由山北入长江，由此形成汉口新镇，奠定了武汉三镇的地理基础。
咸
丰七年（1857年），湖广总督官文又分设宗关（今汉口上茶庵）、汉关（今
汉口下茶庵）等10个征税关卡。
光绪十五年（1889年），张之洞出任湖
广总督后，在汉施行洋务“新政”，兴办工厂和学校，编练新军，民
族工业乘势得到发展，武汉由此成为中国近代工业的发祥地之一。
光
绪二十五年（1899年）分汉江以北地域置夏口厅，治所即今汉口。
至此，
汉口与汉阳城区、武昌城区统称“三镇”。
1911年10月10日，资产阶级领导的辛亥革命在武昌爆发，建立湖
北军政府，进而推翻了中国最后一个封建王朝。
1926年12月，国民政
府迁都武汉。
1927年1月，汉口、武昌合并为某，划为京兆区。
1949年5月16日，中国人民解放军解放武汉，三镇合并，某正式
建置。
1950年2月5日，中央人民政府决定某为中央直辖市；1954年6月，改为湖北省辖的省会城市。
1984年5月，某被中共中央、国务院批准为经济体制综合改革试点城市、计划单列市。
1986年12
月，被国务院命名为国家历史文化名城。
1992年7月，被国务院批准
为对外开放城市。
2007年12月，经国务院同意，国家发展和改革委员会批准武汉城市圈为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。
3、某体育设施现状多年来，伴随某经济社会的发展，武汉体育事业取得了长足
进步。
但由于历史及观念、体制的原因，体育场馆建设还相对滞后，与打造国家中心城市的要求还不适应。
目前，全市的体育设施大多数分布在城区的各学校、机关和事业单位里。
而学校、机关事业单位的体育设施一般不对外开放，或者是有条件的对外开放，供市民使用的公共体育设施繆繆可数。
某城区现有三座政府投资建设和管理的体育馆：
武汉体育馆是某体育局主管的公共体育设施，湖北省最早的大型室内体育馆。
位于汉口桥口区崇仁路口，1956年4月建成。
占地5.6万平方米，建筑面积14，
490平方米。
由于当时条件所限，建设标准较低，设施非常落后。
另一座武昌洪山体育馆，是湖北省体育局主管的公共体育设施。
是湖北省第一个现代化多功能大型体育馆，位于武昌小洪山。
1985年竣工，投资2700万元，占地3.7万平方米，建筑面积2万平方米。
还有一座为江岸合作路体育馆，也是某体育局主管的公共体育设施，位于江岸区合作路34号，1953年1月竣工。
是武汉地区最早的露天灯光球场，现已改为保龄球馆。
从横向比较看，某的体育设施现状还落后于国内其它兄弟城
市，有的还达不到国家有关规定标准，与某的经济地位和建设现
代化都市的目标还不相称。
随着城市规模的不断扩大，城市功能的不断拓展，某体育设
施落后的矛盾将越来越突出，远远满足不了体育事业发展的需要，这不仅影响到某竞技运动水平的提高和体育人才的培养，还造成群众体育活动无场地设施，影响全民健身计划的实施，同时也影响城市品位和档次的提升。
4、项目提出的过程体育基础设施是体育事业发展和人们开展体育活动的重要载体，
加快体育基础设施的建设是城市发展的必然要求。
改革开放以来，某经济发展日新月异，人们的生活水平日益提高，但体育基础设施建设却相对滞后，人们日益增长的精神文化需要与现行文化基础设施不相适应，尤其是多功能、高档次公共体育活动设施缺乏，不能满足人们多层次的体育活动需要。
同时，城市的可持续发展也需要包括体育活动设施在内的公益设施建设提供精神动力与支持，以达到物质文明和精神文明两个文明建设的相互促进、协调发展。
随着城市发展和人们生活水平不断提高，尽快建设一座多功能、高品位的文化体育广场，一直是市政府的设想和广大市民的愿望。
近年来，在各级领导的关怀以及社会各界的支持下，某足球事业实现了历史性突破，某男女足球队在六城会上双双夺冠，七城会上又获冠、亚军，创造了全运会、城运会足球项目的新纪录，圆满承办FIFA2007年中国女足世界杯赛系列活动，有效的扩大了武汉
市的国际影响。
据悉，国家体育总局将充分发挥“举国体制”的成功经验，对国内足球联赛、青少年后备人才培养实行“双轨制”改革，对七城会足球赛制实行重大调整，某足球事业将面临严峻的挑战。
市足管中心现有条件已不适应足球事业发展的需要，因而必须走超常规，跨越式、规模化发展的道路，尽快实现与市全民健身活动中心现有功能的无缝对接，做大做强足球项目，加强男女足球运动的统一管理，增强生存发展空间，加大战略选择余地。
