恩祥新城北大华府一期工程界面工期要求.docx
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恩祥新城北大华府一期工程界面工期要求
恩祥新城北大华府A区一期项目幕墙及铝合金窗
采购及安装招标之工期、施工界面划分等
一、工程简介：
该项目位于海口市紧接椰海大道，永万路等城市主干道，,本项目分为一二开发。
本次开发项目为1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#9#、10#、11#、12#（住宅楼）、S1、S2、S3、S4（商业），地下室（一层）。
地下一层，地上二十二~二十六层。
本项目包括但不限于铝合金门窗、幕墙、百叶、栏杆、雨棚等工程。
二、施工界面划分：
1、与总包单位的界面划分
序号
总包单位负责的工作
幕墙及铝合金门窗单位
备注
1
1）.提供控制轴线、标高基准点；2）.提供施工用水用电接驳点；3）.按照施工图的预留洞、孔（包括但不限于防雷接驳点），如因结构施工误差超出规范及图纸要求，总包方应无偿配合处理，4）总承包单位负责幕墙、铝合金门窗框与结构间缝隙填塞后的内外墙收口；5）负责技术资料归档，参加质量管理和验收；6）现有脚手架及垂直运输设备由总包单位提供给门窗铝合金门窗单位使用。
1）.按建筑图按时深化完成施工图；2）.幕墙铝合金门窗所涉及的各项检测及试验由铝合金门窗单位自行组织完成，工程资料的收集编制、整理由铝合金门窗单位完成后报送总包进行统一归档;3）.根据深化施工图纸进行预埋件施工并完成相关检测;4）.门窗加工前对现场洞口进行复核，并针对设计图纸或现场的偏差、错误，经设计同意后进行改正，如由于未认真复核现场实际门窗洞口而造成加工错误的，一概由铝合金门窗单位负责；5）.防雷焊接至主体防雷接驳点；6）.完成幕墙、窗框、窗扇、玻璃、栏杆、百叶、五金件供货及安装；7）.门窗、百叶内外密封胶施工；8）.施工过程的垃圾清运，负责门窗、栏杆、百叶外表面的装饰面保护层施工（窗框及玻璃外表面保护膜拆除及最后保洁工作由铝合金单位实施）；9）总承包单位现有施工用脚手架及垂直运输设备可提供铝合金门窗单位使用，如根据工期安排总包单位脚手架及垂直运输设备需要拆除，拆除后的脚手架及垂直运输设备由铝合金门窗单位自行搭设并考虑费用。
10）幕墙、铝合金安装后，窗框与结构间缝隙用防水砂浆、防水涂料、细石混凝土填塞等。
11）安装完成后整体淋水试验由铝合金门窗单位负责。
12）施工现场门窗成品及半成品移交之前成品保护工作均由铝合金门窗单位负责。
2、与装修单位的界面划分
序号
装修单位负责的工作面
幕墙及铝合金门窗单位
备注
1
1）.做好幕墙、铝合金门窗及栏杆与装修工作面的衔接及收边收口、栏杆的保护等；
2）.按成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或损坏门窗玻璃。
1）.窗框与墙地面打胶，无渗漏水，配件安装齐全功能调试正常。
2）装饰面之间及装饰面与其他建筑面层之间接缝部分的封胶处理；
3）装修工程所需要的预留洞、开洞、堵洞.
