总承包与专业分包单位的工作界面划分.docx

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总承包与专业分包单位的工作界面划分

附件一：

承包人与分包单位的工作界面划分

桩基及总包合同内工作内容

一、桩基工程：

基坑开挖过程中对桩身的保护；配合桩基验收工作；负责塔吊桩的施工（可由总包单

位委托桩基单位负责施工，费用由总包单位负责支付）。

二、桩基检测

负责提供桩基检测工作面，负责凿桩并达到检测要求，提前通知项目部检测时间，桩

基检测由施工单位负责并承担相应费用。

三、土建部分

除专业分包外施工图纸所示的全部内容，包含基槽和基坑土石方开挖与回填、基础、

场地平整、土方运输、钢筋砼结构、砌体结构（含成品烟道）、抹灰与楼地面（含楼地面保

温）、屋面工程（含屋面保温）、架空层保温及面层装饰、公共部位精装修的粗装部分、大

堂电梯前室及公共走道顶棚完成“结构清理，水泥砂浆找补”，室内电梯门两侧缝隙正式封

堵，电梯门下口挡水坎、室内落水管吊洞，水电井楼板及墙面任何孔洞吊洞和封堵（含强

弱电桥架穿楼板处防火堵泥多次封堵，达到消防检测及消防验收要求），公共走道消防箱支

管多次封堵及洞口剔打、所有分包工程需要的预留预埋、补洞、开洞、堵洞等工作、所有

分包工程（室内外门窗、栏杆、进户门、防火门等）的二次及多次土建收口及阳台门、入

户门的门框和下口填塞（以上涉及的所有封堵、洞口填塞、开洞、补洞、土建收口均视为

已包含在清单综合单价、措施费和总包配合费内，不再单独计取）等全部内容，附属工程

（设备基础施工（以分包单位提供的图纸为准）、小区岗亭等）的施工、异地样板房结构及

一般装修、临时配电设施土建，车库顶板由总包单位施工至景观完成面下 600mm 位置

（含滤水层、土方回填等），散水、暗沟按施工图纸施工完成。

四、给排水工程

1、室内生活给水管道安装，从用户水表的表后阀接至户内取（用）水点（水表及表后阀

的安装不包含，但楼层清洁用水水表由总包单位完成，含分包单位安装后的封堵）；水井楼

层地漏预留预埋及安装；水井至各户内给水管道穿梁的开孔及修补。

2、室内雨、污水（含空调冷凝水）管道安装，主管接至室外第一个雨污水井。

3.室内各房间空调管线安装孔、厨卫排气管安装孔、卫生间透气帽安装、空调孔装饰

盖安装、房间新风孔洞的预留预埋。

4、按设计图纸预留预埋消防线管孔洞工程（预埋线管需穿铁丝）、按设计图纸预留暖

通工程孔洞。

5、五通配合：

燃气、自来水进入挡墙、通道、建筑物；穿越楼板、墙、梁孔洞的预留

预埋以及因燃气、自来水施工需要的孔洞开凿及施工后的后塞修补、墙面清洁卫生、饰面

的损坏修补。

五、电气工程

1、施工根据供电局提供的二次设计施工图完成配电房、开闭所等相应的土建施工内容

（含槽钢基础及防雷接地）。

2、防雷接地工程（包括基础防雷、避雷带、避雷针、均压环、接地扁钢、防雷测试点、

户内等电位盒及门窗、栏杆、百叶引出线预留等）的安装、测试。

3、所有强、弱电桥架（线槽）安装、接地扁钢（或等电位盒）的安装。

4、住宅从一户一表配电箱（不含一户一表配电箱）到各户内强电配电箱（含户内强电

配电箱），再从户内强电配电箱至户内各用电点位的电气安装（各类开关插座灯具）。

5、水井、电井内（含表间）的电源插座、开关和灯具的安装，从楼栋（或单元）公共

照明箱（不含照明箱）至各楼层照明主线敷设安装。

6、电梯机房从配电箱出线开始（不含配电箱）的照明灯具、开关、插座、排风扇的安

装；电梯机房专用配电箱与专配之间的电缆敷设，电梯自带配电箱与电梯机房专用配电箱

之间接线。

7、其它商业用房、物管用房等公共用房从配电箱（含配电箱安装，商业含总表箱安装）至

照明灯具、开关、插座、排风扇的电气安装（含车库内设备用房和中控室的普通及应急照

明）。

