SJ002 《龙湖地产立体化景观塑造11大秘籍与体验区景观营造暨龙湖经典项目深度考察》.docx

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SJ002《龙湖地产立体化景观塑造11大秘籍与体验区景观营造暨龙湖经典项目深度考察》

SJ002《龙湖地产立体化景观塑造11大秘籍与体验区景观营造暨龙湖经典项目深度考察》

【课程背景】

　　为何要学习龙湖？

　　龙湖景观：

它的细腻、韵律、空间感、优美性；国内房地产第一

　　标杆地产龙湖优秀景观一直是众多房企学习的榜样，以打造优秀景观来适应市场需求，吸引客户购买，让景观成为亮点和卖点，也成为行业观摩对象。

作为成长型地产景观，该如何学习榜样？

如何营造景观的亮点和卖点？

什么样的景观效果才能产生最大溢价？

在缺乏专业团队、缺乏管理经验、缺乏分供方资源的情况下，如何确保项目景观的成功率？

体验区景观设计原则、要素及设计关键点？

如何打造体验区景观？

如何建设苗圃，使之成为优秀景观效果的保证？

软景种植设计要点及工程要点？

景观如何与各部门、各专业的配合和支持？

体验区案例分析。

　　邀请业内龙湖景观总监通过理论引导、实战经验总结、案例分享结合龙湖经典景观项目讲解分析，根据景观设计、苗圃、工程三大模块，为参会学员全面系统阐述景观打造流程，分享景观客户市场定位、设计管控、成本控制、苗圃建设、施工管理以及分供方选择配合等全过程技术管理经验！

同时，通过翔实的景观案例，介绍一般地产企业是如何在缺乏专业管理团队，缺乏管理经验的情况下的地产景观操作方法和经验总结，来与大家一起分享如何打造优秀景观。

　　【学员收益】

　　整个课程以龙湖具体的示例与案例，以及大量的图表为基础，以详实的方法与步骤，向学员全面剖析了龙湖精品景观背后的力量，展现了龙湖景观具体运作，细致阐述了要点、关键点。

通过对案例的思考，对示例的借鉴，引导学员从“认识-了解-借鉴-改进”，以学致用，最终达到提升景观打造能力的目的。

课程中的各要点可根据培训企业、学员的具体情况与需求，进行调整以及深化与延伸。

历经上百项目的历练，对景观各流程均有个人独特理解和研究，并形成了个人风格。

　　讲师心语：

摒弃空话，一切以实战，以落地为标准，以最终效果为准，这是我的准则；景观软景打造三大板块由景观设计、苗圃建设和工程管理构成，这三个环节都非常重要，缺一不可，这是我最大的优势，我们要学习的就是这三大板块，让大家学习如何能自己拥有打造优秀景观的能力，与大家分享经验。

　　打造优秀景观关键词：

舍得、高度、品质、细节、折腾、执行、成本、精益求精。

共勉！

　　【学习形式】

　　龙湖苏南景观总监主讲+亲自领队考察楼盘+现场案例教学

　　【学员对象】

　　1、房地产企业董事长、总经理、副总经理等公司决策层领导

　　2、房地产企业设计总监、景观总监、景观经理、主管、设计师等主管人员；

　　3、房地产企业相关行业景观园林公司主管人员

　　【金牌导师】

　　陈老师：

原龙湖集团苏南大区景观总监；先后供职于龙湖集团、金地集团；从事地产景观工作14年，擅长展示区景观打造，有华南、华东、华北等多地工作背景，熟悉了解全国主要地区景观。

目前供职于广州一家300亿年产值地产集团，任景观总工，负责集团重点项目展示区景观设计和现场效果把控；2004年供职金地集团，从事景观设计和现场把控以及苗圃管理工作，金地成熟的地产流程和制度，使各项工作按部就班，熟悉了地产各种流程，金地的高品质产品大大促进了个人能力的提升；供职龙湖集团多年，全面系统学习并发扬了龙湖景观精髓，形成了具有鲜明龙湖特色并糅合了个人特点的景观理念，历经龙湖的景观研发经理和工程经理双岗位，加上龙湖苗圃建设管理经验，使个人能力提升到全面理论和实践结合的高度。