三、工期要求：
本工程铝合金门窗工程开工日期暂定为2018年8月15日（1#、2#、11#、12#楼二次结构砌体已完成，具备安装条件），竣工日期为暂定2019年3月20日；
各个单体具体工期要求如下：
（1）自发包人通知中标单位进场施工之日起7日内完成施工图纸深化并经我司审核确认；
（2）自发包人通知中标单位进场施工之日起10日内完成现场施工样板的确认；
（3）自发包人通知中标单位进场施工之日起15日内窗框及幕墙型材进场安装；
（4）自发包人通知中标单位进场施工之日起30日内玻璃开始安装；
（5）自发包人通知中标单位进场施工之日起起45日内门窗及幕墙全部安装完成，达到竣工验收条件。
备注：
1、以上“自发包人通知中标单位进场施工”均建立在中标通知书发出之后且发包人根据施工现场具体施工进度认为具备门窗安装条件的前提下。
发包人发出进场通知，中标人不得拒绝。
2、上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候（包括但不限于强降雨、暴雪、台风、风暴等）、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。
在施工过程中，除本合同相关规定的情况外，不管发生任何情况，均不顺延工期。
上述时间节点如有延误，每天罚款10000元。
四、成品保护要求：
1、生产加工阶段成品保护措施
1）材料进场后，铝合金门窗单位对型材等半成品进行验收，针对型材表面色差、磨损、表面处理厚度、规格、型材的匹配性能等进行验收，对不符合要求的不得进行加工使用。
（图1）
图1图2
2）型材经验收合格后用门窗框用的保护胶纸（必须采用不污染型材的自粘胶带纸）或专用保护膜保护后进行加工。
保护膜必须粘贴牢固、密实、无空隙、起翘等。
保护膜撕掉后，型材表面不得出现残留物。
（图2）
3）型材加工、存放所接触的台架等均垫木方或胶垫等软织物。
（图3）
图3图4
4）与型材接触的型材周转车、工具、器具等部位均以胶垫保护，不允许型材与钢制构件等其他硬质物品直接接触。
（图4）
5）加工完的单板或组合附框立放，下部垫木方。
6）玻璃周转用的玻璃架上采用垫胶等防护措施。
（图5）
图5
7）确保玻璃加工平台平整，并垫以毛毡等软物质。
8）每批型材、玻璃进厂，质检人员必需进行验收工作。
9）门窗扇、框料生产完成经过工厂检验后，再进行保护，然后出厂，确保材料不裸露（包括空腔部分）。
2、包装阶段保护措施
1）加工完的门窗型材表面进行检查，检验合格后进行包装。
包装工人按规定的方法和要求进行包装。
（图6）
图6图7
2）门窗型材包装前将其表面及腔内铝屑擦净，防止划伤。
（图7）
3）对于截面尺寸较小的型材（各种附框）用编织带成捆包扎，中间可用厚胶条分隔，避免相互磕碰。
4）对材料的包装应牢固，避免在周转运输中散包。
5）门窗单位必须对每批材料的成品保护措施在出厂前进行检查，确认合格后方可出厂。
3、运输过程成品保护措施
1）门窗型材包装后装车运输必须要求型材长度方向与汽车行驶方向一致摆放。
2）、摆放材料需捆扎固定、紧密、整齐不留空隙，防止在行驶中发生窜动。
3）玻璃装车需立放并底部铺垫草垫，玻璃之间用塑料垫隔离并固定牢固，防止在车俩行驶中晃动，以免玻璃受损。
4）门窗运输时妥善捆扎、樘与樘之间用金属软质材料隔开垫好，并防止门窗相互摩擦、挤压扭曲变形，损坏型材及辅件。
5）运输中应保持车辆行驶平稳，尽量慢行，装卸过程中轻拿轻放，文明作业。
4、施工现场成品保护措施
1）门窗进入施工现场后应摆放整齐，成品和材料不能接触地面，底部用枕木垫起高于地面10mm以上，避免与酸、碱性材料一起存放，若存放在室内，应保持室内整洁、干燥、通风。
（图8）
图8
2）上墙的门窗型材框贴好保护膜，防止水泥溅到框表面上使型材表面受到腐蚀。
（图9，图10）
图9图10
3）门窗玻璃内外贴好保护膜，以防表面刮伤及污染。
门窗玻璃外保护膜在涂料施工完成后可撕掉（底层除外），内保护膜在室内二遍腻子完成或精装修最后一道乳胶漆完成后撕掉。
（图11）
图11图12