8、楼栋内电井到各户内弱电箱、智能化室内分机、智能化单元门口机（含出门开关）

的线管（盒）预埋、孔洞预留及桥架（线槽）安装。

9、户内弱电箱的安装；从弱电箱至户内各弱电点位的线管、线盒预埋、孔洞预留。

10、户内智能化室内分机和分机到各防区设备点位的线管、线盒预埋、孔洞预留。

11、楼栋内消防报警回路、应急照明、疏散指示、安全出口、正压送风机的线管（盒）

预埋、孔洞预留。

12、消防楼梯间及车库的照明、开关、疏散指示和安全出口等电气安装。

13、涉及二次装修的电梯前室、入户大堂、公共走廊或精装样板房进行线管、线盒预

埋、孔洞预留及穿线（给装修单位预留 200mm 接线长度）。

14、电动天窗及私家车库电动门的线管（盒）预埋、孔洞预留、线路敷设及配合调试。

15、与电梯相关的预留预埋。

16、室外强、弱电管网（或车库强、弱电桥架）进入楼栋（或单元）处穿挡墙套管和

孔洞的预留预埋及封堵

17、配电房（含开闭所）、水泵房、电梯机房等设备房的设备基础、接地焊接、电缆沟

砌筑安装和孔洞预留及进出桥架的封堵。

18、根据供电局提供的二次设计施工图完成配电房、开闭所等相应的土建施工内容。

19、上述所有预埋线管包含预留穿线引丝。

20、与上述内容相关的线管（盒）预埋、孔洞预留、剔槽开洞、后塞修补、安装、调

试、测试等工作。

六、环境部分

室外散水及周边排水沟、与地下室或建筑相连的室外挡土墙等、异地样板房结构及一

般装修、小区岗亭土建、各类设备房装饰、临时配电设施土建部份等发包方指定工作。

承包人

铝合金（塑钢）门窗施工单位

1、完成建筑单体结构施工（包括砖混结构、二次构

件浇筑，门边窗边按规范要求浇筑混凝土构件）；

2、分包单位进场后立即会同各方制定工序移交标准，

必须与分包单位办理书面工序移交手续，工作面必须

提供完整，及时解决影响下道工序施工工作面，并按

要求整改，并确保门窗洞口的尺寸偏差不得大于设计

尺寸 1cm，否则承担相应责任；移交时总包必须给分

包提供三线（标高线、墙体控制线，大角线），总包

现场留设精洞口、预留拉片等固定位置并负责收口。

3、配合、提供分包单位需要的楼层标高控制线等建

筑三线及结构外脚手架、无偿提供垂直运输（含室外

施工电梯和室内电梯移交总包后无偿提供给分包）、

施工用水楼层接口、施工用电楼层分配电箱；

4、提供一间临时库房；

5、承担门窗施工单位施工期间水电费；

6、提供防雷所需引节点，完成铝合金（塑钢）门窗

及百叶框与墙体四周范围之内按旭辉集团作业指引、

防渗漏施工方案要求进行窗框、门框下口用细石混凝

土嵌缝、密实、收尾处理，并且负责检查门窗框上道

工序安装质量，不能有明显错误不返工现象；

7、配合按档案资料验收规范要求收集并整理门窗施

工单位的各类资料，并分类归档；

8、进行外墙淋水试验；

9、协调各单位进行成品保护，造成破坏的责任明确

的由责任单位承担，责任不明确的，由总包与实施分

包单位及可能造成破坏的单位平均承担；

10、对各分包尽到总包管理责任，在总体进度安排时

需考虑分包施工时间，对分包质量问题、安全问题承

担连带责任，不得以分包为由推卸责任。

1、接受、服从承包人对分包单位的现场管理内

容；

2、制定完整的施工方案，并报发包人、监理、

承包人审核；

3、进场后会同总包复核洞口尺寸，配合完成工

作面移交工作；按承包人进度计划，安装、调试

铝合金门窗，并完成防雷焊接；

4、完成铝合金门窗框安装后与墙体间的固定及

弹性连接；完成铝合金门窗框上口、两侧与墙体

材料的密封防水处理；门窗下方用于垫框的木块

取出。

5、完成各类试验，并取得合格的试验报告；提

交发包人、监理、承包人所需要的各类资料；提

供节能验收资料和档案馆归档资料；

6、按要求做好必要的成品保护措施，是成品保

护第一责任人；

7、负责门窗玻璃、框的清洁；按照与各方制定

