实测实量方案.docx
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实测实量方案
1、编制依据
序号
资料名称
编号
1
武陟孔雀城1.1期1-56#楼施工组织设计
2
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
3
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
4
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
5
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50210-2001
6
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50204-2015
7
《工程测量规范》
GB50026-2007
2.工程概况
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
武陟孔雀城1.1期1#-56#楼
2
工程地址
项目位于河南省焦作市武陟县东南。
龙山南路以南，蔡茂路以北，覃怀大道以东，孔雀大湖以西。
3
工程性质
居住建筑
4
建设单位
武陟孔雀城房地产开发有限公司
5
勘察单位
河南省建筑科学研究院有限公司
6
设计单位
河南省朝阳建筑设计有限公司
7
监理单位
河南海华工程建设监理公司
8
质量监督单位
武陟县建设工程质量检测有限责任公司
9
施工总承包单位
浙江新东阳建设集团有限公司
10
合同承包范围
建筑、装饰、电气、给排水及采暖、通风等
11
合同工期
618
12
合同质量目标
合格
2.2工程概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
居住建筑
2
建筑特点
外墙造型多样，立面美观大方
3
建筑面积
总建筑面积（㎡）
130312.16
占地面积（㎡）
91498
地下建筑面积（㎡）
11393.18
地上建筑面积（㎡）
118918.98
4
（1#楼）
（2#楼）
建筑面积
建筑面积（㎡）
5934.65
（5923.82）
占地面积（㎡）
530.69（529.76）
地上建筑面积（㎡）
5734.96（5724.13）
标准层建筑面积（㎡）
472.37（471.47）
建筑层数
地上
12层
地下
1层
建筑层高
地下部分
地下一层
4.95
地上部分
首层
2.9
标准层
2.9
建筑高度
绝对标高（m）
90.05
室内外高差（m）
0.15
基底标高（m）
-5.85
最大基坑深度（m）
-8.2
建筑平面
横轴编号
1-23
纵轴编号
A-L
横轴距离（m）
43.4
纵轴距离（m）
15.25
5
（3#楼）
建筑面积
建筑面积（㎡）
5923.82
占地面积（㎡）
529.76
地上建筑面积（㎡）
5724.13
标准层建筑面积（㎡）
471.47
建筑层数
地上
13层
地下
1层
建筑层高
地下部分
地下一层
4.95
地上部分
首层
2.9
标准层
2.9
建筑高度
绝对标高（m）
90.05
室内外高差（m）
0．15
基底标高（m）
-5.85
最大基坑深度（m）
-8.2
建筑平面
横轴编号
1-29
纵轴编号
A-H
横轴距离（m）
45.0
纵轴距离（m）
13.65
6
（4#楼）
（5#楼）
（6#楼）
建筑面积
建筑面积（㎡）
7419.09（7417.10）
（7418.59）
占地面积（㎡）
630.61
（626.31）
（625.87）
地上建筑面积（㎡）
7170.81（7170.75）（7170.81）
标准层建筑面积（㎡）
562.92
建筑层数
地上
13层
地下
1层
建筑层高
地下部分
地下一层
4.95
地上部分
首层
2.9
标准层
2.9
建筑高度
绝对标高（m）
89.95
（89.90）
（90.90）
室内外高差（m）
0．15
基底标高（m）
-5.85
（-5.7）
（-5.8）
最大基坑深度（m）
-8.1
建筑平面
横轴编号
1-29
纵轴编号
A-H
横轴距离（m）
45.20
纵轴距离（m）
13.85
7
（7#楼）
建筑面积
建筑面积（㎡）
7416.12
占地面积（㎡）
606.02
地上建筑面积（㎡）
7416.12
标准层建筑面积（㎡）
562.92
建筑层数
地上
13层
地下
0层
建筑层高
地下部分
地下一层
0
地上部分
首层
2.9
标准层
2.9
建筑高度
绝对标高（m）
90.0
室内外高差（m）
0．15
基底标高（m）
-3.3
最大基坑深度（m）
-3.8m
建筑平面
横轴编号
1-29
纵轴编号
A-H
横轴距离（m）
