昆山市化学品物流仓储交易中心建设项目可行性研究报告.docx

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昆山市化学品物流仓储交易中心建设项目可行性研究报告

昆山市化学品物流仓储交易中心项目可行性研究报告

附图

附表

第一章总论

一、化学品物流仓储交易中心项目背景

1．项目名称

昆山市化学品物流仓储交易中心（暂名）

2．承办单位概况

承办单位：

1）上海友助实业有限公司

2）上海创山化工有限公司

3）昆山市博尔日化工有限公司

1）上海友助实业有限公司简介

该公司是一家拥有先进理念和现代化管理的民营化工企业，前身为上海嘉惠工贸有限公司，成立于1995年6月，公司注册资本为500万元人民币。

公司通过合作、合资的方式开发、生产、销售高纯度的硫酸、氢氟酸、盐酸、硝酸、氨水、双氧水、水处理剂等基本化工原料。

上海友助在上海拥有365天24小时运转的物流中心，建有自备的专用化学品码头、仓库、储罐和运输车辆,包括2500m3的化学品储罐，专业码头，1000m2化学品仓库和500m2特殊化学品加工厂房。

目前，公司主要服务对象为上海、江苏、浙江等地的外商投资企业，其中包括众多国际化的著名公司，如巴斯夫、陶氏化学、克虏伯不锈钢、柯达、中芯国际、希门凯电子等；年销售各类化学品总量近10万吨，年销售总额逾2.5亿元。

2）上海创山化工有限公司简介

前身为鹤壁市申达化工试剂设备厂，专业研究生产化学试剂和经营各种化工原料。

于2005年3月搬迁至江苏昆山市与昆山花桥化工厂，昆山浩华化工厂，苏州印染材料有限公司携手创建了上海创山化工有限公司。

在经营上，一贯遵循信誉第一，质量第一，顾客至上，真诚合作的宗旨，目前生产及销售的品种达三十余种，涉及领域甚广。

主营产品或服务：

销售硫酸,硝酸,盐酸,液碱,片碱,PCB电路板化学品,五金电镀化学品等。

公司注册资金300万，年营业额1亿元，员工人数达100人以上。

3）昆山市博尔日化工有限公司简介

博尔日企业位于江苏省东大门-国家级经济开发区昆山北部园区,下属子公司包括昆山市博尔日化工有限公司（注册资金300万元）、无锡博尔日化工有限公司（注册资金300万元）、淮安博尔日化工有限公司（注册资金100万元）。

博尔日企业是华东地区PCB行业和部分化学试剂、基础化工原料最大的专业生产商。

主要生产和经营硫酸、硝酸、氨水等化学试剂、基础化工原料。

为多层线路板、软性线路板、电子电镀、化学电镀、废水处理、电子器件等生产企业提供专业的化学品配送服务。

博尔日企业现有员工200余人，其中各类大中专专业技术人员近40人，本科以上学历15人，拥有全套先进的分析仪器及科研技术能力。

由上海化学试剂质检中心詹振华等三位资深高级工程师对质量、技术、设备、生产等方面进行全程监督指导。

多年来致力于对产品生产工艺技术，产品质量改善的研究和开发，不断提高产品质量和服务能力，深受广大PCB厂商的美誉，荣获瀚宇博德年度优秀供应商称号，成为许多著名电子企业长期合作的合格供应商。

博尔日企业本着全面推动建设资源节约型，环境友好型社会的责任，通过引进国外先进技术及设备的改良与创新和科学的管理体系，与上游原材料供应商战略合作，投入巨资改良了现国内普遍采用的原高能耗，高污染，低技术，低效益的落后生产工艺，自行研发了目前国内最先进的低能耗，低污染，高技术，高效益的环保节能型清洁生产工艺。

大规模专业生产电子试剂硫酸，CP50%硫酸产能达到100000吨/年，AR98%硫酸产能达50000吨/年，稀硝酸的产能达到200000吨/年。

博尔日企业已成为全国试剂硫酸、硝酸产品的最大的生产商及专业服务商。

公司拥有365天24小时运转的物流中心，建有自备的专用化学品码头、仓库、储罐和运输车辆,包括2000m3的化学品储罐，专业码头，1000m2化学品仓库和3000m2特殊化学品加工厂房。