的工序移交标准，与各方办理书面工序移交手续；

8、负责实施外门窗压力喷枪喷水试验。

承包人

钢雨棚、栏杆、空调挡板等施工单位

1、完成建筑单体结构施工（包括砖混结构、二次构

件浇筑施工）；

2、分包单位进场后立即会同各方制定工序移交标准，

必须与分包单位办理书面工序移交手续，工作面必须

提供完整，及时解决影响下道工序施工工作面，并按

要求整改，否则承担相应责任；总包现场留设精洞口

并负责收口。

1、接受、服从承包人对分包单位的现场管理内

容；

2、制定完整的施工方案，并报发包人、监理、

承包人审核；

3、进场后会同总包复核洞口尺寸或建筑三线等，

配合完成工作面移交工作；按承包人进度计划，

安装雨棚、栏杆、空调挡板，并完成防雷焊接；

1.1 1、承包人与铝合金（塑钢）门窗及百叶施工单位

1.2 2、承包人与钢雨棚、栏杆、空调挡板等施工单位

承包人与分包单位的工作界面划分

总包人与分包单位的工作界面划分

承包人

外墙保温施工单位

1、完成建筑单体结构施工（包括砖混结构、二次构

件浇筑施工），按外保温工艺基层要求，完成外墙面

的基层抹灰施工；

2、分包单位进场后立即会同各方制定工序移交标准，

必须与分包单位办理书面工序移交手续，工作面必须

提供完整，及时解决影响下道工序施工工作面，并按

要求整改，否则承担相应责任；

3、配合、提供分包单位需要的楼层标高控制线等建

筑三线及结构外脚手架、无偿提供垂直运输（含室外

施工电梯和室内电梯移交总包后无偿提供给分包）、

施工用水楼层接口、施工用电楼层分配电箱；外墙采

用吊篮抹灰，并应满足现场进度及甲方项目部要求。

4、提供一间临时库房；

5、承担外墙保温及外墙涂料施工单位施工期间水电

费；

6、位于在阳台阴角等对施工影响大的位置，先预埋

套管与支架，后施工立管；

7、配合按档案资料验收规范要求收集并整理外墙保

温施工单位的各类资料，并分类归档；

8、协调各单位进行成品保护，造成破坏的责任明确

的由责任单位承担，责任不明确的，由总包与实施分

包单位及可能造成破坏的单位平均承担；

1、接受、服从承包人对分包单位的现场管理内

容；

2、深化施工图纸设计，制定完整的施工方案，

并报发包人、监理、承包人审核；

3、进场后会同总包复核洞口尺寸或建筑三线等，

配合完成工作面移交工作；按承包人进度计划，

施工外墙保温；

4、完成保温与非保温墙面、门窗洞口等部位按

抗渗防漏节点施工、细部处理；

5、完成各类试验，并取得合格的试验报告；提

交发包人、监理、承包人所需要的各类资料；提

供节能验收资料和档案馆归档资料；

6、按要求做好必要的成品保护措施，是成品保

护第一责任人；

7、完工后按照与各方制定的工序移交标准，与

各方办理书面工序移交手续。

8、所有阴阳角部位必须加设成品阳角线条，所

有外立面门窗及洞口上方设置成品鹰嘴线条。

承包人

钢雨棚、栏杆、空调挡板等施工单位

3、配合、提供分包单位需要的楼层标高控制线等建

筑三线及结构外脚手架、无偿提供垂直运输（含室外

施工电梯和室内电梯移交总包后无偿提供给分包）、

施工用水楼层接口、施工用电楼层分配电箱；

4、提供一间临时库房；

1.3 5、承担钢雨棚、栏杆、空调挡板等施工单位施工

期间水电费

6、提供防雷所需引节点，对钢雨棚、栏杆、空调挡

板安装后，后置埋件处的结构及装饰材料修补等收边

收口，在单位进场时就明确其交叉标准；

7、配合按档案资料验收规范要求收集并整理雨棚、

栏杆、空调挡板施工单位的各类资料，并分类归档；

8、协调各单位进行成品保护，造成破坏的责任明确

的由责任单位承担，责任不明确的，由总包与实施分

包单位及可能造成破坏的单位平均承担；

9、对各分包尽到总包管理责任，在总体进度安排时

需考虑分包施工时间，对分包质量问题、安全问题承