推动足球事业健康发展、持续发展，形成全民健身活动新兴的集聚地，亟需兴建一座融训练、比赛、培训于一体的足球基地。
因此，某委、市政府借此东风，本着以人为本”的理念和“发展体育运动，增强人民体质”的指导思想，把建设某足球训练基地提到了重要议事日程上。
第二节项目建设的必要性
1、是城市建设发展和完善城市基础设施的需要某足球训练基地的建设，既完善了城市基础设施，解决城市
体育用地和体育设施不足的矛盾，又使城市整体功能得到充分发挥，给城市发展注入新的生机和活力。
项目选址于某江岸区后湖大道
95号，距离某汉口火车站仅3公里，地理位置十分优越。
项目的建设，可以推动项目区附近其它建设项目的快速发展，提高某城市化水平，符合某城市建设开发发展战略。
2、是推动某经济发展的需要
某体育场馆的建设，可提高某的知名度和竞争力，通过
举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来武汉参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，保持社会和谐稳定，推动武汉经济的发展，同时还可以促进武汉对外经济技术和文化交流。
3、是发展体育事业，推动全民健身运动的需要在社会经济发展进程中，文化体育既为经济社会全面协调发展提
供强大的精神动力，也是社会发展的重要内容。
当前，某群众性体育活动蓬勃开展，参加体育活动的人数不断增加，群众性体育活动的内容和形式更加丰富多彩，体育在提高人民整体素质，促进社会主义精神文明和物质文明建设方面发挥着越来越重要的作用。
但是，经济建设和社会发展对人民的整体素质提出了新的更高要求，随着城市发展和人们生活水平不断提高，某公共体育基础设施还相当缺乏，现有体育场馆设施无法满足群众开展体育锻炼的需要，群众性体育活动的开展还不够广泛，经常参加体育锻炼的人数还不多，全民健身工作的现状还不能适应社会主义现代化建设的需要。
因此，实施本建设项目对进一步加强全民健身，发展群众体育，增强人民体质，实现体育与国民经济和社会事业的协调发展具有重要意义。
4、是精神文明建设的需要“国运盛、体育兴”。
随着人们物质文化生活水平的不断提高，
人们有更多的休闲时间和更强的经济能力，更需要有一个健康的体魄
投入到经济建设的大潮中，因此，体育运动与全民健身活动日益成为
人们关注的热门话题。
人们需要健康，健康离不开运动，体育设施的建设和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合实力的象征。
同时，依托先进的体育设施，有利于开展各类体育比赛，可以激发人们积极进取、永不言败的拼搏精神和昂扬斗志，增强民族凝聚力和爱国热情，成为爱国主义教育的一个窗口。
群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主义精神文明建设的重要组成部分，成为社会进步与文明发展的重要标志。
5、是改善城市环境，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要
足球基地的建设是现代化城市建设的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。
某全民健身中心建成后，将成为某的一个重要景观，一个亮点，对于体现新时期某的城市建设水平、树立某城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高城市的知名度都将起到重要的作用。
同时，因体育馆周边设施绿化用地较多，还具有较好的环境效益。
第三章建设规模与内容
第一节建设定位与目标根据国家、湖北省有关体育场馆建设标准及某的具体情况，
并参考国内同类城市足球场地规模现状，规划中的某体育公园
（足球训练基地为其一期工程）定位为市级体育设施，承接全国性的青少年训练营、比赛及国家青少年队集训、市级专项体育比赛、全国性单项室内比赛、举行公共集会和演艺演出活动等。
项目建设按甲级体育馆标准建设。
建设等级参考标准见下表3-1。
表3-1体育建筑等级表等级主要使用要求
特级举办亚运会、奥运会世界级比赛主场甲级举办全国性和单项国际比赛
乙级举办地区性和全国单项比赛
丙级举办地方性、群众性运动会
第二节建设规模与内容
1、建设规模与内容
○1本期建设一幢综合教学楼，建筑面积为14161平方米，教学楼建筑基底面积3020㎡，总建筑面积14161㎡，教学楼高度30.75m，
层高8层，主要供队员生活，训练使用。
