香港太古广场考察报告.docx

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香港太古广场考察报告

香港太古广场考察报告

　　篇一：

香港太古广场分析　　香港太古广场分析　　背景：

太古广场由香港　　英资地产商太古地产兴建。

太古广场一、二期现　　址，从前为驻港英军的域多利兵房，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。

第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。

　　区位交通分析：

太古广场　　向北可拥有浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境。

坐落于香港核心地带，例如香港公园，香港政府办公大楼，高等法院，英国领事馆及英国文化协会都近在咫尺，占尽地理优势。

途径的巴士线超过80条，包括　　cityflyer机场快线及机场穿梭巴士服务。

此外，由附近的香港公园步行往山顶缆车站只需约5分钟。

　　定位：

香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+　　顶级公寓。

　　组成：

太古广场一座：

香港JW万豪酒店，太古地产拥有其　　20%权益。

太古地产旗下的豪华酒店奕居设于香港JW万豪酒店上之117个套房。

　　太古广场二座：

港岛香格里拉大酒店，太古地产拥有其20%权益。

香港港丽酒店，太古地产拥有其20%权益。

另外服务式住宅栢舍位于香港港丽酒店第11至37楼，提供270个单位。

　　太古广场三座：

位于香港皇后大道东1号。

　　购物商场：

占地710,000　　平方尺的购物商场。

太古广场的商场共有　　4层，设有香港连卡佛及HarveyNichols（将于2011年10月启业）两间百货公司及多家名牌专门店。

商场里多个大堂，是举行各类展览与时装表演的场地。

商场设有行人天桥连接金钟廊与统一中心，亦有地下行人通道连接香港铁路金钟站及太古广场第三期。

商场另设有行人电梯连接香港公园。

　　太古广场式酒店住宅：

270间酒店式住宅单位。

　　太古广场会议中心：

可容纳500人的会议中心。

　　地下停车场：

约500多个停车位。

　　空间处理：

太古广场第　　一，二期太古广场是香港最著名的建筑综合体之一。

包含一座大型商场，三间酒店及服务式公　　寓，办公楼等，总建筑面积超过49万平方米。

整组建筑位于半坡上，与山体地形的结合异常巧妙，相似的立面设计手法使整体　　建筑浑然一体。

建筑与城市交通空间的整合处理的非常流畅自然。

步行以两种方式进入商场：

一种是地下商业街与地铁金钟站想通，引入地铁站人流。

另一种是空中步道从三个方向穿越二层商场中庭，为不同方向的人流提供方便。

车行则充分利用山势，进入酒店的车辆在北面坡道停靠，进入办公楼及地下停车库的车辆则从四栋塔楼围合的内院进入。

而商业裙房的屋顶恰恰就是这个内院的人工地面。

部分汽车经内院中央的圆形地下车库入口在商场内部回旋后进入地下停车库。

整个交通组织将室内，室外空间融为一体，立体的高差设计不但解决了多种不同功能的车行及人行入口，还提供了多处开放的绿化平台，丰富了城市空间环境。

　　翻新工程：

1998年，太古地产诚邀美籍著名设计师JamesCarpenter　　主理太古广场翻新工程。

工程包括翻新各层洗手间及二至三楼增设了一道全新的玻璃楼梯，方便人流来往。

　　太古地产于2008年开始耗资21亿港币的改建计划及翻新工程。

其中酒店式住宅曦暹轩，改建为酒店“奕居”，提供117个房间，于2009年第四季落成。

商场第一阶段翻新工程包括改装地下至二楼洗手间，以流线形木材创造波浪效果、拆卸第一期原有的升降机，并改建为贯穿地库停车场至四楼的透明升降机，以增加设施的互通性。

此外，一期及二期地库各新建了一个停车场大堂，并有扶手电梯连接，令购物人士更加便利。

LG1的GardenCourt亦进行翻新，加添了大型吊灯，并重铺石地台；四楼加建Domani高级餐厅，占地4,843方呎。

第二阶段翻新正展开，将于2011年底完成。

整个翻新工程由英国著名设计师ThomasHeatherwick主理。

　　篇二：

城市综合体案例分析—香港太古广场　　目录　　一、城市综合体的定义...................................................................................................................1　　二、香港太古广场的定位...........................................................................................................1　　三、香港太古广场地理位子...........................................................................................................1　　四、香港太古广场各部分简介...................................................................................................2　　1.甲级写字楼部分.................................................................................................................2　　2.顶级购物中心部分.............................................................................................................2　　3.五星级酒店和顶级公寓....................................................................................................3　　五、香港太古广场的项目特点...................................................................................................4　　1.综合体价值的利用.............................................................................................................4　　2.海景价值的利用................................................................................................................4　　3.经营方式.............................................................................................................................4　　六、香港太古广场成功的关键因素...............................................................................................5　　1.外因......................................................................................................................................5　　2.内因......................................................................................................................................5　　香港太古广场　　一、城市综合体的定义　　“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

　　城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

　　二、香港太古广场的定位　　定位：

香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公　　寓　　三、香港太古广场地理位子　　?

太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙两条地铁线的交汇点；?

　　?

太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势；?

太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境；　　?

太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。

　　四、香港太古广场各部分简介　　1.甲级写字楼部分　　太古广场一座：

建筑面积860,000平方呎（约平方米）、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。

　　太古广场二座：

建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。

　　太古广场三座：

建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦，每层面积约20,000平方呎　　2.顶级购物中心部分　　太古广场购物中心共分四层，提供楼面面积七十一万平方呎，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；　　国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店；　　除百货店外，全部采用室内街；　　优越的共享空间，五百个车位的停车场。

　　3.五星级酒店和顶级公寓　　港丽酒店513间客房　　港岛香格里拉酒店565间客房　　万豪酒店602间客房　　柏舍共243个单位；套房面积由1,220平方呎至2,650平方呎；位于港丽酒店的11楼至37楼；由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳池、健体中心及商务中心　　曦暹轩共136个单位；房间及套房面积由606平方呎至3,388平方呎；海景、中央冷气调节，24小时房间餐饮服务；可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心；备有自助洗衣服务　　五、香港太古广场的项目特点　　1.综合体价值的利用　　?

太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心：

太古购物广场汇集国际名流；会议展览中心使综合体成为香港时尚发布场；金钟电影院引领港岛娱乐文化；高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧；多家五星级商务酒店集聚与高级酒店式公寓使综合体成为夜间中环的活力中心。

　　?

通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆：

万豪酒店、太古购物广场国际顶级品牌百货店及国际品牌专卖店奠定综合体的展示价值，即消费者的感知价值得到最大化挖掘。

　　?

各功能间的互连互通大大延展了共享空间，统一管理与相互服务达成了最大化的资源共享。

　　2.海景价值的利用　　?

设计上考虑尽可能多面海景的办公楼　　?

高层单位面海景的酒店式公寓　　?

酒店中通透且直面海景的咖啡吧　　3.经营方式　　?

各酒店均采用持有20%的权益的方式；　　?

酒店式公寓部分全部销售；　　篇三：

香港规划考察报告　　篇一：

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