　　【日程安排】

日程

地点

主题

服务条件

第一天

（8月22日）

全天

南京

公开课：

龙湖景观塑造与体验区打造学习

1、全程园区、样板区、示范区参观；

2、龙湖原苏南地区景观总监全程陪同并现场讲解与研讨；

3、主办单位全程陪同并提供全方位服务

第二天

（8月23日）

上午

南京

下午

无锡

考察：

无锡龙湖滟澜山

晚上

无锡

讨论：

考察成果讨论总结，现场交流（讲师主持）

第三天

（8月24日）

上午

苏州

考察：

苏州时代天街

下午

常州

考察：

常州龙湖香醍漫步

　　【课程大纲】

　　第一部分：

龙湖高品质立体化景观塑造过程

　　引言、重庆龙湖景观打造历程

　　龙湖景观如何跨区域延伸

　　一、龙湖如何构建地产景观核心竞争力

　　1、景观组织结构

　　2、景观风格--建筑风格种类

　　3、苗圃支撑与苗木资源

　　4、分供方选择与配合

　　5、设计及工程管理的精细化

　　6、甲方统筹能力

　　二、龙湖景观特点分析、案例总结

　　1、龙湖景观设计

　　景观设计原则与定位

　　景观设计方向与关注点

　　如何保证效果

　　设计管理把控流程

　　启动会

　　案例分享

　　2、龙湖苗圃建设

　　A、苗圃筹划

　　B、苗圃建设方式

　　C、苗木储备方案

　　D、基础设施

　　E、合作方式、管理

　　F、案例分享

　　3、龙湖工程管理（硬景、软景、部品、软装）

　　A、工程管理维度

　　B、工程管理要点

　　C、图纸审核反馈动作

　　D、材料把控动作

　　E、场地实情与苗木选择

　　F、管理过程设计反馈

　　G、部品、软装、活动包装动作

　　H、案例分享

　　4、龙湖协同作战

　　A、景观与物业

　　B、景观与营销

　　C、景观与客服

　　D、景观与成本

　　E、景观与公司重视程度的关系

　　F、景观协同作战对最终效果的影响

　　5、龙湖交楼区景观

　　A、交楼区与体验区关系

　　B、交楼区景观特点

　　C、交楼区景观如何打造，保持品质

　　D、交楼区景观成本控制

　　E、案例分析

　　F、综合成本分配、测算（硬景、软景、部品、软装、活动装饰等）

　　G、项目测算

　　H、案例

　　三、龙湖软景成功塑造11大秘籍

　　秘籍一：

龙湖景观前置立体规划设计

　　秘籍二、龙湖苗圃建设-植物保证

　　秘籍三：

全冠移植

　　秘籍四：

空间打造

　　秘籍五：

“开”与“放”