2008年公司总年销售额达1.5亿元。

3．化学品物流仓储中心项目可行性研究报告编制依据

1、《国家十一五发展规划纲要》

2、《江苏省国民经济和社会发展第十一个五年规划》

3、《江苏省发展现代物流业若干政策意见》

4、《化学危险物品安全管理条例》

5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

二、化学品物流仓储中心项目概况

1．化学品物流仓储中心项目拟建地点

本项目位于江苏省昆山市张浦镇化工区内（吴淞江西侧）。

张浦镇位于上海、苏州、昆山之间的黄金三角地带，南濒三湖（淀山湖、白莲湖、杨氏甸），北枕吴淞江，与昆山市区接壤，是中国长江三角洲对外开放的重要城镇。

2．化学品物流仓储中心项目建设规模与产品方案

建设规模：

本项目总占地100亩，其中综合办公楼4000平方米；仓库厂房一期5000平方米，二期5000平方米；贮罐设施一期5000平方米，二期4000平方米；配套消防加压站、收集池、道路管网、码头设施。

场地、道路、绿化43000平方米。

本项目建筑面积23000平方米。

其中综合办公楼4000平方米；仓库厂房一期5000平方米，二期5000平方米；贮罐设施一期5000平方米，二期4000平方米；CP50%硫酸经营量100000吨/年，AR98%硫酸经营量50000吨/年，稀硝酸的经营量200000吨/年，液碱的经营量200000吨/年，盐酸的经营量100000吨/年，双氧水的经营量50000吨/年，其它综合贮罐经营量100000吨。

室外仓储年吞吐量30万吨；

室内仓储年吞吐量30万吨

中心外交易量100万吨以上

电子化学品配制5万吨。

产品方案：

现代物流业已成为21世纪的新兴产业和国民经济新的增长点。

随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被称为“第三利润源泉”的现代物流在全世界范围内广泛兴起。

现代物流泛指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全过程。

现代物流管理采用信息技术将运输、仓储、装卸、加工、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，极大地加速了物品流通速度和降低了运营成本。

科学的现代物流管理将会对加快我国经济发展步伐，增强综合国力，调整优化经济结构和发展电子商务，降低物流成本，提高经济效益，增强企业的竞争力起到极其重要的作用。

现代物流的特征可以概括为以下几个方面：

物流系统化

物流总成本最小化

物流信息化

物流手段现代化

物流服务社会化

物流管理专门化

物流电子化

物流快速反应化

物流网络化

物流柔性化

物流自动化

物流智能化

物流标准化

作为现代物流仓储项目，其提供的产品是指与现代物流相关的各项服务，本项目的服务方案包括：

1.化工原料国内国际贸易、电子商务与开发

2.剥锡液、酸性（碱性）蚀刻液的配制

3.化工产品研发加工、仓储、分包装、配送运输服务

4.办公楼出租服务

5.配套设施出租服务

3．化学品物流仓储中心项目主要建设条件

江苏省是化工大省，各类危险化学品从业单位数万家，小规模的小化工企业随处可见。

苏州地区更不例外，需要化学品企业达一万多家，并因外商电子企业较多，为电子企业配套化学品的有数百家分包装配制生产型企业，一千余家化工贸易企业，基本上都在自己城乡结合部或隐蔽一点的租赁仓库内生产、配制、贮存、分包装，还有大市、张浦等一带河边的数十家储存罐区（手续不全、也在配制、分包装）。

4．化学品物流仓储交易中心项目投入总资金及效益情况

本项目总投资2亿元，项目达产3年后实现年营业收入10亿元,年实现平均利润6425.34万元,投资可以在3.69年（不含建设期的动态投资回收期）内收回,具有很好的经济效益。