4）禁止人员踩踏门窗，不得在门窗框架上安放脚手架、悬挂物品，经常进行施工作业的门窗洞口，由门窗铝合金门窗单位用废报纸等填充密实，并在上表面用厚木板等材料钉成Π型盒将门窗框下槛保护好，防止门窗变形损坏。
（图12）
5）玻璃及型材在现场安装过程中需要局部临时除去保护膜的，在该工作完成后立即恢复保护膜。
5、门窗完工及交付的成品保护管理措施
1）门窗单位安排专人负责日常的门窗成品保护工作，负责人员挂牌上岗每天进行巡视，门窗成品保护达不到要求的在当天整改完成。
2）现场安装完成后，对门窗进行再保护，确保型材不裸露（包括腔体内）。
（图13）
图13
6、入户门成品保护
1）门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。
2）门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。
（图14）
3）锁、猫眼和防盗链在入户前安装，防止防盗链碰伤木门。
木门门套的阳角用成品纸板用胶粘贴做好护角保护，高度2m。
4）入户门下槛使用细木工板或硬质材料进行保护，防止材料运输及踩踏造成的损坏变形。
（图15）
图14图15
7、处罚措施
严格要求铝合金门窗单位按照以上成品保护措施保护到位，如发现施工未按照以上要求完成成品保护，每项处罚1000元并由铝合金门窗单位承担后续维修和更换的费用。
铝合金门窗单位应根据现场实际情况编制成品保护措施，报建设单位、监理批准后执行。
1）门窗玻璃及开启扇玻璃必须在加工厂进行覆膜处理，并保证门窗方便开启及玻璃在竣工交付前的成品质量，如因铝合金门窗单位不予配合，建设单位有权聘请第三方公司代为覆膜，产生费用由铝合金门窗单位承担。
门窗工程验收合格并移交总包单位之前的门窗成品保护工作及风险由门窗铝合金门窗单位承担。
2）监理单位及建设单位巡查过程中发现窗框变形、划痕；窗户玻璃破损；胶条不严，内外檐打胶有缺陷；窗户五金件损坏等问题，铝合金门窗单位应在规定的期限内更换，超过期限仍未更换的，每处支付违约金1000元/天。
窗框变形、划痕
10天
窗户玻璃破损
10-20天
胶条不严，内外檐打胶有缺陷
3天
窗户五金件损坏
3天
3）工程竣工验收前以及建设单位验收前，铝合金门窗单位应无条件承担门窗工程的清洁工作，清洁标准要求内外两面清洁，玻璃及框料干净无明显灰尘及污物。
如因铝合金门窗单位不予配合，建设单位有权聘请第三方代为清洁，产生费用由铝合金门窗单位承担。
五、工程质量要求：
1、铝合金门窗单位严格按建设单位提供的图纸要求施工，深化设计须经甲方同意后方可实施，且须保证通过
相关的检测及竣工验收；
2、主要设备和材料必须是经国家检验合格的产品，所购材料均应具备国家认可的检验报告，合格证，产品寿命及保证书等；
3、所确定的设备规格、性能等技术指标，不应低于设计图纸的要求；
4、铝合金门窗单位必须按照工程设计图纸和技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。
同时中
标单位在图纸下发后需认真核对，并在7天内对图纸中有问题的地方及时提出，若因图纸问题未能及时提出导致后期施工造成的一切损失由铝合金门窗单位承担，且工期不得顺延。
5、铝合金门窗单位在入住前一个月向建设单位提交维保专项方案，明确管理人员、维修人员及材料、配件的安排。
从建设单位通知铝合金门窗单位由物业公司接收之日期起算，铝合金门窗单位应提前3日做好门窗成品的统计及资料汇总工作，铝合金门窗单位应在3日内将门窗成品、工程资料及功能与物业公司验收交接完毕，如确因铝合金门窗单位原因造成验收未通过从而无法交接的，铝合金门窗单位必须在建设单位限定时间内整改完毕并重新验收交接。
六、样品报送的要求
1、招投标过程中，对于工程中包括但不限于甲控、甲指在内的主材及部品，铝合金门窗单位按招标文件内容约定及招标小组要求上报材料及部品样品。
样品标明产品名称、产地、厂家、品牌、规格型号等情况，提交单位需盖章确认；投标人负责将样品送达招标单位指定地点（包括装卸货和运输）。
材料展板用硬质木板做成，展板尺寸：