45.1
纵轴距离（m）
13.75
8
（8#楼）（9#楼）
建筑面积
建筑面积（㎡）
8831.27
占地面积（㎡）
719.20
地上建筑面积（㎡）
8580.11
标准层建筑面积（㎡）
671.75
建筑层数
地上
13层
地下
0层
建筑层高
地下部分
地下一层
0
地上部分
首层
2.9
标准层
2.9
建筑高度
绝对标高（m）
90.25（90.40）
室内外高差（m）
0．15
基底标高（m）
-2.7
最大基坑深度（m）
-3.8m
建筑平面
横轴编号
1-29
纵轴编号
A-H
横轴距离（m）
45.0
纵轴距离（m）
13.75
9
10#楼）
建筑面积
建筑面积（㎡）
8885.89
占地面积（㎡）
719.20
地上建筑面积（㎡）
8580.11
标准层建筑面积（㎡）
671.75
建筑层数
地上
13层
地下
0层
建筑层高
地下部分
地下一层
0
地上部分
首层
2.9
标准层
2.9
建筑高度
绝对标高（m）
90.5
室内外高差（m）
0．15
基底标高（m）
-2.7
最大基坑深度（m）
-3.8m
建筑平面
横轴编号
1-25
纵轴编号
A-G
横轴距离（m）
48.0
纵轴距离（m）
14.7
10
（11-55#楼）
建筑高度
地上部分
首层
3.3
标准层
3.0
绝对标高（m）
90.02-91.05
室内外高差（m）
0.3
基底标高（m）
-3.0、-3.6、-4.5、-2.8
最大基坑深度（m）
建筑总高（m）
12.9
11
车库）
建筑面积
建筑面积（㎡）
11393.18
建筑层数
地上
0层
地下
1层
建筑层高
地下部分
车库
3.3
建筑高度
绝对标高（m）
89.9
室内外高差（m）
0.3
基底标高（m）
-5.4
最大基坑深度（m）
-6.85
建筑平面
横轴编号
1-46
纵轴编号
A-X
横轴距离（m）
301.120
纵轴距离（m）
98.50
3、工程管理目标
3.1综合管理目标
目标名称
完成指标
工程管理目标
争创武陟县“建筑工程安全文明工地”
公司内部大检查目标
公司工程管理大检查前十五名，争创新东阳集团标杆工程
第三方评测目标
排名不低于前15名争创标杆工程
3.2各阶段实测达标分数
结构阶段各项实测达标分数
序号
实测项目
点数
爆点
分值
综合
1
墙体垂直
40
1
97.5
98.12
2
墙体平整
40
1
97.5
3
截面尺寸
20
0
100
4
顶板厚度
10
1
90
5
顶板水平
50
0
100
装修阶段各项实测达标分数
序号
实测项目
点数
爆点
分值
综合
1
墙体垂直
60
0
100
98.45
2
墙体平整
70
0
100
3
阴阳角
30
0
100
4
房间方正
15
1
93.3
5
开间、进深
12
0
100
6
房间净高
50
0
100
7
顶板水平
50
0
100
8
地面平整
24
3
87.5
9
地面水平
70
0
100
10
门洞口
60
3
95
11
坐便坑距
6
0
100
12
线盒高低差
6
0
100
砌筑阶段各项实测达标分数
序号
实测项目
点数
爆点
分值
综合
1
墙体垂直
30
1
96.6
94.54
2
墙体平整
30
1
96.6
3
房间方正
10
1
90
4
门洞口尺寸
40
3
92.5
4、仪器准备
序号
设备名称
数量
用途
1
2米靠尺、塞尺
2套
平整度检测
2
激光水平、垂直仪
2台
顶棚、阴阳角等检测
3
检测尺
2套
墙体平整、垂直度检测
4
激光测距仪
2台
净空尺寸检测
5
5米卷尺
2把
尺寸检测
6
阴阳角尺
2条
阴阳角方正检测
7
楼板厚度检测仪
1套
楼板厚度检测
5、实测实量标准实施措施
本工程在施工质量控制过程中，将根据华夏幸福基业集团实测实量的质量验收标准及本公司质量验收标准，开展全面质量管理，树立创“过程精品”、“建设方满意”的质量意识，使该工程成为我施工企业具有代表性的优质工程。
严格执行夏幸福基业实测实量标准，确保达到华夏幸福基业技术标准中关于质量评估、观感评估、安全文明评估、规定动作评估的分数要求。
5.1实测实量工作策划
工程开工即组织建立实测实量小组，组长：
项目经理；副组长：
生产经理、技术负责人；组员：
实测实量工程师。
设置“专职实测实量工程师”2名，25~40岁，助理工程师以上职称，并对华夏幸福基业标准文件中约定工序进行100%实测实量。
5.2实测实量执行措施
我公司组织项目相关人员认真学习了华夏幸福基业《产品质量实测操作指引》，加强了管理人员对华夏幸福基业管理标准的理解，提高了项目管理人员的总体素质。
通过对华夏幸福基业管理资料的学习编制实测实量实施方案。
5.3实测实量方案
1、组织架构项目部成立的已项目经理为组长的实测实量小组，小组成员包括技术负责人、质量员、安全员、资料员。
2、实测实量的工作范围
