房屋租赁合同法.docx

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房屋租赁合同法

房屋租赁合同法

篇一：

签订房屋租赁合同时必须注意的事项（附房屋租赁合同范本）-租房和出租房前必看的法律攻略

签订房屋租赁合同时必须注意的事项租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。

具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：

步骤/方法

1、双方当事人的情况:

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况：

住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限:

由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。

如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。

经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。

如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式:

住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任:

出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。

但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。

出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况：

变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。

在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。

由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。

如果允许转租，双方可以协商确定

一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。

如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

如果合同到期，那么该合同自然终止。

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。

下页附：

房屋租赁合同范本

房屋租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

篇二：

房屋租赁合同（参考合同法详细版）

租赁合同

出租人：

（以下简称甲方）

身份证号码：

承租人：

（以下简称乙方）

营业执照号码：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房产租赁事项订立本合同。

一、甲方同意将坐落在甲方所有之物业出租给乙方使用。

房屋的建

筑面积为平方米。

二、甲乙双方商定上述房屋月租金为人民币元整（￥元），

租赁期自年月日起至年月日止，共计个月，合同期总额为元整。

租金按结算，由乙方以现金形式在每期开始的30天以前支付给甲方。

三、乙方应在本合同签订时向甲方缴纳人民币元整（￥元）

作为房屋租赁保证金，乙方在租赁终止之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将保证金无息退回乙方。