900*1200mm，版面按照招标单位要求制作，封样标签贴在指定位置。
要求封样展板随投标文件一起递交招标方，且同时递交两套，成本部、工程部各一套，费用由投标方负责，未中标招标方将退还。
2、封样制作及存放要求
1）所有封样材料统一编号，封样标签和封样明细表一一对应，同一批封样中不允许出现相同编号；
2）明确并正确书写封样材料的名称、规格型号、厂家、产地、颜色、使用部位等参数，完整填写铝合金门窗单位及监理单位名称，并加盖公章；
3）封样按照版面规划线条合理布局，封样标签贴在指定位置；
4）所有封样均需用双道16号铁丝牢固绑扎，不得使用尼龙绑扎带，不得使用胶粘贴，保证封样材料后期完整性；
5）除特大封样外，所有封样必须上板，对于砌块等较大尺寸封样，可截取一部分进行封样，大型设备和大规格材料可提供照片封样，图片中铭牌必须清晰；
6）封样标签会签完成后，整齐粘贴标签，并对每套封样展板拍照备案，要求照片清晰，图片与展板一一对应。
材料封样标签如下所示：
材料封样标签
产品编号
产品名称
规格型号
品牌
产地
使用部位
供货厂家：
全称
承包单位：
全称（签字盖章）
监理单位：
全称（签字盖章）
建设单位
项目工程部
设计部
成本部
封样明细如下所示，各项目可依据图纸要求进行适当调整。
门窗工程投标封样材料明细
序号
材料名称
型号规格
颜色
厂家/品牌
产地
使用
部位
封样材料规格要求
1
铝合金型材
框、扇、中挺等，型材长度50-60mm
2
五金件
各型号执手、锁具、风撑等独立展板封样
3
铝合金窗玻璃
规格300*300mm
4
拉结片及专用锚
一套
5
硅酮耐候密封胶
一支
6
中性硅酮密封胶
一支
7
多组分组角胶
一支
8
丁基胶、聚硫胶
一支
9
聚氨酯发泡剂
一支
10
密封胶条
200mm
11
隐形纱窗
500*300，带框成套
12
百叶
同型材
500*300，带框成套
13
幕墙玻璃
200*200mm
14
化学锚栓
一套
15
镀锌方钢
门窗附框
铝合金门窗单位名称（加盖公章）
注：
1.展板要求:
规格宽900mm*高1200mm。
2.材料样品要求：
要求材料样品用双道16#铁丝牢固固定在展板上,避免脱落；同一种材质不同规格的产品只提供一块样品即可，大型设备和大规格材料可提供图册或照片。
七、维保期间的配合措施
1）铝合金门窗单位应设立专门的维保体系或者部门，要求必须为完整的售后服务班组，明确一名维修经理常驻现场，铝合金门窗单位维修经理应有权代表铝合金门窗单位全权处理与保修工作有关的事宜。
2）针对集中交付之日至三个月、集中交付3个月至6个月内、集中交付6个月至12个月内分别制定相应地维修架构，包括管理人员组织架构、各工种拟派维修人员配备明细、姓名、联系方式。
要求铝合金门窗单位派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作并固定人员，在维修期内按照甲方、监理要求随时增添调整相关人员、满足现场维修要求，在保修期起算日前10天正式进入办公地点。
3）要求铝合金门窗单位针对集中交付之日至三个月阶段另外设置突击抢修小组，保证人员充足，对于业主收房时提出的整改要求具备现场维修条件的应立即维修，以控制户均报事量指标。
4）要求铝合金门窗单位必须准备一定的维修材料或可靠的货源，列明备品备件清单，明确型号、规格、生产地、批次等，确保维修工作得以及时、准确的实施。
5）铝合金门窗单位应制定对维修班组的奖励计划等，对于集中入住阶段后连续六个月内返修低于5%，建设单位监督铝合金门窗单位落实计划奖励维修班组及维修人员。
6）铝合金门窗单位应制定集中交付阶段、磨合期阶段与相关部门配合衔接的方案、应具有完备的集中交付期间突发事件处理预案，并于集中交付前60日上报上述方案至建设单位、监理单位审核直至批准同意。
7）严格执行维修标准工期
维修关闭率与维修标准工期规定超时情况有关，铝合金门窗单位应严格按照维修标准工期规定要求执行，以免造成维修关闭率降低；如维修完毕后当时不能确认维修效果的维修项（如渗漏等），应将保修期延长至可验收维修效果为止。
