宾馆院内地面维修工程可行性研究报告.docx

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宾馆院内地面维修工程可行性研究报告

某宾馆院内地面整修工程

项目建议书

第1章总论…………………………………………………………2

第2章区域社会经济发展…………………………………………5

第3章建设必要性………………………………………………11

第4章项目拟建地点及建设条件…………………………………13

第5章环保与节能………………………………………………18

第6章劳动安全…………………………………………………23

第7章项目实施进度与工程管理…………………………………25

第8章招投标管理………………………………………………27

第9章投资估算及资金筹措………………………………………30

第10章社会效益评价……………………………………………31

第1章总论

1.1项目概述

1.1.1项目名称及建设地点

项目名称：

宾馆院内地面维修工程。

项目建设地点：

朝阳路109号（振华街25号），宾馆院内。

项目建设单位:

宾馆。

1.1.2建设单位概况

宾馆是青岛市委、市政府招待所，属挂牌三星级酒店，位于朝阳路109号（振华街25号），紧靠市委、市政府，相依墨水河畔，毗邻墨河广场，地理位置优越，交通便利，环境优雅，距青岛流亭国际机场15公里，距青岛港40公里，是一座集住宿、餐饮、会议为一体的综合性的园林宾馆，是旅游小憩、喜庆欢聚、会议讲座、商务洽谈的理想去处。

馆内设施先进，功能齐全、高档典雅、温馨舒适。

是地区有口皆碑的一块响当当的服务品牌。

客房楼有中央空调、电梯、24小时热水、程控电话、有线电视、宽带上网、商务中心、购物商场，拥有豪华套房、标准间、商务间共106间。

会议中心有可容纳689人与会的大礼堂，有多媒体会议室，有同声翻译的外资签约多功能厅及其它会客室、会议室10个，能举办各种工作会议、演出、新闻发布会、电视电话会议、项目签约等活动。

餐饮中心有承接300多人就餐的宴会大厅，有容纳100余人的自助餐厅，有容纳20--30人就餐的高档VIP贵宾包间4个，有宴会单间16个，一次可同时接待600人就餐，是举办婚宴等大型接待的理想场所。

贵宾楼有会议室、接待大厅、高档VIP贵宾包间和豪华套房，可以独立承接30人左右的贵宾团体，是集住宿、餐饮、会议为一体的相对独立、功能齐全的贵宾接待中心。

安全的食宿环境、良好的卫生条件、完善的服务、合理的价格是宾馆的特色。

1.2编制依据与原则

1.2.1编制依据

1、宾馆院内地面维修工程项目建议书报告编制委托书

2、建设单位提供的平面图；

3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

4、相关各专业的国家设计规范；

5、建设单位的委托及提供的其它相关资料。

1.2.2编制原则

1、在市总体规划的指导下，结合宾馆的发展现状，统一规划、合理安排、从实际出发、妥善处理好工程建设中遇见的问题；

2、坚持科学态度，积极采用新工艺、新技术、新材料，既要体现园区建设技术先进性，又要体现出建筑材料的节能、环保性，又要表现建设过程中安全可靠性；

3、贯彻园区建设为宾馆发展服务的原则，以美化宾馆环境和为提升宾馆服务档次为目标的方针，同时大力改善城市环境，塑造城市特色文化，提高市城市品位，确定合理的宾馆园区规划建设方案；

4、考虑建设区域的经济发展计划和城市建设发展。

1.3项目建设内容与规模

A区面层罩油7146.5平方米，C区新建混凝土地面并面层罩油353平方米，埋设D300Ⅱ级钢筋混凝土管约51米，新增污水井8座，采用Φ700圆形污水检查井，新建暗渠（蒸汽管道）约40米，D区新建混凝土地面320平方米。

水泥混凝土路面结构层次为18cm水泥混凝土，16cm水泥稳定碎石，罩面结构为4cmAC-10细粒式沥青混凝土。

同时更换单篦铸铁篦子30个等工程内容。

1.4项目建设起止时间

2014年9月—2015年7月，共计11个月。

1.5项目总投资及资金筹措

1、项目工程造价估算77.84万元。

2、资金来源：

自筹。

第2章区域社会经济发展

2.1项目地理位置概况

项目位于朝阳路109号（振华街25号），紧靠市委、市政府，相依墨水河畔，毗邻墨河广场，地理位置优越，交通便利，环境优雅，距青岛流亭国际机场15公里，距青岛港40公里。