○26片11人制标准足球场（场地尺寸105m×68m），其中3片人工草皮，3片天然草皮，其中1片天然草皮附设看台。
占地面积为42840
平方米。
项目总投资为8228.80万元。
2、使用功能某足球训练基地按照相关竞技体育标准进行建设，功能完
备，设施先进，力图为运动员创造良好的比赛和训练环境，为观众创造安全和良好的视听环境，为工作人员创造方便有效的工作环境。
建成一座以备战城运会足球项目为核心任务，适应国内足球联赛双轨制改革要求的青少年培训基地，力争建设成为中国足协授牌的青少年足球基地。
主要能够满足下述需求：
——备战城运会男、女足球队伍的日常训练、生活、学习；
——承接全国青少年足球训练营、比赛及国家青少年队集训；
——举办全国青少年男女足球“夏令营”、“冬令营”以及武汉城市圈比赛；
——亚洲展望计划武汉活动营地，组织教练员、裁判员、管理人员培训以及足球赛事活动；
——承接全国性或区域性裁判员、教练员、行管人员等培训。
足球训练基地，可满足6支足球队常年驻训。
教学楼可满足200人训练住宿，280人比赛住宿，同时满足其教学、餐饮、会议等多重功能。
第四章项目建设场地选址
第一节地理位置及环境条件
1、地理位置
本项目建设地点位于某江岸区后湖大道95号。
江岸区位于长江北岸，汉口东北部。
东邻黄陂武湖农场，南临长江与武昌区和洪山区天兴乡隔江相望，西沿江汉路、三眼桥路与江汉区接壤，北接东西湖区。
东西最大距离13.3公里，南北最大距离7.4公里。
总面积
64.27平方公里，常住人口74.23万人，区辖16个行政街道。
区域内交通便利，通讯发达，电力充足。
江岸区是一个环境优美、人文景观丰富的滨江城区。
沿江岸线长达16.2公里，江滩宽阔，岸线平直，水文化优势得天独厚，亚洲最大的滨江绿化广场“江滩公园”，已成为某新世纪形象的标志性景观。
同时，江岸区是中共某委、某人民政府所在地，是某重要的政治、金融、信息和文化中心，发展环境良好。
2、地理环境江岸区境内河流湖泊较多，水资源丰富。
主要的河流有长江、府
河、朱家河、黄孝河。
湖泊有后湖、换子湖、塔子湖等。
第二节气候条件
武汉地处中纬度地区，属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明。
以夏季最长约130多天；春秋二季各约60天。
气候温和湿润，光能充
足，日照时间长，雨热同季，为农作物的生长发育提供了有利的气候
条件。
山、丘、平原湖泊均有，地形比较复杂，又处于湖北省南北、东西气候过渡区之间，所以气候资源丰富多样。
总的特点是：
热量资源丰富，降水东多西少，光能资源充足。
1、气温
年平均气温15.8℃～17.5℃，稳定通过1O℃的活动积温为5200
℃～5300℃。
最冷月（1月）平均气温3℃，最热月（7月）平均气温28.8
℃。
历年极端最高气温为41.5℃，历年极端最低气温为零下18℃。
年无霜期一般为211天～272天，初霜日一般在11月16日左右，终霜日一般在3月4日前后。
降雪日年平均10天左右，一般在12月和
1月。
2、地温
某近郊年平均地面温度18.9℃～19.3℃，地面极端最高温度达68℃—70.7℃。
平年平均地面温度18.5℃。
历年地面极端最高温度69.5℃，出现在1966年8月14日；历年地面极端最低温度为零下15.7℃，出现在1955年l月5口。
地面温度的差值较大，一般日较差在20℃以上，而气温只在1O℃左右；最高月和最低月差值为
29.2℃，而气温的差值为24.9℃。
就气温与地温比较，地温一般高于气温。
但地中在夏季随着深度的加深，温度有所降低，冬季又随着深度的加深而有所升高。
3、降水量某雨量丰沛，雨热同季，但分配不均，易涝易旱。
降水量及其分布。
某多年平均降水量为1140-1265mm年降
水，主要集中在6至8月。
平均为963mm，占全市年降水量的70%—
80%，显示出雨热同季的气候特征。
雨量在四季分配上.夏多冬少，春多于秋。
在地理分布上，大体是南多于北，东高于西，南部为1079mm，北部为923mm，东部为1026mm，西部为878mm。
在季节分布上，以夏季最多，春秋次之，冬季最少。
各季降水量占全年降水量的比例是：
春季占29.5％，夏季占41％，秋季占22.1％，冬季占7.4％，具有明显的雨热同季的特点。
4、相对湿度
年平均相对湿度为77％，1964年最大为81％，1956年最小为
72％；月平均相对湿度以7月最大为81％，1月最小为71％；历年月最大相对湿度是1964年9月、10月为89％；月最小相对湿度是