8）保证维修满意度
要求铝合金门窗单位在接到报修后4小时内进场维修，并确保一次维修成功率，对于铝合金门窗单位4小时不能进场维修，或存在同一部位、同一缺陷的维修问题经铝合金门窗单位维修后仍达不到相应质量要求的，建设单位可直接安排应急单位进行维修，并以书面形式向铝合金门窗单位下发通知。
9）铝合金门窗单位进场前，必须将室内外可能造成污染的部品部件进行保护，并在维修完毕后将室内外恢复原状之前，对产生的施工垃圾及施工废物日占日清。
八、现场管理要求：
1、现场管理办公区及工人住宿由铝合金门窗单位自行解决，建设单位不予以提供，铝合金门窗单位进场后，现场管理及施工组织服从总包单位管理，铝合金门窗单位需予以积极配合；
2、铝合金门窗单位不得在施工现场私自搭建任何临时设施，如需搭建要提前征得总包单位同意并按指定位置搭建；
3、工人生活区、施工现场临水临电需提前与总包沟通，产生的水电费由铝合金门窗单位自行挂表承担（进场时须与总包方现场确认临时用水/电接驳位置，水表分包方提供，表后管线及设备由分包方自行解决并按月支付水/电费给总包方，报甲方、监理留档），若铝合金门窗单位未能按时足额缴交水电费，则甲方有权从支付给铝合金门窗单位的任何一笔款项中代扣代缴；任何因现场水、电供应量不足而导致的额外补充水、电用量所需费用，均由铝合金门窗单位自行承担；
4、铝合金门窗单位须遵守总包安全文明管理要求，及相关安全文明施工规范，并缴纳安全文明管理保证金（合同总额1%）；
5、铝合金门窗单位须定期向工人进行安全技术交底，进行安全教育，并将有关资料报送总包及监理备案。
按总包方要求指派兼职消防员，与总包消防队组成联合消防小组，乙方服从总包方统一管理；
6、施工过程中，应做到工完场清，负责每天将自己施工范围内的垃圾运到总包方在现场指定的垃圾堆放点，由铝合金门窗单位自行外运；
7、仓库、材料的堆放地点须事先规划，不得妨碍交通并保持卫生，易燃或有害物料应存放于安全位置，以免发生危险。
如因材料堆放影响现场安全文明及施工要求，铝合金门窗单位需配合整改移动，由此产生的搬运费及材料损失由铝合金门窗单位承担。
8、铝合金门窗单位在合同签订后7天内需向甲方及监理单位提供满足现场进度要求的、本工程项目进场开工直至竣工结束的整个施工进度计划（含人力分配及材料计划）、施工组织方案，如未能按时提交，每延迟一天罚款20000元。
9、铝合金门窗单位需严格按照甲方项目管理制度中进度时间节点安排组织施工。
若因自身原因未能按时完成的，将根据每项进度完成情况给予相应比例的经济处罚。
10、在工程施工过程中，若甲方要求增加施工人员，则铝合金门窗单位须无条件按甲方要求执行，由此而增加的费用由铝合金门窗单位承担；若甲方要求铝合金门窗单位多次增加施工人员，铝合金门窗单位均不能满足其要求，且已无能力满足甲方要求的进度计划时间节点，甲方有权单方面解除合同或者以1.5倍合同清单的价格委托第三方进行施工，费用将从铝合金门窗单位合同总价中扣除。
11、在施工过程中单个项目包含了施工图或合同清单中没有明确说明但在施工过程中为完成本项工程必须完成的所有工序，如有遗漏视为已经包含在合同总价中，不再重新计费。
12、在合同履行过程中，存在各专业交叉施工等不利情况，可能产生的费用增加或工期影响由铝合金门窗单位综合考虑，工期不予顺延、费用不单独计取。
13、铝合金门窗单位需提供因不同气候所需的一切临时设备/措施，以确保工程顺利完成，费用由铝合金门窗单位承担。
为了加强施工现场的管理，提高工程质量，保证安全生产和文明施工,要求严格执行附件《工程管理及处罚规定》。
14、所属合同范围内的工程不得甩项，如甩项我方委托第三方单位施工，所产生的费用将以该工程实际费用的2倍扣除；
15、建设单位开出的所有罚款，均从当月工程款中扣除，如铝合金门窗单位相关人员拒签罚款单，该罚款单在监理单位、建设单位签字后即生效。
16、如有增加合同外的工程量不得任何理由拒绝，如拒绝我方委托第三方单位施工，每项处罚5000元。
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