2.2研究区域概况

青岛市地处山东半岛东南，是中国东部沿海重要的经济中心城市和港口城市，其地理位置优越，位于东经119°30’～121°00’、北纬35°35’～37°09’，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。

全市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。

市位于中国山东半岛西南部，地处东经120°07’-121°23’，北纬36°18’-36°37’，东临黄海，与日本、韩国隔海相望，南依崂山，近靠青岛。

地区陆地属第四系上更新系统冲击洪地层，地形受崂山山脉和胶潍河谷影响，由东南向西北倾斜，东南部为低山丘陵，约占总面积的55%，西北部为平原洼地。

市位于山东半岛西南部，东临黄海，南依崂山，处于日韩等国家和北京、上海等大城市一小时经济圈。

全市陆地面积1780平方公里，辖18个镇、5个街道、1个省级经济开发区、一个省级高新区、1个省级旅游度假区，1033个村庄，111万人口。

历史悠久。

春秋战国时期就是齐国通商明街，秦代置县，汉代成为胶东政治、经济、文化中心，隋朝建城于现址，已有1400多年建城史。

区位优越。

地处山东半岛咽喉，胶济、蓝烟铁路横穿境内，济青、青银、乌威高速公路和青烟、青威等一级公路纵横全境，距青岛国际机场15公里、青岛港40公里，处于半岛城市群核心地带。

资源丰富。

拥有183公里黄金海岸线，历史名岛田横岛等24个岛屿、青岛市第二大的鳌山湾、全国稀有的海水温泉、被誉为“地质博物馆”的马山石林等众多旅游资源。

2.3社会经济

市2011年民国经济平稳较快发展，综合实力跃上新台阶。

预计完成地区生产总值690.1亿元，比上年增长16.8%，总量比“十五”末翻一番；地方财政一般预算收入27.77亿元，是“十五”末的3倍；规模以上固定资产投资345亿元，是“十五”末的2.4倍；规模以上工业总产值1500亿左右，是“十五”末的3.7倍；社会消费品零售总额213亿元，是“十五”末的2.3倍；全社会用电总量26.8亿千瓦时，是“十五”末的1.7倍；各项存款余额356亿元，其中居民储蓄余额239亿元，分别比“十五”末增加214亿元和130亿元；各项贷款余额255亿元，比“十五”末增加170亿元；农民人均纯收入首次突破万元，达到103000元，是“十五”末的1.8倍。

我市名列福布斯中国大陆最佳县级市第11位，县域经济基本竞争力位居全国百强县第17位，处于全省经济强县第一方阵。

2.4项目影响区域经济社会现状及发展

2012年，市工业经济实现平稳增长，多项经济指标位居全市前列，工业经济上了新平台，实现了新发展。

2.4.1经济社会现状

市2011年民国经济平稳较快发展，综合实力跃上新台阶。

预计完成地区生产总值690.1亿元，比上年增长16.8%，总量比“十五”末翻一番；地方财政一般预算收入27.77亿元，是“十五”末的3倍；规模以上固定资产投资345亿元，是“十五”末的2.4倍；规模以上工业总产值1500亿左右，是“十五”末的3.7倍；社会消费品零售总额213亿元，是“十五”末的2.3倍；全社会用电总量26.8亿千瓦时，是“十五”末的1.7倍；各项存款余额356亿元，其中居民储蓄余额239亿元，分别比“十五”末增加214亿元和130亿元；各项贷款余额255亿元，比“十五”末增加170亿元；农民人均纯收入首次突破万元，达到103000元，是“十五”末的1.8倍。