1963年1月仅为50%。
5、太阳辐射和日照时数太阳辐射和日照时数偏多，是湖北省和武汉地区的高值区。
年平
均太阳总辐射能在106.36-113.93千卡/厘米²。
年内各月分布呈单峰型。
年际变化不大，最大的1959年为120．4千卡/cm2，最小的1980年为104.1千卡/cm2。
辐射量在地理分布上，南部为107.7至108.6千卡/cm2，中部为108.9至112.4千卡/cm2，北部为106至108.4千卡/cm2，多年平均实际日照时数1923-2085小时，占当地可照时数的
43%-47%。
在空间分布上，大体是以郢中镇为高值中心，向南北两方递减。
在季节分布上，以夏季最多，辐射量占总量的36.4%，冬季最
少，辐射量占总量的16.2%，日照时数占总时数的12.8%。
全市光能
利用率很低，只在l%左右。
第三节工程地质、水文地质条件某跨及秦岭、扬子两个一级地层区，地质特征为褶皱断块山
地，由古生界、中生界碳酸盐岩、碎屑岩以及元古界变质岩构成，形
成低山或丘陵，发育着残积坡积物、洪积冲积物、河流阶地等地貌景观。
武汉区域内地层出露较全，从元古界到第四系均有分布。
主要为第四系堆积物所覆盖，其成因类型主要为冲积、湖积、冲湖积，厚度大于16.Om，常具二元结构或多元结构，下伏基岩为白垩系（K）长石砂岩。
从地形特点看，某总的地形为北高南低，以丘陵和平原相间的波状起伏地形为主，黄陂区北部和新洲区以东部分地区则有低山地形显示。
黄陂区北双峰尖最高高程为874米;中南部以长江、汉水冲积平原为主，地形平坦开阔，地面标高分别为19-22米、22--24米;垄岗地形在平原区穿插，形成披状起伏形态，地面标高一般为25--45米。
在长江纵贯全市145公里的河段上，呈叶状分布着东荆河〈又称通顺河〉、汉水、府河（论水）、聂水、倒水、举水等支流，南接金水、巡司河、青山港等较大支流。
这些河流，每年都有大量客水过境。
据汉口水文站多年观测资料计算，长江年均过境客水量为7106.55亿立
方米，客水的分布具有面广线长的特点。
第四节建设场地
1、项目建设条件本项目区位于某后湖大道，本地自然资源充足，水、电均能
够充分供应；公路、水路、铁路条件优越，交通便利，对项目建设十分有利。
项目区内公用设施及社会依托条件较好，通讯通畅，程控电话连天下，电力供应充足，水、电、气及其它基础设施完备，符合某行业布局和国土开发整治规划，能充分满足项目建设和运营需求。
2、地震烈度
据《中国地震目录》记载，于1605年3月19日～4月17日之间、武昌府发生了3次烈度为6的地震，1614年5月10日武昌府发生了烈度为6度的地震，1634年6月25日汉阳附近发生了强烈地震，其烈度为6度，震级4.5—5级。
某地震烈度为6度，震源深度一般在8千米左右，震级亦不大，历史上从未发生过破坏性地震，工程设计按6级地震裂度考虑。
3、交通条件某地理位置优越，公路、铁路、水路运输均非常发达。
市内
交通公交线路延伸到每条街道，早已实现了无盲区覆盖。
地铁1号线2号线已经开通运营，3号线4号线正动工兴建，不久的将来也将投入运营。
铁路方面已经建成以武汉为中心，辐射全国的铁路交通网。
京广
高铁、京九高铁、沪汉蓉高铁、武杭高铁、银福高铁、武昆高铁
武蒙高铁等。
高速公路已经建成环武汉周边城市，“四纵四横一环”高速公路骨架网，高速公路纵贯东西南北。
水路更有长江黄金水道提供廉价且便捷水路运输。
国道有107国道，318国道经由境内穿过，交通条件十分便利。
４、原材料供应项目所需建筑材料可立足本市及周边县市供应，以本市供应为
主。
砖材可由本市环保砖厂及周边县市等众多生产厂家供应；某水泥厂生产的425#、525#等各种品质和型号的水泥常年供应，生产能力有保障；碎石、木材等均可在本地采购；石灰可由江夏区等地石灰厂供应；黄砂可由长江从举水、汉阳等地购进。
５、施工条件某有多家具有资质等级的建筑公司，他们有较强的建设与开
发能力、较为丰富的开发和建设经验；同时为了保持项目的建设进度，本项目将采取公开招标、询价采购等多种渠道和形式进行项目的建设，可较好保证项目建设的质量。
本项目建设地点目前均通路、通水、电力电讯也十分畅通，施工条件完全具备，项目施工建设条件优越。
６、项目布局规划情况本项目利用闲置土地资源进行建设，对整个城市的规划及布局不
会产生影响。
同
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