（1）承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；
（2）编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。
（3）土建阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，建立分楼层（结构阶段）和分户（抹灰阶段）测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
（4）装修阶段对项目各施工阶段实施100％的实测实量，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。
3、实测实量的测量完成时间：
主体结构根据工程进度及时进行，一般在工作面清理干净后3个工作日内完成。
每周完成约1-1.5层的实测实量任务。
4、实测实量的工作内容、方法、合格评判标准参见：
（1）华夏幸福基业《产品质量实测操作指引》
（2）集团《实测实量操作指南》
5、实测实量方法：
有效样本点数的记取：
无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；
砼工程：
墙柱砼表面平整度偏差：
利用2米靠尺及塞尺，测量墙柱表面平整度，每墙柱砼表面平整度偏差：
砼表面平整度偏差次测量时靠尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部，对于大面积墙体中部存在模板“十”字交叉的，靠尺应通过模板“十”字交叉位置。
墙柱砼表面垂直度偏差：
墙柱砼表面垂直度偏差：
利用2米靠尺，测量墙柱垂直度，每次测量时靠砼表面垂直度偏差尺一端应伸至墙柱顶部或者墙柱根部。
顶棚表面平整度偏差：
顶棚表面平整度偏差：
利用激光墨线仪，测量每块板块顶棚表面平整度偏差，检查板块四角及板块中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。
楼板截面尺寸偏差：
楼板截面尺寸偏差：
在浇筑完混凝土楼板上随机抽选5点做为取样点，用长转头钻穿楼板，用卷尺测量楼板厚度，每块楼板的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过30mm以上，则该板块5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点，记录为一个不合格点。
砌筑工程：
粘结层强度：
施工时随机抽查，抽查砌筑灰缝饱满度以及粘结强度。
粘结层强度。
墙面垂直度：
利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。
抹灰工程
墙面平整度：
利用2米靠尺及塞尺，测量墙面平整度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，主要检查墙面四个角；墙面有门窗洞口的，靠尺应跨门窗洞口检测两次墙面平整度。
墙面垂直度：
利用2米靠尺，测量墙面垂直度，每次测量时靠尺一端应伸至墙顶部或者墙根部，与检测墙面平整度同步进行。
阴阳角方正度：
利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度。
门洞口高宽厚：
利用卷尺检查门洞口高宽厚，检查前需记录设计门洞尺寸包括1米线以上门洞高度，高度偏差检查：
利用现场1米线测量门洞正面两侧高度与设计高度偏差，每樘门取两个点，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；宽度偏差检查：
利用卷尺测量门洞正面宽度与设计宽度偏差，在门洞正面中部及端部各取一个测量点位，取其中偏差最大值作为一个有效样本点；门洞厚度偏差检查：
利用卷尺测量门洞两侧墙体厚度与设计厚度偏差，在门洞两侧中部各取一个测量点，组成一组样本数据，视为一个有效样本点。
房间方正度：
测量前将落地灰清理干净，将砌筑时放的控制线凿出，利用卷尺与控制线形成90度角测量控制线与墙面之间的距离，每面墙根部两端取两个测量点，两个测量点之间的距离偏差在6mm以内视为合格，该组数据的差值视为一个有效样本点；每间房间至少取8个测量点。
窗框内侧与墙面内侧大小头偏差：
窗框安装完毕，利用卷尺测量窗洞四个角部墙面至窗框内侧的垂直距离，窗洞左下角为第一个起始测量点，按顺时针方向进行测量，同一面的两个测量数据进行差值比较，每个差值为一个有效样本点数。
空鼓：
小锤轻敲所有墙面。
水泥砂浆地面工程
表面平整度：
利用2米靠尺及塞尺检查水泥砂浆地面平整度，采取“米”字形检查，每次检查靠尺需到边或者经过房间中央。
表面水平度：