担连带责任，不得以分包为由推卸责任。

4、完成雨棚、栏杆、空调挡板安装后与墙体间

的固定及弹性连接；完成雨棚、栏杆、空调挡板

与墙体材料的密封防水处理；

5、完成各类试验，并取得合格的试验报告；提

交发包人、监理、承包人所需要的各类资料；

6、按要求做好必要的成品保护措施，是成品保

护第一责任人；

7、负责钢雨棚、栏杆、空调挡板的清洁；按照

与各方制定的工序移交标准，与各方办理书面工

序移交手续。

8、负责进行图纸的二次深化并满足验收规范要

求。

1.4 3、承包人与外墙保温、外墙涂料施工单位

承包人

门头、进户大厅、公共部位、售楼处、样板房等

装饰施工单位

1、完成建筑单体结构施工、部分建筑施工（由现场

根据装饰情况确定内容与界面）；

2、分包单位进场后立即会同各方制定工序移交标准，

必须与分包单位办理书面工序移交手续，工作面必须

提供完整，及时解决影响下道工序施工工作面，并按

要求整改，否则承担相应责任；

3、配合、提供分包单位需要的楼层标高控制线等建

筑三线及结构外脚手架（外墙涉及干挂石材，如门头、

门厅部分，外架必须提供给分包单位）、无偿提供垂

直运输（含室外施工电梯和室内电梯移交总包后无偿

提供给分包）、施工用水楼层接口、施工用电楼层分

配电箱；承担设备使用费；

4、提供一间临时库房；

5、承担外墙石材施工单位、公共部位精装修、售楼

部及样板房精装修单位施工期间所有水电费；

5、根据图纸完成所有线路预留预埋；

6、配合按档案资料验收规范要求收集并整理门头、

进户大厅、公共部位、电梯、售楼处、样板房等装饰

施工单位的各类资料，并分类归档；

7、协调各单位进行成品保护，造成破坏的责任明确

的由责任单位承担，责任不明确的，由总包与实施分

包单位及可能造成破坏的单位平均承担；

8、对各分包尽到总包管理责任，在总体进度安排时

需考虑分包施工时间，对分包质量问题、安全问题承

担连带责任，不得以分包为由推卸责任。

1、接受、服从承包人对分包单位的现场管理内

容；

2、对一些施工图纸进行深化设计，制定完整的

施工方案，并报发包人、监理、承包人审核；

3、进场后会同总包复核洞口尺寸或建筑三线等，

配合完成工作面移交工作；按承包人进度计划，

完成门头、进户大厅、公共部位、售楼处、样板

房等装饰施工；

4、施工交接界面按细部节点图或由后一工序施

工单位完成收头（无特殊要求时完成至门洞外墙

面）；负责照明安装；

5、完成各类试验，并取得合格的试验报告；提

交发包人、监理、承包人所需要的各类资料；提

供节能验收资料和档案馆归档资料；

6、按要求做好必要的成品保护措施，是成品保

护第一责任人；

7、负责施工区域的清洁，按照与各方制定的工

序移交标准，与各方办理书面工序移交手续。

8、精装电梯门厅完成地砖铺设后设置临时挡水

带。

承包人

入户门、单元门、防火门施工单位

1、完成建筑单体结构施工，按设计图纸完成门洞尺

寸施工；

2、入户门的安装时间为室内地坪浇筑完成时；

3、提供精洞口并负责完成入户门/防火门框与墙体间

收口工作；

4、若有门框需要灌浆的，总包负责完成；

5、入户门及防火门两侧砌体不得使用空心砖；

6、配合、提供分包单位需要的楼层标高控制线等建

筑三线及结构外脚手架（外墙涉及干挂石材，如门头、

1、接受、服从承包人对分包单位的现场管理内

容；

2、深化施工图纸设计，制定完整的施工方案，

并报发包人、监理、承包人审核；

3、进场后会同总包复核洞口尺寸或建筑三线等，

配合完成工作面移交工作；按承包人进度计划，

安装进户门；

4、完成各类相关试验，并取得合格的试验报告；

提交发包人、监理、承包人所需要的各类资料；

承包人

外墙保温施工单位

9、对各分包尽到总包管理责任，在总体进度安排时