项目正常经营后，每年上缴税金3千万元以上，年递增前为30%以上。

能够带动全市约1000人就业，具有良好的社会效益。

5．化学品物流仓储中心项目主要技术经济指标

表1项目主要技术经济指标

指标

数值

单位

占地面积

100

亩

建筑面积

23000

平方米

容积率

0.34

投资总额

20000

万元

财务内部收益率

28.14

%

财务净现值

24499.56

元

静态投资回收期

4.59

年

动态投资回收期

4.69

年

投资净利率

32.13

%

三、项目可行性与必要性

1．区位优势

昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。

拥有便利的交通条件。

航空:

上海虹桥机场（距45公里，约半小时车程），上海浦东机场（距100公里，约1小时车程）。

港口:

上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口可直接出口。

铁路:

京沪铁路穿越开发区，并在区内设有二等客货运输站。

公路:

区域内公路网健全，沪宁高速公路、机场路、312国道穿越开发区。

2．政策优势

20世纪七十年代末以来，我国物流发展经历了从引入物流发展理念，到物流产业得到国家层面认可，并列入“十一五”国民经济发展规划纲要的历程。

在此期间，从中央到地方各级政府都相继出台了一系列物流产业发展规划，以推动我国物流业的发展，实现我国从传统物流向现代绿色物流的转变，包括：

1）2008年3月3日，为适应全面建设小康社会的需要，促进我国流通领域现代物流持续、快速、协调发展，根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》和《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发〔2007〕7号）要求，商务部发布关于加快我国流通领域现代物流发展的指导意见。

2）2009年2月25日，国务院出台了物流业调整振兴规划。

物流行业是和国民经济密切相关的基础产业，能够纳入十大振兴规划，这表明了国家对于物流业的关注和认可。

3）发展危险化学品物流除了积极的经济效益外，还具有明显的社会效益。

目前许多危险化学品的生产、经营和使用企业为了节约成本，往往存在超量存储、危险品仓库不满足消防要求，从业人员缺乏专业培训等问题，带来许多本可以避免的事故，造成很坏的社会影响。

专业物流企业的服务性决定了它必须通过不断的提升服务水平和企业信誉来培育和拓展服务市场，因而更有动力通过软、硬件建设来提高安全保障，提升企业信誉。

同时，物流企业可以集中同一方向上多个企业的需求，凑整运输工具一次配送，减少危险化学品的输运次数及危险化学品在途中的时间，减少运输安全隐患。

安全是每个政府都最为关注的问题，因此从促进危险化学品物流发展提高安全保障的角度出发，政府往往会鼓励此项物流的快速发展。

同时昆山市为了大力发展物流行业制定了以下鼓励政策：

1．鼓励制造和商贸企业整合物流资源，运用供应链管理理念、方法和技术，优化物流流程，大力推进企业运输、仓储、包装、配送等物流服务分离外包，培育引进一批第三方、第四方物流企业，促进企业物流社会化和专业化。

2.鼓励物流企业做大做强。

当年度营业收入在2亿元以上，且入库税金比上年度新增10%以上的物流企业，给予企业20万元奖励。

市有关部门全力支持有条件的企业积极申报国家试点物流企业，用足用好国家实行的物流营业税抵扣政策。

3．鼓励物流企业扩大经营规模。

物流企业为扩大经营规模新建、扩建、改建生产性用房，涉及行政性收费项目的予以减免，服务性收费项目的予以减半收取。

4.鼓励化工企业优化产业结构、节约能源，发展低碳经济。

当前昆山市正处在工业化转型，城市化加速，国际化提升的发展阶段，如何来降低工业污染，生活污染及资源的枯竭，土地资源的缺乏及环境承载能力的下降及危机的爆发，是每一个地方政府的头等大事。

所以只有善用产业结构调整，通过发展先进生产力，优化提升产业结构、技术重置，用科学的发展观，加强环境保护和生态建设来优化经济增长，转变增长方式，增强昆山的区域竞争力。

3．企业优势

1）昆山市博尔日化工有限公司

博尔日企业自创建以来，与广大客商建立的不仅仅是一种单纯的供需关系，同时还牢固的建立了相互促进、共同发展的友好合作伙伴关系。

一贯以来，我们坚持以满足客户的需求为奋斗目标，以客户的意见和建议为鞭策，以“创造卓越的客户服务，永无止境的品质追求”为宗旨，来满足客户的技术要求与