我市名列福布斯中国大陆最佳县级市第11位，县域经济基本竞争力位居全国百强县第17位，处于全省经济强县第一方阵。

2.4.2社会发展状况

“十一五”期间市城市建设与管理启动年开局良好，城市功能形象有了新提升。

扎实推进城市建设与管理三年攻坚活动。

全市城镇化水平达到57.7%，比“十五”末提高8个百分点。

城市规划体系更加完善。

深化城市总体规划，调整田横组团规划，完成城市中心区、鳌山温泉组团重点整治规划、商业网点规划和鳌山湾森林公园总体规划，城区详细规划覆盖率达到98.5%。

重点建设项目快速推进。

德馨大厦、宝龙城市广场初步展现地标形象，金融大厦、世贸大厦、正大商业广场、即发科技大楼等陆续开工，十大建设工程进展顺利。

三大城区入口改造提升工程扎实推进。

坊子街区域汇钱安置房主体封顶，解家营等城中村改造安置区正式启动。

新汽车站形成主体。

城市服务功能持续增强。

完成蓝鳌路大修、长江二路整修等工程，新建长江一路等城区道路，实施振华街与嵩山二路等4处路口渠化，城区交通状况明显改善。

高标准亮化鹤山路部分路段，实施嵩山一路等道路照明工程。

绿化华山二路等5条道路，城区绿化覆盖率达到43.7%。

新建改建供水管网49公里，改造一户一水表3000户。

城区集中供热率达到50%，管道燃气普及率达到55%，分别比“十五”末提高30个百分点和35个百分点。

完成港中旅110千伏变电站和温泉220千伏输变电工程，架设改造天横线、温泉线。

升级即发污水处理厂和西部污水处理厂，铺设污水管网22公里。

城市管理水平明显提高。

集中整治违章建筑、乱停乱放等行为，规范升级户外广告。

完善城市管理快速反应体系。

推进城管体质创新和执法重心下移，初步形成属地管理为主、部门齐抓共管的打城管格局。

小城镇建设步伐加快。

鳌山卫、蓝村等重点重心镇聚集效应不断增强，小城镇建成区面积由“十五”末的47平方公里发展到60平方公里。

新农村建设扎实推进，农业农村工作开创新局面。

农业基础地位更加稳固。

全市粮食总产量53.7万吨，连续七年增产丰收。

完成西北部4.5万亩现代农业电气化示范区建设，新发展设施农业1120亩。

三大农业园区的服务带动作用更加突出。

海珍品健康养殖基地3200亩高标准养殖池投入生产。

正大生猪产业链项目开工建设。

建成畜牧标准化养殖基地40个。

新发展无公害农产品生产基地8个，新创国家有机食品4个。

农民生产生活条件更加改善。

继续组派50个农村工作队驻村帮扶。

新完成176个村庄“五化”建设。

实施大田路罩油工程，改建扩建蓝王路、田新线等道路，新修通村公路119公里。

完成90个村庄自来水设施改造和5处镇集中供水工程，农村规模化集中供水率达到50%。

综合治理流浩河、桃源河，实施823个农田水利项目，扩大改善灌溉面积10.5万亩。

完成造林1.4万亩，林木覆盖率达到31.8%。

建成七级等4个电气化镇和125个电气化村。

村庄管理更加规范。

监理完善村务公开日、民主议政日、机关干部下访日、基层调解日“四日合一”工作体系。

委托实施集体林权制度改革。

依法有序推进土地承包经营权流转。

农民增收长效机制更加健全。

发放小麦直补、农机具购置补贴等惠民农资金1.63亿元。

设立1400万元现代农工业贷款贴息专项资金，帮助农户贷款2.1亿元，带动农民增收1.2亿多元。

新培训农村劳动力3.6万人，向二三产业转移2.75万人，工资性收入占农民人均纯收入的45%。

2.4.3旅游业

旅游资源丰富。

山、海、岛、林、泉、滩、港等资源丰富，拥有183公里的海岸线和青岛第二大海湾鳌山湾，24个岛屿星罗棋布，36座山峰风光秀丽，含溴海水温泉全国唯一，具有发展综合性滨海旅游得天独厚的优势。

全市名胜古迹众多，其中马山国家级自然保护区石柱群、硅化木等地质遗迹景观独特，被誉为“袖珍式地质博物馆”；还有76处历史遗迹，分别被确定为山东省、青岛市和市级文物保护单位，古县衙是山东省仅存的三堂老县衙，田横五百义士墓、雄崖古所、鹤山道教遇真宫、天井山龙王庙等古迹保存完好。

另外，富有地方特色的田横镇周戈庄祭海民俗节等节庆活动吸引着各方来客，农家宴、渔家宴