利用激光墨线仪，测量水泥砂浆地面水平度，检查每间四角表面水平度及中央的相对标高之间的偏差，检查点与检查点相对高差在10mm以上视为超标；每间房间地面的5个检查数据作为5个样本点数，数据之间的最大差值超过15mm以上，则该房间5个样本点数均视为不合格；数据之间的差值在10－15mm之间的，每超标一个点记录为一个不合格点。
涂料工程：
表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检阴阳角方正度测方法相同。
墙砖或石材铺贴工程：
表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检阴阳角方正度测方法相同。
空鼓：
小锤轻敲所有墙面。
地砖或石材铺贴工程：
表面平整度：
在一个房间内按“米”字形（房间四角及中间部位）分别将2M靠尺置地并保持水平状，用塞尺读数。
室内门工程：
门框的正、侧面垂直度:
将2M靠尺分别紧贴在门套贴脸，门框侧面，调整靠尺至纵向垂直（摆动指针能够自由摆动），待指针停止摆动时读取针对应数据。
门扇与地面留缝宽度：
关闭门扇，将塞尺指针滑板退后并塞入门扇与地面的最大缝隙处，至塞尺与门扇完全结合时，推动塞尺指针滑板至门扇，拔出塞尺并读取指针对应数据。
洁具安装:
马桶水箱离墙面距离、淋浴房短边净空尺寸：
用钢卷尺测量。
6、实测实量合格评判标准
实测实量的评判标准完全按照华夏幸福基业《产品质量实测操作指引》、《产品质量评估管理办法》、《质量评估分数要求》、《观感评估分数要求》、《安全文明评估分数要求》、《规定动作评估分数要求》等标准中有关各项细则的打分标准评判。
7、实体偏差返修措施
实测实量偏差在50％范围以内且不存在严重质量缺陷或不影响使用，可以不进行修复。
（仅适用于土建部分）
砼工程：
墙柱砼平整度及垂直度超标部位，凹陷部位采取抹灰层加厚（超过35mm厚墙柱砼平整度及垂直度超标部位增加一道钢丝网），凸出部位应进行打凿；
顶棚表面平整度：
顶棚表面平整度：
偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆石膏砂浆分次刮平修复；偏差超标在10石膏砂浆－30mm以内，采取干粉砂浆分次刮平修复，局部位置进行打凿；偏差超标在30mm以上，应采取打凿与干粉砂浆刮平相结合的方式进行修复；干粉砂浆厚度应控制干粉砂浆厚度应控制以内；顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。
在20mm以内顶棚平整度偏差修复严禁采取挂网的方式进行。
楼板截面尺寸偏差：
楼板截面尺寸偏差：
楼板截面尺寸偏差在设计值的10％以内的，将实测楼板厚度数据发往设计院进行审核，满足安全要求，可以不进行加固，由设计院出具满足安全要求的相关文件即可；楼板截面尺寸偏差在设计值的10％至15％之间的，由专业加固单位在该楼板底部纵向及横向粘贴高强碳纤维带，间距300－400mm，并出具加固验收合格文件；楼板截面尺寸偏差在设计值的15％以上的，需要对该构件提高一个等级要求进行加固或拆除该楼板重新浇筑，采取加厚20％的截面尺寸，楼板表面进行凿毛，铺设冲压钢板网，板块四周梁内植入ф8@400钢筋，锚固长度不低于14D，对钢板网拉接牢固，其余部位植入ф6@600钢筋，钢板网验收完毕，表面浇筑高聚物干粉砂浆。
加固补强均应由具备相应资加固补强均应由具备相应资质的专业单位进行。
质的专业单位进行。
抹灰工程：
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：
偏差超标3mm以内，采取水泥腻子分次刮平修复；偏差超标在3－10mm以内，采取石膏腻子或石膏砂浆石膏砂浆分次刮平修石膏砂浆复；偏差超标在10mm以上应采取干粉砂浆分次刮平修复；修复过程中视现场情况宜采取局部打磨与刮平修复相结合的方式进行。
门洞尺寸偏差：
洞口出现正误差超标（洞口偏大）采取干粉砂浆分层修复；出现负误差超标（洞口偏小），抹灰层凿除，重新抹灰。
房间方正度偏差：
对比设计开间尺寸，开间尺寸出现正误差超标（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏大），方正度出现超标时，应采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸出现负误差（现有房间开间尺寸比设计尺寸偏小）方正度出现超标时，应将抹灰层局部凿除，利用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复。
窗框内侧与内侧墙面大小头偏差：
窗框内侧与墙面内侧大小头偏差超过允许偏差时，首先检查窗框垂直度及与外侧墙面偏差是否超标，如超标，应拆除窗框重新安装；如未超标，则墙面平整度或垂直度初显超标，应检查相应方向的房间开间尺寸，开间尺寸初显正误差时，对测量距离偏小的一侧采取干粉砂浆刮平修复；开间尺寸初显负误差时，对测量距离偏大的一侧抹灰层局部凿除，采用改性砂浆（普通砂浆中添加CL30）进行修复；