需考虑分包施工时间，对分包质量问题、安全问题承

担连带责任，不得以分包为由推卸责任。

1.5 4、承包人与门头、进户大厅、公共部位、售楼处、样板房等装饰施工单位

1.6 5、承包人与入户门、防火门、单元门施工单位

承包人

景观绿化施工单位

1、 完成建筑单体结构、建筑施工，及外装饰施工，

拆除外脚手架，提供工作面。

2、 总包单位在景观单位进场前，无论进场前场地移

交现状标高比景观完成标高高或低，总包单位都

须按照景观完成标高-600 标高移交场地给景观单

位，并负责景观施工范围内场地建筑垃圾、施工

混凝土道路破除、外运、设施设备搬离，如场地

移交不能满足发包方节点及标高要求，发包方有

权指定任何单位对景观范围内场地垃圾、道路破

除、外运、达到景观完成标高-600 标高，所产生

的工程量和费用，（包括总包单位不予签字确认工

程量），发包方有权直接在总包单位工程款中扣除。

3、负责总包施工范围内土方平衡施工；

4、配合景观绿化施工单位，提供施工用水接口、施

工用电总配电箱、经校对并由监理复核的水准点、控

制坐标点；

5、协调各单位进行成品保护，造成破坏的责任明确

的由责任单位承担，责任不明确的，由总包与实施分

包单位及可能造成破坏的单位平均承担；

6、对各分包尽到总包管理责任，在总体进度安排时

需考虑分包施工时间，对分包质量问题、安全问题承

担连带责任，不得以分包为由推卸责任。

1、接受、服从承包人对分包单位的现场管理内

容；

2、深化施工图纸设计，制定完整的施工方案，

并报发包人、监理、承包人审核；

3、进场后会同承包人复核水准点、控制坐标点、

地貌标高，配合完成工作面移交工作；按承包人

进度计划，完成景观绿化施工（单元入口无特殊

要求时完成至单体门洞外墙面）；

4、自备施工所需的临时施工脚手架及其它设施；

5、完成各类相关试验，并取得合格的试验报告；

提交发包人、监理所需要的各类资料；

6、完成工程所需的办公、大临等设施（如需要

得经甲方现场同意）；

7、进场即挂水电表并及时支付施工用水、电费

用；

8、按要求做好必要的成品保护措施。

承包人

入户门、单元门、防火门施工单位

门厅部分，外架必须提供给分包单位）、无偿提供垂

直运输（含室外施工电梯和室内电梯移交总包后无偿

提供给分包）、施工用水楼层接口、施工用电楼层分

配电箱；承担设备使用费；提供一间临时库房；

7、承担入户门、防火门、单元门施工单位施工期间

所有水电费；

8、配合按档案资料验收规范要求收集并整理入户门、

防火门、单元门施工单位的各类资料，并分类归档；

9、协调各单位进行成品保护，造成破坏的责任明确

的由责任单位承担，责任不明确的，由总包与实施分

包单位及可能造成破坏的单位平均承担；

10、对各分包尽到总包管理责任，在总体进度安排时

需考虑分包施工时间，对分包质量问题、安全问题承

担连带责任，不得以分包为由推卸责任。

5、按要求做好必要的成品保护措施；

6、负责按照与各方制定的工序移交标准，与各

方办理书面工序移交手续。

承包人

小区雨污水和强弱电管网施工单位

1、 与分包单位办理书面工序移交手续（移交标高为

1、接受、服从承包人对分包单位的现场管理内

1.7 6、承包人与景观绿化施工单位

1.8 7、承包人与小区雨污水和强弱电管网施工单位

承包人

小区雨污水和强弱电管网施工单位

景观完成标高-600）；

2、 总包单位负责综合管网施工范围内场地建筑垃圾、

施工混凝土道路破除、外运、设施设备搬离，如

场地移交不能满足发包方节点及标高要求，发包

方有权指定任何单位对综合管网施工范围内场地

垃圾、道路破除、外运、达到移交标高，所产生

的工程量和费用（包括总包单位不予签字确认工

程量），发包方有权直接在总包单位工程款中扣除。

3、完成承包人部分的室外环境与管网的预留预埋