该保证金不得于本合同终止前抵付租金或者乙方应当承担的其他费用。

四、甲方须提供房产证或具有出租权的有效证明文件。

乙方须提供单位营业执照。

甲乙

双方应分别审查并确认对方文件的真实性与合法性。

五、租赁期内，甲方承担以下责任：

1、在付清水、电费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保

证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。

2、负责房屋和设备的定期安全检查，承担房屋设备正常的维修费用。

因甲方延误维修

而使乙方的人身、财产遭受损害的，甲方负责赔偿。

因房屋维修需乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议。

3、甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前两个月书面通知乙方，乙方有权在

同等条件下优先购买此物业。

乙方放弃购买的，不得拒绝接受新业主之继续执行本

合同之出租权，乙方有权继续执行本合同至租赁期届满。

4、租赁期届满甲方要求收回房屋，乙方应在租赁期终止后次日内返还房屋。

甲方继续

出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权。

5、甲方因该物业方生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关，甲方任应保证继续执行本

合同至合约期满为止。

如因此而导致乙方受到损失的，乙方有权立即解除本合同并

要求甲方赔偿乙方因此受到的损失。

六、租赁期内，乙方承担以下责任：

1、依约按期缴纳房屋租金。

2、未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建或转租、转让、分租，乙方保证

不改变房屋用途。

3、因使用需要进行房屋内部装修，须经甲方同意。

4、要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并

积极配合甲方检查和维修房屋。

因此延误房屋维修而造成甲方或者第三方的人身、

财产遭受损害的，乙方应负责赔偿。

5、因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。

6、不得在承租的房屋内安装或使用超过电表容量的任何设备及储存有危险、易燃等违

禁物品，或在该物业内进行非法行为。

7、租赁期满，如需继续承租房屋，乙方应当提前30日与甲方协商，双方另签订合同。

8、租赁期内，该物业管理费、电费、有线电视费、电话费等与房屋使用有关的费用由

乙方负担。

9、乙方于租约期满、解除合同后，应于次日内迁出，并将房屋和原配置的设备、设施

交还甲方。

七、违约责任

1、任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违

约方应以等额于保证金的金额作为违约金予以赔偿。

如仍不足弥补因此而造成之经

济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿金额应以实际损失为准。

2、在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一次，由甲方按月租金的百分之二收取违

约金。

逾期超过15天，甲方有权单方终止合同并收回房屋，没收保证金（业主同

意继续租赁的除外）。

甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金百分之二向乙

方支付违约金。

逾期超过15天，乙方有权单方终止合同，甲方除退还所有已收款

项外还须支付等额于保证金数额之违约金。

3、乙方逾期交付本合同第六条第8款规定之应付费用的，应按欠费总额每日1%向甲

方支付滞纳金。

逾期超过15天的，甲方有权解除合同。

4、合同终止之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方

保证金中直接扣除，不足部分由乙方负责赔偿。

5、租赁期满，甲乙双方未续订承租合同或已解除合同后，乙方逾期不交还承租房屋的，

除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方还有权按照月租金金额百分之二十收取违

约金。

6、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则，甲方有权直接从保证金中扣除，

并按逾期支付租金的条款处理。

7、如因不可抗力的原因，造成租赁合同无法履行时，双方在不可抗力的影响范围内互

不承担责任。

八、租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以现状交还房屋给甲方。

一切嵌装在

墙体上的装修（包括乙方征得甲方同意改变的装修部分），乙方不得进行任何破坏性拆卸，同时甲方不予补偿。

除此之外，一切乙方搬入的可移动财产均可搬走。

九、经双方清点，房屋内的设施、设备包括：

十、本合同履行中如发生争议，双方应采取协商方法解决，协商不成时，任何一方均可

依法向房屋所在地的人民法院起诉。

十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份备房屋租赁登记备案使用，具有同等法

律效力。

十二、双方约定的其他事项：

甲方：

乙方：

签章：

签章：

日期：

年月日签约：

年月日

篇三：

个人房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方：

，电话：

以下简称甲方承租方：

，租客人。

电话：

以下简称乙方

根据《中华人民共和国租赁合同法》甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，订立本合同。

合同内容如下：

一、甲方出租给乙方的房屋位于海珠区仑头村北约一巷30号（房），房屋租赁期自_____年__月____日至______年_____月_____日。

月租元整。

二、乙方在签约日期之日一次性向甲方支付房屋、水电门匙按金元整。

合同协议期满后，不租用房屋时，必须要提前一个月通知甲方，将承租房屋内外环境清洗干净后，归还所有钥匙给甲方，结清余下费用后才能无息退还按金给乙方。

三、甲方出租房屋是供乙方居住之用，乙方应知法守法不得从事任何非法行为。

不得放置任何违禁物品，如发现将移交公安部门处理并承担一切法律责任，甲方则有权终止合同，按金不得退还给乙方。

四、如乙方在合同期内提出终止合同，甲方不得退还按金给乙方。

如甲方在合同期内提出终止合同时，甲方将所有按金退还给乙方。

五、乙方要在每月5号前以现金形式交当月的租金及上月的水电杂费。

每月加收水电作为损耗。

水、电费按月按表由甲方按市场价计收。

同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如（不能在房屋进行电热棒烧水等）有违反的，按甲方的水电管理办理。

如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责；乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的10%支付滞纳金，欠交租金超过8天，视同违约，甲方有权收回房屋，乙方交还所有钥匙给甲方，押金不退还乙方，并由乙方承担一切违约责任。

六、在合同期内，未经甲方同意不得转租房屋，不得有多余人员使用同一间房屋，如发现，按金不得退还；乙方也不能随意改变房屋的结构以及窗、门等所有配套的设备。

如有损坏或裂痕的现象，全由乙方负责照价赔偿。

乙方一个月内遭其他住户投诉噪音扰人3次以上，甲方有权终止合同，并不退还乙方押金。

若遇到城中村拆迁和不可抗力因素，导致房屋无法继续出租，本合同则自动解除。

七、乙方入住前先将承租房内的设备检查清楚，如中途损坏需自行维修处理。

如因乙方使用不当造成任何损坏或人员伤亡将由乙方负一切责任及赔偿。

如因自然灾害造成损失，甲乙双方各自负责自己财产或人员伤亡。

八、乙方在租用期间要搞好租用房屋里外的环境卫生。

特别是厨房（油烟）、厕所卫生清洗搞干净。

垃圾不得从窗户扔到外面，卫生巾不得冲到厕所内。

如有发现卫生巾、布及硬、杂物类流放到厕所，由乙方清洗粪池，所有费用由乙方负责。

请不要随地吐痰、扔垃圾、大小便，以免周边邻居有意见，要用桶或垃圾袋装好后自行带出马路上的垃圾桶。

若有以上行为