水泥砂浆地面工程：
地面平整度偏差:
需核对楼面设计标高与实际标高的地面平整度偏差:
地面平整度偏差超标，偏差；当室内标高在设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，局部超标，采取干粉砂浆进行修复；大面积超标，采取自流平砂浆进行修复。
当室内标高已经超过设计标高允许范围内，平整度偏差超标时，应将凸出的超标部分凿除，采取干粉砂浆修复。
地面水平度偏差：
修复步骤及方法同地面平整度。
涂料工程：
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度：
与土建之抹灰工程相同。
墙砖或石材铺贴：
墙面平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓：
打掉已铺贴的墙砖或石材后重新铺贴。
地砖或石材铺贴:
表面平整度：
打掉已铺贴的地砖或石材后重新铺贴。
室内门安装:
门框的正面（门套贴脸）垂直度：
首先，检查门套贴脸是否因过长而被地面框的正面（门套贴脸）垂直度：
或踢脚板“顶”起（应切割到相应长度）；其次，检查门套贴脸与门套的结合是否密实（应增加打胶点使二者结合密实）；在确保前二项调整到位的前提下，在门套周边满打中性硅酮密封胶填充其与墙体之间的间距。
门框的侧面垂直度：
首先，折除门套贴脸；其次，拆除门框侧面与门洞周边墙体的固定物（钉子或发泡胶）后重新安装。
门扇与地面留缝宽度:
使用可调节铰链——调整铰链至达标；使用不可调节铰链——重新定位铰链（门扇可继续使用）后重新安装；如门扇已被损坏，则重新生产后再安装。
洁具安装:
马桶水箱离墙面距离：
拆除已安装马桶，用配套“移位器”调整至合格后重新安装马桶。
8、实体偏差预防措施：
在各分部分项工程实施之前，我司就重点部位、关键工艺、在各分部分项工程实施之前，我司就重点部位、关键工艺、质量控制等方面就重点部位上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。
上报专项施工方案，监理单位进行审核，确定可行后，方可实施。
模板工程：
细化模板工程施工方案，对关键节点需要进行描述及图纸化，包括脚手架搭设、梁板模板支设、墙柱模板支设等大样图；高支模系统需要进行受力计算；
脚手架全部采取48×3.0钢管脚手架，立杆间距不大于1200mm，横杆步距不大于1500mm。
模板选择12mm厚模板，木枋选择40×60规格，使用前应进行刨制，保证木枋方正顺直；木枋间距控制在300mm以内，均匀布置；板块接缝位置应设置木枋支撑。
墙柱模板应配置φ12对拉螺栓、木枋及钢管进行加固；螺栓间距不宜超过500×500，并均匀布置；最上部一排对拉螺栓距离顶板模板控制在500mm以内。
外墙墙柱模板宜伸入下层结构至少200mm，并设置一道对拉螺栓，有利于外墙垂直度的控制。
墙柱模板设置独立的钢支撑，提前在楼板预埋钢筋头作为斜钢支撑的支撑点，有利于墙柱垂直度的控制。
砼工程：
严格控制墙柱砼浇筑高度，一次浇筑高度应控制在1000-1500mm；
严格控制楼板砼堆积高度，堆积高度不宜超过一倍板厚；
砼浇筑时应计算好浇筑步距，防止冷缝出现；砼输送泵管应架立，严禁直接落在钢筋上。
楼板截面尺寸偏差控制：
设置控制楼板厚度的预制块：
无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内放置钢筋标高点，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每跨楼板不少于5个，板块中央至少有一块。
楼板模板表面标高及砼表面标高检查控制：
楼板模板支设完毕，在楼板钢筋绑扎前，将楼板表面标高控制点上反至该层板面，利用标高控制点检查每块板块的四角及中央的标高情况，表面标高超过±5mm的部位应对模板进行调整；砼浇筑完毕，利用楼层标高控制点立刻检查每块板块的四角及中央砼表面标高情况；结合楼板模板表面标高及砼表面标高，测算出楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。
抹灰工程：
砌筑放线时应采取双线控制，控制线距离墙体边线宜100-200mm，便于房间套方，控制墙面平整度、垂直度。
增加灰饼的密度或者采取冲筋的方式进行抹灰；灰饼距离墙体顶部、底部及两端距离控制在200－400mm，灰饼间距不大于1500mm，保证2米靠尺在刮灰过程中每次都能落在两个灰饼上。
门窗洞上口应设置灰饼，以保证与大
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