　　秘籍六：

线性密植+密植夹道

　　秘籍七：

7重景观-层次分明

　　秘籍八：

疏林+花海+花境

　　秘籍九：

样板先行

　　秘籍十：

三大纪律十项注意

　　秘籍十一：

精准施工-品质保证

　　四、龙湖景观最大亮点和最大卖点

　　1、充分利用自然条件景观与营销策略

　　2、异地体验区的优势

　　3、满足客户使用需求

　　4、严密可行的计划

　　5、设计质量提升

　　6、提升软景效果

　　7、苗木品质控制

　　8、入口景观的作用及营造

　　9、空间营造

　　10、工程管理维度

　　五、龙湖如何打造成功的单项目景观

　　优秀分供方选择

　　甲方主导项目定位、风格、方向

　　景观方案要点与软景设计要点

　　景观元素、功能的巧妙结合运用

　　实施过程中需要精细化管理；施工过程修正

　　景观配套问题的解决

　　如何维护景观？

保持长久景观效果

　　第二部分：

龙湖体验区景观全程打造

　　一、体验区景观设计

　　1、体验区景观选址要点与定位

　　2、体验区景观设计关键要素

　　3、如何打造体验区景观亮点？

　　4、体验区设计10不要

　　5、体验区设计之地形控制法

　　6、体验区水景控制、动线设置、空间处理法则

　　7、体验区植物造景设计绿化清单设计

　　8、体验区景观设计案例分享（3-5个案例）

　　二、体验区材料管理

　　三、体验区成本管理

　　四、体验区工程管理

　　1、样板先行制度

　　2、体验区工期保障措施

　　3、硬质景观质量控制十八要素

　　4、绿化种植要点

　　5、绿化效果控制要点

　　6、施工过程保养注意事项

　　7、绿化全程搭配详解（2-3个）

　　五、体验区景观软装

　　1、景观软装分类

　　2、景观软装设计要点

　　3、景观软装现场布景

　　六、体验区养护管理

　　1、水景养护

　　2、硬质景观养护

　　3、绿化养护管理

　　4、景观软装养护管理

　　七、体验区与苗圃建设

　　第三部分：

龙湖案例总结（3-5个案例）

　　按照开盘时间（植物受季节变化影响效果）、地块条件设计7套标准

　　1、4月-6月开盘样板区设计标准

　　2、7月--10月开盘样板区设计标准

　　3、10月15-4月10开盘样板区设计标准

　　4、面积0.5--1万平方，地块方正通用设计方案全套

　　5、面积0.5--1万平方，地块狭长的通用设计方案全套

　　6、2-10万平方景观面积样板区通用设计方案

　　第四部分：

总结与交流

　　【项目考察】

　　考察项目一：

苏州龙湖时代天街：

（讲师领队考察，现场案例教学）

　　龙湖时代天街位于狮山路与塔园路交汇处，项目投资近100亿，整体规划集合SOHO办公、5A级写字楼、中高端精品购物中心、超5星级酒店、高端住宅、高级公寓、文化艺术中心、休闲人文时尚街区8大业态，将打造成为苏

　　州最顶级的一站式商业综合体。

　　项目自带退台式景观园林，配以滨水景观轴、中央景观绿轴，打造繁华舒适的完美空间。

更有为28万高端业主提供龙湖式幸福生活的中国第一钻石物业，竭力为业主营造舒适温馨的生活环境。

龙湖时代天街将以一种全新的体验式生活方式打造3分钟城市生活圈，改变苏州居住时代，成就苏城新传奇。

　　考察项目二：

常州龙湖香醍漫步：

（讲师领队考察，现场案例教学）

　　龙湖香醍漫步是由龙湖地产有限公司开发的住宅项目龙湖郦城的一期产品。

龙湖郦城地处常州市政府重点打造的青龙生活区，项目东至青丰路、西临龙锦路、南靠永宁北路、北侧与“三河三园”市政工程核心景观带北塘河生态景区相映成趣。

龙湖香醍漫步为凝聚了龙湖地产实力的标杆性产品：

类独立别墅，产品实际享受面积约在320-380平米，每一户均享有阳光地下室、下沉式休闲庭院及观景露台。

　　考察项目三：

无锡龙湖滟澜山：

（讲师领队考察，现场案例教学）

　　龙湖滟澜山是苏南龙湖地产的开山之作，项目以类独栋、叠加别墅为主，辅以“空中别墅”滟澜时光，三种高端业态精巧围合而成。

在园林上，传袭龙湖一贯的360度造园手法，通过堆坡、筑溪、引流等多重手段，彻底颠覆锡城原有平原地貌，塑造出高低起伏、溪谷径流的地中海悠然山居感受。

以斑斓地中海田园风光配搭古朴优雅意大利式、西班牙式和托斯卡纳式三大地中海建筑风格；采用龙湖独创园林技艺，园内遍植雪松、银杏、橡树等诸多名贵成品植物，营造出人与自然之间的零度距离。

自2010年首次开盘以来，滟澜山屡破无锡别墅销售记录，多次斩获锡城年度销售冠军。

目前，滟澜山项目整体已然成熟，园林茂密、交通便捷、配套完善、物业细致。

仅最后10余套即告售罄，从此只能仰望。