（位置和标高由雨污水和强弱电管网施工单位提供）；

4、配合、提供分包单位需要的经校对并由监理复核

的水准点、控制坐标点、施工用水楼层接口、施工用

电总配电箱；

5、提供一间临时库房；

1.9 6、承担小区雨污水和强弱电管网施工单位施工期

间水电费。

7、室内雨污水和强弱电管道施工至出外墙外第一个

雨、污水、强弱电检查井（检查井由分包施工）并需满

足规范要求；

8、配合按档案资料验收规范要求收集并整理小区雨

污水和强弱电管网、道路施工单位的各类资料，并分

类归档；

9、协调各单位进行成品保护，造成破坏的责任明确

的由责任单位承担，责任不明确的，由总包与实施分

包单位及可能造成破坏的单位平均承担；

10、对各分包尽到总包管理责任，在总体进度安排时

需考虑分包施工时间，对分包质量问题、安全问题承

担连带责任，不得以分包为由推卸责任。

容；

2、制定完整、有效的施工方案或施工组织设计，

并报发包人、监理、承包人审核，并严格按审批

后的方案实施；

3、进场后会同承包人复核水准点、控制坐标点，

配合完成工作面移交工作；按合同进度计划和承

包人进度计划，完成小区雨污水和强弱电管网、

道路施工；

4、完成各类试验，并取得合格的试验报告；提

交发包人、监理、承包人所需要的各类资料；

5、进场即商定原则并及时支付施工用水、电费

用；

6、按要求做好必要的成品保护措施，是成品保

护第一责任人；

7、及时转运管网开挖后多余的土石方至开挖前

场地标高；按照与各方制定的工序移交标准，与

各方办理书面工序移交手续。

承包人

交通设施、标识施工单位

1、配合交通设施、标识施工单位；

2、分包单位进场后立即会同各方制定工序移交标准，

必须与分包单位办理书面工序移交手续，工作面必须

提供完整，及时解决影响下道工序施工工作面，否则

承担相应责任；

3、车库室内划线工作面由总包提供，如因车库内建

筑垃圾、总包任何设施设备未清扫、搬离造成车位线

无法施工，发包方有权要求室内车位划线单位代为完

成清扫、搬运工作，所产生的一切费用均由总包单位

承担，发包方有权直接在总包单位工程款中扣除。

1、接受、服从承包人对分包单位的现场管理内

容；

2、按合同进度计划，完成交通设施及标识、小

区标识、门牌号、楼层标识、公司 LOGO 施工；

3、提交发包人、监理所需要的各类资料；

4、协调政府部门的专项验收，并取得合格证明；

做好必要的成品保护措施；

5、按照与各方制定的工序移交标准，与各方办

理书面工序移交手续。

1.10 8、承包人与交通设施、标识施工单位

承包人

自来水、天然气配套单位

1、按施工图完成相关的水电管线、出墙套管预埋、

预留孔洞、基坑、水泵构件预埋工作，动力电源施工

至自来水公司水泵控制箱上桩头，并书面移交合格工

作面；

2、配合、提供分包单位需要的楼层标高控制线等建

筑三线、标高及结构外脚手架、无偿提供垂直运输

（含室外施工电梯和室内电梯移交总包后无偿提供给

自来水、燃气施工单位）、施工用水楼层接口、施工

用电楼层分配电箱；承担自来水、天然气单位施工的

水电费和电费；

3、提供加工场地及施工材料堆放材料间；

4、提供经校对并由监理复核的水准点、控制坐标点；

负责自来水和天然气公司管道安装后的洞口封堵及防

水处理、以及相应污染部分恢复工作；

5、完成一、二次供水设备房设备基础等土建施工

（施工图纸由配套单位提供）；

6、提供场地内施工的各类临时及永久管线走向图并

现场标注；

7、承担交付前产生的一、二次供水水费。

1、遵从承包人对分包单位的现场管理内容；协

调自来水、天燃气公司配套部门关系；

2、配合协调自来水、天燃气公司配套部门管线

施工图设计；

3、按合同进度计划，完成总体自来水、天燃气

配套施工工作；

4、完成自来水和天燃气配套部门验收、通水、